律图审稿专业委员会3轮严审

购房者能拒绝收房么

最新修订 | 2024-02-25
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律师解析
有以下情形之一的,购房者能拒绝收房:
1、开发商未取得相关证件的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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购房者拒绝收房的条件是什么
1、没有经过购房者认可,开发商改变房屋结构的。2、经过检验,交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境,但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房,在购房者合理催告之后,超过三个月还没有交房的。
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房产纠纷
强奸罪当事人拒不承认咋办
[律师回复] 解析:
这种想法并不可行,因为强奸行为已经触犯了法律规定,属于应受公诉的犯罪范畴,需要由公诉机关依照法定程序提供相关证据来证明罪行成立与否。
然而,对于被告人否认犯罪事实的情况,仅仅依靠口头陈述是远远不够的,它存在很大的漏洞和风险,极易被轻易推翻。
因此,无论在何种场合下,只要违反了国家制定的法律条款,并造成了负面的社会影响或经济损失,都应当对此承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十一条第二款收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第二百五十九条第二款利用职权、从属关系,以胁迫手段奸淫现役军人的妻子,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第三百条第三款组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女、诈骗财物的,分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。
哪些情形购房者可以拒绝收房
1、没有经过购房者认可,开发商改变房屋结构的。2、经过检验,交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境,但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房,在购房者合理催告之后,超过三个月还没有交房的。
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房产纠纷
盗窃罪或者诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
如在公共事务中实施诈骗行为,案值达到法定的上限,将面临最低三年以下的有期徒刑、拘役甚至于管制,同时还会附加或单独施予罚金;
然而,当诈骗金额大幅上涨或伴随着其他严重情节时,则应接受三年以上直至十年以下的有期徒刑,同样需要承担罚金。
而对于那些诈骗金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将被判处十年以上的有期徒刑乃至无期徒刑,并且可能会被施以罚金或者没收财产。
在涉及到盗窃公私财物的案件中,如果案值达到法定的下限,或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为,都将面临最低三年以下的有期徒刑、拘役甚至于管制,同时还会附加或单独施予罚金。
而当盗窃金额大幅度上涨或伴随着其他严重情节时,则应接受三年以上直至十年以下的有期徒刑,同样需要承担罚金;
至于那些盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将被判处十年以上的有期徒刑乃至无期徒刑,并且可能会被施以罚金或者没收财产。
在这里,我们所说的情节严重,主要是指盗窃金额巨大或者其他严重情节。
而所谓的数额巨大,是指个人盗窃公私财物的价值达到了人民币三万元至十万元以上。
至于十年以上有期徒刑或者无期徒刑,这是针对情节特别严重的情况,即盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
在这种情况下,所谓的“数额特别巨大”,是指个人盗窃公私财物的价值达到了人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有问期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨答大或内者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的容,依照规定。
购房者拒绝收房的条件有哪些
1、没有经过购房者认可,开发商改变房屋结构的。2、经过检验,交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境,但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房,在购房者合理催告之后,超过三个月还没有交房的。
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房产纠纷
购脏六万要判刑多久
[律师回复] 解析:
行为者若非法收到价值达叁仟元人民币及以上的废弃物品,即可判定为违法行为,甚至有可能依据相关法律规定承担刑事责任。
这其中涉及到涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪,通常情况下会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需缴纳相应的罚款;
而如果情节较为严重,则可能面临三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚款。
对于窝藏、转移、收购、销售赃物的行为,其金额在伍仟元至壹万元之间,或者多次进行此类活动且累计金额在叁仟元至陆仟元之间的,基准刑罚将是罚金刑。
而当窝藏、转移、收购、销售赃物的金额在壹万元至壹点伍万元之间,或者多次进行此类活动且累计金额在陆仟元至壹万元之间时,基准刑罚将会是管制刑。
如果窝藏、转移、收购、销售赃物的金额在壹点五万元至贰万元之间,或者多次进行此类活动且累计金额在壹万元至壹点五万元之间时,基准刑罚将会是拘役刑。
最后,如果窝藏、转移、收购、销售赃物的金额高达贰万元,或者多次进行此类活动且累计金额超过壹点五万元,那么基准刑罚将会是有期徒刑六个月。
在此基础上,每增加肆仟元,刑期就会增加一个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
印花税购销合同要交税标准有规定吗
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国印花税法》的相关条款要求,我们必须依照合同中所记载的金额来确认计算应纳税所得额的基础。
值得注意的是,若合同中明确标明了价款及增值税款分别计量,则应按扣除增值税后的合同总金额作为计算应税所得额的基准;
反之,若合同并未对价款与增值税进行明确区分,那么就应当将合同中所记载的全部金额视为计算应税所得额的基准。
综合以上分析,尽管印花税在企业的整体应纳税额中所占比例相对较小,但这并不意味着它不重要。
相反,由于其性质特殊,很容易引发税务风险,因此,企业对于印花税的管理和缴纳绝不可掉以轻心。
如您有任何关于印花税方面的疑问或需求,欢迎随时通过线上方式与我们取得联系。
法律依据:
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证为应纳税凭证。同时根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第四条规定,具有合同性质的凭证,是指具有合同效力的协议、契约、合约、单据、确认书及其他各种名称的凭证。都是缴纳印花税的凭证,所以购销合同需要缴纳印花税,按购销金额0.3‰贴花。
购房者拒绝收房要满足什么情形
下面的情形购房可以拒绝收房:1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下,法律更注意强调交易双方的意思自治原则,充分尊重交易双方当事人的约定。2、达不到法律规定的交付使用条件。
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房产纠纷
杭州退购房交的定金需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
满足如下条件之一的购房定金可予以退还:
首先,若双方按照约定全面履约,则定金应当抵充购房款或原数返还;
其次,由于不可预见的特殊情形导致交易无法顺利进行,且当事人对于协议及相关补充协议的条款未能达成一致意见,无法继续签约并不是任何一方的过错,此种情况下定金亦得予以退还;
最后,如开发商单方面违约导致交易无法继续进行,购房者有权要求开发商退还双倍定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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以租代购的车二次抵押是否合法
[律师回复] 解析:
关于抵押车再次进行质押操作是否合法的问题,答案是肯定的。
这是因为在抵押关系中,抵押权人并不实际占有抵押物,因此也不会对质权产生任何实质性的影响。
依据我国相关法律法规的明确规定,同一财产如已同时设定抵押权与质权,那么在针对该财产进行的拍卖或者变卖过程中所获取的款项,其清偿顺序应当依照登记以及交付的时间先后予以确认。
若需申请办理汽车抵押贷款服务方面的事宜,具体所需准备的材料如下:
首先,借款人须具备稳定的职业背景,且拥有当地抵押车辆的所有权;
其次,需在业务开展城市长期居住并从事相关职业,同时提交相应的职业及经济收入证明;
第三,需提供机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票等相关证件;
第四,还需提供保险单、车船税、进口车辆相关税证明等材料;
最后,借款人需提供本人有效身份证件(非本地户口客户需提供有效期内的暂住证或居住证),以及合作机构可能要求提供的其他相关文件资料。
法律依据:
《机动车登记规定》第四十二条
申请办理机动车质押备案或者解除质押备案的,由机动车所有人和典当行共同申请,机动车所有人应当填写申请表,并提交以下证明、凭证:
(一)机动车所有人和典当行的身份证明;
(二)机动车登记证书。
车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。
有本规定第九条第(一)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项规定情形之一的,不予办理质押备案。
对机动车所有人提交的证明、凭证无效,或者机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的,不予办理解除质押备案。
要约收购可以拒绝吗
可以拒绝,但是当满足下条件后,可以进行强制收购。一是当股份公司由于股份转让导致控制权的转换时;二是大股东所持有的股份具有对公司的控制价值,并不应只属于持有该股份的大股东,而是属于公司的全体股东。因此收购者为获得公司的控制权而付出的溢价应归公司的全体股东平均享有。
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公司经营
消费者保护权限是什么
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国消费者权益保护法》所赋予的各项权利如下:
首先,当消费者在购买并使用各类商品或服务的过程中,应享有保障人身安全和财产安全不受到侵害的权利。
其次,消费者有权了解他们所购买、使用的商品或接受的服务的真实状况,这是消费者知情权的体现。
再次,消费者拥有自主选择商品或服务的权利,这是消费者自由意志的体现。
此外,消费者还享有公平交易的权利,即在交易过程中,消费者与经营者之间应当平等对待,不得存在任何形式的欺诈行为。
如果消费者因为购买、使用商品或接受服务而遭受人身、财产损失,他们有权依据法律规定获得相应的赔偿。
同时,消费者还有权依法组建维护自身合法权益的社会团体,以更好地维护自己的利益。
最后,消费者有权获取关于消费及消费者权益保护方面的相关知识,以便更好地保护自己的权益。
在购买、使用商品和接受服务的过程中,消费者还享有人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利,以及个人信息依法得到保护的权利。
此外,消费者还有权对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督,以促进市场秩序的健康发展。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。
快速解决“损害赔偿”问题
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开设赌场罪经营者咋判
[律师回复] 解析:
针对涉及开设赌场且遭逮捕者的判刑问题,法律具体规定如下所述:
首先,若因开设赌场罪名遭逮捕,将面临长达五年以下的有期徒刑、拘役或管制惩罚,同时还将被征收相应数额的罚金。
其次,当行为情节较为严重时,将被判处五年以上、十年以下的有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
再次,根据相关法律法规,以获取利润为主要目的,在计算机网络平台上搭建赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,接受投注的行为,也将被视为开设赌场,并按照开设赌场罪进行惩处。
此外,如果明知他人正在实施赌博犯罪活动,却仍为其提供资金、计算机网络、通讯设备以及费用结算等方面的直接协助,那么这种行为将被认定为赌博罪的共犯。
最后,如果通过参与赌博或者为国家公职人员赌博提供资金的方式来实施行贿、受贿行为,并且已经构成犯罪的,将依据相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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