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二手现房可不可以用公积金贷款买房?

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最新修订 | 2024-03-22
根据我国相关法律法规规定,使用公积金贷款购置已取得所有权证书的二手现房是可行的。
然而,在实际操作过程中,有必要满足如下几个前提条件:
首先,被选择作为购房对象的二手现房必须是非小产权房,而是合法拥有商品住宅、经济适用房以及限价商品房等资格的房产;
其次,在使用公积金贷款购房时,需要先行筹措一定比例的首付款资金,通常情况下要求为房屋总价的百分之三十以上;
再次,二手现房公积金贷款申请人的年龄应控制在申请贷款期限和年龄之和不得超过六十五周岁的范围内;
最后,如果二手现房的建成年代已经超过十五年,那么其房龄加上借款期限总和需小于或等于三十年,否则将无法提交公积金贷款申请。《住房公积金管理条例》第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
二手现房可不可以用公积金贷款买房?
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二手房买卖出现面积差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话,那么遇到二手房出现面积误差的,可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。
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房产纠纷
公司没给交公积金可以要求赔偿吗
[律师回复] 解析:
若企业未能依照相关法规为职工按时足额地交纳住房公积金,员工可依法提出索偿请求,然而索赔的具体办法在各地有所不同。
一般而言,倘若企业未能按照既定的法律条文支付职工的住房公积金,那么员工可向该地区所设立的公积金管理机构进行投诉,这有助于促使企业尽快补交拖欠的公积金、并承担相应的滞纳金。
假如企业依然坚持拒不执行缴纳义务,员工可进一步寻求法律救援,通过向法院提起诉讼来维护自身权益,要求企业赔偿由此产生的经济损失。
值得注意的是,尽管住房公积金并非强制性的社会保险项目,企业有选择是否为员工提供这项福利的权利,但这并不意味着企业可以随意违反相关法律法规。
一旦企业未能按照法律规定为职工缴纳住房公积金,导致员工遭受了实际的经济损失,那么员工便有权要求企业进行赔偿。
此外,员工还可以向劳动监察部门进行投诉,以督促企业履行其应尽的法定缴纳义务。
如若企业确实存在违法行为,劳动监察部门将有权对其处以罚款等行政处罚措施。
法律依据:
《住房公积金管理条例全文》第三十七条
违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。
如何申请公积金装修贷
[律师回复] 解析:
有关公积金贷款用于房屋装修之详细流程如下:
首先,您需要准备好相关的申办材料;
其次,向相关机构提出贷款申请。
在申请时,如果是涉及到建造或者大修自住住房的情况,那么还需要提供土地、规划管理部门的批准文件。
将这些文件以及购房合同、首付款收据等材料提交至当地的住房公积金管理中心进行审批;
第三步,等待审核结果。
售房单位或担保公司会将您的个人资料及购房合同、首付款收据等相关材料上报给市住房公积金管理中心进行审批;
最后,签订贷款合同。
经过住房公积金管理中心的审批通过之后,他们将会通知您与银行签署借款合同。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;
无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二次酒驾一定会吊销驾驶证吗
[律师回复] 解析:
按照相关法律规定,对于有过两次酒驾行为的驾驶员,其驾驶证将会被依法吊销。
在中国境内,饮酒后驾驶机动车辆的违法行为将受到暂扣六个月机动车驾驶证,同时还将面临一千元以上至二千元以下的罚款的严厉处罚。
驾驶人员若因为饮酒后驾驶机动车辆而被当地交通管理部门处罚,那么在他/她再次犯下同样的错误时,即第三次饮酒后驾驶机动车辆的情况下,将会受到长达十日以下的行政拘留,以及一千元以上至二千元以下的罚款,并且机动车驾驶证也将被依法吊销。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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渭南二手房可以用公积金贷款吗,二手房公积金含义:
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着渭南二手房可以用公积金贷款吗,二手房公积金含义:问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
有房贷工作调动到市外,公积金能提出来吗
[律师回复] 解析:
在异乡工作之际,您可以申请提取住房公积金。
若您选择离职,请务必准备好个人身份证件、户口簿以及单位出具的离职证明文件,前往所在地的住房公积金管理中心办理相关手续。
在办理过程中,我们的工作人员将对您提供的各项材料进行严格细致的核实与审验,确保没有任何问题后,再指引您前往缴存住房公积金的银行营业点办理公积金储蓄卡。
倘若审查流程顺利完成,您便可直接前往下述的住房公积金管理中心领取相应资金了。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
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(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
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一次性扣十二分的处罚有哪些
[律师回复] 解析:
涉及到被处以扣12分处罚的具体情况包括:
1.在未经正式批准或授权的前提下,驾驶与本人实际驾照所规定的车型不符的机动车辆。
2.在血液酒精浓度达到法定标准之上时,驾驶机动车,或者在饮用含有酒精成分饮料之后,驾驶营运性质的机动车辆。
3.在驾驶公路客运车辆时,搭载乘客数量超出核定人数的20%以上。
4.在发生交通事故之后,未能及时采取有效措施进行处理,并选择逃离现场,但尚未构成犯罪行为的。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分分值》机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记12分:(一)驾驶与准驾车型不符的机动车的;(二)饮酒后驾驶机动车的;(三)驾驶营运客车(不包括公共汽车)校车载人超过核定人数20%以上的;(四)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;(五)上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌的,或者故意遮挡、污损、不按规定安装机动车号牌的;(六)使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的;(七)驾驶机动车在高速公路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的;(八)驾驶营运客车在高速公路车道内停车的;(九)驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速20%以上或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速50%以上,以及驾驶其他机动车行驶超过规定时速50%以上的;(十)连续驾驶中型以上载客汽车、危险物品运输车辆超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;(十一)未取得校车驾驶资格驾驶校车的
住房公积金没有卡可以去贷款么
[律师回复] 解析:
在您成功地交纳了住房公积金之后,即便未能领取到公积金卡也无需担忧无法办理相关贷款事务。
在此情况下,只需确保已有至少六个月的连续缴纳记录,并在申请公积金贷款时能够提供有关缴存证明,便可直接进行公积金贷款手续的办理。
此外,公积金卡的实际用途在于便于个人查阅住房公积金余额以及各项缴费记录等详细信息。
通常而言,公积金卡不仅具备日常储蓄功能,而且完全不用支付年费。
另外,部分商业银行推出的公积金联名卡更是达到了金卡级别。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
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(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
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二手房可用公积金贷款吗
可以。二手房公积金贷款时长一般在1至2个月(6至8周)之间,但是根据不同的地区和地区公积金额度情况有所差异。二手房网签需等待1个工作日,同时递交房屋评估,房产评估会在5到7个工作日出结果。
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房产纠纷
在菜场买到臭肉第二天不承认怎么办
[律师回复] 解析:
在购买食品时,如不幸遇到异味或存在质量问题的肉类产品,您有权要求商家进行协商处理,并要求无条件地退还货款。
在此过程中,最为关键的环节在于务必提供相关的购物凭证,因为这将成为证明产品存在质量问题的有力证据。
除此之外,作为消费者,您还有权根据《中华人民共和国食品安全法》向食品的生产者或销售者提出索赔请求,要求其支付价款的十倍赔偿金或损失金额的三倍赔偿金,若赔偿金额低于一千元人民币,则应按照一千元计算。
若与商家协商未果,您可寻求当地消费者协会的帮助,坚决捍卫自身的合法权益。
为了确保食品安全标准的科学性和合理性,我们应该始终坚持以保护广大民众的身体健康为首要原则,确保食品安全标准的制定能够达到科学合理且安全可靠的水平。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十三条有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品,违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处十万元以上十五万元以下罚款,货值金额一万元以上的,并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款,情节严重的,吊销许可证,并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留:
(一)用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品,或者经营上述食品;
(二)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(三)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营其制品;
(四)经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;
(五)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;
(六)生产经营添加药品的食品,明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处十万元以上二十万元以下罚款,使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品生产经营者承担连带责任。违法使用剧毒、高毒农药的,除依照有关法律、法规规定给予处罚外,可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。
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二手房可以公积金贷款吗?
二手房可以公积金贷款,但是必须要符合一定的条件,具体的条件,包括申请人和参与计算公积金贷款可以贷的额度,共同申请人在申请的那一个月,连续的缴纳住房公积金满6个月或者以上公积金账户处于正常情况。
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房产纠纷
集团公司对二级公司法律权利都有什么
[律师回复] 解析:
首先,我们应该明确知晓母公司作为大股东对于全资或控股子公司所享有的重要权利,这些包括了资产收益率、重大经营决策以及挑选合适的经营者等等。
在这一管理层面中,我们可以充分理解到母公司在母子公司管理中的关键地位和核心作用,而相对应地,子公司则处于被控制的地位。
其次,从法律角度来看,母子公司之间的关系是彼此独立和平等的。
在产权关系方面,母子公司之间的联系主要体现在法人控股股东与企业法人通过资本纽带来建立的母子公司关系。
在此基础上,母公司能够按照其投资金额来享受出资人权利,同时仅需承担有限责任。
此外,在内部管理关系上,母子公司之间存在着委托—代理的模式。
这种模式通过子公司的法人治理结构——股东大会——董事会(监事会)——高管层进行运作,实现所有权、决策权、执行权和监督权的四权分离,从而形成一种纵向授权、层层负责,各有责权、相互制约的业务格局。
法律依据:
《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。
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二手房评估价如何确定
[律师回复] 解析:
二手房评估价值主要是采用市场比较法、收益还原法、成本估价法以及假设开发法等多种方式进行判断与确定。
在此过程中,必须始终秉持公正、公平、公开的原则进行房地产评估,通常是基于基准地价、标定地价以及各类房屋的重置价格作为基础,并结合上述方法进行全面分析与评估。
值得注意的是,每种评估方法均具有其独特的适用范围及使用条件,因此,评估师需根据实际情况,综合考虑各方面因素,从而选取最为适宜的评估方法。
此外,在整个评估过程中,还应严格遵守相关的法律法规以及职业道德规范,以保证评估结果的客观性与公正性。
法律依据:
《城市房地产管理法》
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
住房公积金停交多久可以提取
[律师回复] 解析:
在规定条件下,员工自停止缴纳住房公积金之后便拥有了随时提取的权利,而对于停缴时期并没有特别的时间限制。
在以下情况中都可以申请提取住房公积金:
未购房者用于支付房租所需开支;
与所在单位解除或终止劳务合同关系,并且个人住房公积金账户已经被封存至少六个月或者自停缴之日起已经达到二十四个月以上,且账户处于封存状态之中;
符合法定年龄并正式退休人员;
享有最低生活保障的人;
用于购买、修建、改造、扩建自住住房或者偿还自住房抵押贷款的本金以及利息费用等。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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二手房可用公积金贷款吗
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房可用公积金贷款吗的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
公积金贷款的房子能不能二抵
[律师回复] 解析:
此处所述,公积金贷款的确支持二次抵押。
然而,此举须权衡借款者之具体状况与因素。
具体地说,在申请二次抵押之先,应确保借款者已全额偿付公积金贷款,方具备申请房屋抵押贷款的资格。
需要明确的是,存在贷款之房屋依然享有抵押权利,也即我们通常所称谓的按揭房二次抵押贷款。
但要满足两项必要之条件:
第一,房地产证书已经完备并能提供相应的房产证明资料;
其次,房屋仍具备剩余价值。
基于上述条件,申请者需年满18岁至65岁之间,婚姻状态为已婚且可由夫妇双方签署文件,便可获得抵押贷款。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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