买房子，必须要通过中介吗

[律师回复] 解析：
若法院对符合法定诉讼要件的案件拖延不予立案，依据现行法律法规，此类情况应属明文规定需强制接受立案审理的范畴。
对于符合法定诉讼要件的案件，法院应当在七个自然日内予以立案，且须以书面方式告知当事人这一决定。
若当事人察觉到立案时间超出法律规定范围，可向上一级人民法院提起投诉。
法律依据：
《中华人民共和民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的相关法律法规，在进行房地产所有权中涉及共有房产的转让过户手续办理时，原则上要求必须当事双方同时携带相关证件并亲自出席；
而对于个人房产的过户手续办理而言，若该房产未对其配偶的权益产生任何影响或关联，则此时配偶可以不必亲自参与。
此外，为了确保符合不动产登记的相应规定和程序，对于因买卖关系或者设定抵押权等原因导致的不动产登记申办事宜，也应当由当事人双方协同提出申请。
倘若涉及原共有房屋所有权变更的状况，则按照有关房屋登记的规定，同样需要由双方联名提交登记申请。
法律依据：
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复] 解析：
倘若已经签署了相关系列的委托协议，依照合同的约定，有可能需要负担一定程度的违约责任。
关于这部分违约责任的金额，您可以尝试和中介进行友好的协商，适度地减轻一下所要承担的责任，这样的处理方式相对来说会更加容易达成共识。
然而，如果您坚持一分钱都不愿意支付的话，那么恐怕中介方面并不能够轻易地接受。
在这种情况下，您可以寻找一些客观存在的理由，通过与中介的沟通交流，尽可能地减少因违约而产生的违约金损失。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
倘若遭遇了不良中介服务，您可前往该中介机构所在地区的工商行政管理局或者工商所以及房屋管理部门进行投诉申诉以寻求公正的处理。
在此过程中，工商行政管理局将在七个工作日内展开协调工作，并向您通报最终的处理结果。
若经过投诉和协商仍无法解决问题，您还可以依据居间合同中所约定的仲裁机构作为独立且公正的第三方进行仲裁裁决。
然而，如果对于仲裁结果仍然感到不满，那么双方当事人均有权直接向各自所在区域的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若您想开办一家房地产中介公司，我们为您列举了如下几个必要的条件与步骤：
首先是注册资本问题，它必须达到不低于500万元人民币的标准，当然，这在某些地区或许会受到一些特殊因素的影响而有所调整；
接下来，为了保证业务的专业性和高效运作，公司应该配备足够数量的专业人才，特别地，针对房地产中介领域而言，我们认为至少需要拥有一定数量的房地产经纪人或是相关的专业人士；
此外，公司还需要具备稳定的经营场所，以确保日常运营及客户接待工作能够顺利开展；
最后，根据当地的法律法规，公司可能需要取得相应的营业执照或者行业资质证书，例如房地产中介服务许可证等等。
在成立公司的过程中，您还需要准备好企业法人营业执照以及组织机构章程等相关法律文件。
完成注册之后，请务必及时办理税务登记手续，并且开设公司的银行基本账户。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》：
第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

[律师回复] 解析：
无此权限。
房产中介所提及的斡旋金实则是源于民间的交易习俗，其意义是指代理人代表双方进行协调工作所需支付的相应款项，旨在满足购买方提出的各项需求和条件。
如若未能达成协议，该笔资金便需予以归还。
而在双方就房价问题取得共识后，斡旋金将自动转换成为买卖成交价款中的一部分，并于正式场合签署买卖契约文件。
值得注意的是，斡旋金与定金这两个概念是完全不同的。
定金乃是买方在购房过程中所向卖方支付的一部分房款，用以表达其对购房事宜的真诚意愿。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在我国，离婚程序中必须设立冷静期，而非直接能够办理离婚手续。
所谓的“离婚冷静期”，是指在夫妻自愿选择通过协议方式解除婚姻关系之时，须先行前往婚姻登记机构提交相关申请。
在接到申请之后的三十个自然日之内，若其中一方对此表示反对离婚，那么该机构将不会为其办理离婚登记手续。
这一举措无疑为夫妻双方提供了反思自我情感的契机，让他们能够更为全面地评估彼此之间的感情状况，同时也有助于妥善处理婚姻存续期间涉及的财产分配、子女照料以及未成年人抚养探望等诸多事宜，从而有效降低未来可能出现的纷争，使婚姻中的男女双方得以冷静思考并协商解决婚姻中所面临的各类问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；
未申请的，视为撤回离婚登记申请。

[律师回复] 解析：
关于中介服务费用的退还问题，我们需依据不同情形进行分类处理：
首先，倘若中介机构成功促使双方法律主体签署了买卖合同，然而由于非中介因素导致后期交易以失败告终，此时中介机构有权利选择不进行中介服务费用的退还或者只退还部分费用；
其次，当中介机构并未能成功促使交易达成，也就是说并没有任何法律效力的买卖合同产生时，中介机构是无权收取中介服务费用的，但是可以根据实际付出的劳动收取相应的劳务报酬；
最后，如果中介机构成功促使买卖双方签署了买卖合同，但由于中介自身的原因导致最终交易无法顺利完成，那么中介机构必须全额退还所收取的中介服务费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
信用卡的偿还环节并非必需由持卡人亲力而为。
实际上，有诸多便利的途径可供选择，如在线支付、自动还款以及借助于还款终端设备等。
而在线支付环节，用户可在互联网或手机银行平台上完成，免去了亲自前往银行机构或者分行的不便。
至于自动还款功能，这需要用户与发卡行签订授权代扣合同，随后发卡行将依据合同约定，自动从预先指定的银行账户中扣除相应款项。
除此之外，银行、购物中心等公共场所也常设置有还款终端设备，用户可直接利用这些设备进行还款操作。
然而，无论采用何种方式，都应确保还款过程的准确无误及资金安全，防止个人信息的泄漏和被非法使用。
法律依据：
《民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[律师回复] 解析：
依据相关法规及规定，针对中介机构提起的诉讼应满足以下条件：
首先，原告方必须是直接涉案的公民、法人或其他组织；
其次，需明确起诉对象；
第三，诉讼请求和事由必须具体且具有充分的证据支持；
第四，诉讼内容须符合国家法律对于民事诉讼范畴的规定，且案件须由指定的管辖法院审理；
最后，在起诉条件具备后，应向人民法院提交书面的起诉状，同时根据被告方的数量提供相应份数的副本。
若因特殊原因无法以书面形式提交起诉状，可选择口头方式进行起诉，但需由人民法院记录在案，并将相关情况通知到被告方。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
有限合伙企业应由不少于两位且不多于五十位的合伙人共同设立，并且在这之中，必须存在至少一名普通合伙人方可。
此外，明确规定了有限合伙人不能通过提供劳动来进行资本投入，而普通合伙人则被赋予了以提供劳务作为资本投入的权利。
另外值得注意的是，有限合伙企业的日常运营和管理工作将主要由普通合伙人负责。
当有限合伙企业的成员仅剩下有限合伙人时，该企业将被强制解散；
反之，如果有限合伙企业的成员仅剩下普通合伙人，那么该企业将会自动转变为普通合伙企业。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第六十一条有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立；但是，法律另有规定的除外。
有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。

[律师回复] 解析：
原则上，被继承人的房产由继承人继承时并不需要进行产权过户手续。
然而，办理产权过户对于保护当事人的权益具有重要意义。
如果未能完成产权过户，则该房产的所有权并未发生法律认可的转移过程。
根据相关法律法规，以下情况下当事人应在相关法律文书或事实发生后，及时向房地产管理部门申请房屋所有权转移登记：
（1）通过买卖方式取得；
（2）通过互相交换方式取得；
（3）通过赠与方式取得；
（4）通过继承、遗赠等方式获得；
（5）因房屋分割或合并而导致所有权发生迁移的；
（6）公民以其名下房产作为投资入股行为；
（7）法人机构或者其他组织的分立及合并行为，从而引起了房屋所有权的移转；
（8）除上述列举之外的其他与法律法规规定相符的情形。
法律依据：
《房屋登记办法》
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。

[律师回复] 解析：
若对已作出的生效判决或裁决存疑，可向上一级人民法院提交再审申请。
在特定情况下，如当事人一方人数众多或当事人双方均属自然人时，亦可向原审人民法院提出此类请求。
然而，不论何种情形，当事人的再审申请都不会影响判决及裁定的执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百九十八条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。

[律师回复] 解析：
二手房以较低的价格进行交易是完全合法的，作为自身房产的所有权人拥有充分的处置权，这意味着其能够自主决策房产出售的价格水平，因此以相对较低的售价出售二手房这种行为本身并无违法之嫌。
然而，值得注意的是，在进行低价交易时，所售房价不得低于当地税务部门设定的最低过户指导价。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
必要共同诉讼与普通诉讼的显著不同在于，必要共同诉讼乃是指在诉讼活动中，至少有两方当事人存在且其所涉及到的诉讼标的具有密切关联性，且这种关联性的紧密程度已经超出了通常情况下的正常范围，人民法院根据法律规定对此类案件必须进行强制性的合并审理处理。
而普通共同诉讼则指在诉讼活动中，当事人数量大于等于两个，且各个当事人之间的诉求或者主张所针对的均系同一种类的事项，符合法律上允许此类案件进行并案审理的法定要求，同时所有当事人均同意通过联合审理的方式来处理该案件。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条
当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
第五十六条
当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。

[律师回复] 保持应届生就是你要当年毕业才可以，然后没有就业，

[律师回复] 你好，拖欠了多少工资，可以委托律师劳动仲裁。M

[律师回复] 你好！ 可以去u报警处理的 的

[律师回复] 根据实际请款，有些罚金是行政机关收缴 shon

[律师回复] 坐完牢后需要缴纳的罚金，应当到作出判决的法院指定的银行缴纳 shon