房屋买卖，房屋买卖协议书和房屋买卖合同有什么区别？

一、为房屋买卖有关事宜，经两方商量，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：　　甲方现有位于弦山北路交通局老亲属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。今卖给乙方平均分割。　　该房屋的土地使用权获到方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。

二、甲乙两方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整，由乙方各给钱________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。　　乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款，付款方式：

四、出卖的房屋如存在产权纷争，由甲方承受全部职责。

五、本合同经两方签字画押后奏效，并对两方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承受违约职责，并赔偿损失，支付违约花费。

六、两方完成售房屋权移交事宜后，如解决产权变换事宜，需甲方提供相关证明的，乙方有义务提供，发生的花费由甲方承受。

七、本合同一式三份，甲、乙两方各一份。　　甲方（签名或盖章)：_______________　　乙方（签名或盖章）：_______________　　监证人（签名或盖章）：_______________　　签订日子：___________年____月____日

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