划拨土地拆迁

[律师回复] 解析：
在实施以住房作为抵押品的情况下，相应的土地使用权也应视为一并被抵押；
倘若涉及的是在依法取得的国有土地之上所构建的房产用作抵押物，那么该房产所在的范围内的国有土地使用权也应一同被抵押。
关于通过出让方式所获得的国有土地使用权作为抵押物时，务必要确保在抵押之时将对应的国有土地上的所有房产均附带抵押。
值得注意的是，乡(镇)和村级别的企业在土地使用权方面，是不能单独进行抵押的。
若打算用乡(镇)或村级别的企业的厂房等建筑当作抵押物，则其占用范围内的土地使用权也应该随之一并进行抵押。
法律依据：
《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

[律师回复] 解析：
在房屋抵押贷款的情况下，若该房屋遭遇拆迁，抵押权人有权优先获取拆迁款以获得补偿。
根据相关法律法规规定，征收公民、法人或者其他组织所有的房屋以及其他不动产时，应依照法定程序和标准予以合理拆迁补偿；
同时，如果涉及到已经抵押的房产，在其面临拆迁而导致抵押物消失时，抵押人们将获得优先于其他债权人的权利，即通过拆迁款来偿还相应的债务。
法律依据：
《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，协议拆迁行为确实享有法律支持，在拆迁方和被拆迁方就补偿事宜达成共识之后，即可签订正式的拆迁补偿协议。
然而，值得我们注意的是，当法人或其他组织扮演拆迁方角色、却未能依法办理相关的拆迁手续、缺乏合法的拆迁资格之时，其所签订的这份拆迁协议便应当被法律认定为无效。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
1、就当前情况而言，若情况属于婚后财产，但是其归属问题仍需根据相关的拆迁安置政策进行判断，因为现阶段的安置政策往往涉及到缴纳资金的环节，所以这个房产在夫妇双方还存续婚姻关系时被视为共同财产，但对其所占有的比例仍有待于进一步明确。
2、至于家庭出资的问题，只要这笔资金为夫妻双方共同负担，那么从丈夫或者妻子名下的账户支出均不会产生实质性的影响。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
责令违法主体在规定期限内使被损害地恢复到维护前的原始状态。
1.对于未经许可擅自占用耕地进行非农建设活动的情形，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，应遵循“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位承担起开垦与所占用耕地的数量和质量相匹配的新耕地的责任。
2.对非法占用的耕地，应依法责令其退还。
对于非法占用的土地，必须恢复至原有的自然状态。
3.若非法占用的土地属于公共用地或非公有制单位及个人使用的国有土地，则应将其恢复至使用前的原始状态。
法律依据：
《土地管理法》第七十四条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
1.房屋拆迁货币补偿的计算方式为：
合法所持有房产的评估价格加上双方约定的房屋装修装饰补偿金额之和。
2.房屋拆迁补偿差异则由以下三部分组成：
合法持有的房产评估价格，加上双方约定的房屋装修装饰补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格之差额。
3.房屋拆迁安置费用主要包括以下四个方面：
搬迁补助费用，在未提供周转房的情况下的临时安置补助费用，超过过渡期限的临时安置补助费用以及非住宅房屋因停产、停业而导致的损失赔偿费用。
法律依据：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于土地挂牌活动的相关细则，我们在此进行详细讲解。
挂牌期间，不包含前期筹备工作以及后续办理土地证书所花费的时间。
整个活动过程大致如下：
首先，在挂牌活动开始前至少20日，出让方需发布挂牌公告，就挂牌出让宗地的各项基本事项，例如位置、面积等进行详细介绍，并公开展示挂牌时间与地点。
其次，在公告规定的期限内出售挂牌文件，并为有意参与者提供现场踏勘服务。
再者，当收到竞买申请材料后，应在规定时间内对申请人的身份、资质和经营记录等进行审核，并对满足条件的申请者通知其可以参加挂牌活动。
接下来，在规定时限与指定场所，出让方公布挂牌详细信息，比如宗地块面情况及最新报价等，并持续接收新报价，不停更新显示挂牌报价。
最后揭晓竞买结果，以公告形式向社会公布.并同时交纳定金，随后，在挂牌活动结束后10日内，由出让方向公众宣布挂牌结果，同时退回竞买保证金。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三条
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

[律师回复] 解析：
通常情况下，拆迁项目的资金皆由政府出资承担。
也就是说，无论是征地还是拆迁所产生的各项费用，均须由政府明确承担并全权处理。
依据国家相关法律法规的明确要求，我国各个行政区域内的房屋征收及补偿事宜，其具体实施及其相关管理工作，都依法由市、县两级人民政府负责统筹协调。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

[律师回复] 解析：
关于搬迁户籍所需时间的问题，由于各地区的政策和条件有所差异，因此不能给出一个准确的答案。
但根据一般的情况来看，在镇内进行户籍搬迁通常只需要一日；
若涉及到县级区域则大约为三天；
如果进一步扩大范围至市镇级别，那么可能需要耗费五个工作日的时间；
当跨省份转移户籍时，预计需要至少十五个工作日甚至更长。
在此过程中，申请人或户主需持相应的迁移文件前往当地户籍登记机构申请办理迁入手续，并提交迁移文件以供注销。
法律依据：
《户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记内机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
1、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;
2、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件;
3、被人民法容院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
1.对于处于贫困及特别困难状态下且需进行产权调换安置的残疾人，我们将在差价结算环节提供适度的优惠举措。
在房屋拆迁赔偿标准的规划上，我们注重依据被拆迁房屋的结构及折旧程度来划分档次，并采用平方米单价的方式进行详细计算。
同时，为了弥补被拆迁房屋住户因生活环境临时发生改变所带来的不便，我们还将按照其人口数每月发放相应的周转补偿费。
至于奖励性补偿费，则会根据地方实际状况与政策导向做出合理的确定。
2.关于房屋补偿费（即房屋重置费）部分，它主要用以补偿被拆迁房屋所有者的经济损失，具体的运算方式是，通过参照被拆迁房屋的结构和折旧程度对其进行评级分档，再以此为基础进行长方形单价的精细计算；
至于周转补偿费，我们致力于帮助被拆迁房屋住户应对临时居所的不便，所以，这家补偿金的金额设定将以他们的临时居住条件作为评定标准，并依据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
而最后的奖励性补偿费，其初衷便是鼓励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作或者选择自主迁移至郊区生活，甚至主动放弃某些权利，诸如自愿置身于郊区或者拒绝接受拆迁单位安置的住房等。
而针对这些补偿款项的各类具体标准，都将由当地政府参考本地实际情况以及国家相关法律法规和政策准则，制定出最符合全市人民利益的方案。
至于房屋拆迁补偿款的具体计算公式，我们可以将其表述为：
房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依据我国颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关法例，拆迁补偿的标准和户口所涉人员数量并无直接关联性，其主要涵盖了对被征收房屋实际价值的合理补偿、因为房屋征收而产生的必要的搬迁费用和临时安置费等项目，以及针对因为房屋征收行为导致的停工停产所带来的经济损失的相应补偿。
此外，根据该法规在第十八条的明确规定，为了保障房屋建筑总面积较小的群体中居住者的基本权益，各地方政府可能会根据具体情况制定出相应的特殊政策。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
无需烦恼，在实行不动产登记制度之后，原来的房屋所有证与土地使用权证将融合为一体，共同被详尽地登载于统一颁发的不动产权证书之中。
这就代表着，我们广大购房者无需再分别申请办理房产证以及土地证等手续，仅需通过一次性的申请便可获取完整的不动产权证书。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二条
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

[律师回复] 解析：
首先，在法律层面上，人民法院具有法定资格对土地承包经营权进行确认，因为土地承包经营权是依据承包合同这一法律文件依法获得的权益。
然而，尽管农村集体经济组织的成员拥有依法承包由本集体经济组织所发包的农地的合法权益，任何组织或个人都无权剥夺或者非法限制农村集体经济组织成员承包土地的这项基本权利。
然而，在实际生活中，由于种种原因，集体经济组织的成员可能并未能真正实现其土地承包经营权。
法律依据：
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条
承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
第二十条
通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，仅登记在夫妻一方名下的房产并不被视为是夫妻共同财产。
然而，如果该房产系由夫妻双方共同出资购买，或者虽然由单方出资购买，但双方已通过书面协议明确约定该房产属于夫妻共有，那么就应当按照约定将其认定为夫妻共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
1.协商化解纷争。
双方当事人在平等自愿的原则指导下，通过深入的对话与充分的沟通，达成相互理解和尊重的和解协议，以此来妥善处理纠纷事宜。
2.调解以期和平解决。
我们将在平等、自愿且符合法律规范的前提下，积极促成各方当事人自行达成最终的协议，进而以和平方式解决纠纷问题。
3.诉诸司法程序。
若以上述两种方式均未能有效解决纠纷，当事人可选择向当地人民法院提起诉讼，请求人民法院依据相关法律法规做出公正裁决。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在实施征收土地以及拆迁安置工作中，通常将被补偿方的家庭视为一个整体，而每一个家庭则被划分为一个个独立的补偿单位。
在这种情况下，补偿款项会直接发放至户主手中，然后由户主自行决定如何对这笔资金进行合理的分配。
然而，若户主在获得补偿款之后未能按照约定进行合理分配，那么他的家庭成员有权提出分割财产的请求。
倘若户主依然拒绝执行，他们便可以向当地的人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
当涉及到强制拆迁行为时，可以选择申请行政复议来解决争端。
若您对该行为持有不同意见或其处理结果无法令人满意，可以向上级地区人民政府提交申诉以寻求裁决援助，或者直接通过行政复议渠道维护您的合法权益。
如果对最终的行政复议决定仍不满意，您还有权利依法发起行政诉讼程序，进一步争取公正审判和合理赔偿。
法律依据：
《行政复议法》第三十条
公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

[律师回复] 解析：
针对尚未取得房产证却能有效证明其合法所有权的房屋，在经过所在地区域房地产行政主管部门的权威认证后，应当依据相应的法律法规予以公正补偿；
而对于证件不齐全或是缺乏产权资料记录的房屋，应交由有关监管部门进行合法性评估后，再据此作出进一步处理决策；
至于涉及到产权或者使用权（承租权）争议问题的房屋，应待民事诉讼程序完成及胜诉结果生效后，依照判决结果依法给予补偿。
关于房屋拆迁安置费用的具体计算方式如下：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未能提供周转房时的临时安置补助费+逾期过渡期间的临时安置补助费+非住宅性质房屋因停产、停业所导致的经济损失赔偿费。
1.若拆迁方已提供周转房并使拆迁房屋使用者得以居住，则公式中的第二项补助费将自动归零；
2.若拆迁房屋属于住宅类型，则公式中的第四项赔偿费亦将自动归零；
3.当被拆迁人获得补偿时，即表示该房屋已由其自行使用。
在征地拆迁过程中，必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，确保拆迁款项自征迁补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付完毕，如未按期补偿到位，被拆迁者有权拒绝交付土地与房屋。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在信用卡逾期后，客户所绑定的偿还账单的银行账户内的资金可能会遭受银行系统自动扣除以支付债务。
然而，对于其他银行账户中的资金，通常情况下并不会被自动扣取，因为它们之间并未存在自动还款协议的相关联系。
因此，我们强烈建议客户在出现逾期情况后立即向其绑定的偿还账户内存入足够的资金，以便银行能够及时地进行自动扣除操作。
这样可以避免进一步的逾期行为，从而避免产生更为严重的后果。
届时，不仅需要承担更高额的罚息费用，个人信用记录也将受到损害，同时还可能对未来申请新的信用卡或者贷款产生负面影响。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
在高速公路行驶过程中，若由于前车突然紧急刹车而导致追尾事故的发生，其责任分配将根据具体情况予以确定，具体如下所述：
首先，如若前方车辆因遭遇突发状况而迅速采取紧急制动措施，而后方车辆未能保持足够的安全行车距离，那么后方车辆应承担此次事故的全责；
其次，倘若前车驾驶员由于错过高速出口或者未遇其他特殊情况等原因而采取紧急制动，以致停车引发后车追尾事件，在此种情况下，双方均需认识到自己的不当行为，因此依照各自的过错程度来共同承担责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。