购买二手房需要缴纳哪些税费

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二手房资金监管流程包含了以下四个重要环节，依次如下所述：
首先，买卖双方需签订详尽的房屋买卖合同，并双方协商一致，共同向房地产交易机构提出办理交易资金监管服务的请求；
其次，买方向该地区的地产直营连锁店铺支付规定金额的交易全款，相关款项将直接流入资金监管账户，由银行进行严格监管。
与此同时，买卖双方还需要签署一份名为《买卖双方资金监管协议》的法律文件；
第三步，房地产交易市场及地产机构将为买卖双方提供全面的税费缴纳以及过户手续办理服务；
最后，待所有过户手续顺利完成之后，依据买卖双方的授权，银行将会按照既定指令将购房款划转至相应账户。
法律依据：
《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条
交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。
房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。
当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；
以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。
客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，各个企事业单位均应根据自身会计业务的实际需求来灵活设置会计工作岗位。
一般的会计工作岗位可划分为以下类别：
会计机构的负责人或主管会计人员，出纳员，财产物资核算职能部门，工资核算及审核部，成本费用核算处理部门；
财务成果核算处理部门，资金核算处理部门，往来款项结算处理部门，总账报表编制及分析部门，稽核审计部门，以及档案资料管理部门等等。
对于已经实施了会计电算化和管理会计的单位来说，他们可以根据实际情况来设置相应的工作岗位，同时也可以将这些岗位与其他工作岗位进行有机整合。
在会计工作岗位的设置上，既可以采取一人一岗、一人多岗亦或是一岗多人的模式。
然而，出纳人员却不得兼任槽核、会计档案保管以及收入、费用、债权债务账目的登记工作。
为了确保企业内部控制制度的有效执行，遵循不相容职务分离原则，即钱账分管（出纳负责现金管理，会计负责账务处理；
会计开具发票，出纳负责收款付款），出纳与会计这两个职位不能由同一个人担任。
通常情况下，出纳的主要职责包括对库存现金的妥善管理，办理银行存款的具体收支业务，填制收付款记账凭证并经由他人审核无误后登记现金和银行存款日记账，期末与现金、银行存款总账进行核对以保证数据的准确性。
除了上述所列明的不能兼管的工作之外，出纳还可以承担诸如财产物资核算、工资核算等岗位的工作任务。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第三十七条
会计机构内部应当建立稽核制度。
出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务帐目的登记工作。
第三十八条
会计人员应当具备从事会计工作所需要的专业能力。
担任单位会计机构负责人（会计主管人员）的，应当具备会计师以上专业技术职务资格或者从事会计工作三年以上经历。
本法所称会计人员的范围由国务院财政部门规定。

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在行政诉讼案件中，二审程序通常都需要进行公开开庭审理，这被视为法律规定中的一项基本原则，而非特殊情况下才可以采取的特定措施。
然而，如果通过阅卷、调查以及询问各方当事人之后，并未发现有任何新的事实、证据或理由需要加以讨论，且合议庭成员一致认为无需再进行开庭审理的话，那么也可以根据实际情况决定是否取消开庭审理环节。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条
人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以不开庭审理。

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在购买抵押房产时，必须慎重考虑以下风险因素：
首先，业主应亲自前往该物业所在地区的房屋土地管理局进行严密的核实工作，确保抵押权人和抵押期限登记无误；
其次，业主应当向抵押权人明确提出书面请求，让对方签署一份正式协议，表达同意转让房产的意愿；
再次，为了避免不必要的风险，业主要尽量缩短从购房到完成过户手续所需的时间；
最后，为了保证购房资金安全，业主要将所有购房款项直接支付给上家贷款银行，防止其被用于其他用途而产生损失。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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房屋交易所需费用需视具体面积而定。
首先，请注意以下几点：
1.交易服务费用将根据建筑面积（单位为平方米）进行计算，每平方米收取人民币叁元整；
2.涉及到交易环节的印花税费规定，成交价格或者评定价（以较高者为准）的百分之零点零伍将被征收；
3.针对土地使用权的转让，同样按照成交价格或者评定价（以较高者为准）的百分之壹进行收取；
4.在个人收入所得税的方面，也将依据成交价格或者评定价（以较高者为准）的百分之壹进行征收，但如若该房产为房改房并已使用满五年，且为家庭唯一生活用房，则可享受相应的减免政策。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》
第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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经过海关细致审查并且确认无误的情况下，可申请免除税款的情形包括如下几点：
首先是未超过人民帀五十元的具有商业价值的宣传品以及样品货物；
其次则是由国际组织或外国政府所赠与且无偿性的物资；
最后就是出境运输工具在运送过程中所必须的燃料、物料以及餐饮类用品。
值得注意的是，已经征收的出口关税在此种情况下无法进行退还。
此外，关于退还的中国出口货物，尚可以免除进口关税，同样地，已经征收的出口关税也将无法予以退回。
换句话说，对退还的境外进口货物，海关将给予免征出口关税的优待政策，然而此前征收的进口关税就不能再进行退还了。
关于酌情减免税的具体情形还包括：
在境外运输过程中或者在起卸时，由于意外事故导致货物受损或者损失；
在货物卸载之后至海关放行之前，因为不可抗力因素而遭受损害或者损失；
海关在查验货物时发现其已经出现破损、毁坏或者腐烂等现象，但是经过核实并非由于保管不当所致。
法律依据：
《中华人民共和国进出口关税条例》第三十七条
在海关监管年限内，减免税申请人应当自进口减免税货物放行之日起，在每年的第1季度向主管海关递交《减免税货物使用状况报告书》，报告减免税货物使用状况。
减免税申请人未按照本条第一款规定向海关报告其减免税货物状况，向海关申请办理减免税备案、审批手续的，海关不予受理。

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关于小股东优先认缴权所受到的法律保护，主要涉及以下两个方面：
首先，关于有限责任公司在进行企业增资活动中的股东法定优先认购权的法律保护问题；
其次，是探讨如何在适用资本多数决原则与确保小股东权益得到有效保护之间找到恰当的平衡点。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在此，我们严肃指出，自公司正式组建之后，任何股东若进行了抽逃出资行为，应被公司注册部门依法责令予以更正；
倘若此种行为的数额极为庞大、后果极其严重或存在其它严重情节时，则可能面临高达五年以下的有期徒刑或是拘役处罚，同时还需缴纳虚假出资金额或抽逃出资金额的百分之二至百分之十的罚金。
值得注意的是，对于抽逃出资的股东而言，他们对公司补充足额出资的义务并不受诉讼时效的制约。
此外，当此类行为给公司债权人带来经济损失时，抽逃出资的股东还须承担相应的连带赔偿责任。
法律依据：
《刑法》第一百五十九条
公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
（一）对于个人购买其家庭仅有的一处房产（该家庭成员包括购置方本人、其配偶以及未成年子女等在内），且房屋面积在90平方米及以下者，将享有按照1%的税率缴纳契税的优惠政策；
而当所购房屋的面积超过90平方米时，则需根据实际情况，按照1.5%的税率来缴纳契税。
（二）对于个人购买其家庭的第二套改善型住房，同样需要满足一定条件才能享受税收优惠。
具体来说，如果所购房屋的面积在90平方米及以下，那么可以按照1%的税率来缴纳契税；
但若所购房屋的面积超过了90平方米，那么就需要按照2%的税率来缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
在长达二十年的职业生涯中，辞职及解雇所涉及的赔偿标准如下：
首先，劳动者自主决定离开公司的情况，雇主无需支付任何形式的经济补偿或赔偿金给劳动者；
其次，若是公司没有合理原因导致员工被迫停止工作，那么在入职达二十年这一情况下，公司应对其付出四十个月的薪资作为赔偿，薪资金额将按照员工离职前十二个月的平均工资来计算；
最后，如果员工因严重违反公司规定而被解雇，公司则无需向该员工提供经济补偿，但需由公司提供证据并以书面形式告知员工解除劳动关系。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
针对“一房二卖”问题的司法审判，遵循以下四大原则进行裁决：
首先是在两份房屋买卖合同均未开始履行的前提条件下，应坚定不移地执行先签署协议者拥有优先购买权的原则；
其次如果其中某一位买受人已经实际地获取了标的物的所有权，那么就应当强调和维护物权至上的原则；
再者若两位购买人都未能获得标的物的所有权，此时则应坚决贯彻占有在先的原则；
最后，如果有一方当事人已经切实履行了其所签订的合同义务，那么就必须坚守履行在先的原则。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房屋交易时，需要缴纳以下各项税费：
1、个人所得税：
按房屋成交价格的1%或按照差额的20%收取，但是需注意，如果该房产的持有年限不足五年，则需按照全额征收；
2、契税：
通常为房屋成交价格的3%-5%；
3、增值税：
按照房屋成交价格的5.6%收取，但如果房屋成交时间未超过两年，那么此项税费将按全额计算，而非差额；
4、城市维护建设税和教育附加费：
分别以增值税的7%和3%进行征收。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在法律上并无明确的禁止，然而对于所有企业来说，为了符合劳动者权益保护的要求，保证每个员工每天的工作时间不得超出八小时、每周的工作量不得多于四十四小时这是至关重要的。
根据中华人民共和国《劳动法》以及国务院发布的有关劳动者工作时间的行政规定，我们有责任确保每名员工每周的工作时间不超过四十小时，并且应该保证他们每周至少能得到一天的休息。
如果由于工作性质或者生产特点的限制，无法实施每日工作八小时、每周工作四十小时这样的标准工时制度，那么企业可以考虑采用不定时工作制或者综合计算工时工作制等其他的工作和休息方式。
其中，综合计算工时制度主要适用于那些因为工作性质特殊而需要连续作业的行业，如交通运输、铁路、邮政、水运、航空、渔业等；
也适用于那些受到季节和自然条件限制的行业，如地质及资源勘探、建筑、制盐、制糖、旅游等；
此外，还有其他适合实行综合计算工时工作制的员工群体。
在实行综合计算工时工作制时，可以选择以周、月、季、年等不同的周期来综合计算工作时间，但其平均每日工作时间和平均每周工作时间都应与法定标准工作时间大致相当。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十八条
用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。
第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

[律师回复] 解析：
在一般情况下，关于股权转让的税务处理方面，我们可以使用以下公式来计算股权转让所得税：
纳税人应当缴纳的所得税累计金额=（股份转让收益-获取该股权所需支出的成本费用-转让过程中产生的适当且合理的各项费用）×25%=股权转让所有收益×25%。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
在进行不动产交易过程中，需要向国有税务机构支付契税，无论涉及到新房销售还是二手房交易类型，这都是应尽的法律义务。
对于住宅性质的房屋交易，契税的征收标准为房款总额的1%-3%，具体金额将依据国家相关法律政策，结合购买者的购房时间、购房价格水平、建筑物规模、首次购房等多种因素予以综合评定而定；
另外，对于非住宅类别的房产交易而言，其依据的是征收税费的参照价格的3%标准一并计算。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
此种行为并不涉及违法犯罪，然而却构成了违规现象。
作为学生这一身份，他们并非是法律意义上的劳动者，
因此，他们不适用《劳动合同法》的规定。
然而，面对教师因为工作原因产生的额外时间投入，他们有权按照规定计算并获得相应的加班工资，若学校未能按时支付，当事人可以向相关劳动管理部门进行投诉处理。
此外，关于全体公民享有放假权益的重要节日，若恰逢公共假期中的周六或周日，应对工作日予以适当补充，以维护公民合法权益。
而对于部分公民享有放假权益的特殊节日，若恰好与周
六、周日重合，则无需进行补休。
同样地，学生作为中华人民共和国的公民，当其所在学校未按规定给予放假时，他们有权向当地教育行政主管部门提出投诉，以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第二十条
学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合，保证未成年学生的睡眠、娱乐和体育锻炼时间，不得加重其学习负担。
《全国年节及纪念日放假办法》第六条
全体公民放假的假日，如果适逢星期六、星期日，应当在工作日补假。
部分公民放假的假日，如果适逢星期六、星期日，则不补假。

[律师回复] 解析：
倘若当事人对于已经正式实施且产生法律约束力的行政判定或者民事判决持有异议，坚信其确有错误存在，那么他（她）完全可以依法递交至更高一级别的司法机构，请求启动再审程序。
即使在这款情况下，当事人的群体规模庞大，甚至是当事人双方都是纯粹的自然人身份，他们同样拥有向原审判法庭提交再审申请的法定权利。
在这种情况下，当事人发起的再审申请，并不会对相应的判决和裁定的强制执行效力产生丝毫的不良影响。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
在现今社会中，倘若消费者购买到了伪劣产品，并且已经实际收到商品的话，通常情况下并不会被认定为欺诈行为，除非标的数额特别巨大，足以触发刑事立案标准。
而如果确认是因为商品本身存在质量问题，依据我国相关法律法规之规定，消费者有权向商家提出要求进行民事索赔，例如退货或者更换同等价值的合格商品等方式来维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十四条
消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。
网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；
网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。
网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。
网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。

[律师回复] 解析：
若购房者依照约定履行职责，则其所支付的定金可退还，或者将其转为该房屋的价款；
然而，若因特殊情况如自然灾害等产生的非人为因素导致双方无法签订商业合同，或者在针对合作协议及其附属协议中的条款表决未达成统一意见以致无法正式签署该合同时，并不应由任何一方承担责任，在此种情形下，定金是可以退还的；
另一方面，如果仅由卖房者单方面违反合同条款致使交易无法继续进行，那么定金也可以全额退还并额外支付双倍金额作为赔偿；
除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
假释作为一项重要的刑罚执行制度，在实际司法过程中具有无可替代的作用与价值。
假释，是对那些被依法判处有期徒刑、无期徒刑，或是被判处死刑缓期两年执行后，减为无期徒刑或有期徒刑的罪犯，在符合特定条件的情况下，给予其附带条件的提前释放权利的一种制度安排。
值得注意的是，假释仅适用于已经完成了一定刑期的罪犯。
假释与保释之间存在着显著的差异：
（1）适用对象方面：
假释主要针对的是已经由法院作出判决的罪犯；
而保释则发生在法院判决之前，也就是在侦查或者审查起诉阶段。
（2）期限上有所不同。
（3）适用的条件各异。
（4）适用的机构或者说是决定的机构亦不相同。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十一条
被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。
如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
对犯罪分子决定假释时，应当考虑其假释后对所居住社区的影响。