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怎样知道房子有没有你一房多卖

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最新修订 | 2024-02-28

不可以一房多卖,一房多卖主要会产生以下法律后果:

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物,因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人,故其对该房屋的占有失去法律上的基础,构成无权占有,应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第一项的规定,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务,即应承担相应的法律后果。也就是说,合同的标的物已经归他人所有,实际履行已不能,在该种情形下,没有强制实际履行问题。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,.不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度,《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”

3、两次买卖均未完成过户登记的处理。

在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权,系处于平等地位,并无位序关系,故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一,也是履行的重要内容,就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下,谁先取得登记申请权,谁就有优先的效果。

根据我国法律规定,对于房地产交易的相关情况,必须要进行合法的网签备案处理,其目的就是防止一房多卖情况的发生,因为相关违法行为会造成当事人的直接经济损失,具体情况下房地产管理部门有明确的规定,交易人员在处理时应当遵照执行。


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关于交通事故的责任划分问题,通常由公安机关交通管理部门依照相关法律法规进行裁定。
这一过程将基于事故双方当事人在事件中所起的作用及其过错程度,进行全面而深入的考量和判断。
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法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
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不知情帮助别人挪用公款怎么处理
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在涉及到的挪用公款罪案件当中,如果被控告者被判定为主谋的从犯,他们将会获得从轻处理的机会。
从犯是主犯的对等概念,也是共同犯罪行为中的一种类型。
它特指在共同犯罪过程中发挥次要或辅助作用的参与者。
挪用公款罪,是指国家工作人员利用其职务上的便利,将公款挪作他用,进行非法活动,或者挪用公款数额较大,进行盈利性活动,或者挪用公款数额较大且超过三个月未予归还,从而触犯了法律而构成的犯罪。
在这种情况下,挪用人必须利用其职务上的便利来实施挪用行为,也就是说,他们需要借助于职务权力以及地位所带来的主管、管理、经营、经手公款或特定款物的便利条件来实施挪用行为。
挪用,是指未经合法批准,或者违反财经纪律,擅自将公款从单位转移出去的行为。
当行为人将公款从单位转移出去之后,即便他们并未立即使用这笔公款,也同样会被视为挪用行为。
挪用的对象必须是公款,其中包括将用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济的款物挪作个人使用。
如果挪用失业保险基金和下岗职工基本生活保障资金归个人使用,并且已经构成犯罪,那么就应该按照挪用公款罪来进行审判。
然而,值得注意的是,公款并不仅仅局限于现金。
对于那些将公有国库券挪作他用的行为,同样应当以挪用公款罪论处;
而将金融凭证、有价证券用于质押,使得公款处于风险之中,与挪用公款为他人提供担保之间并无本质上的区别,因此也应以挪用公款罪论处,挪用公款的数额则应根据实际或者可能承担的风险数额来确定。
至于挪用非特定公物归个人使用的行为,则不应以挪用公款罪论处;
若构成其他犯罪,则应依据刑法的相关规定进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
挪用公款罪是指,国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
《中华人民共和国刑法》第一百八十五条
国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
贩卖假毒品会受到怎样的法律制裁
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毒品罪中涉及的商品必然为法律所明确规定的毒品。
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在毒品犯罪事件中,贩卖行为通常被视为故意为之,要确定本罪名的成立,行为人必须清楚地意识到自身正在从事贩卖毒品的活动,并将这些毒品出售或提供给他人。
若行为人对所贩卖的毒品缺乏必要的认知,那么便无法构成毒品罪。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
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走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
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起诉离婚后,妻子财产变卖了怎么办
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在婚姻关系持续的过程中,如若出现了任何一方藏匿、转移、变卖、损坏、肆意挥霍夫妻共有的财产,或蓄意伪造共同债务以图谋侵害另一方的财产权益等严重影响和损害到夫妻共有财产利益的情况,那么另一方可依据法律向法院提出诉讼,主张分割共享的财产。
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《民法典》第一千零六十六条
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组织卖淫情节特别严重怎么判刑
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根据相关法律法规,涉及组织卖淫犯罪活动者将受到相应的刑事惩罚,刑期与罪行的实际情况密切关联,具体内容包括但不限于:
1、对于那些以任何形式组织、强制他人参与卖淫活动的罪犯,将被判处五年以上十年以下的有期徒刑,并且还会面临罚款的惩罚。
若情节特别严重,则可能会被判处十年以上有期徒刑乃至终身监禁,同时仍需接受罚款或财产充公的惩处。
在此需要指出的是,如果这些罪犯组织、强制未成年人参与卖淫活动,那么他们将会面临更为严厉的惩罚,即按照上述规定从重处理;
2、若是组织、强迫他人或未成年人参与卖淫活动,并在这过程中涉及到诸如杀人、伤害、强奸、绑架等其他犯罪行为,那么这些罪犯将依据数罪并罚的原则进行处罚;
3、对于那些为组织卖淫活动的人招募、运输人员,或者提供其他协助组织他人卖淫行为的人,将被判处五年以下有期徒刑,并面临罚款的惩罚。
若情节严重,则可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样也会面临罚款的惩罚。
本罪的客观表现形式主要体现在行为人组织、策划、指挥他人卖淫的行为上。
所谓“组织”,是指发起、建立卖淫集团或者卖淫窝点,通过集中和控制分散的卖淫行为,从而在整个活动中发挥出组织作用的行为。
而“策划”则是指为组织卖淫活动进行规划和安排,制定详细计划的行为。
至于“指挥”,则是指行为人在组织他人卖淫活动中发挥领导和指挥作用,例如实际指挥、命令、调度卖淫活动的具体实施等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪,并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;
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1、房地产价格评估机构与政府、被征收人的关系房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。2、评估机构究竟如何开展评估工作。3、评估工作的主要依据都有哪些?意即评估的对象不仅限于被征收房屋,还包括用于产权调换的房屋。
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事后才知道骗了对方的钱是否构成诈骗
[律师回复] 解析:
针对被朋友欺骗从而导致金钱流失这一现象,我们需要依据相关法律法规分别分析其性质。
首先,如果行骗者抱有非法占有的意图,利用虚构事实或隐瞒真相等手段,成功地从受害者手中骗取了金钱,那么这种行为便可被认定为诈骗。
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关于诈骗所造成的金钱损失能否得到追偿,具体情况如下:
1.当犯罪行为给受害者带来经济上的损失时,应当根据实际情况判定是否予以经济赔偿;
2.同时,对于犯罪分子,除了依法给予刑事处罚外,还应对其处以相应的罚款。
至于诈骗金额的量刑标准,主要包括以下几个方面:
1.诈骗金额未达到4000元的,将被处以罚金刑罚;
2.诈骗金额介于4000元至5000元之间的,将被处以管制刑罚;
3.诈骗金额达到5000元的,将被处以拘役三个月的刑罚,且每增加1670元,刑期将会增加一个月;
4.诈骗金额达到1万元的,将被处以有期徒刑六个月的刑罚,且每增加1000元,刑期将会增加一个月。
综上所述,当我们遭遇朋友的欺诈行为,导致金钱流失时,若诈骗公私财物的数额较大,便已构成诈骗罪。
因此,在面对此类问题时,当事人应当及时采取合法措施向警方报案。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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本法另有规定的,依照规定。
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合同到期不通知续签也不解约有何法律后果
[律师回复] 解析:
首先,当劳动合同期限届满时,若公司未提出续约亦未明确解聘,而员工仍在继续提供服务,那么,我们应该理解并尊重这种情况的发生。
然而,如果公司决定不再与员工签订新的劳动合同且也不发出解聘通知书,那么,根据相关法律法规,用人单位有义务对该员工进行经济赔偿。
这个赔偿的计算依据是从员工开始为公司工作的那一天算起,每满一年就需要支付相当于一个月工资的金额作为补偿。
如果员工在公司工作了超过半年但不足一年,那么,我们可以视为其已经工作了一年,因此,同样需要按照一年的时间来计算经济补偿。
但是,如果员工在公司工作的时间还不到半年,那么,我们只能按照半个月的工资来计算经济补偿。
其次,关于企业单方面解除劳动合同的程序,具体步骤如下:
第一步,企业必须以书面形式通知员工解除劳动合同;
第二步,企业需要将解除劳动合同的原因告知工会组织;
第三步,企业需要向员工开具解除劳动合同的证明文件;
第四步,企业需要协助员工办理档案以及社会保险关系的转移手续;
最后一步,企业需要安排员工完成工作交接,同时,向员工支付相应的经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
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拐卖妇女罪资深律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
关于判定拐卖妇女犯罪行为的法定准则如下:
如果行为人实施了以将女性出卖为唯一目的的行为,如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等妇女的手段,便构成了拐卖妇女罪这一严重罪行。
该罪行针对的客体是被侵害妇女的人身自由权益与人格尊严权利,其在客观层面主要体现为非法且恶意地实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转妇女的行为。
而在犯罪主体方面,本罪通常由一般的自然人所构成;
至于主观方面,则表现为行为人对其行为的直接故意态度。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
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(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖儿童买方入罪吗
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依据相关法律法规,收买被拐卖的妇女和儿童是被视为违法行为,需为此承担相应的刑事责任。
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然而,如果在收买过程中出现了非法剥夺、限制被拐卖者人身自由,甚至实施了伤害、侮辱等犯罪行为,那么就必须依照《中华人民共和国刑法》中的相关规定来确定具体的罪名并予以量刑。
值得注意的是,如果收买人能够按照被拐卖妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地;
同时,对被拐卖儿童也没有任何虐待行为,且不阻碍对其进行解救的话,那么在这种情况下,收买人可能会免于刑事追责。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;
按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
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