南京异地买房公积金

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根据规定，车库物业费用是以房产证上所列明的面积为基础进行计算和收取的。
对于具备独立所有权的车库，其物业费用需要依照与物业服务公司签署的相关协议中的具体条款，足额缴纳；
而对于那些虽然拥有独立所有权，但是建筑层高未达到标准高度的车库，其物业费用则可以按照物业服务合同中的约定，减半征收。
至于那些并不具备独立所有权的车库，则无需缴纳物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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1.关于商业贷款转公积金贷款的贷款额度问题，它不得高于原本商业贷款所剩未还本金的标准。
2.其次，公积金贷款的额度亦受公积金贷款最高限额的制约。
众多城市均明确规定了住房公积金单笔贷款的最高金额范围介于40万至60万之间，而对于申请人数达到两位及以上者，其最高贷款额度可提升至80万。
3.此外，公积金贷款额度还与申请人的公积金账户余额息息相关，通常情况下，公积金贷款额度为公积金每月余额的10倍，但最高不超过20倍。
以公积金账户余额仅有2万元为例，则公积金贷款额度一般在20万左右。
4.最后，住房公积金贷款额度的上限为房屋总价的70%。
值得注意的是，在申请商业贷款转为公积金贷款的过程中，审批额度与原商业贷款余额之间的差额部分需由借款人自行筹集资金予以结清。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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申请住房公积金贷款时，客户需满足以下条件要求：
信用记录良好，即无不良逾期还款记录；
公积金账户正常运营且资金充裕；
个人收入水平需为月供金额的两倍及以上；
连续缴纳公积金至少六或十二个月以上；
所购房产的建筑面积不得超过规定的上限；
年龄须在法定范围之内；
个人名下不能存在其他住房公积金贷款；
负债比率应保持在合理范围内；
之前获得的贷款次数尚未达到上限；
购房对象必须具备完整的法律权益，既不是小产权房。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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在绝大多数情况下，房屋拆迁事宜均依照建筑物实际占地面积进行测算。
然而，当住宅内每名成员平均居住面积低于当地规定的住房保障标准时，便会采用住房保障标准乘以家庭人数的方法来计算最终的补偿面积。
譬如，假设某城市设定的住房保障标准为人均10平方米，若有五口之家居住于总面积为30平方米的房屋中，那么在面临拆迁之时，他们将获得共计50平方米的安置房面积作为补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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关于房屋动迁补偿的细则如下：
首先，住宅房屋的拆迁方将以户为单位，向被拆迁人或房屋承租者一次性支付搬家费用。
其次，依据建筑面积进行细分，其具体的补偿标准可分为以下三个类别：
第一类是建筑面积在150平米以下（包括150平米）的住宅房屋，相应的补偿标准为1000元人民币/户；
而对于第二类，即建筑面积在150平米至300平米（包括300平米）之间的住宅房屋，其补偿标准则为2000元人民币/户。
至于其他地上及地下附属设施的补偿标准，如下所示：
仓房的每平米补偿金额为920元人民币，室外水泥地面硬化的每平米补偿金额为165元人民币，沼气池的每个补偿金额高达4600元人民币，厕所的每平米补偿金额在190元至300元人民币之间，猪鸡舍的每平米补偿金额在150元至260元人民币之间，塑料大棚的每平米补偿金额在165元至280元人民币之间，菜窖的每平米补偿金额在180元至330元人民币之间，砖石墙体的每延长米补偿金额为190元人民币，格栅（包括工艺格栅栏）的每延长米补偿金额为450元人民币，大门楼的每个补偿金额为2400元人民币，饮用水井（包含压水设备）的每眼补偿金额为1000元人民币，农家排灌水井（含泵水设备）的每眼补偿金额为15000元人民币，排灌大井（含设备）的每眼补偿金额为3万元人民币，排水管道（包括塑料管以及铸铁材质）的每延长米补偿金额为80元至150元人民币，电话移机补助费每户为200元人民币，有线电视迁移补助费每户为300元人民币。
需要注意的是，不同的时间段和地区，其相关补偿标准可能存在差异。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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关于将住房公积金从原单位转入至新的同城或异地单位，以下是具体操作流程：
首先，员工需前往新入职公司所在城市的住房公积金管理中心领取一张接收函；
其次，返回原就职单位向其申请开具一份住房公积金转移说明文件；
最后，携带好转移说明、接收函以及员工本人身份证明及原单位所发放的住房公积金卡片，前往原住房公积金管理中心进行相关账户的转移手续办理即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

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在结束婚姻关系之后，关于子女抚养费用的支付方式：
如果当事人具有稳定的收入来源，那么其所应付的子女抚养费用通常按照固定收入的20%到30%的比率来进行按月计付；
而对于那些缺乏固定收入来源的人来说，他们需要承担的子女抚养费用则应当根据全年总收入的20%到30%的比例来进行计算并支付。
当然，在某些特殊情况下，这一比例还可以适度地予以提升。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第四十九条
子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。

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1.沈阳市公安局交警支队东陵大队车管所位于辽宁省沈阳市浑南区五里河斜路3号。
2.万悦车管所坐落于浑南区五三街道富民南街2号。
当交通事故责任者应对交通事故给他人带来的损失负有赔偿义务时，应依法承担相应的赔偿责任；
若此时负有赔偿责任的机动车驾驶员暂无履行能力时，则由驾驶员所属单位或机动车所有人代为先行垫付相关款项。
然而，如机动车驾驶员在执勤过程中不幸引发交通事故，且驾驶员所属单位或机动车所有人为其赔偿了损失之后，有权向该驾驶员追偿部分或全部费用。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。

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若住房公积金出现违规提取情况，相关部门有权进行追缴，同时对违规者实施相应的罚款措施。
然而，在符合特定条件的前提下，住房公积金账户中的存储余额是允许提取的，这些条件包括但不限于：
因完全丧失劳动能力而与用人单位解除劳动合同关系；
购买、建设、翻新或大修自有住房；
偿还购房贷款本金及利息；
达到法定离休或退休年龄；
以及其他特殊情况。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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1、需强调的是，这种情况并不符合标准定义。
2、假设在婚姻关系中，某套房产乃由夫妻中的一方先前个人投入资金购买并完成所有权注册，且登记在这一方单独人名下，如此以来，这套房产的完整所有权便归属于这位登记者在婚前所有。
3、尽管在婚后的日子里，夫妻双方可能会共同承担还贷责任，但无论哪一方向银行借款，均应视为夫妻婚后共有的财产，双方各享有一半的权益。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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现行的房贷政策已不再依据家庭所持有的房屋数量进行判定，转而着重关注家庭中是否存在尚未偿还完毕的住房贷款。
在此基础上，若购买第二套房产的家庭已经顺利偿清首套住房贷款，那么在其再次申请贷款时，应将此视作首次购房，并享受相应的优惠待遇。
此外，对那些首次通过贷款购置普通自住型房屋的家庭，规定其贷款所需支付的最小首付比率高达百分之三十，同时，贷款利率下限应设定为贷款基准利率的零点七倍，而高出部分将由各家银行或其他金融机构自行根据市场风险状况进行调整和决定。
法律依据：
《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

[律师回复] 解析：
在公积金贷款获批后，接下来便需签署贷款合约以待银行进行放款操作。
贷款合约通常涵盖有关贷款金额、贷款利率、还款期数与还款方式等关键要素。
作为贷款人，有责任依照合约约定执行相关义务，如若违反则视为违约行为，需自行承担相应的法律责任并可能导致其他后果。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
若遇到债务人拖欠款项且有书面借据的情况下，最为有效的解决方案可以概括为以下几点：
1.首选的方式，借助欠条的凭证依法向当地法院提起诉讼
2.需提交起诉书正本一份以及根据被告人数呈递相应副本；
3.提供有关当事人主体资格的证明文件，其中包括原告、被告及可能涉及到的第三方等相关信息；
4.直接向对方提出还款请求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
在离婚案件中，关于未成年子女的抚养问题，应
首先由父母双方进行协商处理；
若无法达成一致共识的情况下，则交由法庭依据子女实际需求、双亲经济负担能力以及当地社会经济发展状况等因素进行裁决。
具体而言，以下是相关法律规定：
1.对于拥有稳定收入来源的父母，其所承担的抚养费标准通常为每月总收入的20%至30%之间。
2.对于没有固定收入的父母，抚养费金额将参考当年总收入或同行业平均收入，按照上述比例予以确定。
3.在某些特殊情况下，如父母一方因身体原因导致丧失劳动能力或者经济状况发生重大变化时，抚养费的支付比例可以适当上调或下调。
4.
此外，父母双方亦有权通过协议方式约定由其中一方直接抚养子女，同时由该方全权负责子女的抚养费用。
但需注意的是，如果直接抚养方的抚养能力明显不足以满足子女日常生活所需，甚至对子女身心健康产生不良影响的，则不应适用此种协议方式。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五十二条
父母双方可以协议由一方直接抚养子女并由直接抚养方负担子女全部抚养费。
但是，直接抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
一般的来说，民间借贷行为并未触犯法律规定的情况下，并不涉及到刑事处罚或行政拘留等严厉措施。
民间借贷纠纷本质上属于民事范畴，且根据相关法律法规，在法院作出最终判决后，当事人若未能自觉遵守并履行相应义务，则面临的仅为司法拘留的可能性。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十条
治安管理处罚的种类分为：
(一)警告;
(二)罚款;
(三)行政拘留;
(四)吊销公安机关发放的许可证。对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境

[律师回复] 解析：
根据《商品房买卖合同》中所载明的条款规定进行相应处理；
需要审视实际面积与合同中约定面积的比例情况。
若其低于约定的3%，则应当以合同约定价格结算房屋总价；
若超过此标准，那么对于多收取的房款应予退还给购买者。
如实际面积大于合同约定面积，且误差在3%以内，则超出部分将按照实际增加的面积进行计算，并由购买者补足购房款。
然而，当误差超过3%时，购买者仅需追加3%的房款，而剩余的3%以上部分则由开发商承担支付责任。
若实际面积小于合同约定面积，且误差在3%以内，则售房单位应按照实际减少的面积向购买者退还相应款项。
但若误差超过3%，购买者有权选择退房或按照实际减少的面积要求售房单位退还相应款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条
筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
关于再婚后携子女迁往北京户口事宜，若您希望将继子的户口迁移至北京并与其共同生活，首先需要完成您个人户口的迁移手续，之后方可申请将其孩子的户口随同迁移至北京。
换句话说，在满足相关条件的情况下，一旦完成户口迁移手续，您的继子即可随您顺利迁入北京并一同办理户口转入手续。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
以下是五种主要的担保形式之间的差别：
1.保证：
保证是指债务人之外的第三方为债务人的债务履行提供的担保措施。
这种形式属于传统的人保范畴，是基于约定而产生的担保形式。
具体来说，保证人需与债权人签订协议，规定在债务人未能如约偿还债务之时，保证人应依照该协议的约定代为履行债务或者承担相应责任；
2.抵押：
这是指债务人和/或第三方将一定的财产用作对债权人清偿债务的担保行为；
3.质押：
质押是一种特殊的担保方式，是指债权人与其债务人或者债务人提供的第三人进行协商并达成书面协议建立起来的担保关系。
在此过程中，债权人将通过转移对债务人或者由债务人提供的第三人的动产或者权利的占有来实现担保目的。
若债务人未能按期偿还债务，债权人有权以该财产的价值优先获得赔偿，这也是质押的另一个称呼；
4.留置：
留置是指在合同当事人一方未履行其合同义务的情况下，另一方可以对已经占据的对方财产实施扣留和处理的担保措施；
5.定金：
定金是在合同订立或履行之前向对方支付一定金额作为担保的方式。
支付定金的一方被称为定金支付方，接受定金的一方则被称为定金接受方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
关于买卖合同产生的纠纷，当争议所在地与案件当事人的常驻地相距较远时，当事人可依照我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文，向其常驻地所属的人民法院申请审理此案。
根据现行的《中华人民共和国民事诉讼法》，对于普通公民所提起的民事诉讼请求，通常情况下，应由被告之住所地的人民法院负责审理。
然而，若同一诉讼涉及到的多个被告的住所地及常驻地分别位于两个或以上的人民法院辖区内，则各个相关的人民法院均享有对该案的管辖权。
若被告的住所地与其常驻地并不一致，此时，当事人便可选择将案件提交至其常驻地所在的人民法院进行审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
1.客户有权自主决定解除房屋赎回权的抵押状态，然后前往公积金管理中心办理相关的抵押登记手续；
2.客户需要支付一定金额的保证金，以另一处房产作为抵押物，公积金管理中心可以放心地将款项发放至客户手中。
待客户成功归还原有贷款之后,保证金将如数退还；
3.若客户选择寻求担保公司的协助，由其提供资金偿还原有商业贷款，那么客户需要向担保公司以及公积金管理中心支付垫资费用及保证金。
在完成房屋赎回并办理完抵押手续后，公积金管理中心会进行放款，同时将保证金退还给客户。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。