未签订书面租赁合同具体的处理

[律师回复] 解析：
关于固定资产摊销的核算方式：
一般而言，各大企业皆采用平均年限法进行折损核算。
这种方法的理论基础是以固定资产的原始价值减去剩余残值作为参考依据，或者亦可根据其实施过程中的实际使用年限及预估残值予以估算。
其详细的计算公式如下所示：
固定资产每年应计提的折旧金额等于该项固定资产的原始价值减去净残值之后的余额，再除以固定资产预计的使用年限。
而将每年的折旧金额除以12个月份，便可以得出每月应计提的折旧金额。
法律依据：
《企业会计准则第4号固定资产》第十四条
企业应当对所有固定资产计提折旧。

[律师回复] 解析：
1.对于在车辆修复过程中出现的停运所产生的损失，理应得到相应的补偿。
然而，若在此期间内并未实际产生任何经济上的损失，例如出租车运营公司可以选择对车辆停运期间的份子钱暂缓征收，这种情况下自然无需进行赔偿。
2.对于营运车辆在日常经营中所必须支付的各项费用，如养路费、保险费以及工商管理费用等等，同样应当得到合理的赔偿。
在车辆停运期间，这些费用所造成的损失亦应得到相应的弥补。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
在签署购房合同时，需重视的便是商品房预售合同这一份文件，它实则被视为购房过程中最为正式且具有法律效力的合同之一。
之所以将其称之为预售合同，主要原因在于当事人所选购的该类房地产通常属于未建成的状况，因此在交易环节中多采取的是预售方式进行，故而这份与开发商共同制定并签署的合同便被称为预售合同。
相较于普通的商品房买卖合同而言，预售合同与之最大的差异便体现在合同标的物的具体状态上。
在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚处于建设阶段；
然而在商品房买卖合同中，标的物的商品房已经完成了竣工验收程序，达到了可供居住或使用的标准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在现实生活中，对于此类问题的判断需要依据具体的情形而定：
首先，若为婚前独自一人支付的购房资金，并且在结婚之前便获得了该房产的所有权，且该房产登记在其本人名下，同时还清了所有个人贷款或完成全款购买，那么此种情况下的房产便归属于个人财产；
其次，如果是在婚前双方共同出钱购买的房产，即使房产落户于夫妻二人的名下，但仍旧被认定为是夫妻的共同财产，在面临离婚之时，无需考虑出资的具体情况，均等分配即可；
再者，如果是在婚后由其中一方以其婚前个人财产支付的购房资金，只要已完全支付了所有的购房款项，那么该房产便属于这一方的个人财产，在离婚时，将不会作为共同财产进行分割；
最后，针对那些在婚前购买的房产，即便在婚后由双方共同承担贷款，但在离婚时，该房产仍被视为夫妻一方的个人财产，不会参与到财产分割之中。
然而，双方在婚后共同承担贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，则需由拥有该房产所有权的一方对另一方进行经济上的补偿。
此外，如果双方是用共同财产以父母的名义购买房产，并且房产的所有权登记在某一方父母的名下，那么在此种情况下，该房产的所有权便属于父母，而非夫妻，因此在离婚时，无法作为夫妻财产进行分割，只能根据实际出资情况，将其视为债权，要求偿还出资的金额。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
除非各方签署协议时已经明确表示，否则在购房合同签署后，没有特殊情况是无法撤销该决定或改变其内容的。
倘若一方违反此项合同规定，不按照合同中的约定落实自身应尽之责，将会面临相应的法律制裁以及承担相应的违约责任。
根据我国现行的相关法律法规，当一方未能履行合同义务或者履行合同义务的方式与约定不符时，他/她将被要求继续履行合同义务、采取必要的补救措施或者对因此产生的损失进行赔偿。
若一方通过明确表达或者以实际行动证明其不会履行合同义务，那么另一方可在合同履行期结束之前向其提出承担违约责任的要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
1.对于为盗取其他财产而盗用机动车辆用作犯罪工具的情况，该被盗机动车辆的价值应被纳入盗窃数额范畴进行计算；
2.如果是为了实施其他犯罪目的而盗窃机动车辆的，应以盗窃罪名和所实施的其他犯罪实行数罪并罚处理；
3.在为实施其他犯罪而偷偷启动机动车辆当作犯罪工具使用之后，若能将偷开的机动车辆归还原位或放置在原处附近，且未造成车辆丢失的情况下，应依据其实际实施的犯罪行为加重刑罚处理。
关于偷窃是否必然构成盗窃罪这一问题，需要具体分析。
对于那些存在小偷小摸行为的人，由于遭受灾害导致生活困难而偶尔偷窃财物的，或者受到威胁被迫参与盗窃活动却未能分得赃物或仅分得少量赃物的，可以不视为盗窃罪进行处理，必要时，可由相关主管部门给予适当的处罚。
同时，要注意区分偷窃自己家庭成员或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为之间的差异。
根据相关法律规定，对于此类案件，通常可不按犯罪处理；
然而，如确实有必要追究刑事责任，在处理过程中亦应对其与社会上作案者有所区别。
根据相关法律规定，即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点，但若情节轻微，并且符合以下任一条件的，均可不作为犯罪处理：
1.年龄在16至18岁之间的未成年人作案的；
2.能够全额退还赃款、赔偿损失的；
3.主动投案自首的；
4.被胁迫参与盗窃活动，未分得赃物或仅获得少量赃物的；
5.其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第六十四条犯罪所得、违禁品、犯罪所用物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
债務融資工具有着全名稱為銀行間債券市場非金屬企業債務融資工具有關規定，其實質上是指那些擁有法人民事權利的非金融機構，在我們所熟知的銀行間債券市場上發行的，且與達成一定時期還本付息的有價證券相約束的金融產品。
目前，這些債務融資工具主要包括短期融資券、中期票據、中小企業集合理貸票據以及超級短期融資券等多種形式。
法律依据：
《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》第四条
企业发行债务融资工具应在中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）注册。
第五条
债务融资工具在中央国债登记结算有限责任公司（以下简称中央结算公司）登记、托管、结算。

[律师回复] 解析：
在租借关系中，当出租方和承租方在如下特定情况下终止租赁合同时，均不应被视为违约行为：
首先，出租方有权在满足以下四个特定条件时，解除租赁合同并回收整栋出租楼宇或部分出租区域：
（1）租赁协议期满，出租方按照约定收回租赁房屋；
（2）出租方家庭成员增加导致居住空间紧张，可与承租方进行友好协商以收回租赁房屋；
（3）承租方确实拥有其他住处，且租赁房屋长时间处于空置状态，无法充分利用；
（4）承租方故意或疏忽造成所租房屋损坏，擅自更改房屋用途，拒绝修复或赔偿等不当行为。
其次，对于承租方来说，在租赁期内若出现以下任一情况，便可单方面解除合同：
（1）出租方未能按时交付房屋，经过承租方多次催促后，仍未能在合理期限内完成交付；
（2）出租方交付的房屋与租赁合同约定不符，严重影响到承租方对房屋的使用需求；
（3）出租方已经交付的房屋存在明显缺陷，对承租方的人身安全或身体健康构成潜在威胁；
（4）出租方未能履行检查、维护责任，导致房屋状况恶化，对承租方的人身安全或身体健康构成直接危害。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条??
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
1、民间私人借贷的利率应当由借贷双方共同协商确定，
然而，这一协商所达成的利率不能超过中国人民银行公布的金融机构同期同档次贷款利率（不包括浮动部分）的四倍。
如若超出此界限，便应当被划归为高利贷行业之列。
2、对于民间借贷双方当事人间所达成的利率在同档次贷款利率（不包括浮动部分）四倍以内的协议，我国现行法律是持支持态度的。
法律依据：
《民间借贷新规》第二十六条
以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。

[律师回复] 解析：
在首个情形中，假设购买房产时该楼盘的地下停车空间已计入公共分摊面积之中，那么此类地下停车场所无法办理产权证书，其所有权归属属于全体小区居民共同拥有，开发商并无权进行销售或者转让。
再者第二种可能的情境就是，若该地下停车空间的建筑面积并未参与公共分摊，并且开发商独立地获取了车库的产权，那么开发商便有权向购房者出售产权，然而，地下车库仅能预售给本小区范围内的商品房预购人。
最后一种情况是，部分地下停车空间属于人民防空工程，而根据国家相关规定，人民防空工程是必须强制配套建设的设施，因此开发商不得擅自进行销售。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
根据规定，车库物业费用是以房产证上所列明的面积为基础进行计算和收取的。
对于具备独立所有权的车库，其物业费用需要依照与物业服务公司签署的相关协议中的具体条款，足额缴纳；
而对于那些虽然拥有独立所有权，但是建筑层高未达到标准高度的车库，其物业费用则可以按照物业服务合同中的约定，减半征收。
至于那些并不具备独立所有权的车库，则无需缴纳物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
依据我国颁布并实施的《劳务派遣行政许可管理办法》之相关规定，欲成功设立或申请一家劳务派遣企业，需达到以下所列明的必要条件：
首先，企业的注册资本设置不应低于每日历二十亿元的人民币数额标准；
其次，公司必须具备与其运营所需的相应规模及稳定性相匹配的固有经营场所及设施设备；
第三，企业内部应建立健全且符合现行法律、行政法规要求的劳务派遣管理体系；
最后，还需满足法律、行政法规中对其他方面的特殊要求。
法律依据：
《劳务派遣行政许可管理办法》第七条
注册一个劳务派遣公司需要满足以下条件：
(一)注册资本不得少于人民币二百万元；
(二)有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施；
(三)有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度；
(四)法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
在租赁期间内，若屋顶发生坍塌情况，则应由房屋的出租方负责承担赔偿责任。
对于存在潜在危险的租赁房屋，房屋出租方应当采取积极措施进行解危，并确保危险解除；
如因未能及时发现或修复受损和破损部分导致严重事故，房屋出租方将需承担相应的民事法律责任。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[律师回复] 解析：
订金与定金在法律层面所呈现出的差异主要体现在以下四个方面：
首先，两者得以存在的法理基础并不相同，相比于主合同，定金合同更倾向于是从属或附属性质的合同，除非双方事先特别约定，否则当主合同被认定为无效之时，依据该合同签订设立的定金合同也将自动失效；
然而，有关订金的条款通常被视为主合同的有机组成部分。
其次，考察它们各自拥有的职能和作用，我们发现订金并没有具备债的担保功能，它的主要作用在于为一方当事人在履行债务过程中提供资金上的一定程度的支持。
订金的支付本质上属于支付订金的一方当事人履行债务的行为。
再者，从它们在实际应用中的效果来看，定金一旦交付，便会立即发挥约束违约方，同时对守约方进行补偿的功能；
而订金在支付之后，若出现任何一方违约，导致合同解除的情况下，收取订金的一方必须全额返还订金。
最后，从适用的领域来看，定金作为一种担保方式，可以广泛地适用于各类合同；
而订金仅适用于以金钱支付为一方履行债务的合同中，尤其常见于买卖合同、租赁合同以及承揽合同等知名合同类型中。
值得注意的是，押金同样属于金钱质的一种，具体来说，它是质押担保的一种特殊表现形式。
然而，就目前我国现行的法律法规而言，尚未对押金问题做出明确的法律规定。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。

[律师回复] 解析：
关于市政施工对商铺造成损失的赔偿标准如下：
若造成商铺停产或停业的情况，则需在特定的过渡时期内，依据在册员工人数或是工商营业执照登记的实际从业人员数量，给予一次性的最低工资补偿。
其中，过渡期在18个月以下的，补偿时长为6个月。
如因拆迁房屋导致商铺停租，则应根据房管部门核发的《房屋租赁证》中所记载的租金标准的50%进行补偿，直至商铺恢复正常运营。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于延期交付房屋之合法情形的探讨如下：
首先需明确，延期交付房屋与免除违约责任之间有着紧密联系。
房地产开发商可与购房者在签署商品房买卖合同之际，通过协商设定延期交付房屋的免责事由及相应承担的法律责任范围；
当然也有例外情况，如发生不可抗力事件而开发商能够立即有效地履行告知义务，或者购房者自身存在违约行为在先，抑或是对开发商可能的违约行为产生了误解但是根据合同条款开发商依然按照约定履行义务等情况，也都可以成为延期交付房屋的合法理由。
法律依据：
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

[律师回复] 解析：
当汽车在斑马线上碰撞导致人员意外身亡时，事故当事人有义务紧急寻求司法协助和保持事故现场的完整性。
若此类事故涉及到主要或全部责任方的汽车驾驶员，将被视为交通肇事罪的嫌疑犯。
根据法律规定，他们可能面临由当地人民法院判处的三年以下的有期徒刑或是拘役。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在绝大多数情况下，房屋拆迁事宜均依照建筑物实际占地面积进行测算。
然而，当住宅内每名成员平均居住面积低于当地规定的住房保障标准时，便会采用住房保障标准乘以家庭人数的方法来计算最终的补偿面积。
譬如，假设某城市设定的住房保障标准为人均10平方米，若有五口之家居住于总面积为30平方米的房屋中，那么在面临拆迁之时，他们将获得共计50平方米的安置房面积作为补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
各类残障人士适用的辅助器具如下：
护理床、进食辅助用品套装、衣着类辅助用品套装、洗漱类辅助用品套装、防褥疮床垫、防褥疮座垫、沐浴专用椅、沐浴专用轮椅、手摇式轮椅、电动轮椅、座便椅以及全品源牌自动大小便护理机，即具备自动冲洗及烘干功能的那款设备等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在签订物业合同环节，除了物业公司之外，另一方往往包括：
处于开发建设阶段的房地产项目，这时会由开发商与物业公司共同签署《物业前期管理合同》；
而对于已经进入正式运营阶段的项目，如果仅有一位或几位主要业主的话，则由这些业主直接与物业公司签署《物业服务合同》。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。