房屋赠与需要提交哪些材料

[律师回复] 解析：
房屋买卖纠纷的处理方式包括协商与和解、仲裁以及民事诉讼等多种途径。
在双方当事人自愿且平等的基础上，应当尽早尝试通过私下和解予以妥善化解。
若无法实现和解，可寻求独立于争议双方的第三方机构进行调解以达到协商解决的目的。
如若协商无果，则可依据房屋买卖合同中所载明的条款，将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决。
若仲裁未能达成满意结果，则可依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
关于拖欠货款情况的法律诉讼程序如下所示：
首先，需要编写合法合理的起诉状，详细描述拖欠款项的具体情况以及请求的补偿数额；
其次，按照要求将准备好的起诉书连同相关证据材料及诉讼费用一并递交给所在区域的法院进行立案；
法院在对提交的资料进行审核无误之后，便赋予该案件被受理的资格，并且通知原告准备开庭事宜；
获取开庭日期后，法院将会安排正式审理此案，审判过程中双方有机会通过举证质证等方式来阐述自己观点，以便法官做出公正判断；
最后法院根据实际情况给出相应裁决结果，该裁决具有法律效力需得到各方遵守。
对于拖欠货款的诉讼时效为期长达三年之久。
此外，一旦已书面标注清偿货款日期的欠条出现，那么其对应的诉讼时效期限则应自标注的清偿货款日期之日起开始计算。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
婚姻关系中的一方如需通过司法途径寻求离婚解决方案，其必须在法院接受立案之日起的五个工作日内收到相应传票。
在原告提交离婚申请之后，法院需于七个自然日内完成对该案件的审查与受理程序。
若审理结果为予以受理，则须在随后的五个工作日内向被告发送正式的起诉状副本。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税：
在特定情况下，如亲戚间或具备扶养、孝敬义务的人群间实施的赠与行为可免于支付个人所得税；
若涉及到遗赠的话，那么它也是可以豁免个人所得税的。
然而，对于其他形式的赠与则将须依照法律法规向税务部门如实缴纳税款。
其次，契税的支付问题。
依据相关有关法规，无论是亲属之间或是非亲属之间的赠与行为，受赠人均需按照3%的比例全额支付契税。
再者，印花税的缴纳问题。
根据现行规定，无论亲属之间还是非亲属之间的赠与行为均需缴纳印花税，交易双方应按0.05%的比例全额支付。
然后，营业税的缴纳问题。
如果是亲属之间的赠与行为，那么就无需缴纳营业税；
但若是非亲属之间的赠与行为，则需按照5%的比例支付营业税。
值得注意的是，如果该房产已购买满5年，那么就可以免于缴纳营业税。
最后，其他费用的支付问题。
附加费用通常包括城市建设税以及教育费附加费，这两项费用是在征收营业税及增值税的基础上进行征收的。
其中，城市建设税的征收比例为7%，而教育附加费则为3%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
拘留所与看守所之间存在的差异表现在：
首先，它们属于不同类别。
拘留所在设置上根据的是《中华人民共和国治安管理处罚法》有关条款；
反之，看守所依照的则是《中华人民共和国刑事诉讼法》和《看守所条例》的相关规定。
其次，它们的性质范围有所区别。
拘留所关押的是受到行政拘留惩罚的人员，因此拘留所可视为国家主管行政事务的羁押机构；
另一方面，看守所收押的是按照法定程序被逮捕、刑事拘留的犯罪嫌疑人及被告人，以及剩余刑期不足一年的已决罪犯，因此，看守所具备了刑事羁押机构的性质。
再者，它们的羁押对象也各不相同。
拘留所收押的是因违反治安法规而被拘留的人员，以及由法院裁定实施司法拘留的人员。
而看守所收押的则是依法被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，以及剩余刑期不足一年的已决罪犯。
最后，它们接受的法律监督程度也有所不同。
根据相关规定，“看守所的监管活动应接受人民检察院的法律监督。
”
然而，对于拘留所的监督并未明确规定。
适用拘留的情况主要包括：
1、正在准备进行犯罪行为、实际执行犯罪行为或在犯罪行为发生后立即被察觉的；
2、被害人或在场目击者亲自指认其为犯罪分子的；
3、在其身边或住所内发现犯罪证据的；
4、犯罪行为发生后试图自杀、逃离现场或在逃的；
5、有销毁、伪造证据或串供可能性的；
6、不透露真实姓名、住址、身份信息的；
7、有流窜作案、多次作案、团伙作案重大嫌疑的。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三条
对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。
检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。
审判由人民法院负责。
除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。
《看守所条例》第二条
看守所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的人犯的机关。
被判处有期徒刑一年以下，或者余刑在一年以下，不便送往劳动改造场所执行的罪犯，也可以由看守所监管。
第八条
看守所的监管活动受人民检察院的法律监督。

[律师回复] 解析：
关于商品房品质保证及售后服务周期一致性的明确解读如下：
对于精装修项目，我们提供两年的品质承担期以及应对如电路铺设、上下水道、设施设备统一安装等方面问题的全面技术支持；
针对暖气与空调系统的运行运行质量保障，我们给予两个采暖及制冷季节的全过程跟踪维护；
针对房子防水处理、对防水有特殊需求的浴室、居室以及外侧墙面的防渗漏问题，我们承诺提供五年的全方位保障；
而对于房屋主体结构的长期稳定性，我们则提供终身的品质保证。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

[律师回复] 解析：
在受众的认知层面上，房屋买卖属于一种典型的民法法律行为，其有效性的判定原则是，只要交易中的各方主体资格合法且真实，同时其意思表示也达到了高度的一致性，并且没有任何违法违规或者损害社会公众利益的情况出现，那么这样的房屋买卖就会被视为具有法律效力。
具体来说，房屋买卖合同就是指卖家将自己所拥有的房屋所有权进行交付和转移，同时将此权利转让给买方，而作为交换，买方则需要向卖方支付相应的对价。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
关于住房抵押贷款提前偿还所涉及的违约责任问题，其裁决依据在于银行的相关条款及客户实际偿还情形。
部分银行根据相关政策和规定，制定了如下规定：
首先，若借款者未能按照贷款合同中约定的还款计划，按时、足额地逐月偿还贷款满一整年后进行提前还款，那么银行将会收取提前还款金额的3%作为违约金；
其次，如果借款者已经履行了一年的还款义务但尚未达到两年时选择提前还款，银行会收取提前还款金额的2%作为违约金；
再次，当借款者履行了两年的还款义务但尚未达到三年时选择提前还款，银行会收取提前还款金额的1%作为违约金；
最后，如果借款者已经履行了三年的还款义务后选择提前还款，银行将不会收取任何违约金。
根据上述规定，可以看出，无论借款者何时选择提前还款，只要其未能按照约定的还款计划，按时、足额地逐月偿还贷款满三年，都需要承担相应的违约金。
然而，值得注意的是，各家银行的规定可能存在差异，有些银行仅对借款者未能按照还款计划，按时、足额地逐月偿还贷款满一整年后进行提前还款的情况征收违约金，而在满一年后便不再收取。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于房屋租赁纠纷及其责任分配之明晰，需要依照具体情况酌情结合法律之规范进行合理界定。
譬如说，若因租户未能恪守合同约定而致房屋遭受损害，由此引发的争议案件中，依据现行法律之规定，该等责任理当由租户来承担。
再者，依法成立的房屋租赁合同中订立了相应条款，租户按照约定的方式或根据租赁物的特性来使用租赁物，从而导致租赁物出现磨损的情况下，租户无需承担任何赔偿责任。
然而，如果租户未能按照约定的方式或未根据租赁物的特性来使用租赁物，进而导致租赁物遭受损失的话，房东有权解除合同并要求租户赔偿其所受损失。
法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

[律师回复] 解析：
延期交付房产的违约责任应全权由开发商独立承担。
在开发商收到交房催告后的有效期间内完成交房工作的，购房者有权向其提出赔偿损失的请求；
若开发商未能在催告期结束后如期交房，购房者则可进一步要求赔偿损失并解除双方签署的房屋买卖合同。
依据我国现行相关法律法规，当合同一方当事人延迟履行主要债务，且经过催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可依法解除该合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
就通常情况而言，信用卡分期付款即为将信用卡消费产生的总金额按特定时期拆分为多个阶段分期偿还，每个分期阶段所涉及的款项既包含本金又囊括利息。
若在分期偿还过程中持卡人具备充足的资金储备能力，则可自愿选择提前一次性全额支付所有尚未偿还的分期欠款。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
（一）如需进行机动车所有权转移的登记手续，请提供机动车所有权转移的明确证据和相关证明文件。
（二）机动车登记证书是必需的材料之一。
（三）除此之外，您还需要提供机动车档案作为参考依据。
（四）请携带机动车所有人的有效身份证明原件及其复印件。
（五）如果机动车所有人居住地迁移至本市，必须提供相应的法定证明以及凭证以供查证。
（六）请认真填写并提交《机动车注册登记/转入申请表》（表格内容使用钢笔或者水笔书写，不得涂抹修改）。
（七）同时将机动车交付检验。
（八）若委托他人代为办理，还须提交代理人的身份证明原件及其复印件，并在《机动车注册登记/转入申请表》上与机动车所有人共同签署确认。
（九）对于海关解除监管的机动车，还需提交由海关开具的《中华人民共和国海关管理车辆解除监管证明书》。
（十）此外，第三者责任强制保险也是必不可少的材料之一。
法律依据：
《中华人民共和国机动车登记办法》第十四条
已注册登记机动车的所有权发生转移，且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的，现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内，填写《机动车登记申请表》，持下列资料，向机动车管辖地车辆管理所申请过户登记，并交验车辆：
(一)现机动车所有人的身份证明；
(二)《机动车登记证书》；
(三)机动车来历凭证；
(四)解除海关监管的机动车，应当提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》；
(五)《机动车行驶证》；
(六)申请办理过户登记的机动车的标准照片；
(七)按规定需要改变机动车登记编号的，还应当交回机动车号牌。

[律师回复] 解析：
国内尚未实施赠与税制度。
关于国内的赠与问题，接收者需承担个人所得税，其税率依据所赠与财产的价值而定，即为所得的20%。
财产赠与过程中涉及到以下税种：
首先是公证费用，此类费用对于房屋赠与与继承权公证并无差别，均按受益总额的2%计算，但最低收费不得少于200元；
其次是个人所得税，其税率为赠与财产价值的20%；
最后是房产赠与过程中的契税，通常情况下为1.5%。
全球范围内，赠与税的立法实践主要有六种模式。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第六条
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

[律师回复] 解析：
在赠与合同中，撤销权具有时效性。
赠与人所享有的撤销权，自其知晓或应当知晓撤销原因之日起开始计算，并且必须在一年之内行使。
如果赠与人发现受赠人已经无法继续履行双方之间的合同约定义务时，应该从其发现或应当发现之日起一年内，向相应的法律机构提起诉讼。
若逾期未予起诉，则相应法院将不提供任何保护措施。
对于撤销权，自债权人得知或者应当得知撤销事件真相之日起一年内应予以行使。
若自债务人的行为发生之日起五年内，债权人仍未行使撤销权，那么此项撤销权将会自动失效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
在房地产交易中，未签署书面协议的当事人可尝试收集相关证据材料以证明在合同缔结及执行期间产生的各类文件、资料、往来信函等，以此证实双方之间确实存在着合同关系，并明确了合同的具体条款和实际履行状况。
如此一来，便能有效地维护自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
在我国《民法典》所设定的制度下，债权人具备选择权，可根据具体情形决定向债务人和担保人发出追索请求。
若义务人未能依约按时履行其债务，债权人既有权选择要求债务人为其支付额外还款，同时亦可行使对连带责任保证人的债权追讨。
然而，对于一般保证人而言，在存在借款人被强制执行仍然无能力偿还债权人债务的特殊情况下，该保证人有权拒绝承担相应的保证责任。
法律依据：
《民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复] 解析：
关于房屋动迁补偿措施如下所示：
首先，住户将作为住宅房屋搬迁的衡量单位，并以整户为规模，向被拆迁人或房屋承租人支付一次性的搬家费用。
其次，详细的补偿标准根据面积进行区分，主要分为以下三个等级：
对于不足150平方米（包含150平方米）的住宅房屋，其支付标准设定为每人每天1000元；
而对于150平方米至300平方米（包含300平方米）之间的住宅房屋，其支付标准则相应提高到每人每天1500元。
至于其他地上（下）附属物的补偿标准，具体如下：
仓房每平方米的补偿金额为920元，室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元，沼气池每个的补偿金额为4600元，厕所每平方米的补偿金额在190元至300元之间，猪鸡舍每平方米的补偿金额在150元至260元之间，塑料大棚每平方米的补偿金额在165元至280元之间，菜窖每平方米的补偿金额在180元至330元之间，砖石墙每延长米的补偿金额为190元，格栅（包括工艺格栅栏）每延长米的补偿金额为450元，大门楼每个的补偿金额为2400元，饮用水井（包括压水设备）每眼的补偿金额为1000元，农家排灌水井（包括泵水设备）每眼的补偿金额为15000元，排灌大井（包括设备）每眼的补偿金额为3万元，排水管（包括塑料管、铸铁）每延长米的补偿金额在80元至150元之间，电话移机补助费每户为200元，有线电视迁移补助费每户为300元。
需要注意的是，这些补偿标准可能因时间和地区的差异而有所不同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
1.在投诉过程中，最为直接有效的方法便是寻找到负责前厅运营的经理，他们有着相对完整的解决方案和处理策略供您参考。
2.若您对酒店提供的服务不甚满意，可考虑向上级领导寻求帮助，如值班经理与门店总经理等，关注其服务态度及处理方式，以期获得令您满意且能被理解的回复。
3.倘若酒店内部无法给出合理的解释或解决方案，且未给予您真诚的道歉和处理措施，您可以选择向外部机构求助。
对于连锁酒店而言，您可以拨打其酒店总部的联系电话，连锁酒店通常对此类投诉非常重视，尤其是当店内未能妥善处理且态度恶劣时，一旦投诉成立，集团将对该分店进行严肃处理。
4.若是独立经营的单体酒店，您可以尝试向消费者协会或当地工商行政管理局进行投诉。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
首先，您需要查阅贷款合约中所约定的关于提前偿还贷款的具体细则，明确了解提前偿还贷款是否需支付相应的违约金。
接着，通过拨打贷款银行的热线电话，明确提前偿还贷款的申请期限以及最低还款额等相关信息，并了解所需提交的其他材料。
然后，按照银行的规定，亲自前往相关部门提交提前偿还贷款的申请。
最后，携带相关证件至贷款银行，办理提前偿还贷款的相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[律师回复] 解析：
当丈夫与第三者以夫妇身份共同生活时，将被认定为重婚犯罪；
然而若仅限于简单的同居关系，则不属于重婚罪范畴。
重婚罪的定义在于：
有合法配偶的人又与他人缔结婚姻，或明知道对方已有合法配偶却仍与其进行结婚仪式。
触犯此等罪行者，将面临两年以下的有期徒刑或者拘役。
针对有配偶状态下的重婚行为，或知晓他人存在合法配偶却故意与其举行婚礼的情况，也将受到同样的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。