问一下二手房屋交易需要什么手续

[律师回复] 解析：
原则上是可行的。
在房产过户手续尚未办理完毕之际，房屋的产权仍然属于原始业主所有，在这种情况下，他们有权利撤回先前作出的售房决定。
然而，这一举措将被视为违反房地产交易合同，对于遭受损失的一方来说，他们有权根据合同中有关违约责任条款的规定，向违约方追诉相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
提起诉讼要求解除婚姻关系的案件中，首次审判未能作出离婚裁决并不代表第二次必定会得到同样结果。
仅当在法院多次尝试调停及调解均告失败后，并经过深入审理，认定并判定夫妻之间的情感纽带已经严重破裂时，方有可能给予离婚判决。
反之，倘若情感裂痕尚存或其实有可能通过双方协商与妥协达成和解的话，那么即便进行了第二次上诉，法庭仍可能选择不对离婚申请做出批准。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》的明文规定，针对涉及金额较小的纠纷案件，将实施一审终审制度，但是否需要在法庭上立即宣布判决结果，这一点并未被明确规范。
鉴于这种特殊程序所处理的案件经过较为简洁，因此，一般情况下会选择在此类案件中进行当庭宣判。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零二条
宣告判决，一律公开进行。
当庭宣告判决的，应当在五日以内将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院；定期宣告判决的，应当在宣告后立即将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院。判决书应当同时送达辩护人、诉讼代理人。

[律师回复] 解析：
第二次醉驾行为所面临的处罚：
再次酒后驾车，轻微情节者将被处以十日内的行政拘留，并处以人民币一千元至两千元之间的罚款，同时吊销其机动车驾驶证；
而情节较为严重的，最高将面临有期徒刑七个月、缓刑一年的严厉惩罚，并且必须吊销机动车驾驶证，同时还需缴纳人民币一千元以上、两千元以下的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在北京地区，关于第二套住宅房产之认定的标准如下所示：
首先，若曾经进行过商业贷款用以购买一套住房且尚未还款完毕，那么在此基础上再次申请贷款购买房产时，将被视为属于第二套房产范畴；
其次，对于个人名下拥有两套住宅房产的商业贷款记录者，其中一套已经偿还完毕，而另一套则尚待偿还，那么在这种情况下，如果再次申请贷款购买房产，同样会被认定为第二套房产；
最后，如果夫妻双方中的一方在结婚前曾通过商业贷款购买房产，而另一方则在结婚前通过公积金贷款购买房产，并且在婚后，这对夫妇选择以夫妻名义共同申请贷款购买房产，那么在这种情况下，他们也将会被认定为属于第二套房产范畴。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

[律师回复] 解析：
在办理遗产继承公证手续方面，首先需要当事人向公正机构递交公证提出申请，填写且提交详实规范的《公证申请表格》；
其次，需提交自然人有效身份证件原件、申请公证的各类文书、以及所申请公证事项所需的相关证明材料，尤其对于涉及到财产关系的公证事项，必须附带提供相应的财产权益证明文件等；
最后，公证机构在收到公证申请之后，会依据不同公证事项的具体办证规定，对其进行严格的审查，并最终出具具有法律效力的公证书。
法律依据：
《公证程序规则》第十七条
自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。
第十八条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
（三）申请公证的文书；
（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；
（五）与申请公证的事项有关的其他材料。
第二十三条
公证机构受理公证申请后，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项。

[律师回复] 解析：
关于搬迁补偿的事宜，不仅涵盖了村民所拥有的房屋、水井、墙头以及树木等附属设施，而且也充分考虑到了搬迁安置户每个成员所应享有的人均分配面积，这个数字设定为了25平米。
根据相关政策要求，单位面积的补偿标准被定位在每平方米600元，所以最终的计算方式可以表述为：
搬迁安置人口数量乘以人均安置面积再乘以单位面积的补偿标准。
其次，我们需要关注到公益设施费用的问题。
这笔费用是在搬迁补偿费用的基础之上，额外向集体支付的，其具体的比例为搬迁安置补偿家庭部分的17%。
这笔资金将主要用于新农村址内部的道路、电力供应、供水、排水以及卫生等配套设施的建设。
接下来，我们来谈谈青苗补偿费的问题。
如果由于矿山塌陷而导致周围的耕地出现沉陷现象，那么对于这些沉陷的耕地上种植的农作物，我们会按照每亩地900元的标准进行补偿。
特别值得注意的是，果园的补偿标准将会高于这个数值。
对于集体组织公共用房以及企事业单位等的拆迁，我们将会根据原有建筑面积、结构以及原有设备的拆迁和安装费用，参考现行造价的80%进行补偿。
然而，对于那些新近抢建的建筑物，我们将一律不予补偿。
此外，我们还需要支付拆除费用。
原有村庄的房屋在新农村建设完成之后的三个月内必须予以拆除。
在房屋拆除之后，采矿企业将按照每位搬迁户200元的标准支付拆除费用。
需要明确的是，需要搬迁村庄的户数以及人口的认定截止日期为搬迁公告发布之日，我们将依据当地公安部门登记在籍的常住农业人口数量来确定。
最后，我们来谈谈原老庄盘土地的问题。
如果原老庄盘土地的面积大于新农村址的面积，那么超出的部分，我们将按照国家现行的征收价格补偿给农民。
另外，如果由于矿山塌陷而导致土地深度下陷不超过1.5米并且不是经常积水的情况，那么矿山企业还需要承担土地复垦费用，并将其交给土地所有者组织进行复垦工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在经过中级人民法院第二轮审判之后，当事人不得就判决结果再次提出上诉。
第二审法院所作出的裁决为终审裁判，从判决书送达到当事人之日起便立即产生约束力，因此，当事人不能再有任何上诉请求。
若当事人对于既定的裁判结果持异议，他们仍可选择向法院提交再审申请或者向检察院提出抗诉请求。
然而值得注意的是，无论是再审程序还是抗诉程序，其关注点都在于可能存在的错误之处进行法律上的深入审查，这与传统意义上的上诉行为有所不同。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百八十二条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。

[律师回复] 解析：
1.经过贵司法定代表人签署确认的《公司设立登记申请书》；
2.由所有股东共同签署的严谨合法的公司章程；
3.针对法人股东，我们需提供其资格验证资料或者自然人股东身份证明以及对应的复印件；
4.对于董事会成员、监事会成员以及经理等高级管理人员，我们需要提供他们的任职文件，同时附上他们的个人身份证复印件；
5.指定代表或委托代理人证明，这是为了保障股东权益而设置的；
6.查询授权代理人和公司代表人的身份证原件及复印件，这也是规范化流程的要求；
7.申请登记的固定办公场所使用证明材料，以证明该公司确实在进行合法经营。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十条
申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一）公司法定代表人签署的设立登记申请书；
（二）全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；
（三）公司章程；
（四）股东的主体资格证明或者自然人身份证明；
（五）载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；
（六）公司法定代表人任职文件和身份证明；
（七）企业名称预先核准通知书；
（八）公司住所证明；
（九）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

[律师回复] 解析：
按照行业惯例，房屋订金往往由房屋卖家全权掌控，然而，倘若房屋卖家与房屋中介机构达成某种约定的话，那么房屋中介便可依据此约定代表卖家接受定金。
然而，值得注意的是，对于商品房购销合同而言，定金所指的是买方与卖方两个方面，其主要功能在于促使买卖双方面对面签订正式的买卖合同。
若因其中一方的违约造成买卖合同无法顺利签署，定金将成为对守约方的有效保障及救济措施。
作为中间人的房地产中介机构，其本身并不具备房屋买卖合同的当事人身份，因此，它无权与买卖合同双方共同签订定金合同或者向任何一方收取定金。
在未经卖家授权的前提下，向买方收取定金无疑是一种越权行为。
只要买方提出的买卖条件清晰且具体，同时中介机构已经获得卖家的授权，允许其以该条件出售房屋，那么中介机构就有权作为卖家的代理人收取定金，其代理行为对卖家具有法律约束力，从而确立双方之间的买卖关系。
若中介机构未能获得授权，但在事后得到卖家的追认，或者卖家亲自接收了中介机构转交的定金，那么买卖关系仍然得以确立。
作为买方，如果决定向中介机构支付定金，应当要求中介机构出示卖家的书面授权书，或者直接通过电话、短信或微信等方式与卖家进行确认，并保留相关证据。
至于中介机构，在实际交易过程中，卖家通常只会给予中介机构口头授权，尽管从法律角度来看，基于口头授权，中介机构仍可代卖家收取定金，但必须要有充分的证据来证明这一点。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于房屋契税的具体计算标准将遵循以下规定：
1、若购买首套住房且房屋总面积不超过90平方米，其契税税率为1%，反之则适用1.5%的税率；
2、针对第二套购买住房而言，无论房屋总面积大小，其契税税率均为1%，而当面积超过90平方米后，税率将升至2%；
3、对于新购或二手交易的第三套及以上住房，其契税税率统一设定为3%，无任何减免优惠政策。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。
应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
在一审便被判定为终极判决的情况下，上诉这一途径将不再适用，取而代之的是申请再审的权利。
对于业已产生法律效力的判决和裁定，若当事人认为存在错误，则有权向上级人民法院提出再审申请。
再审制度旨在纠正已经生效的错误判决或裁定，通过审判监督程序，对相关案件进行重新审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
当婚后家庭的共同资产中属于配偶的那份部分时，其配偶所生的后代在未来将具有合法的继承人资格来继承。
然而，要注意的是，其孩子并没有权利继承您个人那部分资产。
至于是否赋予继子女拥有继承权这一问题，主要取决于他们是否与被继承人（也就是继父母）产生了抚养义务上的联系，如果确实存在这种养育关系的话，那么这些继子女将具备维护相应继承权的能力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于民事诉讼二审程序中，开庭后三个月内需下判决书的相关规定：
依据我国现行法律，人民法院对于对判决提起上诉的案件必须在三个月内进行审结，若遇特殊情况需要延长的，须获得本院院长的正式批准方可延长此类审批期限。
另外，按照法定法规，人民法院对于针对二审判决的上诉案件，自立案之日起的三个月内必须审理完毕，如遇特殊情况确实无法按期审理完毕的，应申请并得到本院院长的正式批准后方能适当延长相应期限。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

[律师回复] 解析：
在此种情境中，物业服务企业通常不需要承担相应的责任。
居住者所处的位置位于二层，倘若出现下水道返水的状况，物业服务企业只负责保养和维护公共区域中的管道设备以及配套设施。
就二层用户房屋内部的返水问题而言，一般情况下应由业主自行承担维修责任。
鉴于下水管道属于建筑物的公共部分，且根据相关法律法规，物业服务企业对于小区的公共区域负有维护之责，故此，物业服务企业有义务进行疏通处理，所需费用则由全体业主共同支付的专项维修基金予以支持。
然而，若仅仅是因为个别住户自身原因引发的返水现象，那么物业服务企业可负责进行维修，但所需费用将由该业主独自承担。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
在购买二手住房后发现房屋出现了裂缝现象时，作为购房者，你有权依据与房地产开发公司签订的购房合同条款，向开发商提出修复要求并寻求相应的赔偿措施。
然而，倘若裂缝状况已经超越了正常售后保障期限，那么就需要由购房者自行承担修复责任。
若裂缝问题严重到影响房屋的交付和使用，那么购房者也有权利选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
为了实现公司股权变更和新投资者的引入，相关手续须包括以下几个步骤：
首先，由公司出据关于接受外来投资并形成新股权架构的股东大会决议书；
其次，公司法定代表人需亲自前往工商行政管理局履行股权变更手续，同时提交变更后的股权架构股东大会决议书以及之前在工商行政管理局存档的原有股权登记表格，以完成新的股权登记资料的重新备案。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与所涉及到的相关费用，主要包括以下几个方面：
首先是公证费用；
其次是测绘费用；
第三是房屋评估费用；
第四是个人所得税，其比例为房产价值的20%，此项税费将由接受赠与的一方承担；
第五是增值税，其税率为5%，但若赠与方并未使用该房产进行任何商业运营活动，那么受赠方无需支付这部分费用；
第六是契税，其税率为3%，同样由接受赠与的一方承担；
最后是印花税，其税率为0.05%，此项税费需由双方共同承担。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国印花税法》第一条
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

[律师回复] 解析：
关于房屋产权纠纷的处理途径主要包括以下几种：
首先，通过友好协商寻求妥善解决方案；
其次，提交至仲裁机构进行裁决；
再者，如果以上两种方法皆未能达成共识，便可以选择诉诸于法律，向当地人民法院提起诉讼。
在协商过程中，应当遵循平等互惠、协商一致的基本原则。
而仲裁则是在合同纠纷中最为普遍采用的解决方式之一。
若经过上述协商与仲裁程序后仍无法达成一致意见，那么最后的选择便是向人民法院提出诉讼请求，以期获得公正的判决和解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在共同饮酒者出现死亡事件时，若存在以下情形之一，其他共饮者应承担连带赔偿责任：
首先是强迫他人过量饮酒；
其次是明知对方不胜酒力仍强行劝其饮酒；
最后是未能妥善地将已经醉酒的人员安全护送返回家中。
在这些情况下，共饮者需向死者家属支付相应的赔偿款项，包括但不限于死亡赔偿金、被抚养人生活费、丧葬费用以及家属所遭受的精神损害赔偿等。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。