我想问一下关于购房备案时间多长时间

[律师回复] 解析：
在中国境内筹建和运营金融租赁公司需满足以下几个严格的条件：
首先，必须拥有一部完全符合《中华人民共和国公司法》以及中国银行业监督管理委员会相关法规要求的完整的公司章程；
其次，需要有足够数量且符合相关规定的发起人来推动公司的建设与发展；
再次，公司的初始登记资本必须是一次性的实收货币资本，其最低限额为1亿元人民币或者等同于此金额的可自由兑换货币；
最后，公司还应配备符合任职资格条件的董事及高级管理人员，同时，从业人员中具有金融或融资租赁行业工作经验超过3年的人员比例不得低于全体员工总数的50%。
法律依据：
《中国银保监会办公厅关于印发金融租赁公司项目公司管理办法的通知》第四条
金融租赁公司、境内专业子公司可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展融资租赁业务。
专业子公司可以在境外设立项目公司开展融资租赁业务。

[律师回复] 解析：
在进行正式的股权收购过程中，首个环节便是签署收购意向协议；
接下来，则需针对被收购方的各项资产进行深入且详细的评估审视；
然后进入重要的步骤，就是双方就收购事宜签订正式的合同条约。
依据我国相关法律法规的明确规定，在完成股权收购之后，必须及时地通知所有的债权人，同时还须依法办理相关的变更登记手续。
在此过程中，并不涉及到任何形式的清算工作。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系持续期间购买房产所产生的债务，倘若该物业属于夫妻双方的共有财产，那么这类债务便应当被认定为是夫妻双方的共同责任。
在离婚的情况下，此类共同负担的债务需要通过夫妻双方的共同财产来进行偿还。
依据相关的法律法规，夫妻为了维持共同生活或者履行抚养、赡养等义务而承担的债务，应当被视为夫妻双方的共同债务。
在离婚的时候，这些债务应该用夫妻双方的共同财产来进行清偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
若遭遇邻里强行侵占土地，可首先选择与之进行平等协商，或者寻求社区居委会从中调停。
如相关各方无法达成共识，不妨考虑诉诸法律途径，请求人民法院依法裁决。
在日常生活中，大家应尊重并维护彼此间的权益，妥善处理好邻里之间的关系，切勿侵犯他人合法权益，严禁对周边居民的通风、采光、排水等基本空间需求造成严重干扰。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：
若遇到房屋漏水现象，以下几点维权措施可供参考：
首先，对于新购买的商品房发生漏水情况，如系房屋本身存在质量缺陷且尚处于保修期及报修期限之内，业主有权向开发商提出修复请求并要求其承担相应的修复责任。
其次，若漏水现象是由于相邻房屋的原因导致，那么业主可以要求该相邻房屋的业主承担停止侵害、排除妨碍以及赔偿损失等侵权责任。
最后，针对大楼顶层出现屋顶漏水的情况，由于整栋大楼的屋顶属于全体业主共有的部分，依据相关法律法规，业主们可以申请动用物业的维修基金进行维修；
但若大楼未曾缴纳过维修基金，则应由全体业主共同筹集资金进行维修工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

[律师回复] 解析：
目前，本市自行政划定的辖区范围（不包含辽中区、新民市以及法库县、康平县）实施了严格的房屋购买限制政策。
对于本市户籍的居民家庭（包括购房者本人及其配偶和未满18周岁的子女，以下简称“家庭”）而言，如果他们已经在本市行政区域内拥有了两套或更多的房产，那么将被禁止在该地区购买新的商品住房。
然而，由于回迁安置、司法判决等特殊原因而获得的商品住房并不在此限购之列。
商品住房的限购认定时间是根据购房合同的网上签约备案时间来确定的。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在当前的政策环境下，非本地居民选择在上海缴纳社会保障体系无疑具有相当大的优势，从长远的角度来看，这种做法对个人的利益而言无疑有着极大的益处。
按照现行的法规制度，只需在该地区累计缴纳足够的社会保障费用达到十五年以上，便可在达到法定退休年龄之后开始享受每月固定领取的养老金待遇，与此同时，你还将享有完备的医疗保障权益。
法律依据：
《社会保险法》第十九条
个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。第三十二条个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，遗产继承的时效性为自继承人获得继承权之日起60个自然日之内。
遗产，即自然人在其离世之后所遗留下来的各种个人合法财产。
需要强调的是，如果某种遗产依据法律规定或其自身特性而被判定为无法进行继承，那么这种遗产将不能被继承。
当继承行为正式启动之后，应按照法定继承的方式来进行分配；
若存在遗嘱，则应按照遗嘱中所指定的继承方式或者遗赠方式来进行分配；
倘若存在遗赠抚养协议，也应按照协议中的约定来进行分配。
在继承行为正式启动之后，如果继承人选择放弃继承，他们必须在遗产处理之前，以书面形式明确表达出自己的放弃意愿；
如果没有任何表示，则会被视为已经接受了继承。
对于受遗赠人来说，他们应该在得知自己成为受遗赠人之后的60个自然日之内，明确表达出是否愿意接受遗赠；
如果逾期仍未做出表示，将会被视为已经放弃了遗赠。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；
没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；
到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 解析：
首先，购房者需携带上述所提及的相关证明文件前往当地派出所提交申请；
其次，所有经批准的购房入户人士将收到由派出所发放的《准予迁入证明》；
然后，请持《准予迁入证明》（第三联）以及《户口迁移证》、个人身份证明等资料返回原户籍地派出所进行户口迁出事宜的处理；
最后，根据已获批的《准予迁入证明》（第三联）、《户口迁移证》以及个人身份证件，购房者可前往下属派出所完成最终的户口登记入户手续。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
若满足以下几种情形，便可申请退还已支付之定金：
首先，如果双方按照约定履行了相关义务，那么定金应当被视为交易价款的一部分或者直接返还给购房者；
其次，由于某些特定状况导致无法签署正式购房合同，亦或是由于对于该协议以及所有补充协议的条款内容无法取得共识且未能够成功签订合同，这并非由任何一方造成的，在此种情况下，定金是可以全额退还的；
再者，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，此时定金可以获得双倍的赔偿；
然而，在其他情况下，定金则是不予退还的。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在正式签署启动建筑施工项目的命令之前，必须满足以下几个先决条件：
首先，建筑工程中所需的承包商已经确认了并成功地落实了充足的建设资金；
其次，关于该建筑工程的用地许可申请已经得到审批，顺利完成了相关程序；
再次，要确保有足够且合适的施工图纸以及相关的技术资料，以满足施工过程中的需求；
最后，对于位于城市规划区域内的建筑工程，必须已经获得了相应的规划许可证，并且需要拆迁的部分已经达到了可以进行施工的标准。
法律依据：
《建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

[律师回复] 解析：
当您遭受谩骂时，理所当然有权寻求警方协助。
倘若该次谩骂事件性质严重且性质恶劣，那么实施谩骂者即可能会触犯寻衅滋事的刑事犯罪。
根据相关法律规定，对他人进行诸如追逐、拦截、辱骂、恐吓等恶意行为，不仅侵犯了社会公共秩序，还将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于下水道反水事故的责任划分及赔偿问题，其具体情况如下所述：
首先，若房屋所有权人家庭下水道反水的原因系外部窨井下水管的主管道堵塞所致，那么因为这一设施属于住宅小区内的公共设施范畴，物业部门应严格依据与业主签订的合同条款对该设施进行定期维护和妥善管理。
此时，作为业主，有权向物业公司追究其相应的法律责任。
其次，倘若问题出自于楼下的其他住户擅自对自家下水管道进行了改造装修，以至于下水管道频繁出现反冲现象，那么楼下的业主应对此次事故负主要责任。
在涉及到财产损失的赔偿方面，应根据损失发生时的市场价格或其他合理的评估方法来确定具体数额。
在损害事件发生之后，当事人双方可通过友好协商的方式决定赔偿费用的支付方式。
如协商无果，则赔偿费用应一次性支付完毕；
但若一次性支付确实存在困难，也可选择分期支付，但在此过程中，被侵权方有权要求对方提供相应的担保措施。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
在招投标领域内，指定品牌的行为是严格禁止的。
此种做法涉及到违规行为，受到法律法规的严格约束。
任何部门或组织都无权阻碍或者限制供应商参与货物和服务方面的招投标活动，同时也无法擅自指定货物的品牌、服务的提供商或者采购代理机构等内容，更不能通过各种形式非法干预货物和服务的招投标过程。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第八条
招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。
第九条
招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
第十条
招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
第十一条
国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。
第二十四条
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。
第二十八条
投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
第二十九条
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的为投标文件的组成部分。

[律师回复] 解析：
无需设置时限，注销之后便可随时提交新申请进行办理。
对于个体工商户而言，其唯一责任人并不需要担任法人代表，只需在年满18周岁且具备完全民事行为能力的前提下便可胜任此职务。
然而，根据相关法律法规，若曾担任因违法而被吊销营业执照的企业的法定代表人，并且对该企业的违法行为负有个人责任，那么自该企业被吊销营业执照之日起未超过三年的，将无法担任其他企业的法定代表人。
法律依据：
《公司登记管理条例》第五十二条
除依照本条例第五十三条第一款第（一）项作出准予登记决定的外，公司登记机关决定予以受理的，应当出具《受理通知书》；
决定不予受理的，应当出具《不予受理通知书》，说明不予受理的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

[律师回复] 解析：
在一房多售的情况下，部分合同仍然具有法律效力。
对于这部分有效合同项下的买家，他们可行使权利，要求卖方严格按照合同约定履行义务，交付合法所有权的房产；
然而，涉及到可撤销合同以及无效合同两个范畴的买家，自知悉相关事项之日起计算，在一年之内皆有资格向法院或者公正的仲裁机构申请撤销原来的合同条款，并要求卖方全额退还已经支付的购房款项，同时需要支付相应的利息补偿，
此外，还应当承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，这并不被认定为违法行为，我们鼓励您时常回家探望家人。
无论您离家多远或久未归家，都不会被视为犯罪。
然而，若涉及到虐待和抛弃年迈的父母，那么就可能会触犯相应法律法规。
作为子女，我们有责任赡养父母，如果您长时间未能回家探望或明确表示拒绝回家，那么老年人们有权向法院提起诉讼，要求您回家探望。
家庭成员们应该关注老年人的精神需求，避免对他们产生忽视或冷淡的态度。
对于那些与老年人分居生活的家庭成员，也应定期去看望或慰问他们。
法律依据：
《中华人民共和国老年人权益保障法》第十八条
家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。
与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。
用人单位应当按照国家有关规定保障赡养人探亲休假的权利。

[律师回复] 解析：
一份具备如下特定条件的定金条便达到了具备法律约束力的标准：
首先，款项层面的元素必须合法有效；
其次，在约定时间内，定金务必缴纳到指定账户。
依据相关法律法规，定金合同自实际支付定金的那一刻起正式生效。
任何依法设立的合同，其效力均从合同正式成立之日开始计算。
最后，需要注意的是，定金的数额不得超过合同交易总金额的20%，超出此范围的部分将失去作为定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
申请伤残鉴定的过程须遵循以下规程：
首先，必须根据受损伤部位及其对应治疗所产生的最终结果，对组织器官丧失及功能性障碍程度予以客观、公正地评估；
其次，通过严谨的科学手段，详细分析损伤与残疾二者之间的因果关联；
最后，依据鉴定准则，认真负责地进行实际鉴定。
具体而言，流程如下：
1.申请人需向相关主管部门提出伤残鉴定申请；
2.当相关部门接收到申请人的申请后，会委托具备资质的鉴定机构开展鉴定工作；
3.鉴定机构将依照规定的程序对申请人进行全面的鉴定，并出具权威性的鉴定报告。
法律依据：
《人体损伤致残程度分级》4.1
鉴定原则
应以损伤治疗后果或者结局为依据，客观评价组织器官缺失和/或功能障碍程度，科学分析损伤与残疾之间的因果关系，实事求是地进行鉴定。
受伤人员符合两处以上致残程度等级者，鉴定意见中应该分别写明各处的致残程度等级。
4.4
致残等级划分
本标准将人体损伤致残程度划分为10个等级，从一级（人体致残率100%）到十级（人体致残率10%），每级致残率相差10%。
致残程度等级划分依据见附录A。
4.5
判断依据
依据人体组织器官结构破坏、功能障碍及其对医疗、护理的依赖程度，适当考虑由于残疾引起的社会交往和心理因素影响，综合判定致残程度等级。

[律师回复] 解析：
实施商品房预告登记的步骤主要在于，待商品房销售合同完成登记备案程序后，买受方须与其所购买房屋的开发商在预售合同中明确约定相关事宜；
约定事项确定之后，买受方应按照规定前往房地产行政主管部门提出申请，经审核批准后，由该部门将相关信息载入登记簿内；
最后，买受方需缴纳相应费用并领取登记证明书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第二百二十三条
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。