农村拆迁房屋补偿和人口补偿的标准是什么

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关于商铺拆迁的补偿措施包括，因拆迁行为导致的生产经营活动停止和从业人员的暂时停滞，在相关法律法规所规定的过渡期内，将依据在册员工的数量或根据工商营业执照上登记的实际从业人数提供一次性的最底工资补偿。
对于因为拆迁行为而引起的租房暂停使用问题，将按照房管部门颁发的房屋租赁许可证中所记载的租金标准的50%进行补偿，直到确定新的安置地点并重新开始运营。
法律依据：
《拆迁条例》第三十三条
因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿，而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

[律师回复] 解析：
外嫁之女的土地处置问题如下：
若在承包期间，妇女结婚并迁至新的居住地点且成功获得了新的承包地，此情况下，发包方可依法收回原所在地的承包地。
而若妇女仍然生活在原有居住地或虽已离开原居地但在新的居住地未能成功获取承包地时，则可继续享受本村庄的土地权益，任何组织及个人均无权剥夺。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第六条
农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。

[律师回复] 解析：
申请农村宅基地所须满足的条件如下：
首先，农户家庭必须没有宅基地；
其次，如果农户家庭中除了父母身边保留一名子女之外，其余的成年子女确实因为居住需求而需要另行建立新家，且现有宅基地面积实在过于狭窄无法达成这一要求；
第三，回到乡村本地落户的离世之人、退休人员、离职员工、退役军人以及回归家乡定居的海外华人、香港、澳门和台湾同胞等，如需住房而无宅基地者；
最后，若原有宅基地对村庄或城镇建设规划产生了不利影响，需要回收却无宅基地可供使用的情况。
关于农民宅基地的审批流程，符合上述申请宅基地条件的农村村民，应当向所属集体提交书面申请，经过村民代表大会或者村民全体会议的深入讨论与表决，由村民委员会将申请材料上报至乡镇人民政府进行严格审核，最终由县级人民政府予以批准。
以下是几种不得安排宅基地的情形：
首先，已经出售、租赁或者以其他任何形式非法转让现有住宅之后，再次申请宅基地的行为；
其次，一个家庭中有一个儿子（女儿）拥有一处以上（包括一处）宅基地的情况；
第三，户口已经迁移离开当地并不再居住于此的居民；
第四，年龄尚未达到18岁，同时也不具备分户条件的人；
第五，虽然在农村地区居住但户口并未迁入当地的居民；
第六，其他法律法规明确规定不应建造房屋及安排宅基地的情况。
法律依据：
《民法典》第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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在通常情况下，合同编号即为合同备案号。
在网络签约过程中，购房合同的合同编号将由系统自动生成。
网络签约是指在买卖双方签署合同之后，须向房地产相关部门提交备案申请，并公示在官方网站上。
经过审核后，政府部门将会为该笔交易分配一个专属的网签号码，用户可凭借此号码在互联网上对所购房产信息进行查询。
这种网签制度旨在确保房地产市场交易的公开性和透明度，避免出现“一屋两卖”等不良现象。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十八条
权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

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这是完全合理的情况。
通常来说，整个过程大约需要二十余日。
对于农村宅基地的审批时长问题，并无全国性的统一法规予以明确规定，而是依据各个地区的实际情况而异。
此举需经过乡镇政府的严格审核和批准，同时还需下发相应的"一书一证"来确认宅基地的使用权归属。
在这个过程中，乡镇政府会根据各部门联审后的结果，对农民提出的宅基地申请进行最终的审批，并颁发相关的证件和证明。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十七条
农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

[律师回复] 解析：
1.确定公司命名事项：
在正式递交申请书之前，务必先行考察并确定适当的公司名称，以确保此名称尚未被其他主体所占用。
2.整合相关文件资料：
在此过程中所必需的文档资料，涉及您的个人身份信息，家庭户口簿以及来自所在村委会的居住证明等等。
3.登陆官方网络平台：
接下来，请打开工商行政管理局的官方网站，按照提示填写并提交在线申请表单。
4.前往实体办公地点：
随后，请携带上述所有文件资料，亲自前往当地的工商行政管理局进行现场审核。
5.获取营业许可证：
经过严格的审查程序之后，若符合相关规定，工商行政管理局将会向您颁发营业许可证。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
确实如此，在通常情况下，拥有抚养权的一方有权决定子女户口的归属地。
当您来到户籍所在地区的派出所并向户籍民警说明欲为离婚之后的子女进行户口办理时，务必要携带齐备的相关申请材料。
具体的操作流程是，您只需携带子女的户口簿、出生证明以及父母双方的户口簿，前往夫妻双方户口所在地区的派出所提交户口迁移申请即可。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
在常规操作中，当涉及到将农用土地用于构建各类商业设施时，应遵循如下所列步骤申请相应的审批手续：
首先，需要进行“征收”登记。
倘若此类设施是本乡村集体组织或者该村村民采行自己的土地资金来投入建设，那么便可以不向有关部门申请办理土地“征收”手续（也就是说，土地所有权依然属于集体所有）。
然而，若非该集体经济组织的成员，而是其他主体使用该乡村集体土地，除非他们已经通过合法途径如出让、转让、租赁等方式获得了集体土地使用权，否则都必须按照法律规定办理土地“征收”为国有性质的手续。
其次，需要进行“转用”登记。
如果土地的原始用途为农用地，并且在符合土地利用总体规划的前提下，则需要申请办理土地“转用”手续，以便将农用地转变为建设用地。
最后，需要进行“供地”登记。
为了确保商业设施的顺利建设，需要申请办理土地“供应”手续，也就是由土地管理部门为其颁发建设用地批准证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
在涉及房产交易的过程中，若买卖双方未签署任何形式的书面协议或合同，则无法立即进行产权过户手续的办理。
在此类情况下，不动产登记机关会要求申请方提交诸多必备资料，包括但不限于含有明确购房信息的购房合同、完整且真实的购房发票副本、税务部门所出具的完税凭证、房屋所有权证原件、全面详实的房屋权属登记申请书以及买卖各方的有效身份证明文件（如身份证、户口簿及结婚证）等。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规的明确规定，在购买到烂尾楼之后，购房者不得擅自停止支付贷款。
在这一过程中，购房者和开发商之间建立了买卖关系；
而购房者与银行则形成了借贷关系，这两类合约分别具有各自的独立性。
换言之，购房者与银行之间的债务关系并不会因为其与开发商之间的买卖关系发生变化而受到影响或改变。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
首先，关于房地产价格的标准如下，草庐楼房为每平方米1,900元人民币；
砖瓦结构住屋则为每平方米2,400元人民币；
至于采用预制或现场施工方式构建的混凝土建筑物，其价格为每平方米2,800元人民币；
最后，如果是楼层超过两层的楼房，那么其售价便为每平方米3,300元人民币。
在此基础上，对于地上或地下附属物的使用，我们将遵循等价补偿的原则。
同时，对于异地安置的家庭，我们会提供每户2万元人民币的补助费用，其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。
其次，根据相关法律法规的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：
第一，被征收房屋价值的补偿；
第二，由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
第三，由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人给予适当的经济支持。
最后，被征收人有权自主选择货币补偿或是房屋产权调换两种方式。
若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府有义务提供用于产权调换的房屋，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。
特别需要指出的是，当涉及到旧城区改造时，被征收人如选择在改造区域内进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造区域或附近区域的房屋作为替代选项。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
1、在拆建过程中，对于冷库的赔偿亦是拆迁部门按照中国相关法规条款向被拆迁房屋的产权持有人或使用权人士所支付的各类补偿款项之一。
2、冷库作为一种特殊的建筑类型，其补偿方式与普通房屋的补偿费相类似，通常称之为房屋重置费。
这笔费用主要用于弥补被拆迁房屋所有权人因拆迁而遭受的部分经济损失，具体金额会根据被拆迁房屋冷库的结构特点以及折旧情况进行分类，并以每平米的价格为基准进行计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在继承房产并进行交易时，通常需要交纳以下各种税费：
契税、个人所得税以及印花税等等。
依据我国相关的法律法规，在中华人民共和国境内，任何形式的房产所有权转让行为都必须依法缴纳税款中的契税部分。
然而，如果该当事人是通过法定继承的方式获得房产的所有权，则可以享受免征契税的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
（一）代理刑事诉讼案件方面1.对于刑事诉讼案件而言，其各个阶段的服务费用如下所示：
（1）侦查阶段的收费为每件案件1200至8000元人民币；
（2）审查起诉阶段的收费同样为每件案件1200至8000元人民币；
以及（3）审判阶段的收费则是每件案件1200至15000元人民币。
2.在担任刑事自诉案件被告人代理人或刑事案件被害人代理人时，其相应的服务收费将会根据上述标准进行适量下调并收费。
3.若案件涉及到刑事附带民事诉讼部分，该部分将参考代理民事诉讼案件的标准收费方式予以计算。
（二）代理民事诉讼、行政诉讼及国家赔偿案件方面1.若。
案件涉及的法律关系或争议标的额在10万元人民币以内（包括10万元人民币），那么我们将按照每件案件收取基本代理费1000至8000元人民币的标准进行收费。
2.如果案件涉及的财产关系超过了10万元人民币，除了收取基本代理费之外，我们还会按照争议标的额的大小，分段累加收费。
具体收费标准如下：
（1）争议标的额在10万元人民币至50万元人民币之间（包含50万元人民币）的部分，收费比例为4%-6%；
（2）争议标的额在50万元人民币至100万元人民币之间（包含100万元人民币）的部分，收费比例为3%-5%；
（3）争议标的额在100万元人民币至500万元人民币之间（包含500万元人民币）的部分，收费比例为2%-4%；
（4）争议标的额在500万元人民币至1000万元人民币之间（包含1000万元人民币）的部分，收费比例为1%-3%；
以及（5）争议标的额在1000万元人民币以上的部分，收费比例为1%-2%。
（三）代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件方面1.对于此类案件，我们将按照一审的收费标准进行收费。
但是，如果我们先代理了一审，然后又代理了二审，或者先代理了二审，然后又代理了重审，或者先代理了一审、二审，然后又代理了再审，那么我们将按照一审收费标准的基础上适当降低收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在拆除了破旧房屋之后，该部分土地的使用权仍然归原业主持有，然而所有权则可能隶属集体或国家，这视情况而定。
根据相关法律规定，国有土地和农民集体所有的土地均可依规确权予单位或者个人。
对于那些合法使用土地的单位及个人而言，他们有责任进行土地的维护、管理以及合理利用。
值得注意的是，倘若农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，那么便应由村集体经济组织或者村民委员会负责经营管理；
若已属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则应由村内各农村集体经济组织或者村民小组负责经营管理；
若已属于乡农民集体所有，则应由乡农村集体经济组织负责经营管理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十条
土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十一条
县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

[律师回复] 解析：
在此之前，您有权向房主提出交房请求，或者与中介机构进行交涉，以期达成相应协议。
无论面临何种境况，我们必须严格遵守契约精神，依据法律法规执行。
若对方违背承诺，强硬拒绝交房，您可随时向当地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益并要求房主承担违约责任，赔偿由此带来的相关经济损失。
在签署房屋买卖合同时，双方均需接受合同所规定的权利和义务的制约。
如有一方未能履行合同约定，另一方可向人民法院提起诉讼，寻求法律援助。
在二手房交易过程中，全面了解房屋的实际状况以及产权归属至关重要。
作为买方，您应要求卖方提供所有合法有效的证明文件，其中包括房屋所有权证、个人身份证明以及其他相关证件等。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
如出卖方在签署合约之时，并未意识到可能出现的质量问题，除非双方另行达成协议，否则出卖方无需承担保修义务。
然而，对于可能威胁到人身财产安全的严重质量隐患，出卖方仍需承担相应责任。
若所购房产尚处于新建商品房质量保修期限之内，买受方有权要求开发商与物业管理公司提供无偿维修服务。
法律依据：
《建筑法》第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

[律师回复] 解析：
在将遗产房产进行二次销售时，必须确保该房产已经获得了相应的房产证，如此方可进行合法的买卖交易。
在这个过程中，需要支付合同印花税、权证印花税、营业税以及个人所得税等相关税费。
然而，根据法律规定，如果是依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，则可享受免征个人所得税的优惠政策。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
关于征用农用地的土地补偿费用和安置补贴标准，需参照省级、自治区级、直辖市级政府所颁布的区域性综合地价进行明确规定。
在制定此综合地价时，应当全面地考虑土地原有的使用用途、土地资源的具体状况、土地产出价值、土地所在地理位置、土地市场供求关系、当地人口数量及经济社会发展水平等多方面因素，并且至少每隔三年对其进行一次调整或重新发布公告。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
按照相关规定，房屋与国家级高速公路用地两侧外各五十米、其他等级高速公路用地两侧外各三十米、以及高速公路立交桥、匝道、收费站外侧各一百米以内的区域均须实施搬迁拆除。
关于公路建筑控制区的范围界定，是从公路用地的外缘开始向外延伸，其具体的距离标准如下所示：
对于国道，建筑控制区的范围至少应达到20米；
对于省道，该范围则不得少于15米；
而对于县道和乡道，相应的范围分别为不低于10米和5米。
特别需要指出的是，如果涉及到高速公路，那么公路建筑控制区的范围就应当从公路用地的外缘开始向外延伸，且其距离标准不得少于30米。
法律依据：
《公路安全保护条例》第九条
任何单位和个人不得破坏、损坏、非法占用或者非法利用公路、公路用地和公路附属设施。
第十一条
县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。
公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：
（一）国道不少于20米；
（二）省道不少于15米；
（三）县道不少于10米；
（四）乡道不少于5米。
属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。
公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。