律图审稿专业委员会3轮严审

起诉开发商违约金按月支付可以吗

最新修订 | 2024-04-25
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
违约金通常以每日为单位进行计算,即自约定的履行期限次日起计。关于具体金额的确立,需要在双方协商基础上予以明确。若履行期以年份、月份或日期计量,则开始之日不予计入,应自次日起开始计算。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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离婚赔偿按月支付可不可以?
离婚赔偿按月支付也是可以的,只要离婚的男女自己协商好且双方认可就会被支持,而且可以法官的见证下写下相应的文书证明即可,因为离婚赔偿一般是不写期限偿还的一种债权形式,得到赔偿的夫妻一方自然随时要求归还,或者按月的话可以要求利息。
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婚姻家庭
劲松商品房买卖纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:
一、购房者需承担之税费支出:
1、契税:
根据房屋价值计算,税率为1.5%(对于建筑面积超过144平米的房屋,其税率需提高至3%;
而对于首次购买且建筑面积低于90平米的房屋,其税率可降至1%)。
2、印花税:
按照房款总额的0.05%收取。
3、交易费用:
每平方米征收3元人民币。
4、测绘费用:
每平方米征收1.36元人民币。
5、产权登记与证书领取费用:
一般而言,此项费用不超过200元人民币。
二、出售方需负担之税费支出:
1、交易费用:
每平方米征收3元人民币。
2、印花税:
按照房款总额的0.05%收取。
3、营业税:
按差额计算,税率为5.5%(若房产证尚未满五年,则需支付该项税费)。
4、个人所得税:
按照房产交易盈利部分的20%或房款总额的1%收取(若房产证已满五年并为唯一住房,则可免征该项税费)。
中介服务费用:
通常为房款总额的2%至3%。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
车辆要报废违章不处理可以吗
[律师回复] 解析:
在实际情况中,对于存在交通违法行为且尚未处理完毕的机动车,其车主并不具备办理报废程序的资格。
毫无疑问,必须首先对违法行为进行处理,包括扣除相应分数和缴纳罚款,不得有任何形式的减免或抵扣。
禁止预留交通违法行为的原因在于,为了确保机动车能够顺利地进入报废程序。
根据规定,当机动车需要报废时,车主需将机动车交付给指定的报废公司,然后由报废公司与当地车管所进行后续的交接工作并办理相关手续。
然而,若存在未处理的违法行为,则有关证件将会被锁定,导致此类报废事宜无法正常进行。
即便是在这样的前提下,机动车仍然需要先处理完所有的违法行为,才能进行报废手续的办理。
如果车主选择自行报废机动车,那么这将直接影响到他(她)未来驾驶证的所有相关业务办理。
特别值得注意的是,当驾驶员的累计积分达到12分及以上时,他(她)将失去驾驶机动车的权利,必须立即与当地交管部门取得联系,待积分消除后方可重新获得驾驶资格。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
按月支付抚养费是怎么申请的?
按月支付抚养费只需要双方当事人协商即可,也可以向人民法院起诉。父母是有抚养子女责任的,夫妻离婚后,不抚养孩子的一方要给付抚养费,而抚养费给付是有一定标准的,要满足孩子生活、学习所需,小孩的抚养费一般是一个月支付一次的,而在双方协商同意,并且不损害孩子利益的情况下,可以一次性给付。
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婚姻家庭
买房首付不足退房,能否追究违约责任
[律师回复] 解析:
关于商品房开发商违约导致退房时赔偿金的计算标准,应严格参照购房合同中规定的相应条款进行执行。
具体内容如下:
首先,如果在合同签署过程中买卖双方并未就相关问题作出明确约定,那么开发商将需按照购房者所缴纳的定金数额的双倍进行返还,同时还需要全额退还购房者已经支付的所有款项,并按照银行同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金;
其次,若合同中有明确约定的补偿标准,则应严格按照该标准进行处理。
关于违约责任的承担方式,主要包括以下几种:
第一种为继续履行,即违约方应根据对方当事人的请求,继续履行合同中所规定的各项义务;
第二种为采取补救措施,这其中包括但不仅限于修理、更换、重作、退货、降低价款或报酬、增加服务费用、赔偿损失等多种方式;
第三种为赔偿损失,即违约方通过支付金钱的方式来弥补受害方由于其违约行为而造成的财产损失或者丧失的利益;
第四种为违约金,即当一方当事人违反合同时,应当向另一方支付一定数量的金钱或财物作为惩罚;
最后一种为定金责任,即给付定金的一方如未能履行约定的债务,则无权要求返还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
公司怀疑员工贪污并且私自审问是否违反法律
[律师回复] 解析:
对于贪腐金额较为轻微的案例,例如涉案款项仅为数百元或上千元的情况,可采取责令行为人在特定期限内予以归还、进行内部检查和反思、发布内部通告以及由单位领导人对其进行严格的面谈教育等措施,无需做出正式的纪律处分。
然而,如果贪污金额低于三万元,责任人将面临单位纪检部门展开的初步核实工作,并可能被立案调查,同时上报给上级纪检、监察部门,以决定是否给予相应的党纪、政纪处分。
法律依据:
《最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(五)拒不交待赃款赃物去向或者拒不配合追缴工作,致使无法追缴的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
受贿数额在一万元以上不满三万元,具有前款第二项至第六项规定的情形之一,或者具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)多次索贿的;
(二)为他人谋取不正当利益,致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的;
(三)为他人谋取职务提拔、调整的。
一般抚养费哪些情况按月支付
夫妻双方离婚可以是协议离婚,协议离婚要将孩子的抚养权进行分配,抚养费也要写清楚,抚养费的支付方式可以是一次性付清也可以按月支付,协商约定按月支付就可以按月支付。
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婚姻家庭
程序违法的具体表现有哪些
[律师回复] 解析:
关于程序违法的分类,其具体表现主要分为两大部分:
方式违法与步骤违法。
其中,程序违法即是指行为者未能遵循并满足相关法律法规所设定的程序条件,包含了方式、步骤、顺序以及相应的期限等多方面要素。
例如,在执法过程中未遵守法定的时效期限去执行行政许可、省略或颠倒行政步骤、形式要件不足甚至缺少某些必要的程序要求等现象皆属于程序违法的范畴。
而方式违法则是指在做出行政行为的过程中所采取的方式存在明显的缺陷。
行政行为的实现方式可以通过口头、书面、动作或者默示等多种方式来完成。
若在法律对于行为方式有明确且严格的要求时,行为人却未能按照法定方式行事,那么这种情况就被视为方式违法。
最后,步骤违法则是指行政主体及其行政工作人员在做出行政行为等重要决策时,未能按照法定的步骤进行操作。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条
行政行为有下列情形之一的,人民法院判决撤销或者部分撤销,并可以判决被告重新作出行政行为:
(一)主要证据不足的;
(二)适用法律、法规错误的;
(三)违反法定程序的;
(四)超越职权的;
(五)滥用职权的;
(六)明显不当的。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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高密市商铺纠纷应如何解决
[律师回复] 解析:
一、协商:
在签署合同的各方都本着友好合作的原则,通过互相的协商来解决出现的纷争,无疑是最为理想的处理途径;
二、调解:
当双方未能就争议事项达成一致意见并达成和解方案时,他们可以请求特定的机构进行调解。
其中,如果某一方或双方均为国有企业的情况下,他们有权向上属主管部门提出调解申请。
而该上级部门也应该基于平等公正的立场对争议进行辨析调解,不做任何形式的行政干预。
此外,相关的合同管理机关、仲裁机构甚至法庭亦有权对此类纠纷进行调解;
三、仲裁:
若合同各方在协商无果且不愿接受调解的情况下,他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生之后所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提起仲裁申请;
四、诉讼:
倘若合同中未曾设定仲裁条款,并且事后也未达成仲裁协议,那么合同的各方当事人便可以将相关的合同纠纷提交至法院,寻求司法救济。
除此以外,对于某些特殊类型的合同纠纷,例如涉及到涉外因素的合同纠纷,在处理过程中可能需要引用外国的法律法规,而非我国现行的合同法相关规定。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。
供货商送过期商品商家不知情会怎样
[律师回复] 解析:
商家售卖过期产品所受到的法律惩戒具体包括下面几个方面:
首先,相关的监管部门有权没收商家由售卖过期产品所获得的违法收益以及非法生产经营的食品及用来进行非法生产经营的工具、设备、原材料等各类物品;
其次,如商家违反此项法规的违法所得额低于或等于人民币一万元时,将会面临高达二千元至五万元之间的罚款惩罚;
相反地,若商家的违法所得金额高于人民币一万元,应同时承担货值金额五倍至十倍以内的罚款责任。
另外,如果存在情节特别恶劣的情况,监管部门有权吊销该商家的营业执照以示警示与惩罚。
针对食品过期问题,国家也制定了相应的法规与标准:
首先,若商家所售出的过期食品足以引发严重的食物中毒事故或者其它严重的食源性疾病事件发生,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且需要缴纳罚金;
其次,如果过期食品对消费者的身体健康产生了严重的危害或者存在其它严重情节,商家将面临更为严厉的惩罚;
最后,如果过期食品的危害程度极其严重,商家可能会被判处七年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。
对于商店出售过期产品的处理方式,我们建议您按照以下步骤进行:
首先,如果商家对此事并不知情,您可以尝试与商家进行沟通协商,要求更换或退货;
如果协商无法达成共识,您可以向当地的工商行政管理部门进行举报;
其次,如果商家明知故犯,故意销售过期产品,您可以通过拨打电话的方式向工商部门进行投诉、举报或者申诉,除了要求赔偿您的经济损失之外,您还可以向商家索取价款十倍的赔偿金作为补偿。
综上所述,食品生产经营者应该对变质、超过保质期或者回收的食品进行明显的标识或者单独存放于有明确标志的场所内,并及时采取无害化处理、销毁等措施进行处理,同时要做好如实记录工作,确保每个环节都符合国家法规与标准的要求。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条
【生产、销售不符合安全标准的食品罪】生产、销售不符合食品安全标准的食品,足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
后果特别严重的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
竞业限制补偿必须按月支付吗
如果单位确实是额外支付的竞业限制补偿金,允许双方约定支付的时间。但是如果用人单位将本应支付给劳动者的工资拆分成工资和竞业限制补偿金发放,则属于以合法形式掩盖非法目的的,应属无效。
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劳动纠纷
女方按月支付抚养费是否可以?
是可以的既然协议离婚中约定的是女方按月支付,那就没有一次性支付的法律依据,因为你们约定的是“按月支付”女方也是可以一次性支付的,主要看你们约定的方式。
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婚姻家庭
交通事故需要垫付医药费吗
[律师回复] 解析:
在发生交通事故时,关于医疗费用究竟应该由哪一方垫付这个问题上,法律并未做出强制性的明确规定。
然而,根据现行的法律法规,如果肇事方在事故中并无任何过失或责任,那么他们并不需要为伤者垫付医疗费用,而这笔费用将由事故的责任方承担。
反之,如果肇事方在事故中有责任,他们则可以选择先行垫付相关的医疗费用,然后在对事故责任方进行明确认定之后,再行进行相应的赔付。
但是,这种行为并非强制性要求,肇事方有权自行决定是否垫付。
对于肇事方拒绝垫付医疗费用的情况,当事人可以尝试通过以下几种途径解决:
首先,双方可以进行友好协商,寻求解决方案;
其次,当事人可以考虑自行垫付医疗费用,待日后通过法律手段如打官司等方式,要求对方赔偿医药费及其他相关赔偿;
再次,如果肇事方拥有车辆保险,当事人可以直接联系对方的保险公司,要求进行定损处理。
在完成定损和修理车辆后,当事人应妥善保存所有相关文件,包括定损单、维修发票、维修清单等,以便在必要时要求保险公司在其责任范围内给予赔偿。
此外,当事人还可以申请道路交通事故社会救助基金,或者请求公安机关交通管理部门进行调解,甚至可以直接向人民法院提起民事诉讼以维护自身权益。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
第七十五条
医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救,不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的,由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用;抢救费用超过责任限额的,未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的,由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用,道路交通事故社会救助基金管理机构有权向交通事故责任人追偿。
第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
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