不动产权属证明什么

[律师回复] 解析：
通常情况下，外公外婆并不属于丧假的直系亲属范畴之内。
按照有关法律法规，丧假享受时长为两天，在此期间员工们的正常工资照常发放。
关于丧假，我们需要了解到这是依据原国家劳动总局与财政部联合发布的《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》而设立的。
在该规定中明确指出，当国有企业的职工遇到其直系亲属离世的情况时，企业应当根据实际情况，酌情给予1至3天的丧假。
这里所提到的“直系亲属”，主要是指具有直接血缘关系或者婚姻关系的配偶、父母以及子女等人。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 解析：
诽谤罪是属于必须由被害者自行提出控告后方可受理审理的案情之一，因此在取证过程中，主要依赖于受害者个人的努力与搜集能力。
对证据的搜集而言，具备方便快捷优势的当属视频音频资料的获取方式。
例如，在发现加害者正在恶意构建并传播个人不实言论之际，便可利用手中的手机或者其他录音设备秘密地进行录音、录像以及摄影等操作。
同样，我们还可以请那些亲耳听闻此事的人士作为证人，通过与他们的交流谈话，将话题引导至我们所需的相关层面上，然后进行录音并以此固定为重要的证据材料。
此外，我们还需搜集到加害者散播谣言的书面材料，以及受害者自身所遭受的具体侵害行为及其事例等信息。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院起诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
若决定向制造不实言论之人发起诉讼，便存在以下两种可能的结果：
（1）若被告人确实存在进行恶意诋毁之事实，并且对方提供了充足且确凿的证据能够证实被告人构成诽谤罪行，此时法庭将依法裁定被告人为诽谤犯罪者；
（2）倘若被告人存在某些具有诽谤性质的行为或言论，然而由于其程度尚不足以构成法律上的诽谤罪名或者相关证据并不充分，在此情况下，法庭将会判定被告人无罪。
然而，即便在这种情况下，受害人亦可请求被告方承担与其行为相符的相应民事责任。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
当您作为消费者与经营者在商品或服务方面出现纠纷时，有多种途径可供您选择以解决问题：
首先，您可以尝试与经营者进行友好协商与和解。
这种方式尤其适用于因为误解导致的争议，通过恰当地解释、保持谦虚和愿意采取其他补救措施，往往能够有效地化解矛盾，平息纷争。
然而，协商和解必须建立在自愿和平等的基础之上。
如果涉及到重大纠纷，双方立场对立严重且诉求相差甚远，那么可能需要寻求其他解决方案。
其次，您还可以寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的帮助。
消费者协会的职责之一便是对消费者的投诉事项展开调查，并进行调解。
作为保护消费者权益的重要社会组织，其在调解经营者与消费者之间的争议时，应当依据法律、行政法规以及被广泛认可的商业道德准则行事，并且必须得到双方的自愿接受和执行。
此外，当您的权益遭受侵害时，您还可以根据实际情况，向不同的行政职能部门，例如物价部门、工商行政管理部门、技术质量监督部门等进行投诉，以获得行政救济。
再者，如果您与经营者已经达成了仲裁协议，您还可以根据该协议向仲裁机构申请仲裁。
值得注意的是，仲裁的前提条件是双方必须签署书面仲裁协议（或书面仲裁条款）。
在日常消费活动中，大部分情况下并不需要也不适合签订仲裁协议。
最后，如果以上方法均无法解决问题，您还可以直接向人民法院提起诉讼。
根据消费者权益保护法及相关法律规定，当您的消费者权益受到损害时，您有权直接向人民法院提起诉讼，或者在对行政处罚决定不满时，同样可以向人民法院提起诉讼。
司法审判具有极高的权威性和强制力，是解决各类争议的最终手段。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
1、若父母在世时明确表达出将房产赠与子女的意愿，且在房产证或者房屋管理机构的档案资料中可见到有关赠与的明确记载；
或者有赠与人对该房产赠与的公证文件，亦或是有其他确凿的证据足够证明购买者在购置房产时确实是有意将所有权赠与产权登记人的，那么该房产的所有权便应当归属登记人所有。
2、然而，若父母在世时并未明确表达出赠与的意愿，那么在他们离世之后，若子女之间因该房产的所有权产生争议，未登记的一方需要承担举证责任。
若其无法提供确凿的证据来推翻已登记的产权信息，那么该房产的所有权仍应归属于登记人所有；
反之，若有确凿的证据能够证明登记人仅是作为产权代表人存在的，那么就应该认定该房产的所有权仍然属于父母，并由其法定继承人进行继承。
3、另外，如果父母是用子女支付的赡养费用来购买或建设房产，并且已经完成了产权登记手续，那么该房产的所有权应当被确认为属于父母所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
鉴于工伤事故存在理赔事宜，然而对于遭受骨折工伤的伤者来说，难以给出一个精确无误的赔偿标准，因为这取决于医院提供的鉴定品级，分成从十级到一级的多个档次，每个档次都对应不同程度和金额的赔偿。
因此，应及时向所在人社局的劳动能力鉴定委员会提出伤残鉴定要求，依照最终评定的等级书，依法享受相应级别的工伤赔偿福利。
若雇主未能实施上述义务，受损员工可向所在地人力资源和社会保障局下属的劳动监察大队进行投诉，或者直接向劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请，以捍卫自身的合法权益。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十一条
职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。
第二十二条
劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。
劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。
生活自理障碍分为三个等级：
生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。
劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。

[律师回复] 解析：
父母购买房产并将所有权注册在子女名下是否属于夫妻共同财产，这需要根据具体情况进行判断和评估。
（1）假设夫妻二人并未从父母购买的房产中直接取得任何所有权权益，同时也无法提供明确的赠与证明文件，那么对于父母以子女名义购得的房产，通常视为夫妻二人的共同财产；
然而，（2）若父母在购房时将产权登记在自己子女名下，并且父母双方均能提供出资证明以及当时的书面协议及声明等相关材料，则该房产可能被认定为个人财产。
关于夫妻共同财产的定义包括以下几个方面：
1、工资、奖金收入；
2、生产、经营活动所带来的收益；
3、知识产权所产生的收益；
4、因继承或赠与行为所获得的财产；
5、婚后对个人财产进行改良后所增值的部分；
6、夫妻双方婚后财产所产生的孳息，应归属于夫妻双方共同所有；
7、丈夫或妻子因偶然中奖所获得的奖金或奖品等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
根据我国法律明确规定，无权代理人所签订的契约在未经被代理人确认前并无法律约束力，若未经被代理人确认为有效，则构成无效。
在此前提下，倘若行为人在未获得代理权或已超出代理权限范围或者在代理权失效之后，继续进行代理活动，且未经被代理人认可的情况下，其代理行为并不产生法律效力。
除此之外，法律中还有其他规定。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
针对“一房二卖”纠纷问题，具体处理方式需依据不同的情境进行判断和分析。
首先，我们来看第一种情况：
当卖方与两位不同的买方先后缔结买卖合同，且履行相关义务并完成了房地产的过户手续时，这无疑是一房二卖案件中最普遍出现的情景。
在此类案例中，两个买卖合同均被视为合法有效，
然而，根据合同约定，后签署合同的买受方实际上已获取房屋的所有权，因此两个买方可享有各自独立的权利主张，具体而言，后一位买受方拥有物权请求权，而前一位买受方则仅能提出债权请求权，即向卖方要求赔偿损失。
然而，由于前一位买受方尚未获得房屋所有权，他还需要承担返还房屋的法律责任。
其次，我们来探讨第二种情况：
在一房二卖的过程中，卖方先与前一位买受方签订合同，并完成了产权转移登记手续之后，又与他人就同一房屋签订了销售合同。
换言之，卖方在履行完与前一位买受方的合同后，必然会违反与后一位买受方的合同约定。
在这种情况下，卖方所出售的标的物必须为其所有或有权处分，若卖方并非该标的物的所有人，那么他便没有处分权，这便是无权处分行为。
如果因无权处分导致合同无法继续履行，卖方将须向后一位买受方承担违约责任。
在一房二卖的案例中，由于标的物具有唯一性，通常情况下，卖方难以同时履行两份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
1、对于申请人为香港特别行政区、澳门特别行政区以及台湾地区公民身份的人士而言，其在中华人民共和国境内居住期间即可视为居住地点。
2、当申请人为来自境外的外籍人士时，其在中华人民共和国境内居住的时间需达到半年以上，并且须为非外交豁免权拥有者。
在此种情况下，申请人的姓名应以其所持有的护照为准，同时在基本信息部分明确注明其所属国家。
3、若申请人曾经在外国驻华使领馆任职，且享有外交豁免权的外交官、领事官员及其家属申请无犯罪记录公证，公证处将无法予以办理。
申请人在外国驻华使领馆从事工作但并不具备外交豁免权的，可以描述为“在某国驻中华人民共和国大使馆（或某领事馆）工作期间”。
4、无犯罪记录公证具有一定的期限性，若在有效期内尚未使用，则需要重新进行公证手续。
对于过期的无犯罪记录公证书，公证处将不再另行制发副本。
5、针对在解放之前或解放初期前往美国定居，现如今需要办理其在中华人民共和国境内居住期间无犯罪记录证明的人士；
或者是在解放前曾在中华人民共和国境内居住，之后移民至海外的外籍华人为了申请移居美国而提出的无犯罪记录公证申请；
亦或是在解放前曾在中华人民共和国大陆居住的台湾同胞申请在大陆期间无犯罪记录公证的情况，如果没有相关档案资料可供查询，则适用无档案记载公证书格式。
法律依据：
《公安派出所出具违法犯罪记录证明工作规范(试行)》第二条
符合下列情形之一，公安派出所可以出具违法犯罪记录证明：
（一）国家机关录用公务员；
（二）中国组织吸收；
（三）公证机构依法办理公民有无违法犯罪记录公证事项；
（四）公民从事法律、法规、规章规定必须以无相关违法犯罪记录为前提的职业；
（五）省辖市以上公安机关认为确需出具违法犯罪记录证明的其他情形。对因应聘工作需要，申请办理有无违法犯罪记录公证的，应当认真审查法律、法规、规章是否规定从事该职业必须以无相关违法犯罪记录为前提。法律、法规、规章明确作出无相关违法犯罪记录等从业限制规定的，依法予以受理；法律、法规、规章未作规定的，公证机构和公安机关一律不予受理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百七十五条犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
在涉及离婚诉讼的司法程序中，决定法院是否应批准当事人要求离婚的请求，主要以评估和判断该段婚姻关系中的夫妻感情是否已经达到了无可挽回的破裂程度来界定。
因为，夫妻之间的婚姻关系是一种基于自愿原则缔结的特殊民事法律关系，若要解除这种关系，必须以夫妻双方的感情确实已经破裂为主要依据，而不能仅仅因为其中一方与他人的关系不佳就作为离婚的唯一理由。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，个人盗窃公共和私有财物，若所涉金额达到一定标准（即“数额较大”），将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。
对于涉及金额更大的情况（即“数额巨大”），则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同样需要承担罚金的民事责任。
至于涉及金额最为严重的情况（即“数额特别巨大”），则可能会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚，并且还需承担罚金或没收财产的民事责任。
盗窃罪，是指以非法占有为目的，通过秘密手段盗窃公共和私人财物，且数额较大或多次实施此类行为、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式获取财物的犯罪行为。
在司法实践中，盗窃罪只能由故意构成，也就是说，行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法占有的财物。
如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而进行取回，那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而，我们不能简单地认为，只要行为人误以为是遗忘物的，就缺乏盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的要素，只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实，就应当认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。
举例来说，即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走，也应该认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于购房过程中，房产证上仅记载一人姓名是否视为夫妻共有财产的问题，答案取决于具体情况。
若该房屋系在夫妻关系持续期间购买的，且未有明确约定分配方式，则即便房产证上仅列明了其中一方的姓名，也应当被判定为属于夫妻双方共有的财产。
然而，如果在婚前已经签署了不动产买卖合同，那么其归属权是否为双方共享，则需要根据偿还贷款的具体情况来判断。
如果在婚后，夫妻双方使用共同财产进行还贷，而不动产又登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，对于该不动产的处置将由双方协商决定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
关于丧假中所涉及到的直系亲属规定如下：
首先，直系亲属涵盖了父母、配偶以及子女三大类；
其次，在实践过程中的具体实施细则表明，当岳父母亲或公公婆婆去世时，同样被纳入可以享受丧假的范畴之内；
而针对那些超越上述范围的亲属，则由企业根据自身情况进行解释与处理。
最后，鉴于我国历史悠久所形成的传统习俗，祖辈的丧葬仪式通常要求孙辈出席，因此在实际操作过程中，许多单位也会将祖辈离世纳入员工可享有的丧假范围之中，具体的标准则由各个企业依据自身情况自行裁定。
法律依据：
《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》第一条
职工本人结婚或职工的直系亲属（父母、配偶和子女）死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。
第二条
职工结婚时双方不在一地工作的；职工在外地的直系亲属死亡时需要职工本人去外地料理丧事的，都可以根据路程远近，另给予路程假。

[律师回复] 解析：
我们必须明白，游说他人实施杀人等严重暴力犯罪行为是非法且严重违反道德伦理的。
然而，关于教唆他人犯罪所应负担的责任和受到的处罚，则应当根据其在整个共同犯罪过程中的角色和作用来进行评判。
在确定共同犯罪的主犯或从犯身份时，对于那些受到鼓动而实施犯罪的人而言，他们并不必然就属于主犯或者是从犯，而是要具体情况具体分析，因为这将直接影响到他们最终所面临的法律后果。
法律依据：
《刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
关于婚前行购买的房产是否应被视为夫妻共有的问题，其答案需要视具体情况而定：
首先，如果在婚姻关系建立之前，一方使用他们个人财产购买的房屋并登记在其个人名义之下，那么此房产便属于个人资产，不能被视为夫妻共有的财产；
其次，如果在婚姻关系建立之初，一方自行出资购买了房产，然而出于某些特定原因，他们选择将房产所有权登记在双方的名字下方，此时这项房产的所有权可被视为对方所赠予的礼物，因此在这种情况下，该房产应当被视为夫妻共有的财产；
再者，如果在婚姻关系建立之前购买的房产，在婚后由夫妻双方共同承担贷款偿还责任，那么在离婚时，另一方有权要求获得偿还贷款部分的支出以及相应的财产增值收益的一半作为补偿；
最后，如果在婚姻关系建立之前购买的房产，在婚后经夫妻双方协商约定为夫妻共有财产，则该房产也可以被认定为夫妻共有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在签署劳动合同时，我们需要清楚地了解其目的和作用。
实际上，劳动合同是一份明确了雇主与员工之间各自所应肩负起的职责义务及享有之权益的协议文件。
而在订立此等重要的文件时，理应遵循特定且规范的订立宗旨。
一旦这一合同正式生效并处于执行过程之中，那么，各方当事人便应自觉遵从并履行其中规定。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四条
用人单位应当依法建立和完善规章制度，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务。

[律师回复] 解析：
关于婚前购房首付归属问题是否属于共同财产的探讨，需要依据各类具体情形进行判定。
一般来说，以下几种情况值得我们关注：
首先，如若某个家庭由一方独自承担了首付款项，而在婚后的日常生活中，另一方则主要使用其所独立拥有的私人财产偿还贷款，那么这类房产可以被视为该方的个人财产；
其次，如果同一个家庭中的一方在婚前支付了首付款项，但在婚后的日常生活中，双方共同使用公共财产来偿还贷款，那么这类房产便应当被视为共同财产；
再者，如果这个家庭是由双方共同支付首付款项，那么毫无疑问，这类房产将被视为共同财产。
最后，我们需要明确的是，共同财产，也就是法律上所定义的，夫妻在婚姻关系存续期间所共同拥有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
若有个人未经许可擅自占据了本小区的公共区域，那么作为该小区的业主或者业主代表的业主委员会，以及负责小区物业管理事务的物业管理企业都有权要求该人立即停止这种不合法的行为。
倘若在这期间，该人的行为导致了公共部位的损坏，那么业主或业主委员会甚至可以向其提出赔偿责任的要求。
法律依据：
《物业管理条例》第六十六条
违反本条例
有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；
单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
在物业管理区内活动，不得占用公共空间，否则会受到法律惩罚。

[律师回复] 解析：
关于开发商逾期履行办理房产权属证书义务的处理问题，我们可以依据相关法律法规进行明确的答复和指导。
根据现行的法律规定，开发商有义务在商品房正式交付使用之后的第六十个自然日内，向该房屋所在地区域的房地产行政管理部门提交关于房屋所有权的相关资料备案。
如果开发商未能按时履行这项职责，导致已购买商品房的买受人无法按照预先约定的日期或法定的日期取得房屋所有权证书，那么开发商就必须承担相应的违约责任。
对于这个违约责任的具体计算方式，我们可以参照如下的规定：
如果在商品房买卖合同中并没有对房屋所有权证书的取得日期做出明确的约定，那么当商品房买卖合同所涉及的标的物是尚未完工的房屋时，我们就以房屋正式交付使用后的第九十个自然日作为计算起点；
而当商品房买卖合同所涉及的标的物是已经竣工的房屋时，我们则从合同签订之日开始计算，满九十个自然日后即视为违约行为发生。
如果开发商未能依照法律规定提交房屋所有权登记所需的资料，从而导致买受人无法在预定日期或法定日期内获得房屋所有权证书，那么开发商就必须承担相应的违约责任。
具体来说，这种情况下的违约责任包括但不限于以下几种：
（1）如果商品房买卖合同中有明确的违约金条款，那么开发商就应该按照合同中的约定来支付违约金；
（2）如果商品房买卖合同中没有明确的违约金条款，那么开发商就需要按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算购房款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。