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上虞二手房交易资金监管

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最新修订 | 2024-03-04
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。  2、贷款银行审核买卖双方的资质,贷款银行与买方签署贷款相关合同。  3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。  4、买方在中介公司刷卡支付首付款,或将款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。  5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。  6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,监管银行按指令拨付首付款。  7、银行见他项权利证后,支付贷款给卖方。
上虞二手房交易资金监管
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上虞二手房交易资金监管
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上虞二手房交易涉及哪些主要税费?
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
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房产纠纷
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二手房交易
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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买二手房可以找私人买吗
[律师回复] 解析:
房屋买卖交易虽可私人洽谈进行,但无法产生房屋所有权的转移效应。
此处所称的“私人交易”,特指在无需第三方介入的情况下,仅由买卖双方进行磋商与协商,进而达成房产买卖交易的过程,且未遵循法定程序进行产权过户登记的情形。
然而,即便采取这种方式签订的房屋买卖协议,只要满足相关条件,仍具有法律约束力。
房屋买卖合同作为民事买卖合同的一种,归属于民事法律行为,在进行效力判断的过程中,判定的核心在于该行为能否受到法律保护;
其社会效益主要表现为保障交易的安全性以及维护市场诚信度。
值得注意的是,房屋买卖并不等同于其他商品买卖行为——需要经过特定的产权变更登记手续后方能产生相应的法律效力。
因此,尽管私人房产交易在法律层面上是合法的,但购房者在购得住房之后只能拥有实质性的房屋使用权,而非真正意义上的房屋所有权。
不动产权利的设立、变更、转让及消灭,须依照法律规定办理产权登记手续,方可生效;
如未登记,则不产生任何法律效力,除非法律另有特殊规定。
另外,依法应归国家所有的自然资源,无需进行产权登记即可确定所有权归属。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消失,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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第一顺位继承人放弃继承,第二顺位继承人可以继承吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,当首次顺位继承人主动选择放弃继承权益时,其后续顺位继承人有权依法并依照遗嘱合理合法地获得原属于前者的有关财产、职务、荣誉和社会地位等方面的权益及权限。
这一系列的活动我们通常称之为“继承”。
根据中国现行的《中华人民共和国民法典》之相关法律规定,当某人离世之后,一旦继承程序正式启动,便会首先由被认定为第一顺位继承人的群体来行使继承权,而第二顺位继承人在此阶段则无法进行任何继承行为。
然而一旦首批顺位继承人因各种原因未能实际参与到继承人行列中来,那么剩余的遗产将依法由第二顺位继承人继承。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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买卖二手房银行监管收手续费吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买卖二手房银行监管收手续费吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
二次开庭法官会问什么
[律师回复] 解析:
在第二次提起离婚诉讼时,开庭过程中法官将会提出如下问题供各方当事人进行回答:
首先,关于双方当事人何时相识、通过何种途径相识以及是否具备深厚的情感基础;
其次,询问双方于何时注册结为合法夫妻,以及婚后是否育有子女;
再次,探讨双方在婚姻关系存续期间的情感状况,因何种纠纷而产生矛盾以致夫妻感情破裂,是否存在双方分别居住的现象以及双方当事人是否坚决要求解除婚姻关系;
最后,了解双方是否拥有共同财产和债务,以及是否签署过相关的婚前或婚内财产协议,同时也会询问双方对于孩子的抚养权以及抚养费用的看法。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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上海二次饮酒驾驶拘留多久
[律师回复] 解析:
第二次酒后驾车行为若情节轻微,则需要面临为期15日的拘留惩罚。
关于酒后驾车的处罚标准,一般情况下车辆驾驶员首次酒驾将会被扣除12分,暂时收缴并停止使用机动车驾驶证六个月,同时还需支付以1000元至2000元人民币不等的罚金。
仅当驾驶员曾因酒驾受过相关惩处并且随后再度涉足该领域时,方可采取更加严厉的拘留措施,此外,在这种情况下,其驾驶证将被吊销的期限延长至两年。
对于醉酒驾驶运营车辆的人员来说,其需要承受更为严重的刑事责任,即执行为期长达16天的拘留处罚。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
农村一房二卖自建房的合法性如何
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律规定,一房二卖的行为属于违法行为,应当承担相应的法律责任。
(一)即房子首付款的退还及违约金问题,其具体数额通常应由买卖双方在签署合同时予以明确约定。
若买方已经缴纳了首付款并无故提出退房申请,则应当按照合同约定支付违约金。
(二)针对合同中未对违约金事宜做详细说明或约定不明晰的情况,违约金的收取标准通常限定在百分之二十以内。
(三)若因卖方自身手续问题导致交易无法完成,卖方无权收取违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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二手房资金监管流程是什么
二手房资金监管流程:1、二手房全款购房资金监管流程:(1)卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;(2)卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;(3)介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;(4)方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。
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房产纠纷
医院合同工可以兼职公司监事吗
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,监事会作为公司必须设立的法定监督机构,其成员须具备独立性,严禁兼任其他职务。
同样地,经理和执行董事亦不可同时担任监事一职。
监事在任职期间,不得与企业内部其他管理层存在任何可能导致利益冲突或者不公正的利益关联。
法律依据:
《中华人民共和国公务员法》第五十九条公务员应当遵纪守法,不得有下列行为:(一)散布有损宪法权威、中国共产党和国家声誉的言论,组织或者参加旨在反对宪法、中国共产党领导和国家的集会、游行、示威等活动;(二)组织或者参加非法组织,组织或者参加罢工;(三)挑拨、破坏民族关系,参加民族分裂活动或者组织、利用宗教活动破坏民族团结和社会稳定;(四)不担当,不作为,玩忽职守,贻误工作;(五)拒绝执行上级依法作出的决定和命令;(六)对批评、申诉、控告、检举进行压制或者打击报复;(七)弄虚作假,误导、欺骗领导和公众;(八)贪污贿赂,利用职务之便为自己或者他人谋取私利;(九)违反财经纪律,浪费国家资财;(十)滥用职权,侵害公民、法人或者其他组织的合法权益;(十一)泄露国家秘密或者工作秘密;(十二)在对外交往中损害国家荣誉和利益;(十三)参与或者支持色情、吸毒、赌博、迷信等活动;(十四)违反职业道德、社会公德和家庭美德;(十五)违反有关规定参与禁止的网络传播行为或者网络活动;(十六)违反有关规定从事或者参与营利性活动,在企业或者其他营利性组织中兼任职务;(十七)旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归;(十八)违纪违法的其他行为。
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苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
二婚结婚会被发现吗
[律师回复] 解析:
在进行婚姻登记时,当事人的二次婚姻状况并不会被公开披露。
国家民政部门具备查询他人婚姻状况的职能,但由于该信息属于公民的个人隐私范畴,国家民政部门不会擅自公开或披露某一特定个体的婚姻状态,除非在此过程中,国家民政部门发现当事人已处于婚姻关系存续期间,且又试图与第三者再次申请办理结婚手续,此时,国家民政部门将会依据相关法律法规,以当事人已婚为由,拒绝为其办理新的结婚证书。
法律依据:
《婚姻登记条例》第五条
办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的户口簿、身份证
(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
办理结婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的有效通行证、身份证
(二)经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。
办理结婚登记的华侨应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的有效护照
(二)居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明,或者中华人民共和国驻该国使(领)馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。
办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件
(二)所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻华使(领)馆认证的本人无配偶的证明,或者所在国驻华使(领)馆出具的本人无配偶的证明。
2024年一房二卖新规的具体内容是什么
[律师回复] 解析:
最高人民法院针对房地产市场上常见的“一房二卖”现象出台了新的法规条款:
在商品房买卖合同签订完毕之后,如出卖方擅自决定将房屋出售予第三方,致使原本设定的商品房买卖合同目的无法达成实现,此时,未能购得该房屋的买方即可行使法定权利,向法庭提出解除原先的购买合同,要求归还已支付的全部购房款项及尚未到期的相应利息,同时,还应向其追偿所遭受的经济损失,并可行使权利请求出卖人承担最高不超过自身已支付购房款两倍之赔偿责任;
对于出卖方而言,如果其在缔结正式的商品房买卖合同时,蓄意向买房者隐瞒了所出售房屋已出售予他人或是为了进行拆迁补偿安置而专门设立的事实情况,从而导致整个合同因无效或被撤销,那么,作为受害的买方,便可依法要求出卖方退还已支付的所有购房款项及其对应的利息,同时,还应向其追偿所遭受的经济损失,并可行使权利请求出卖人承担最高不超过自身已支付购房款一倍之赔偿责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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