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2024上海购买经适房剩余产权

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最新修订 | 2024-03-04
购买小产房根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求确认合同无效并退回已支付的购房款。2、如果购买了当地居民的房屋,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
2024上海购买经适房剩余产权
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究竟买房子剩余的贷款怎样还合适
如果觉得房贷没压力,并不觉得麻烦可以提前还贷,而且目前有的这笔资金可以投入其他项目中去,赚取更多的利润创造更大的价值。现在不动产投资也是个非常不错的选择,再投资一套地段很好的小户型公寓,拿来出租,以租养贷完全完美,继续投资继续赚钱。
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房产纠纷
设备采购安装招标时能甲方指定设备品牌吗
[律师回复] 解析:
在招投标领域内,指定品牌的行为是严格禁止的。
此种做法涉及到违规行为,受到法律法规的严格约束。
任何部门或组织都无权阻碍或者限制供应商参与货物和服务方面的招投标活动,同时也无法擅自指定货物的品牌、服务的提供商或者采购代理机构等内容,更不能通过各种形式非法干预货物和服务的招投标过程。
法律依据:
《中华人民共和国招标投标法》第八条
招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。
第九条
招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的,应当先履行审批手续,取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实,并应当在招标文件中如实载明。
第十条
招标分为公开招标和邀请招标。公开招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标,是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
第十一条
国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的,经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准,可以进行邀请招标。
第二十四条
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间;但是,依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于二十日。
第二十八条
投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后,应当签收保存,不得开启。投标人少于三个的,招标人应当依照本法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件,招标人应当拒收。
第二十九条
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件,并书面通知招标人。补充、修改的为投标文件的组成部分。
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2024海东市平安区拆迁的具体计划是什么
[律师回复] 解析:
征收协议的具体内容涵盖以下几个方面:
首先,明确了被征收土地所在的单位;
其次,强调了负责征收土地的单位;
再者,依据相关法律法规,甲方经由村民代表大会慎重考虑并决议通过后,与乙方达成共识,决定将甲方的土地交由乙方进行相应开发项目,为此,经过甲方和乙方的实地考察、深入交流以及多轮的协商磋商之后,特别制定了本份合同,旨在为双方提供一个共同遵循的准则。
此外,还详细列出了征用土地的具体数量以及所处的地理位置;
最后,明确了对征用土地的补偿费用。
而在房屋拆迁补偿安置协议中,主要涉及到以下七个方面的内容:
第一,明确了拆迁补偿的方式,即货币补偿金额及其支付的期限;
第二,确定了安置用房的面积、标准以及具体的地点;
第三,明确了产权调换房屋的差价支付方式以及相应的期限;
第四,明确了搬迁的期限、搬迁过程中的过渡方式以及过渡期限;
第五,明确了搬迁补助费以及临时安置补助费或者停产停业损失费的发放标准以及支付方式;
第六,明确了违约责任以及争议解决的方式;
第七,当事人可以根据实际情况自行约定其他需要补充的条款。
法律依据:
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
继承时第一顺位只剩一人在世会全给他吗
[律师回复] 解析:
在涉及住宅房产的继承问题中,如若第一顺位继承人只剩下一个人时,则可以由该独留继承人全权继承所有遗产。
根据我国现行的相关法律法规和司法解释,在财产继承程序启动之后,
首先应当由第一顺位继承人进行继承,而第二顺位继承人则无权参与;
如果第一顺位继承人已经全部离世或者放弃继承,那么第二顺位继承人方可依据法律规定,依法享有继承权并获得相应的遗产份额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;
有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;
有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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剩余房租可以退吗?
从三个方面考虑:1、合同约定的承担违约责任的方式。2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合。3、按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
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房产纠纷
交通新规2024超载怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于违规搭载乘客超过核定限额的扣分及相应惩罚力度,其详细规定如下所示:
(1)在驾驶运营性质的客车(不含公共汽车范畴)和校车上以外的载客车辆时,如实际载客人数超出核定人数尚未达到法定上限20%者,将被处以一次性扣除3分的处罚;
而若驾驶运营性质的客车(不含公共汽车范畴)和校车时,实际载客人数超出核定人数尚未达到法定上限20%,或驾驶其他类型的载客车辆时,实际载客人数超出核定人数20%以上者,则将面临一次性扣除6分的严厉处罚。
(2)对于公路客运车辆而言,如实际载客人数超出额定乘员的法定上限,将被处以200元至500元不等的罚款;
若实际载客人数超出额定乘员20%以上,或存在违反相关规定进行货物运输的行为,将被处以500元至2000元不等的罚款。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十二条
公路客运车辆载客超过额定乘员的,处二百元以上五百元以下罚款;
超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的,处五百元以上二千元以下罚款。
货运机动车超过核定载质量的,处二百元以上五百元以下罚款;
超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的,处五百元以上二千元以下罚款。
有前两款行为的,由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条第一款、第二款规定的情形,经处罚不改的,对直接负责的主管人员处二千元以上五千元以下罚款。
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股东何时分配剩余财产?
企业破产后,等清算完毕支付好拖欠职工的工资报酬和所欠税费后,股东就可以分批剩余财产。持有优先股的股东可以先分,然后再由普通持股的债权人分配,根据出资比例拿到自己的那部分。如果没有剩余财产,股东只能等。
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婚姻家庭
上海工作半年工伤十级赔偿多少
[律师回复] 解析:
关于一般十级工伤的评定标准,通常为本人薪资乘以七个月,从而获得七个月的本人薪资作为一次性伤残补助;
倘若遭受工伤而离职,则还可获取一次性的工伤医疗补助与就业补助金,其具体的支付标准会因各地的实际情况及相关法规政策的差异而有所区别。
一般来说,十级工伤所能得到的赔偿金额大约在五至七万元人民币左右。
在涉及到十级工伤赔偿的项目上,主要包括残疾赔偿费用、医疗费用以及手术费用等等。
值得注意的是,在工伤事故发生后,除了绩效奖金外,员工的基本工资仍将按照正常流程进行发放。
法律依据:
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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如何向老板讨要剩余工资
私人老板拖欠工资的,可以先与私人老板进行协商,要求其支付相应的工资。要是对方拒绝支付,可以直接向当地劳动监察部门举报,要求其支付工资。劳动监察部门得到举报后会对拒绝支付工资的行为进行查处。
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劳动纠纷
无购房资格交了定金可以退吗如何操作
[律师回复] 解析:
在未能符合购房资质的前提条件之下,交予的定金是否能够予以退还需依据如下情况进行区分:
首先,如果房产开发商或者房屋中介机构向购房者作出了可以帮助其办理购房资格的承诺,从而诱使购房者签署相关合同并支付了定金,那么购房者有权向对方提出退款请求,并且要求对方无条件地全额返还所交付的款项。
若对方拒绝退还定金,购房者可选择向相关部门进行投诉,甚至以欺诈罪对其提起诉讼。
其次,如果购房者自身存在原因而导致无法获得购房资格,例如自行与中介机构或其他渠道达成协议,承诺为其办理购房资格,但最终未能成功完成销户手续;
又如购房者误将自己名下的房产记错等情况,通常情况下,定金是无法得到退还的。
然而,具体的处理方案仍需要与开发商进行进一步的商议和沟通。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
2024交规新规是什么
[律师回复] 解析:
针对酒精含量高于法定标准的机动车驾驶员,将依法进行纪律处罚。
具体措施如下:
对于酒驾非运营性质的机动车的驾驶员,依法吊销其三个月之久的机动车驾驶证,并按照相关法律规定予以300元人民币的行政罚款;
而对于酒驾运营性质的机动车的驾驶员,同样根据相关法律规定,依法吊销其三个月之久的机动车驾驶证,同时还需接受高达500元人民币的行政罚款。
再者,如果公路客运车辆上的乘客超过额定乘员的比例,但未达到20%,或者货运机动车所承载的货物重量超过核定载重的比例,但未达到30%,那么这些行为都将被视为违法行为,驾驶员将面临500元人民币的行政罚款。
然而,如果公路客运车辆上的乘客超过额定乘员的比例达到了20%以上,或者货运机动车所承载的货物重量超过核定载重的比例达到了30%以上,那么驾驶员将面临更为严重的处罚,即2000元人民币的行政罚款。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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房子转租剩余房租怎么办?
房子转租剩余房租仍然由原承租人向房屋出租人承担。在出租人和承租人之间成立租赁合同之后,租赁合同就在双方当事人之间产生法律上的拘束力,承租人需要按时向出租人支付租金,即使承租人转租的,也不影响出租人和承租人之间租赁合同的效力。
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房产纠纷
全款买车没有购车合同怎么办
[律师回复] 解析:
在购买汽车过程中,若未收到购车合同,消费者应主动向销售商要求获取购车合同。
此外,消费者亦可向当地工商行政管理部门或者消费者协会进行投诉,并请求他们协助调解。
若经多方努力仍未能解决问题,消费者有权考虑通过法律途径来主张权益。
购车合同作为购车人与销售商之间签署的重要文件,是确保双方合法权益得以保护的法律依据。
若无购车合同,消费者后期权益可能无法得到充分有效的保障,故在购车过程中务必签订购车合同。
在没有购车合同的情况下购车,将会对消费者产生诸多不利影响。
特别是在出现纠纷时,缺乏购车合同会使消费者在维权过程中处于劣势地位。
根据相关法规,购车合同应由买卖双方各自持有一份。
如若所购车辆为贷款购买方式,则在必要时,消费者还需向担保人提供一份贷款合同。
4S店拒绝向消费者提供购车合同的行为违反了相关法律法规,消费者有权要求4S店提供有效的购车合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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2024年南溪区拆迁规划的补偿标准是多少
[律师回复] 解析:
关于房屋动迁补偿的细则如下:
首先,住宅房屋的拆迁方将以户为单位,向被拆迁人或房屋承租者一次性支付搬家费用。
其次,依据建筑面积进行细分,其具体的补偿标准可分为以下三个类别:
第一类是建筑面积在150平米以下(包括150平米)的住宅房屋,相应的补偿标准为1000元人民币/户;
而对于第二类,即建筑面积在150平米至300平米(包括300平米)之间的住宅房屋,其补偿标准则为2000元人民币/户。
至于其他地上及地下附属设施的补偿标准,如下所示:
仓房的每平米补偿金额为920元人民币,室外水泥地面硬化的每平米补偿金额为165元人民币,沼气池的每个补偿金额高达4600元人民币,厕所的每平米补偿金额在190元至300元人民币之间,猪鸡舍的每平米补偿金额在150元至260元人民币之间,塑料大棚的每平米补偿金额在165元至280元人民币之间,菜窖的每平米补偿金额在180元至330元人民币之间,砖石墙体的每延长米补偿金额为190元人民币,格栅(包括工艺格栅栏)的每延长米补偿金额为450元人民币,大门楼的每个补偿金额为2400元人民币,饮用水井(包含压水设备)的每眼补偿金额为1000元人民币,农家排灌水井(含泵水设备)的每眼补偿金额为15000元人民币,排灌大井(含设备)的每眼补偿金额为3万元人民币,排水管道(包括塑料管以及铸铁材质)的每延长米补偿金额为80元至150元人民币,电话移机补助费每户为200元人民币,有线电视迁移补助费每户为300元人民币。
需要注意的是,不同的时间段和地区,其相关补偿标准可能存在差异。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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