二手房物业费怎么计算

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪的立案标准如下所示：
犯罪嫌疑人以其非法占有的意图，在签订和履行合同的环节当中，通过欺骗对方当事人的方式，获取了对方大量的财务财产，并且这些财物的价值必须超过两万元人民币。
所谓的合同诈骗罪，实际上就是指那些具有非法占有的目的，在签订以及履行合同的过程中，会采用各种虚假的陈述或者故意隐瞒真相等手段来欺骗对方当事人的金钱财产，当这种行为达到一定程度时，就构成了合同诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
侵犯财产类犯罪中最常见的就是侵占罪的认定数额标准定在了五千元人民币。
依据我国现行《中华人民共和国刑法》之相关规定，明知是他人的代保管物却仍非法占据，且数额达到较大标准，拒不归还者，将面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金的严厉惩罚；
若数额巨大或存在其他严重情节，则将被判处二年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
首先，请务必注意确保符合以下规定之一：
保证金的起始金额定于1000元人民币；
其次，决定机关在商议决定收取保证金金额时，应当全面综合地考虑包括犯罪嫌疑人、被告人的社会危害性程度，案件的性质及其严重程度，以及犯罪嫌疑人、被告人的经济状况等多方面因素。
最后，取保候审保证金应由县级及以上级别执行机关进行统一收取与管理。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部关于取保候审若干问题的规定》第五条
采取保证金形式取保候审的，保证金的起点数额为一千元。
决定机关应当以保证被取保候审人不逃避、不妨碍刑事诉讼活动为原则，综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性，案件的情节、性质，可能判处刑罚的轻重，犯罪嫌疑人、被告人经济状况，当地的经济发展水平等情况，确定收取保证金的数额。

[律师回复] 解析：
关于向最高法院进行申诉的详细流程如下所示：
首先，请您在位于立案大厅内的来访人员登记处填写相关表格，其中申诉人需要以简洁明了的方式概述案件的基本情况及申诉的主要理由。
其次，请将填写完毕的表格递交至交表窗口，工作人员会对您此次来访的具体目的进行初步的分类，然后将其转交给负责接访的法官手中。
接着，请携带好相关材料与个人身份证件，严格遵守规定进入法院办公区域，接受法官的面谈。
在此过程中，接谈法官将会对您的再审申请是否符合受理条件以及所提交的材料是否齐全进行审查。
所需提交的材料包括但不限于以下内容：
（1）再审申请书；
（2）一审判决书；
（3）二审判决书；
（4）再审判决书；
（5）申请人身份证明文件；
（6）授权委托书；
（7）代理人身份证明文件；
（8）律师事务所函；
（9）支持申请再审事由的相关证据；
（10）提供光盘。
若再审申请人提出的再审申请符合受理条件并且所提交的材料齐全，则需填写《最高人民法院民事申请再审诉讼材料收取清单》一式两份，并在上面签字确认并注明日期。
随后，接谈法官将加盖最高人民法院收取诉讼材料专用章后，返还给您其中的一份清单。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第四百五十二条
向人民法院申诉，应当提交以下材料：
（一）申诉状。应当写明当事人的基本情况、联系方式以及申诉的事实与理由；
（二）原一、二审判决书、裁定书等法律文书。经过人民法院复查或者再审的，应当附有驳回申诉通知书、再审决定书、再审判决书、裁定书；
（三）其他相关材料。以有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误为由申诉的，应当同时附有相关证据材料；申请人民法院调查取证的，应当附有相关线索或者材料。
申诉符合前款规定的，人民法院应当出具收到申诉材料的回执。申诉不符合前款规定的，人民法院应当告知申诉人补充材料；申诉人拒绝补充必要材料且无正当理由的，不予审查。

[律师回复] 解析：
针对下层住户于阳台进行擅自建筑行为的维权事宜，您有权要求物业公司立即采取措施加以制止，并发出相应的整改通知书。
此外，您还可向相关行政管理部门进行上报投诉，提出责成处理之申请；
同时，也可向城乡规划管理部门举报违规现象，请求其依法强制拆除违建房屋。
若业主未能按照规定执行整改，您仍有权利通过法律途径维护自身权益，由城乡规划部门依法提起诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
第四十二条
实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。
执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。

[律师回复] 解析：
有关处置赃物的法律规定具体如下：
对于实施犯罪行为的罪犯所获得的任何财产，包括其非法收入在内，均应依法进行追缴或要求归还；
若此部分财产中涉及到属于受害人的合法权益部分，则须尽快将其予以归还；
此外，若这部分财产属于法律禁止流通的物品以及用于犯罪活动的个人财物，则必须依法予以没收。
而所有被没收的财物，都必须按照法定程序上交至国家财政部门。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子，同时被判处罚金，其财产不足以全部支付的，或者被判处没收财产的，应当先承担对被害人的民事赔偿责任。

[律师回复] 解析：
针对在住宅区内因摔倒而产生伤害的事件，如若能够确认其根本原因在于物业管理公司的管理疏忽所致，则受害者有权直接向法院提出申诉。
在此情形下，物业管理公司需承担起相应的赔偿责任。
受害人可根据我国现行的《物业管理条令》中所规定的相关条款，向物业管理公司追讨应有的赔偿费用。
倘若物业管理公司未能履行赔偿义务，受害者便有权利直接向法院提起诉讼。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，应由犯罪行为发生地的人民法院进行审判权的行使，然而如果被告人为本地人，且在当地审理更能彰显司法公正性时，则允许其居住地的人民法院成立合议庭并进行审判。
虚假诉讼案属于刑事案件的一个类别。
依据中国法律的明确规定，对于刑事案件的审判权，原则上应由犯罪行为发生地的人民法院行使，但同时也允许被告人为本地人的情况下，由其居住地的人民法院进行审判。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于行贿罪的追究时效问题，具体情况如下所示：
1.对于被处以五年以下有期徒刑的犯罪分子来说，其负有法律责任的追诉期限为五年；
2.而对于被判处五年以上至十年以下有期徒刑处罚的罪犯来说，他们应承担的法律责任的追诉权限则会保持在十年之久；
3.当犯罪分子被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑时，其所面临的法律责任的追诉期限将会被延长至二十年。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪的犯罪金额，通常情况下以被合同诈骗行为所获取的财物价值为准，而当涉案财物价值达到相当程度时，即视为构成了合同诈骗罪。
具体而言，合同诈骗罪是指行为人出于非法占有的主观意图，在签订以及履行合同过程中采用虚构事实或者隐瞒真相等欺诈手法，进而从对方当事人手中骗取财物，且该财物数额较大的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
必须依据归还物品的确切时间来判断。
根据现行法律法规，倘若有某人非法占有代为保管的他人财物、遗失物或埋藏物等，数额达到一定程度并且仍未予以归还，这便足以被认定构成侵占罪。
因此，如果在受害者察觉到自己的权益受到损害并提出归还要求后，行为人积极配合并及时将物品归还给受害者，那么该行为并不符合刑法所定义的侵占罪标准；
然而，如果受害者已经发出明确的还款要求而行为人却故意拒绝，即便在立案起诉之后才将物品归还，也依然会被判定为侵占罪，但是在量刑方面，法院可能会给予适当的从轻处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
个人实施盗窃行为，涉及到公共或私人财物价值在人民币30,000元到100,000元之间的，将被视为属于“数额巨大”范畴。
若个人实施的盗窃行为，涉及到的财物价值达到了“数额巨大”标准，或者同时具备了其他严重情节时，应判处该罪犯三年以上十年以下有期徒刑，并且还需附加相应罚金制裁。
对于实施盗窃行为，涉案金额较小者，或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的犯罪分子，应判处其三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需附加或者单独适用罚金刑罚。
而对于那些涉案金额达到“数额巨大”标准，或者同时具备其他严重情节的犯罪分子，则应判处其三年以上十年以下有期徒刑，并且还需附加相应罚金制裁。
至于那些涉案金额特别巨大，或者同时具备其他特别严重情节的犯罪分子，则应判处其十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并且还需附加相应罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
所谓“偷”，就是指那些在未经所有人明确许可和认可的情况下，私自将他人财产据为己有的行为。
根据中华人民共和国现行的相关法律法规规定，即便盗窃所涉金额尚未达到法定数额，也依然会被认定为犯罪行为，遭受刑事制裁；
然而，若其盗窃金额未达特定标准，则可能仅需承担相应的行政责任，即接受治安管理处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于物业管理企业擅自挪用居民住宅专项维修资金的行为，相关的法律规定了严厉的惩戒措施：
首先，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令其归还被非法占用的专项维修资金，并对其实施公开警告；
其次，对于其违法获利予以没收；
再者，可按情节严重程度决定是否额外收取被挪用数额两倍以内的罚款。
最后，若情节特别严重，涉及到刑事犯罪问题，应依照国家相关法律法规，追究直接责任人以及主要负责人的刑事责任。
法律依据：
《物业管理条例》第六十条
违反本条例
挪用专项维修资金的；
由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；
构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

[律师回复] 解析：
若遇房屋质量问题，您可首先寻求开发商提供保修服务；
若已超出产品保修期限，您需要查看二手房买卖合同中是否对于房屋质量事宜有相关规定，如有约定则依照约定处理；
若无明确规定，可尝试通过友好协商方式予以解决；
但若协商失败，您也可选择诉诸于法律途径以维护权益。
在这种情况下，房屋原有业主需承担相应责任并负责赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

[律师回复] 解析：
侵占罪，作为一种特定犯罪类型，其基本定义为：
行为人主观上具有非法占有的意图，在客观上通过不当手段，将原本属于他人所有并已交付给自身保管的财务、被遗失或埋藏的物品擅自占据为己有，且该行为涉及到的数额达到一定程度，即便在他人索要时也拒绝归还。
在法律体系中，侵占罪是依据所涉金额进行量刑的，然而由于各地区经济发展水平和司法实践差异等因素，对于侵占罪的立案标准存在着不同的规定。
根据相关法律法规，侵占罪中，侵占金额在2万元至20万元之间的，可视为“数额较大”的起点标准；
而当侵占金额超过20万元时，则被认定为“数额巨大”的起点标准。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
犯罪分子在将他人麻醉之后非法占有他人财物的行为已经构成了盗窃罪。
我国相关法律明确规定，对于盗窃公共或私人财产生效金额较大的被告人以及历史上有过数次盗窃、入户实施盗窃行为、持械进行盗窃或扒窃的被告将被判处三年以下有期徒刑、拘留或单独罚款等刑事惩罚措施；
而对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的被告人，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并同时接受罚款或没收财产的刑事制裁；
至于那些盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的被告人，他们将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需要接受罚款或没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在认定盗窃罪时，仅凭借单一的物证往往是不足以判定的。
实际上，要成功地定罪量刑，我们还需要收集并综合运用以下各类证据材料：
物证、书证、证人证言、被害人陈述以及犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解等等。
然而，如果仅有被告人的供述而缺乏其他任何证据支持的话，那么便无法对其进行定罪处罚；
但是，若在没有被告人供述的情况下，其他证据却能够确凿无误且充分有力地证明案件事实，那么同样也可以依法对被告人进行定罪处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
（一）关于代理各类刑事诉讼案件的费用规定如下：
1.刑事诉讼案件根据不同阶段进行分割计费：
首先是侦查阶段，收费标准为1200至8000元人民币/件；
其次是审查起诉阶段，收费标准同上；
最后是审判阶段，收费标准为1200至15000元人民币/件。
2.若作为刑事自诉案件被告人的代理人或者刑事案件被害人代理人，则按照上述标准适当降低收费。
3.对于刑事附带民事诉讼案件，其附带民事诉讼部分的收费将参照代理民事诉讼案件的标准进行。
（二）关于代理民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的费用规定如下：
1.如果不涉及财产关系或者争议标的在10万元人民币（包含10万元）以内的，每件收取基本代理费1000至8000元人民币；
2.如果涉及到10万元人民币以上的财产关系，除了收取基本代理费之外，还需要按照争议标的的大小，分段累计收费：
在10万元人民币以上至50万元人民币之间（包含50万元人民币）的部分，收费比例为4%-6%；
在50万元人民币以上至100万元人民币之间（包含100万元人民币）的部分，收费比例为3%-5%；
在100万元人民币以上至500万元人民币之间（包含500万元人民币）的部分，收费比例为2%-4%；
在500万元人民币以上至1000万元人民币之间（包含1000万元人民币）的部分，收费比例为1%-3%；
而在1000万元人民币以上的部分，收费比例为1%-2%。
（三）关于代理各类刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的费用规定如下：
这些案件的收费标准与一审相同；
但是，如果代理人在代理了一审之后又代理二审，或者在代理了二审之后又代理重审，或者在代理了一审、二审之后又代理再审，那么他们所需要支付的费用将会按照一审的标准适当降低。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第二十六条
各级价格主管部门应加强对律师事务所收费的监督检查。
律师事务所、律师有下列价格违法行为之一的，由政府价格主管部门依照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》实施行政处罚：
（一）不按规定公示律师服务收费管理办法和收费标准的；
（二）提前或者推迟执行政府指导价的；
（三）超出政府指导价范围或幅度收费的；
（四）采取分解收费项目、重复收费、扩大范围等方式变相提高收费标准的；
（五）以明显低于成本的收费进行不正当竞争的；
（六）其他价格违法行为。

[律师回复] 解析：
按照相关法律法规所规定，在取保候审的期间内并不能被计算为刑期范畴之内；
而仅当涉及到刑事拘留、逮捕行为以及在看守所进行羁押，乃至实施监视居住等行为时，方能算作是实际服刑的时间，并且这些时间可以作为刑期来进行相应的折抵处理。
值得注意的是，人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的行为，其期限最多不得超过十二个月；
一旦取保候审期限届满，或是发现并不应追究犯罪嫌疑人刑事责任的情形时，应当立即解除或撤销取保候审的措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。