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国有划拨土地能抵押吗

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
一、划拨国有土地能抵押
国有划拨土地使用权可以抵押。根据国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定,以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同
二、土地确权纠纷处理方式有哪些
土地确权纠纷处理的一般方法有:
1、纠纷双方协商解决。双方当事人采取其他方式解决纠纷之前,首先在自愿互谅的基础上,依照有关法律规定,直接进行协商,自行解决双方之间的纠纷。
2、当地相关部门。如果双方当事人不愿意协商解决,或者通过协商未能解决纠纷(协商达成解决纠纷的协议后,一方当事人反悔的),可以向村民委员会、乡(镇)政府申请进行调解来解决纠纷。这个时候土地纠纷调解员的作用就体现出来了。
3、仲裁机构。调解都未能解决纠纷,那就向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。
4、人民法院。如果当事人对仲裁结果不服的,可以在收到结果后30日内,以对方当事人为被告,向人民法院提起民事诉讼,通过诉讼方式保护自己的权益。
三、土地确权纠纷是否复议前置
根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定,省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。也就是土地确权纠纷才是行政复议前置,而普通的土地侵权不需要行政前置。
法律依据
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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国有划拨土地能抵押吗
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国有划拨土地使用权能否抵押
国有划拨土地使用权在能否抵押这一块存在着很多的说法,一种司法规则觉得可以抵押;另一种则认为是可以进行抵押的。因为没有明文规定,所以对于国有划拨土地使用权能否抵押存在很多的争议。
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债权债务
国家二级重点保护动物判刑具体有
[律师回复] 解析:
关于二级珍稀保护动植物在刑法方面的量刑标准如下所述:
1.若有人擅自非法捕捉、杀害受国家重点保护的珍贵、濒危野生动物,或是非法收购、贩运、销售此类珍稀动植物及其制品,则将面临至少五年以下有期徒刑或拘役的法律制裁,同时还须承担相应罚金;
2.若行为严重者,其刑期将升至五年以上十年以下,同样需承担罚金;
3.若情节极其恶劣者,刑期将长达十年以上,且可能被判处罚金或没收个人财产。
而对于涉及买卖国家二级保护动物的案件,其立案标准具体如下:
1.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到三只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五千元人民币,或者非法获利超过一千五百元人民币;
2.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到六只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过一万元人民币,或者非法获利超过三千元人民币;
3.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到十二只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五万元人民币,或者非法获利超过三万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
【危害珍贵、濒危野生动物罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。非法狩猎罪】违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪】违反野生动物保护管理法规,以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物,情节严重的,依照前款的规定处罚。
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国巨非法吸收公众存款罪量刑标准
[律师回复] 解析:
关于非法吸收公众存款罪中归为数额巨大标准的界定,具体内容如下:
(一)个人以非法手段或变相手法吸收大众资金,金额达到100万元人民币以上,或者单位以同样方式进行,金额超过500万元人民币以上者;
(二)当个人非法吸收或变相吸收公众存款的对象人数超过100人时,或者单位非法吸收或变相吸收公众存款的对象人数超过500人时;
(三)个人通过非法手段或变相手法吸收公众存款,导致存款人直接经济损失金额达50万元人民币以上,或者单位以同样方式进行,导致存款人直接经济损失金额超过250万元人民币以上者;
(四)造成极其恶劣的社会影响或者其他极其严重的后果。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
婚前财产和债务的划分怎么规定
[律师回复] 解析:
一、如何明确区分婚前财产负债与婚后个人债务?婚前个人债务应由债务人单独负责清偿,因此作为债权者,仅能对相应的债务人提出权利主张,而不得在债务人缔结婚姻关系之后,向其配偶提出要求。
然而,婚前个人债务由债务方承担清偿责任,这是与一方婚前财产被视为个人财产相匹配的。
若夫妻中的一方将婚前债务用于婚后共同生活,那么该方婚前债务的性质也会因为财产性质的改变而转化为夫妻共同债务。
二、离婚后,婚前债务应如何进行处理?婚前债务应由债务人以个人财产予以清偿,但若债权人能够提供证据证明所负债务用于婚后家庭共同生活,则应被认定为夫妻共同债务,离婚时应由双方共同偿还。
根据我国相关法律规定,离婚时,夫妻共同债务应由双方共同偿还。
若共同财产无法完全清偿或财产归各自主张所有,则双方可协商清偿;
若协商无果,则由人民法院作出裁决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;
但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
划拨土地抵押贷款如何操作?
材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
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驱逐出境是指禁止外国人进入我国边境吗
[律师回复] 解析:
驱逐出境,这是一项由我国刑法所设立的刑事处罚措施。
其主要内容为,针对那些触犯我国刑法并被判定有罪的犯罪分子,通过强制手段将他们从中国大陆地区移送至中国境外。
然而,需要注意的是,只有那些非中国籍的、在中国大陆地区犯罪的外籍人士以及无国籍人员才可能适用这项处罚。
具体来说,根据我国刑法的相关规定,只要是在中国大陆地区实施了犯罪行为的,除非法律另有特殊规定,否则均需按照相关规定进行定罪量刑。
而对于外籍人士和无国籍人员在中国大陆地区犯罪的情况,同样应当依据刑法的规定进行定罪量刑,并根据其犯罪行为的严重程度,单独判处主刑或附加刑,或者同时判处主刑与附加刑。
值得一提的是,我国刑法还特别规定:
“对于犯罪的外籍人士,可以独立适用或者附加适用驱逐出境。
”这就意味着,驱逐出境并非是一种普遍适用的刑罚,而是针对特定类型的罪犯所采取的特殊惩罚措施。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第三百六十一条
对判处独立适用驱逐出境刑罚的外国人,省级公安机关在收到人民法院的刑事判决书、执行通知书的副本后,应当指定该外国人所在地的设区的市一级公安机关执行。
被判处徒刑的外国人,主刑执行期满后应当执行驱逐出境附加刑的,省级公安机关在收到执行监狱的上级主管部门转交的刑事判决书、执行通知书副本或者复印件后,应当指定该外国人所在地的设区的市一级公安机关执行。
我国政府已按照国际条
约或者《中华人民共和国外交特权与豁免条例》
对实施犯罪,但享有外交或者领事特权和豁免权的外国人宣布为不受欢迎的人,或者不可接受并拒绝承认其外交或者领事人员身份,责令限期出境的人,无正当理由逾期不自动出境的,由公安部凭外交部公文指定该外国人所在地的省级公安机关负责执行或者监督执行。
股票质押式回购业务风险有哪些
[律师回复] 解析:
股权质押回购的潜在风险主耍体现在如下几个方面:
首先是标的证券股价出现下滑的风险。
由于股票本身具有较高的风险特性以及流动性较差,股价的波动会直接影响到股票的市值水平,进而对该股票作为抵押品的价值产生相应的波及效应。
一旦标的证券的股价大幅度下挫,那么其作为抵押品的价值也将随之大幅度降低。
其次是大股东的信用风险。
所谓客户的信用风险,是指由于客户自身的履约能力不足或者存在恶意违约的行为,从而导致客户未能按照事先约定的金额全额偿还所融资金。
为了有效地规避这些风险,我们可以采取以下几种措施进行防范:
第一,实行名单式的管理方式;
第二,在选择用于质押的股票时,要充分考虑到基本面因素以及市场表现;
第三,设定合理的期限以及质押率要求。
质押率的确定需要根据市值、估值以及期限等多个因素综合评估;
最后,对融资主体进行全面的尽职调查。
在进行融资主体的尽职调查过程中,我们需要站在债权人的立场上,重点关注其信用状况、经营业绩、资产负债结构以及还款能力等关键要素。
法律依据:
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
划拨土地上的房屋能抵押吗?
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。”
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征地拆迁
乡镇土地征收价格如何确定
[律师回复] 解析:
关于农村地区征地事宜的定价问题,由于受到地域性的影响,并无固定的数额标准。
然而,其实际的计算方法主要依据于各市、县级人民政府颁布实施的征地补偿安置方案中的相关条款。
具体而言,补偿的项目大致包括土地补偿费用、安置补助费用以及其他与之相关的各类费用等。
其中,土地补偿费用的具体金额将根据耕地被征用之前三年内的平均年产值来确定,通常情况下,这一数值会在六至十倍之间浮动。
至于安置补助费用,则需要根据需要安置的农业人口数量进行计算,并且每公顷的安置补助费用不得超过该区域被征用前三年内平均年产值的十五倍。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
快速解决“征地拆迁”问题
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划拨土地使用权可以抵押吗?
划拨土地使用权可以抵押,要根据我们国家相关的法律规定以及地方的政策规定以划拨方式取得国有土地使用权的情况之下,由抵押人委托相关的土地评估中介机构对此进行评估,然后可以确认抵押。
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债权债务
由中国最高人民法院审理的案子
[律师回复] 解析:
最高人民法院受理案件的范畴涵盖如下几个方面:
首先是民事与经济纷争案件,其中涉及到的民事诉讼案件主要涉及到公民之间、法人之间、其他组织之间以及这些主体之间由于财产权益和人身权益而引发的纠纷;
其次是刑事案件,这部分内容主要涉及到人民检察院代表国家提起公诉的各类刑事案件;
再者是行政案件,这部分内容主要是指人民法院受理公民、法人及其他组织针对行政行为所产生的不满而提起的诉讼;
最后是赔偿案件,这部分内容主要是指赔偿请求人对行政机关确认具体行政行为违法但却决定不予赔偿,或者对确定的赔偿金额存在异议而提起的行政赔偿诉讼,对此,人民法院应予以受理。
关于最高人民法院的权限,主要包括以下几个方面:
首先是审判权限,这部分内容主要包括法令规定由最高人民法院管辖并认为应当由其审判的第一审案件,以及对高级人民法院、专门人民法院作出的判决、最高人民检察院按照审判监督程序提出的抗诉案件;
其次是核准死刑的权力,这部分内容主要涉及到杀人、强奸、抢劫、爆炸以及其他严重危害社会公共安全和社会治安判处死刑的案件的核准权,最高人民法院在必要时,可以将此项权力授予高级人民法院行使;
再次是对地方各级人民法院与专门人民法院的审判工作进行监督的职能;
另外还包括对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,若发现确实存在错误,有权提起上诉或指令下级法院重新审理;
最后是对刑法分则中未明确规定的犯罪,在适用类推原则上具有核准权;
同时,也会对在审判过程中如何具体运用法律等相关问题,提供相应的司法解释。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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国有控股企业欠薪破产如何处理
[律师回复] 解析:
当公司面临破产困境并欠发员工薪资时,员工可以采取以下几种途径来解决这一问题:
首先,与公司主管部门积极进行沟通协商;
其次,申请人可以向当地劳动争议调解委员会提出书面调解申请;
又或者,申请人亦可向当地劳动争议仲裁委员会递交仲裁申请以求得公正解决方案;
最后,若以上措施未能达到预期效果,申请人还有权向当地法院提起诉讼。
依照现行法律法规,在劳资关系中,雇主和劳动者之间产生的任何劳动争议,双方都有权依法选择调解、仲裁或诉讼等方式来解决,同时也可以选择协商解决。
在劳动争议发生之后,申请人可以向所在单位的劳动争议调解委员会提交调解申请;
如果调解失败,申请人可以向当地劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请;
同样地,申请人也可以直接向当地劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请。
对于仲裁结果不满意的情况下,申请人还可以向当地法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议,当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼,也可以协商解决。
第七十九条
劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;
调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。
银行房产抵押贷款的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
第一步:
提交贷款申请。
作为借款人,您需要明确此次贷款的用途,具体的金额以及希望能够获得贷款的期限与时间;
第二步:
筹备贷款所需提供的资料。
作为借款人及抵押人,您需要按照相应的规定,准确地准备出所有需要用于贷款申请的文件、证明以及证件等;
第三步:
安排抵押房产的实地勘察与评估(或勘估)工作。
这一步骤将由相关的权威机构对您所选择的抵押房产进行全面而细致的实地勘察,并根据实际情况进行科学合理的评估(或勘估);
第四步:
向银行递交所有的贷款申请资料以及评估报告或勘估意见书。
在这个环节中,您需要将所有已经准备好的申请资料以及评估报告或勘估意见书一起递交给银行进行审批;
第五步:
签订借款合同并进行公证。
在完成了所有的申请资料准备以及评估报告或勘估意见书的递交之后,您需要与银行签订正式的借款合同,同时还需要在所有相关的文件上签字、盖章,然后由公证人员为您的借款合同进行公正;
第六步:
办理抵押登记手续。
在完成了借款合同的签订与公证之后,银行将会依据您所提供的房屋所有权证以及借款合同公证书,前往当地的产权管理部门办理抵押登记手续;
第七步:
开设还款账户并进行放款操作。
在完成了上述所有的步骤之后,您需要在银行开设专门的还款账户,银行会将贷款资金直接发放至该账户内(请注意,原则上只有符合条件的商品房、房改房、安居房才可以用作抵押物)。
法律依据:
《民法典》第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
土地使用权可以划拨抵押吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和土地使用权可以划拨抵押吗,将划拨土地转为出让地的条件相关的法律规定。
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征地拆迁
2024年抵押车新规具体内容有哪些
[律师回复] 解析:
就不动产及其相关权益抵押事宜而言,我国现行制度所采取的是登记生效主义;
而针对诸如生产设备、交通运输工具之类的动产抵押情况,则采用了登记对抗制度。
据此规定,汽车作为动产,其抵押行为实行的是登记对抗制,在未进行登记的情况下并不妨碍合同本身的有效性。
并且,若将车辆设为抵押,便需遵循登记生效之原则,亦即只有当抵押合同经过登记批准后方能正式生效。
然而,依照新法优于旧法的原则,我们知道汽车抵押自缔结合同之时,便产生了法律效应。
1.关于抵押车的买卖是否合乎规定这一问题,答案是肯定的,因为买卖并不会导致违法行为。
但需要注意的是,如果抵押尚未解除,且相关债务未能如期清偿,债权人有权申请对该车辆进行拍卖,用以偿还债务。
对于合法的抵押车交易,买卖双方或涉及第三方的当事人应共同前往机动车登记机关,也就是当地的车管所办理抵押登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
协议离婚财产重新分割怎么划分
[律师回复] 解析:
离婚后涉及到财产分割问题的双方,有权依法向当地人民法院提出申诉,通过具体详尽地阐述对方在婚姻关系存续期间,有隐藏、转移、销售、破坏、滥用夫妻共同财产的事实,并且提出重新分配资产的请求。
在此,需提及,台法规定,符合以下几种情形之一的,不需要向子女提供抚养费用:
首先,若支付方因为长期疾病或丧失劳动力,且没有经济来源,确实无法按照原先的协议或判决确定的金额支付抚养费用,而直接抚养子女的一方又具备承担抚养责任的能力;
其次,若支付方因触犯法律法规而被关押改造或接受劳动教育,导致其失去经济能力,无法履行抚养义务;
最后,若直接抚养子女的一方再婚,继父或继母愿意承担部分或全部的子女抚养费用。
在这样的情况下,负有抚养义务的一方所承担的抚养费用可以相应地降低。
然而,若继父或继母不愿意承担抚养责任,那么生父或生母的抚养费用则不能减少。
关于夫妻共同财产的范围,根据相关法律规定,包括以下几个方面:
第一,工资、奖金、劳务报酬;
第二,生产、经营、投资的收益;
第三,知识产权的收益;
第四,继承或受赠的财产,除非指定由某一方单独继承或赠送;
第五,其他应当归属于夫妻共同所有的财产。
总的来说,如果在离婚过程中发现一方存在隐藏、转移、变卖、破坏夫妻共同财产,或者伪造债务试图侵占另一方财产的行为,那么在离婚之后,另一方如有发现此类行为,可以向人民法院提起诉讼,要求重新分割夫妻共同财产。
对于支付方因违法犯罪被关押改造或接受劳动教育,导致其失去经济能力,无法履行抚养义务的情况,可以不必向子女提供抚养费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。
离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
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