商业楼门窗购销合同

[律师回复] 解析：
您既可向开发商申请办理或请求房屋所在地区域的房产管理局进行补办手续，亦可选择自行复印相关文件。
无论合同副本数量如何，均不会对其法律效力产生任何影响。
双方当事人皆应严格遵循合同所载明的各项条款，切实履行各自的义务。
根据合同法规定，当事人有责任全面、准确地履行自身的义务。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，先个人支付医疗费用之后，通过医保进行报销的时间段通常被限定为一年之内。
也就是说，在患者康复离院以后的一整年内，都有资格到特定的机构办理医保费用报销手续。
然而，一旦超过这个期限仍未申请报销，那么将无法获得任何补偿。
此外，根据相关法规要求，当年医疗所产生的所有费用必须在同一个财年中完成申报，并不支持隔年报销的做法。
因此，一般来说，如果超过了医保报销的有效时限，那么将不再予以报销。
通常情况下，我们会建议您在当年内完成医疗费用的报销工作，而不是拖延至第二年。
即使在跨年度住院治疗的情况下，也需要在当年结算并报销相应的医疗费用，否则将会面临过期无法报销的风险。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》
第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
若购买者并未具备购房资质而支付了定金，此种情况下所支付之定金是可以进行退还的。
若出卖方通过认购、订购或预订等形式向购买者收取定金以作为订立商品房买卖合同的担保，且由于双方当事人中的一方原因而未能成功订立此类合同，则应依据相关法律法规对定金问题进行妥善处理；
然而，若因无法归咎于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出卖方有义务将定金如数退还给购买者。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
一、关于购房者申请解除合同之情形在遇到开发商延迟交房的情况下，购房者有权提出解除购房合同的请求。
然而，在此过程中需遵守以下具体规范：
首先，如欲行使合同解除权，须先行向开发商发出正式催告；
其次，经过三个月的催告期之后，若开发商仍未能按时交房，购房者即可依法获得合同解除权益。
因此，若欲成功解除购房合同，务必同时满足以下三项条件：
（1）开发商存在延迟交房行为；
（2）购房者已向开发商发出催告；
（3）催告期满三个月后，开发商仍然未能按约交房。
此外，值得关注的是，购房者所享有的合同解除权自催告之日起算，有效期为一年，且该权利于一年后自动失效。
在此一年期限内，购房者可随时通知开发商解除合同，但超过此期限则永久丧失解除权。
因此，我们强烈建议各位购房者在发现开发商存在延迟交房现象时，无论是否有意解除购房合同，均应在开发商延迟交房后立即发出催告，如此既可在开发商无法按约交付房屋时采取适当措施，又可确保催告期满后具备解除合同的合法权益，从而对开发商形成有效约束。
二、关于购房者要求支付违约金或赔偿损失之诉求若您希望开发商承担违约责任并支付违约金或赔偿损失，同样具有法律依据。
根据相关法律法规，出卖方如未能按时交付房屋，应当依照合同约定支付违约金或赔偿损失。
若合同中未明确约定违约金金额或损失赔偿额的计算方式，则可参照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
依照惯例，公司在遵循法律规定完成法定的破产解散手续之后，其法人资格将会自动终止，并丧失作为法人实体所拥有的一切权利与义务，包括对公司历史遗留下来的负债。
但是，如果公司在申请注销之前曾经出现过违法行为或者涉及到股东、董事会成员等责任人应当承担相应民事责任的情况，那么这些责任人就有可能需要为他们的行为负责，承担相应的民事赔偿责任。
以下将对此进行更为详尽的解释说明：
对于有限责任公司而言，股东对公司的债务责任通常仅限于其实际投入的注册资本金。
若在公司清算过程中发现公司资产无法完全偿还所有债务，那么股东可能需要承担起额外的责任，以填补这部分资金缺口。
在某些特殊情形下，例如股东未能按照约定履行出资义务或者滥用公司法人独立地位给公司债权人造成了重大损失，那么股东就有可能需要对公司的债务承担起连带责任。
因此，尽管公司在完成注销手续后原则上已经不再承担任何责任，但股东、董事会成员等关键人员仍然有可能在特定情况下被追究相关责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国公司法》第一百八十八条规定：公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
当我们打算注销一家公司时，根据相关法律法规的规定，需要实缴注册资金。
若公司在注销前并无任何债务纠纷，即可按照法定程序逐步进行公司的注销事宜；
但如若公司在注销过程中涉及到债务问题，那么就必须先行偿清所有债务后方可继续进行公司的注销流程。
关于注册资本的问题，根据公司章程的具体规定，即使是认缴的注册资金未能到位，公司仍然可以依法进行注销手续，然而这一切的前提条件是，工商部门并未对该事项进行严格审查，否则将会面临相应的行政处罚。
另外，如果公司已经决定撤销注册，那么可能无法及时补足资金，但同样需要注意的是，工商部门尚未对此进行核销。
如果公司选择退出市场，那么将会面临一些罚款。
至于注册资本的问题，同样需要依据公司章程的规定执行，如果注册资本未能按期到位，公司依然可以依法进行注销手续，但同样需要满足一个前提条件，即工商部门并未对该事项进行严格审查。
如果公司选择退出市场，那么将会面临一些罚款。
最后，如果公司尚未缴纳注册资本，也可以通过完成印花税的方式来正常处理公司事务。
然而，我们需要明确区分以下两种情况：
第一种情况是，公司在注销前并无任何债务纠纷，此时可以按照法定程序逐步进行公司的注销事宜；
而第二种情况是，公司在注销过程中涉及到债务问题，那么就必须先行偿清所有债务后方可继续进行公司的注销流程。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
（一）若您所购买之产品属于《消费者权益保护法》中的“7日无理由退货”范畴，且该商品仍处于法定的退货期限之内，您可通过互联网渠道与商铺联系并提出退货请求；
倘若商家未予退货，您有权向其明确指出这是违反法律规定的行为，以督促他们履行退货义务。
（二）当消费者购买到的商品侵犯了自身的合法权益时，应首倡与销售者展开积极协商，如协商不成，可寻求消费者协会的协助调解；
若调解无效，则可依法向相关人民法院提起诉讼维护自身权益。
在此过程中，若商家在退货期限内仍然拒绝退货，您可拨打全国统一的12315举报电话，对其进行直接投诉。
在举报前，务必妥善保存所有交易凭证、聊天记录以及消费记录等相关材料，以便作为日后维权的重要证据。
（三）然而，值得注意的是，若退货理由不充分或可能导致商品二次销售受到影响，商家有权拒绝退货及退款请求，即使您申请平台客服介入处理，也难以实现退货和退款服务。
法律依据：
《网络购买商品七日无理由退货暂行办法》：
第三条
网络商品销售者应当依法履行七日无理由退货义务。
网络交易平台提供者应当引导和督促平台上的网络商品销售者履行七日无理由退货义务，进行监督检查，并提供技术保障。
第四条消费者行使七日无理由退货权利和网络商品销售者履行七日无理由退货义务都应当遵循公平、诚实信用的原则，遵守商业道德。
第五条鼓励网络商品销售者作出比本办法更有利于消费者的无理由退货承诺。
第六条
下列商品不适用七日无理由退货规定：
(一)消费者定作的商品;
(二)鲜活易腐的商品;
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。

[律师回复] 解析：
（1）在餐饮场所用餐时，若遇到食品变质现象，最好立即保留相关证据以便日后维权。
（2）倘若因食用此类食品导致身体健康受损，应尽快前往医院接受专业医师的诊断并及时治疗。
（3）消费者可尝试与商家进行和平、理性的沟通交流，如协商无果，亦可选择通过法律途径维护自身权益，或者直接向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
若您购买到含有霉菌的食品，可向制造商或经营者索取价款的十倍赔偿金，或所遭受损失的三倍赔偿金；
若赔偿金额未达到一千元时，则应赔付一千元。
当消费者因所食用食品不符合食品安全标准而遭受损害时，其既可向销售商提出索赔请求，亦可直接向制造商寻求补偿。
在接到消费者的赔偿请求之后，生产商和经营者均需承担首负责任，即先行进行赔付，不得有任何推诿行为。
若责任归属生产者，则销售商在赔偿后有权向生产者追偿；
反之，若责任归属于销售商，则生产者在赔偿后同样享有向销售商追偿的权利。
对于生产不符合食品安全标准的食品或销售明知不符合食品安全标准的食品的情况，消费者除了可以要求赔偿损失之外，还可以向生产者或销售商索取价款的十倍赔偿金，或所遭受损失的三倍赔偿金；
若赔偿金额未达到一千元时，则应赔付一千元。
然而，若食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者产生误导的轻微瑕疵，则不受此规定限制。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
１、若合同双方当事人中的一方未能按照规定履行其应负有的合同义务或履行这些义务时存在瑕疵，则该方必须承担起修复错误、采取合理的补救措施或是对因此产生的损害给予补偿等法定责任。
当其中一方公开声明或通过自身行为展现出他们将无法履行相关合同义务的情况下，另一方可在合约履行期结束前向其提出违约责任的主张。
2、购房者有权凭借合法有效的房屋购买协议，以诉讼方式向地产开发商提起诉讼，并敦促他们依照先前合同条款进行购房款项退还。
只要拥有充足的证据加以支撑，这样的请求便具有说服力和法律效力。
通常情况下，此类案件在实行普通程序审理时需要耗费6个月时间，而在采用简易程序处理时则需3个月。
若判决结果公布后，开发商仍未履行相关义务，购房者可向法院申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中国人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在房地产交易环节中，需要依法缴纳土地增值税。
对于个人进行房屋所有权转让且持有时间超过五年或五年以上的情况，经过税务部门严格审核并得到批准后，可以享受免交土地增值税的优惠政策；
而若自住时间为三年至五年间，则可以享受土地增值税减半征收的待遇；
如果自住时间不满足上述条件，那么就必须按照相关法律法规的要求全额计算应缴土地增值税。
法律依据：
《土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条
纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

[律师回复] 解析：
购房者须承担以下税费：
首先，需支付契税，税率为总房价的1.5%；
若房屋建筑面积超过144平方米，则需额外缴纳3%的契税；
而对于建筑面积低于90平方米且属于首次购买房产的消费者，可享受1%的优惠税率。
其次，印花税的征收标准为总房价的0.05%。
此外，还需支付每平方米3元的交易费用以及根据各地区具体规定收取的测绘费用。
最后，权属登记费和取证费的金额也会因地区不同而有所差异，通常情况下，这两项费用加起来不会超过200元人民币。
至于中介服务费用，其比例为总房价的1%。
以上即为购房过程中所需缴纳的全部税费。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在购置新房并办理产权证书时，所需支付的法定手续费用主要包括以下几个方面：
首先是契税，其次是登记费和公共资金等相关款项。
值得注意的是，若房屋建筑面积小于等于90平方米，则契税按照房价总额的1%征收；
而当建筑面积大于90平方米时，则需要依照房价总额的1.5%征收契税。
对于购买第二套住房者而言，其所缴纳的契税将按照房价总额的3%进行计算。
此外，住宅类别的房屋登记费为每套80元人民币，而非住宅类别的房屋登记费则为每套550元人民币。
在房地产交易过程中，必须签订书面形式的转让合同，且合同内容应明确记载土地使用权获取的具体方式。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 解析：
在实践操作中，我们需要根据具体情况来做出相应的处理决定。
首先，如果您们之间签署的合同中有明确规定违约金的内容，那么双方均应按照合同中所述的违约金比例履行相关支付义务；
反之，若是在签署合同时并未对违约金的数额作出约定，便可参照违约行为给发方带来的实际经济损失大小进行合理的损害赔偿计算。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于制售假冒伪劣商品罪的量刑标准，通常以销售额为参考依据：
1.若伪劣产品销售额达到了五万元人民币以上，或伪劣产品尚未销售，但其货物价值已达到十五万元人民币以上，则法院将依法判处被告人两年以下有期徒刑或拘役。
2.若伪劣产品销售额超过了二十万元人民币，则将被判处两年至七年有期徒刑，同时还需缴纳销售额一定比例的罚金。
3.若伪劣产品销售额高达五十万元人民币以上，则将面临七年以上有期徒刑，并且需要按照销售额一定比例缴纳罚金。
4.若伪劣产品销售额超过了两百万元人民币，则将被判处十五年有期徒刑或无期徒刑，同时可能被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
首先，关于集体土地建设的住宅。
“小产权房”作为一个特殊的存在，最显著的特征便是建立在集体土地基础之上的房地产项目。
根据我国现行法律法规，农村土地原则上应归属农村集体组织所有，倘若需要在此类土地上建造商品房并向公众开放销售，必须首先依照相关程序由国家进行征收，将集体土地转变为国有土地性质，然后再将其转让给开发商。
在完成上述步骤之后，开发商需向国家缴纳相应的土地出让金以及其他税费，方能启动后续的开发与建设工作。
其次，“小产权房”普遍不具备“五证”。
商品房之所以能够公然对外销售，主要原因在于其具备了完备的开发条件，包括但不限于国有土地使用权证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证以及商品房预（销）售许可证。
然而，由于“小产权房”缺乏国有土地使用权证这一关键要素，因此也无法获得规划许可证等其余“四证”。
再次，“小产权房”的售价相对较为亲民。
“小产权房”之所以受到市场青睐，最主要的因素便是其售价相对于普通商品房而言更为实惠，甚至有可能低于后者的一半以上。
这主要源于“小产权房”无需承担征用土地费、土地出让金以及各类税费等额外支出，从而使得其价格得以保持在较低水平。
此外，“小产权房”并不具有合法的房产产权。
由于此类住房无法进行房屋产权登记，购房者无法通过房屋登记机构办理房屋登记手续，进而取得房屋所有权证书。
最后，“小产权房”的开发过程中存在诸多违规行为。
相较于正规商品房的开发流程，“小产权房”的开发过程往往较为随意，大部分情况下都是由村庄或者无开发资质的企业自行开发，亦或是由建设公司主导，部分单位或个人参与其中。
这些开发主体普遍缺乏必要的开发资质和公司运营条件，导致房屋设计及建筑质量难以得到有效保证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
具体办法由国务院制定。

[律师回复] 解析：
关于业主对物业公司提起诉讼的相关程序，现提供以下信息供您参考：
第一步，当事人应当按照规定向法院递交诉状。
同时，需要准备足够数量的副本以满足被告方的人数要求。
如果原告为自然人身份，需明确注明其姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地址；
若原告为法人或者其他组织，则需要注明公司名称、地址以及法定代表人或负责人的姓名。
在诉状正文中，应当详细阐述请求事项及起诉的事实与理由，结尾处必须有签名或加盖公章。
第二步，依据“谁主张谁举证”的原则，原告在向法院提起诉讼时，应当提交以下材料：
1.能够证明原告主体资格的相关资料。
例如，企业作为原告的情况下，应当提交营业执照、商业登记证明等文件的复印件。
2.用以支持原告诉讼主张的证据。
这些证据可以包括合同、协议、债权文书（如借条、欠条）、收发货凭证、往来信函等等。
第三步，当事人向法院提交书证时，应当填写一式两份的证据清单，详细列出所提交证据的名称、页数。
待法院工作人员核对无误后，会在证据清单上签字盖章，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
在购买二手房过程中，所需提交的材料主要分为如下三种情况：
首先，如若买方为单身人士，则需准备好本人的身份证件、户口簿备查以及进行二手房买卖交易时所产生的契税完税证明；
其次，若买方已经组建了自己的家庭，那么除了上述材料之外，还需额外提供夫妻双方的身份证件、结婚证（如购房者为外地居民，则需按照当地相关法规要求，提供相应的本地暂住证或其他有效证件）以及家庭户口簿（如户口簿所在地为外地，则需同时提供暂住证及二手房买卖交易的契税完税证明）；
最后，对于离异的买方而言，除上述材料外，还需提供个人身份证件、户口簿以及二手房买卖交易的契税完税证明、离婚证以及离婚协议等文件。
另外，如购房者携带未成年子女，则需额外提供该子女的户口簿。
至于二手房交易中的卖方，其所需提交的证件资料包括：
卖方本人的身份证件、房产证，如交易房屋的卖方存在多位权利共有人，则需所有共有人亲自出席并签署相关文件，如无法亲自出席，则需由签署人员提供未到场权利人的公证委托书；
此外，如交易房屋系通过继承方式获得，卖方还需提供原房产证复印件以及继承公证书以供参考。
法律依据：
《民典法》第四百六十九条
?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
若有住户将共用楼梯间视为私人领地，擅自占用并私自放置个人物品，其他业主有权要求该住户立即终止其不当行为，并将楼梯间恢复至原有状态。
若该住户仍坚持侵占公共空间，其他业主可以向所在小区的物业管理部门进行投诉，请求他们提供必要的帮助和支持，以妥善处理邻居强行占据公共楼梯间这一问题。
倘若通过上述途径仍然未能解决争议，其他业主可以着手收集相关证据材料，然后向当地法院提出侵权诉讼，请求法院责令侵权方立即停止对公共楼梯间的侵犯，恢复其原始状态，同时还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

[律师回复] 解析：
一、首先，您需向当地安监部门递交申请，并尽力提供相关的申请材料，以便顺利推动后续流程。
二、紧接着，安监部门将亲自莅临贵方经营场地为您的申请进行现场实地考察及评估。
三、完成上一步骤后，安监部门会随即组织进行一系列全面而深入的安全教育培训课程，并对您进行严格的考核。
四、在您通过考核之后，便可与安监部门签署《烟花爆竹销售安全责任书》，以明确双方的权利义务关系。
五、最后，您将有资格领取《烟花爆竹临时销售许可证》，这是您合法从事烟花爆竹销售业务的重要凭证。
六、关于办理时限方面，请注意受理申请的安全生产监督管理部门应在收到您的申请之日起20个自然日内，对您所提交的所有材料以及经营场地进行全面审查。
若经审查符合相关规定，则核发《烟花爆竹经营（零售）许可证》给您；
反之，如发现存在任何不符之处，也会向您详细解释原因。
七、值得一提的是，办理此项事务并不收取任何费用，只要您准备好所有必要的文件，通常情况下20个工作日内即可成功领取到许可证。
法律依据：
《烟花爆竹安全管理条例》第六条
烟花爆竹生产、经营、运输企业和焰火晚会以及其他大型焰火燃放活动主办单位的主要负责人，对本单位的烟花爆竹安全工作负责。
烟花爆竹生产、经营、运输企业和焰火晚会以及其他大型焰火燃放活动主办单位应当建立健全安全责任制，制定各项安全管理制度和操作规程，并对从业人员定期进行安全教育、法制教育和岗位技术培训。
中华全国供销合作总社应当加强对本系统企业烟花爆竹经营活动的管理。