北京经适房赠与手续

[律师回复] 解析：
关于房地产开发商延期交付房屋这一现象，其普遍存在的原因主要包括以下几个方面：
首先，由于自然灾害或其他不可预见的因素影响，工程进度可能受到阻碍，从而导致竣工日期延误；
其次，因为开发项目所需的关键证书或批准文件尚未获取齐全，使得施工工作无法顺利展开；
再者，部分房产开发商可能会遭遇资金周转问题，从而间接导致建设过程中的停滞；
最后，还有其他多种因素也可导致房屋交付时间延后。
根据现行相关法规的要求，房地产开发企业有义务按时履行合同约定的义务，将符合交付使用标准的商品房如期交付至购房者手中。
若未能按照计划时间完成交付，则该房地产开发企业应承担相应的违约责任。
对于因不可抗力因素或双方在合同中明确约定的其他原因而需要延期交付的情况，房地产开发企业亦须及时向购房者进行通报说明。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在原有劳动合同到期之时，续签事宜无需进行额外的提前通知。
按照相关规定，在原合同期满之后的一个自然年内，均可进行新合同的签署。
通常情况下，劳动合同应该包含如下重要条款：
首先是关于用人单位的基本信息，包括其名称、注册地址以及法人代表或主要负责人等关键信息；
其次是关于劳动者的个人资料，如姓名、居住地址及有效身份证件号码等；
再次是明确劳动合同的有效期；
接着是对工作职责和工作场所的具体描述；
然后是工作时间与休息休假的安排；
接下来是薪资待遇的约定；
再者是社会保险的缴纳情况；
最后是关于劳动安全、劳动条件以及职业危害防护措施的详细说明。
此外，根据相关法律法规的要求，还需将其他一些必要事项纳入到劳动合同中。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
首先需要缴纳的便是契税。
对于非普通住宅而言，其契税应按照4%的比率进行征收；
而对于普通住房来说，则通常按照1.5%的水平进行征收。
个别情况下，首次购买九十平方米或更小规模的普通住房契约，其契税则可按1%来计算。
然而，由于各个城市的具体收费标准存在差异，故以上数据仅供参考。
其次，我们需要关注的是住房维修基金。
在商品房销售过程中，购房者与售房单位之间应当签订相关的维修基金交缴协议。
根据规定，购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。
值得注意的是，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，并不纳入住宅销售收入范畴。
最后，房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。
其中，房屋公用设施专用基金又被称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，这种基金必须用于特定用途，严禁挪作他用。
同样依据财务管理原则，当房产发生转让时，该账户中的剩余资金亦会一并转移给新任产权所有人。
除此之外，购房者还需要支付其他有关费用，如房屋产权登记费等。
具体数字因开发商的政策而异，例如住宅类别的证件手续费约为每套八十元人民币，而非住宅种类则为每份五百五十元人民币。
此外，证照印花税为每本五元人民币，工本费则为每本十元人民币。
法律依据：
《商品房买卖合同司法解释全文》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 解析：
通常情况下，公共汽车专用车道仅准许公共汽车行驶或者在指定的公交站点进行短暂停留和上下客服务，严禁其他车辆在此类区域随意穿行或者长时间停放，违反此规定将面临高达200元人民币的罚款惩罚。
然而，若出现以下几种特殊状况，私家车在经过公共汽车专用车道的情况则不视为违法行为，因此无需受到相应的法律制裁。
具体包括：
1、当遭遇特大暴雨等极端恶劣天气条件，导致路面车道标识模糊不清，此时即便误闯入公共汽车专用车道，仍可向当地交通管理部门提出申诉并申请复议；
2、如遇前方道路施工或因事故车辆拥堵，私家车可暂时借用公共汽车专用车道通行，但需注意必须在有交警现场指挥的前提下方可遵循其指示；
3、若在公共汽车专用车道规定使用时段以外的时间段不慎误入该车道，只需尽快驶离即可避免遭受处罚；
4、若沿线道路右侧设有路口，机动车在右转通过该路口时，可选择穿越公共汽车专用车道；
5、社会车辆在行经路口向右转时，若遇到外侧为公共汽车专用车道，亦可借用该车道完成右转操作；
6、若沿线道路上设置了出租车专用停车位，出租车在右转通过路口时，同样可以穿越公共汽车专用车道。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第三十六条
根据道路条件和通行需要，道路划分为机动车道、非机动车道和人行道的，机动车、非机动车、行人实行分道通行。
没有划分机动车道、非机动车道和人行道的，机动车在道路中间通行，非机动车和行人在道路两侧通行。
第三十七条
道路划设专用车道的，在专用车道内，只准许规定的车辆通行，其他车辆不得进入专用车道内行驶。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
医疗保障制度在未充分执行20年期限的前提下，当参保者面临领取退休金之际，将得到两种可能的选择。
第一种途径便是通过支付一次性的额外款项来弥补所欠缺的医疗保障要求，使得在退休之时，其个人在医疗保障方面所需缴纳的年份能够达到相关规定。
另一种选择则为进行逐年参与社会医疗保障计划，如此在到达法定的退休年龄时，若当事人具备条件负担一次性补缴所产生的成本，便可申请以逐月参加社会医疗保障计划。
在这两类情形中，当事人均能享受到与在职员工相同的医疗保障福利水平。
法律依据：
《社会保险法》第二十七条
参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复] 解析：
当商铺的法定使用期限达到四十年后，即可向官方部门提交续约申请。
然而，有人需注意的是，续约的申请必须最晚提前一整年来进行，并经过严格审批程序后，才能重新签订租用合同、缴纳相应的土地使用费以及办理相关的注册手续。
若未能及时提出续约申请或申请未得到批准，那么商铺将有可能被政府无偿收回。
根据现行的相关法律法规，土地使用权出让合同中明确规定的使用年限期满后，若土地使用者仍有意愿继续使用该土地，则应至少提前一年向有关部门提出续约申请。
除非出于社会公共利益的考虑，政府有权收回该地块，否则都应该给予批准。
一旦获得批准，便可重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。
反之，若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，而土地使用者未提出续约申请或者虽然提出申请却未得到批准，那么土地使用权将会被国家无偿收回。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 解析：
股票买卖过程中所产生的手续费，即为被视为股票交易成本之一的股票交易手续费。
这一手续费主要包括：
印花税、佣金以及过户费等三项费用构成。
首先，印花税则是按照成交金额的1‰计算，在此基础上，该税金将由各证券公司在完成代扣工作之后，再由交易所统一负责缴纳；
其次，证管费则是按照成交金额的0.002%双向收取；
最后，过户费则是按照成交金额的0.02‰来计算。
至于券商交易佣金部分，其上限不得超过成交金额的3‰，而下限则为5元人民币起，若某次交易的佣金不足5元，那么也会按照5元的标准进行收取。
法律依据：
《股票发行与交易管理暂行条例》第二十九条
股票交易必须在经证券委批准可以进行股票交易的证券交易场所进行。
《股票发行与交易管理暂行条例》第三十条
股份有限公司申请其股票在证券交易所交易，应当符合下列条件：
（一）其股票已经公开发行；
（二）发行后的股本总额不少于人民币五千万元；
（三）持有面值人民币一千元以上的个人股东人数不少于一千人，个人持有的股票面值总额不少于人民币一千万元；
（四）公司有最近三年连续盈利的记录；
原有企业改组设立股份有限公司的，原企业有最近三年连续盈利的记录，但是新设立的股份有限公司除外；
（五）证券委规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
在合股出资进行劳务协作的过程中，如果其中一位合作者在工作期间发生了意外事故并遭受伤害，而这两位合作者又并非受雇于同一个单位之间的雇佣关系，同时，另外一方并不存在任何过失行为，那么这时受伤者就无需向对方负责，他只需自行担当起对此事的责权益，即采取自理政策。
然而，假如这两位合作者是接受同一个用工单位的雇佣之后再共同开展工作，那么他们就建立起了雇佣关系，这种情况下的伤损责任应以双方在合伙时已经达成的合同条款中所涉及到的职业操作风险和赔偿条款作为依据。
最后，如果这两位合作者是在被某一家用人单位外派出去完成特定任务的过程中产生的伤害，此时所产生的责任会自动转移至该用工单位，该用人单位则应当承担起对这些工人受伤事件的全部负责的职责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
关于宅基地的归属权与使用权问题，我们必须明确，二者是相互独立、彼此区分的。
宅基地的所有权归属于集体组织，而农村居民仅享有其使用权，不得擅自对宅基地进行任何形式的处置。
因此，从法律角度来看，宅基地并不能被视为独立的财产，无法以遗产的形式进行继承。
然而，尽管宅基地上的建筑物可以依法进行继承，但这仅仅是对于基于血缘或亲属关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不代表在无亲缘关系的人群中，可以通过遗赠的方式合法获得宅基地上的房屋。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
以下是关于开设便利店所需手续以及所需证件的详细介绍：
首先，在开设便利店之前，您需首先前往当地的工商所申请核准店铺的字号名称。
值得注意的是，为了确保独一无二性，建议您准备多个备选的字号名称以应对可能发生的重名情况。
其次，在获得工商所的字号名称核准后，您需要携带相关文件前往卫生防疫站办理《卫生许可证》。
接下来，您需要将《卫生许可证》的复印件两份、一寸照片三张、身份证复印件两份、房屋租赁合同复印件一份以及字号名称核准书提交至当地的工商所进行营业执照的申领。
最后，在成功取得工商营业执照之后，您需要携带该执照、卫生许可证以及其他必要材料前往税务局办理税务登记证。
在开设便利店过程中，您需要具备以下证件：
首先，您需要确保拥有完整的“三证”——即营业执照、税务登记证和卫生许可证。
其中，卫生许可证是一项至关重要的证件，它能够证明您的卫生条件符合相关规定。
此外，对于每种单品的每个批次，都需要提供相应的质量检测报告。
其次，如果您的便利店计划销售香烟类商品，那么烟草证的申办也是必不可少的环节。
再次，如果您的超市涉及生鲜、熟食和新鲜烘焙等二次加工业务，则相关从业人员也需要办理健康证件等相关证件。
最后，食品流通许可证和消防证同样是不可或缺的证件。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

[律师回复] 解析：
在以下任何一种情况发生时，均不适用于速裁程序进行审理：
首先，如果被告人为盲人、聋人或哑巴，或是尚未完全失去识别或控制自身行为能力的精神病患者；
其次，若被告人为未成年人；
再者，若是案件涉及到重大的社会性影响因素；
第四，若共同犯罪案件中的部分被告人们对于指控的犯罪事实、罪名、量刑建议或适用速裁程序存在不同意见；
此外，当被告人和受害者或其法定代理人未能就附带民事诉讼赔偿等事宜达成调解或和解协议；
最后，如存在其他不宜采取速裁程序进行审理的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十四条
有下列情形之一的，不适用速裁程序：
（一）被告人是盲、聋、哑人，或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的；
（二）被告人是未成年人的；
（三）案件有重大社会影响的；
（四）共同犯罪案件中部分被告人对指控的犯罪事实、罪名、量刑建议或者适用速裁程序有异议的；
（五）被告人与被害人或者其法定代理人没有就附带民事诉讼赔偿等事项达成调解或者和解协议的；
（六）其他不宜适用速裁程序审理的。

[律师回复] 解析：
在交通事故中，若救护车在未执行紧急任务的情况下与机动车相撞，且机动车无任何违法行为，那么事故责任将全部由救护车承担；
反之，如果救护车在执行紧急任务或非执行紧急任务时与违章的机动车相撞，则公安交警部门将依据当事人行为对道路交通事故形成原因的影响程度及过失情节的轻重进行合理划分事故责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第五十三条
警车、消防车、救护车、工程救险车执行紧急任务时，可以使用警报器、标志灯具；在确保安全的前提下，不受行驶路线、行驶方向、行驶速度和信号灯的限制，其他车辆和行人应当让行。警车、消防车、救护车、工程救险车非执行紧急任务时，不得使用警报器、标志灯具，不享有前款规定的道路优先通行权。

[律师回复] 解析：
在经过法院宣判离婚之后，无需前往当地民政部门进行离婚手续的相关办理。
待法院所出具的离婚裁决书正式生效之后，当事人之间的婚姻关系即宣告正式解除。
在此种情况下若需再次步入婚姻殿堂，只需向有关机构提交离婚判决书即可，无需出示离婚证书。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
关于商品房存在的质量问题，其对应的赔偿责任将依据合同中拟定的具体金额来实施。
然而，若双方在合同中所作规定不够全面或表述不清，那么针对可能发生的违约情况，就需要通过详细评估实际损害程度来确定相应的违约金补偿数额。
值得注意的是，所支付的赔偿金不得超出实际损失的30%。
如若出现的质量问题严重影响到住房者的日常生活与居住体验，则购房者有权直接请求解除房屋买卖合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
如欲成功申请商标专利，须遵守相关法律法规，并需按照以下步骤提交申请：
首先，向国务院专利行政部门正式提交申请文件；
随后，交由该部门进行初步审核，若申请满足相关规定与要求，将立即予以公布；
在自申请之日起长达三年的时间内，只要发明专利的实质性审查顺利通过，则将授予专利权证明书。
法律依据：
《专利法》第二十六条
申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。

[律师回复] 解析：
在处理合同纠纷时，遵循的举证责任原则是“谁主张，谁举证”。
也就是说，无论是在合同纠纷中支持自己的观点还是想要推翻对方的观点，双方当事人都必须承担起相应的举证责任，即提供能够支持或反驳其观点的相关证据。
同时，在买卖合同这一特定类型的案件中，卖方应负责进行举证以证明已经完成了货物的交付事宜；
而买方则需承担起举证证明已经按照约定支付了应付货款的义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
关于土地挂牌活动的相关细则，我们在此进行详细讲解。
挂牌期间，不包含前期筹备工作以及后续办理土地证书所花费的时间。
整个活动过程大致如下：
首先，在挂牌活动开始前至少20日，出让方需发布挂牌公告，就挂牌出让宗地的各项基本事项，例如位置、面积等进行详细介绍，并公开展示挂牌时间与地点。
其次，在公告规定的期限内出售挂牌文件，并为有意参与者提供现场踏勘服务。
再者，当收到竞买申请材料后，应在规定时间内对申请人的身份、资质和经营记录等进行审核，并对满足条件的申请者通知其可以参加挂牌活动。
接下来，在规定时限与指定场所，出让方公布挂牌详细信息，比如宗地块面情况及最新报价等，并持续接收新报价，不停更新显示挂牌报价。
最后揭晓竞买结果，以公告形式向社会公布.并同时交纳定金，随后，在挂牌活动结束后10日内，由出让方向公众宣布挂牌结果，同时退回竞买保证金。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三条
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

[律师回复] 解析：
基于我国相关法律明文规定，未经忠实、有效公证的赠予财产，在特定情形之下仍然有可能被请求返还给赠与人。
具体来说，这种情况适用于以下两种情况：
其一，受赠人并非处于救灾、扶贫、扶老育幼等广泛意义上的社会公益事业阶段，亦非承受着道德责任义务；
其二，只要赠与财产的权益尚未转移，即可撤销原有之赠予行为。
此外，若出现法定撤销赠予的事宜，赠与人同样具备相应请求权来启动退还赠予财产的程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
关于行政处罚实施的适用范围以及不应采用快捷处理方式的行政案件类型：
首先，根据相关法律规定，同一事项原则上只能进行一次罚款,即一事不再罚原则。
其次，对于未成年人和精神病患者这两类特殊人群，法律亦赋予了特殊保护措施。
第三，在实际执行过程中，对于情节轻微或有法定减免理由的违法行为，可予以适度从轻或减轻处罚。
最后，法律还对相应的惩罚时效应予以明确规定。
然而，以下几种情况下的行政案件则不适用于快捷处理方式：
首先是违法嫌疑人属于盲、聋、哑人，未成年人或者疑似精神病人等特殊群体；
其次，如果依法应适用听证程序的案件也不能采取快捷处理方式；
再次，若可能导致行政拘留期限超过十天的案件，同样无法采用快捷处理方式；
最后，其他不适合快捷处理的案件也将按照正常流程进行处理。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第四十一条
行政案件具有下列情形之一的，不适用快速办理：
（一）违法嫌疑人系盲、聋、哑人，未成年人或者疑似精神病人的；
（二）依法应当适用听证程序的；
（三）可能作出十日以上行政拘留处罚的；
（四）其他不宜快速办理的。

[律师回复] 解析：
关于赠与合同之民法规定主要包括以下内容：
第一，赠与合同本质上乃是赠与人自愿将自有财产免费给予特定受赠人，而受赠人事先承诺同意接受此种赠与的合意约定；
其次，赠与合同之签订方式既可采取书面形式，也可以采取口头形式甚至其他符合法律规定的非书面形式；
再者，在赠与财产之所有权尚未完成移转之际，赠与人有权撤销先前所做出的赠与决定，但须注意的是，对于已经过公证程序确认的赠与合同，以及那些根据法律规定不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性和道义性的赠与合同，则不适用于上述撤销权的限制条件。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。