房产证归档是什么意思

[律师回复] 解析：
专利授权乃是专利权人同其他各方针对专利权人专属且独占性的专利权益，达成共识并将此写入协议之中，且需通过书面形式加以表现。
关于专利的特性，主要包括以下几个方面：
1）排他性质：
这意味着在特定时间段以及特定地域范围之内，任何法人实体或自然人在未得到专利权人的许可情况下，均不得擅自实施该项专利；
2）地域性质：
即专利权属于具有一定地域范围限制的权利；
3）时效性质：
专利仅在法律所规定的有效期内方能生效。
专利通常是由政府机构或代表多个国家的地区性组织依据申请者的请求而颁发的一份官方文件。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第二条
本法所称的发明创造是指发明、实用新型和外观设计。
发明，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。
实用新型，是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。
外观设计，是指对产品的整体或者局部的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规之规定，若与未成年子女共同居住生活的父母一方未尽到相应之扶养义务或者有虐待未成年人的恶劣行径，亦或是其继续与其子女共同居住生活将会对孩子的身心健康构成显著负面影响者，其监护方有权向当地基层人民法院提出诉讼申请，请求变更未成年人的抚养权益归属。
因此在法院依法判决未成年子女的抚养权归属于另一方之后，如该方未能切实履行其应承担的抚养责任，则原监护方有权再次向法院提起诉讼，请求重新调整未成年子女的抚养权益归属。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五十六条
具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：
（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；
（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；
（三）已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；
（四）有其他正当理由需要变更。

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上下楼层之间的排水管发生破损该由何方承担责任，这需根据实际情况来予以判断。
首先，要查明漏水现象的根本原因所在，是因楼上住户的不当行为导致的？还是由于其它原因如物业管理不到位等因素引发的？若证实是由于楼上业主的责任所致，应积极与其进行沟通协调，以解决由此产生的经济损失赔偿事宜。
其次，考虑此种情况是否源于物业企业未履行其应有的职责，如果确实如此，可联合楼上业主共同向物业提出索赔申请，要求其对自身责任范围内所造成的损失进行赔偿。
最后，也有可能是由于排水管道在安装过程中出现失误，抑或是产品本身质量存在缺陷，此时便可寻求相关责任人分别承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
1.拘役作为刑法体系中的五大基本刑事处罚手段之一，主要用于惩罚已然定罪之罪犯，其执行形式为强迫犯人参加劳动改造，并设定了一个月至六个月的执行时间上限。
2.拘留则属于刑事诉讼法所规定的强制性措施之一，旨在确保侦查行动的顺畅推进以及防范潜在的社会风险，故针对已被公安机关立案调查的嫌疑人和被告人实施此类强制措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十三条
主刑的种类如下：
（一）管制；
（二）拘役；
（三）有期徒刑；
（四）无期徒刑；
（五）死刑。
《中华人民共和国刑法》第四十三条
被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行。
在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天；
参加劳动的，可以酌量发给报酬。
《中华人民共和国刑法》第五十八条
附加剥夺政治权利的刑期，从徒刑、拘役执行完毕之日或者从假释之日起计算；
剥夺政治权利的效力当然施用于主刑执行期间。
被剥夺政治权利的犯罪分子，在执行期间，应当遵守法律、行政法规和国务院公安部门有关监督管理
服从监督；
不得行使本法第五十四条规定的各项权利。

[律师回复] 解析：
如遇如下情形：
首先，若父母生前曾立下合法有效的遗嘱或订立了遗赠抚养协议，那么在他们过世之后，所遗留下来的房地产的所有权及继承权应毫无疑问地归属至遗嘱中的指定继承人或受遗赠人手中；
其次，如果父母并未留下任何形式的遗嘱或遗赠抚养协议，那么他们作为被继承人，其所遗留下来的房地产的所有权及继承权将依法由其配偶、父母以及子女共同享有。
在此种情况下，原则上所有的法定继承人应当平等地分享和分配该房地产的所有权。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
在处理涉及两名子女的离婚案件时，对于孩子的抚养权归属问题，其判决流程大致如下：
首先，父母双方可自行进行协商以确定孩子的抚养权归属事宜。
若未能达成一致协议，则需遵循特定法律规定：
即不满两周岁的孩童，其抚养权将归属于母亲；
而对于年龄介于两至八周岁之间的儿童，法院会依据父母双方的生活水平、经济状况以及其他相关因素，按照有利于子女健康成长的原则作出裁决；
至于年满八周岁以上的未成年人，其抚养权归属问题则需要充分尊重并考虑他们自己的意愿和选择。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
1、若父母在世时明确表达出将房产赠与子女的意愿，且在房产证或者房屋管理机构的档案资料中可见到有关赠与的明确记载；
或者有赠与人对该房产赠与的公证文件，亦或是有其他确凿的证据足够证明购买者在购置房产时确实是有意将所有权赠与产权登记人的，那么该房产的所有权便应当归属登记人所有。
2、然而，若父母在世时并未明确表达出赠与的意愿，那么在他们离世之后，若子女之间因该房产的所有权产生争议，未登记的一方需要承担举证责任。
若其无法提供确凿的证据来推翻已登记的产权信息，那么该房产的所有权仍应归属于登记人所有；
反之，若有确凿的证据能够证明登记人仅是作为产权代表人存在的，那么就应该认定该房产的所有权仍然属于父母，并由其法定继承人进行继承。
3、另外，如果父母是用子女支付的赡养费用来购买或建设房产，并且已经完成了产权登记手续，那么该房产的所有权应当被确认为属于父母所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
即便行为人的确曾有过欺诈性的获取贷款行为，然而在贷款期限届满之际，他们已经如数偿还贷款或提交了足够金额的担保，使得银行或者其他金融机构没有受到实质性的损害，这样的情况理应被视为刑法上所述的"情节显著轻微，危害程度不大"的案例。
在判断被告是否构成骗取贷款罪时，仅凭其骗取的金额是无法做出准确判断的，我们还需要深入研究他们的行为是否对银行或金融机构的正常金融秩序和信贷资金安全造成了实质性损害。
只有当这些条件都得到满足时，才能判定该行为构成犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一
【骗取贷款、票据承兑、金融票证罪】以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
针对“一房二卖”纠纷问题，具体处理方式需依据不同的情境进行判断和分析。
首先，我们来看第一种情况：
当卖方与两位不同的买方先后缔结买卖合同，且履行相关义务并完成了房地产的过户手续时，这无疑是一房二卖案件中最普遍出现的情景。
在此类案例中，两个买卖合同均被视为合法有效，
然而，根据合同约定，后签署合同的买受方实际上已获取房屋的所有权，因此两个买方可享有各自独立的权利主张，具体而言，后一位买受方拥有物权请求权，而前一位买受方则仅能提出债权请求权，即向卖方要求赔偿损失。
然而，由于前一位买受方尚未获得房屋所有权，他还需要承担返还房屋的法律责任。
其次，我们来探讨第二种情况：
在一房二卖的过程中，卖方先与前一位买受方签订合同，并完成了产权转移登记手续之后，又与他人就同一房屋签订了销售合同。
换言之，卖方在履行完与前一位买受方的合同后，必然会违反与后一位买受方的合同约定。
在这种情况下，卖方所出售的标的物必须为其所有或有权处分，若卖方并非该标的物的所有人，那么他便没有处分权，这便是无权处分行为。
如果因无权处分导致合同无法继续履行，卖方将须向后一位买受方承担违约责任。
在一房二卖的案例中，由于标的物具有唯一性，通常情况下，卖方难以同时履行两份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
在广州市现行的社会保险体系中，并不存在所谓的档次或差别的区分。
无论是户口性质，还是个人身份和性别的差异，所有参保人所需要承担的保费额度，均依据其相对应的缴费基础与比例来确定。
具体而言，关于年度内用人单位及员工参加社会保险的缴费基数设定，其职工基本养老保险项的上限为24930元人民币，而下限则相应为4588元人民币；
同时，包括职工社会医疗保险（含生育保险）在内的总体缴费上限被设定为28368元人民币，而下限则为5674元人民币。
对于特定人员的工伤保险，其缴费上限同样为24930元人民币，而下限则为4986元人民币。
至于失业保险，其缴费上限为36072元人民币，而下限则为2300元人民币。
在上述缴费基数设定的基础上，我们可以进一步了解到，用人单位及员工在参加社会保险时所需承担的缴费比例情况如下：
首先是养老保险，其中单位需承担14%的比例，而员工则需承担8%的比例；
其次是医疗保险，单位需承担6.85%的比例，而员工则需承担2%的比例；
再次是失业保险，单位需承担0.32%、0.48%、0.8%三个不同档次的比例，而员工则需承担0.2%的比例；
最后是工伤保险，单位需承担0.2%至1.2%七个不同档次的比例，而员工则无需承担任何费用。
对于以灵活就业方式参与社会保险的人士来说，他们的缴费基数设定及缴费比例情况如下：
首先是养老保险，其缴费上限为24930元人民币，而下限则为4588元人民币；
其次是医疗保险，其缴费金额为7214元人民币；
最后是失业保险，其缴费上限为36072元人民币，而下限则为2300元人民币。
在缴费比例方面，灵活就业人员需承担的养老保险比例为20%，医疗保险比例为8%，失业保险比例为1%。
法律依据：
《广州市社会保险条例》第十条
社会保险基金的征集：
（一）养老保险基金：
用人单位按缴费工资总额和离退休人员生活费之和的一定比例（在一定时间同调整为按缴费工资总额的一定比例）；
劳动者按缴费工资的一定比例；
分别计入社会统筹基金和个人专户管理；
（二）工伤保险基金：
按不同行业的危险程度和工伤（含职业中毒）事故发生频率，分别按用人单位工资总额的一定比例；
（三）失业保险基金：
按社会每人每月平均工资的一定比例；
（四）医疗、生育保险基金的征集比例另行制定。
不实行工资总额管理的用人单位和劳动者，以社会每人每月平均工资为社会保险基金征集基数。
各项社会保险基金的征集比例，遵循社会保险水平应当与社会经济发展水平和社会承受能力相适应的原则，由市人民政府确定。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系中，父母为其子女生前购房行为被视作婚前行为时，房产归属通常将归属于该子女子女；
然而，若这一购房行为发生于婚后，那么此时的父母出资则应被视为是对于他们各自子女的单独赠予，除非父母在出资当时已明确地表达了他们的意愿在于赠予夫妻二人。
当涉及到当事人婚后，父母对于他们二人为子女购买房产的出资问题时，根据相关法律法规进行处置。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

[律师回复] 解析：
对于发明专利申请而言，实质审查乃授权之前所必须经历之关键环节。
此项审查之初衷在于鉴定发明专利申请是否应获赋予专利权，尤其是审核其能否满足专利法中对于新颖性、创造性以及实用性的严格规定。
实质审查程序乃是以申请人为起点，经其主动提出请求方可启动。
若发明专利申请经过严谨细致的实质审查，未能发现任何足以构成驳回的理由，专利局便会作出授予该项发明专利权的决定。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第五条
对违反法律、社会公德或者妨害公共利益的发明创造，不授予专利权。
对违反法律、行政法规的规定获取或者利用遗传资源，并依赖该遗传资源完成的发明创造，不授予专利权。
第二十五条
对下列各项，不授予专利权：
（一）科学发现；
（二）智力活动的规则和方法；
（三）疾病的诊断和治疗方法；
（四）动物和植物品种；
（五）原子核变换方法以及用原子核变换方法获得的物质；
（六）对平面印刷品的图案、色彩或者二者的结合作出的主要起标识作用的设计。
对前款第（四）项所列产品的生产方法，可以依照本法规定授予专利权。

[律师回复] 解析：
相比之下，拥有51%股权代表着股东有权决策公司控股权，而普通股权通常未明确展示股东的影响力所在。
以实例为证，若持有51%股权，即可行使控股权，进而对公司的日常运营议案进行全盘掌控；
反之，若仅剩余49%股权，那么在投票决议环节就难以展出具压倒性优势。
所谓控股权，就是股东在公司中所持有的股份达到50%以上，或在50%以下时，其所持有的股份依然占据最大比重，从而得以影响和操控企业的经营活动。
控股权可进一步细分为绝对控股与相对控股两种类型。
其中，绝对控股要求在股份占有方面具有绝对优势，必须达到50%以上的份额；
而相对控股则是指尽管未达50%，但在众多股东之中，仍属于相对多数股份，亦即相对控股地位。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十八条
首次股东会会议由出资最多的股东召集和主持，依照本法规定行使职权。
第四十二条
股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；
但是，公司章程另有规定的除外。
第二百一十六条
本法下列用语的含义：
（二）控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东；
出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。

[律师回复] 解析：
以下是四种可能出现的房产状况：
1.当事人自行支付了首付款项并将房屋所有权登记于己名之下，尽管婚姻期间由两人共同承担贷款，但根据现行法规，此类情形通常被认定为个人财产。
2.如果当事人自己支付了首付款项并以两个人的名字共同登记房屋所有权，而婚姻期间亦由两人共同承担贷款，那么从一般的法律规定来看，这类情形则普遍会被认为是共同财产。
3.当在婚前便已有明晰的协商约定时，这种约定通常会被视为对房屋所有权的共同拥有，并且具有法律效力，受到法律的保护。
然而，如果没有任何约定或者约定不够明确的话，那么房屋的所有权就会被认定为支付首付款的一方所有。
4.在婚姻关系存续期间，如果有明确的协商约定，那么这种约定通常会被视为对房屋所有权的个人所有，同样具有法律效力。
但是，如果没有任何约定或者约定不够明确，而且房屋的所有权直到婚姻关系结束后才进行登记，那么按照一般的法律规定，这类情形下的房屋通常会被认定为夫妻共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
在此需要明确指出，N2并非补偿，而是赔偿。
相对而言，N+1则被视为补偿。
依据相关法律规定，经济补偿通常按照劳动者在当前用人单位实际服务年限为基准，每满一年便需向其支付相当于一个月工资的金额作为补偿。
若未能提前三十天向劳动者发出书面通知，则应额外支付一个月工资作为替代通知金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
在处理此类问题时，当事人确实有权选择使用信用卡作为支付工具来归还贷款款项。
然而需要明确的是，虽然信用卡具备银行所授予的一定额度以及相应的透支功能，但持卡者无法直接用以清偿贷款债务，而必须首先将信用卡内的授信额度进行提取，然后才能够将其用作还款之用。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七条
本办法所称信用卡，是指记录持卡人账户相关信息，具备银行授信额度和透支功能，并为持卡人提供相关银行服务的各类介质。
第十五条
商业银行发行的信用卡按照发行对象不同，分为个人卡和单位卡。
其中，单位卡按照用途分为商务差旅卡和商务采购卡。
商务差旅卡，是指商业银行与政府部门、法人机构或其他组织签订合同建立差旅费用报销还款关系，为其工作人员提供日常商务支出和财务报销服务的信用卡。
商务采购卡，是指商业银行与政府部门、法人机构或其他组织签订合同建立采购支出报销还款关系，为其提供办公用品、办公事项等采购支出相关服务的信用卡。

[律师回复] 你好 你那边具体是什么情况呀？

[律师回复] 您好！找企业负责人了解。

[律师回复] 你好，请问有什么可以帮您

[律师回复] 你好可以电话聊下具体情况