二手房只有房产证怎么过户
最新修订 | 2024-06-10
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- 律师解析
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1、对交易房屋产权进行调查
一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产二手房买卖合同。
2、进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。
二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
4、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；
若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。
此过程是二手房交易中耗时的阶段。
贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、房地产管理部门核查。
一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。
受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费
那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
- 法律依据
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《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行：
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）公告；
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
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二手房过户过户流程如下：1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。
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购买二手房过户只有离婚证能过户吗1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。
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二手房只有土地证能过户吗不能。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
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二手房只有房产证怎么过户在实际的生活中，我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题，因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着二手房只有房产证怎么过户的法律问题，需要通过法律的武器来帮助您的话，可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
二手房纠纷
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二手房如何过户 怎么办理二手房过户相信购房者们都知道，在买二手房时，不仅要注意检查房屋，还要积极的、及时的办理房屋过户。那么，二手房过户怎么办理呢?不同的地区，二手房过户手续的办理可能还是存在一定差异的。那具体而言，二手房如何过户呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。
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二手房只有房产证怎么过户1、对交易房屋产权进行调查。2、需要进行房产转移。3、评估房产。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二手房纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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二手房只有房产证怎么过户
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二手房只有房产证怎么过户
1、对交易房屋产权进行调查。2、需要进行房产转移。3、评估房产。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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房产纠纷我朋友征信不好/异地代款巳下款/但对方要求找个征信好的查下把款打的征信好的那里/我朋友求我明天跟他一起去异地打我卡里再给他/我只想问他以后不还钱对我有影响吗/他说对方不要我签字只要看下我的征信就把款打我卡里再给他
[律师回复] 你好，你的问题已收到，详细情况方便电话沟通吗P
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二手房只有房产证怎么过户
在实际的生活中，我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题，因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着二手房只有房产证怎么过户的法律问题，需要通过法律的武器来帮助您的话，可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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你好，我弟兄三个，父亲健在，母亲去世前写遗书只有老二在现场，老大，和老三不在，只有一个舅，和一个老表在上面签字，未公证。请问有法律效益吗？
[律师回复] 你好，听上去从遗嘱形式上是大致符合法律形式的，但还要具体看下遗嘱内容，有没有违反法律规定的地方。
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二手房如何过户 怎么办理二手房过户
相信购房者们都知道，在买二手房时，不仅要注意检查房屋，还要积极的、及时的办理房屋过户。那么，二手房过户怎么办理呢?不同的地区，二手房过户手续的办理可能还是存在一定差异的。那具体而言，二手房如何过户呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。
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房产纠纷我在我们公司上班，下班的路上被小车了了，受了轻伤，休息了二天，公司按请假，休息二天的工资没有
[律师回复] 你好，具体情况可以说明一下G
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是这样的，我和我妈同时开一辆电动车，我坐在后面我妈，骨折，然后我双腿受轻伤，对方保险说只赔我800元，这个样子怎么搞？（我妈都没算在里面，他单方面就只给我800元）
[律师回复] 您好，交通责任结果出来了吗
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老师您好，我是2023.9.18入职c公司(丙方）和c公司签订的合同，c公司外派我们去b公司（乙方），b公司接的是a公司的（甲方）项目。驻场在b公司提供的场地工作，工作快满一年了，这周二接到我们公司（丙方）人事的电话，意思说a公司（甲方）和b公司（乙方）说我个人工作不能胜任，以这样的理由让我本周六离场，后面回到自己的（丙方）公司。自己公司（丙方）公司的人事，让我离场后，带薪待岗，按照南京最低工资想恶心我，让我自己离职，目前只是口头通知我，没有给我书面通知
[律师回复] 违法待岗的可以被迫离职要求补偿金
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二手房落户流程,二手房过户流程
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房产纠纷我和男方都是二婚，结婚时我带一女儿和男方结婚（我女儿12岁）。二十年，感情出现问题离婚。离婚后男方自杀，现在是想咨询一下，我女儿能继承男方的遗产吗？（房子是男方的婚前财产）
[律师回复] 您好建议您详细描述问题
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没有与公司签订任何协议合同，入职只是签了一份入职登记表，现在工作到24天想辞职，因为公司还没招到人，决定上完第29天离职，请问是否需要提前30天申请离职，还是提前三天申请
[律师回复] 你好，可以通过相关法律问题去处理
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二婚，女方只拿户口本本页能办结婚证吗
[律师回复] 二婚时，女方仅拿户口本的本页通常是不能办理结婚证的。根据《婚姻登记条例》第五条的规定，办理结婚登记的内地居民应当出具本人的户口簿和身份证。这里的户口簿应当包含主页（户主）和本人的页面，缺少任何一页都将无法进行结婚登记。
具体来说，女方在二婚办理结婚证时，需要携带完整的户口簿（包括主页和本人页）以及身份证。此外，由于女方是二婚，还需要特别注意户口本上的婚姻状况是否与本人当前状况一致。如果户口本上显示为已婚，但实际已经离婚，那么需要携带离婚证或法院的离婚判决书等相关证明材料，以便婚姻登记机关进行审查。
如果女方因故无法提供完整的户口簿，可以向当地派出所申请户籍证明或户口迁移证明，这些证明文件在婚姻登记时可以替代户口簿使用。但请注意，这些证明文件必须是由公安部门或有关户籍管理机构出具的，并加盖印章方为有效。
综上所述，二婚女方仅拿户口本的本页是无法办理结婚证的，需要携带完整的户口簿和相关证件材料。如果户口本存在问题或无法提供，可以通过其他途径获取相关证明文件来替代。在办理过程中，建议咨询当地婚姻登记机关的具体要求，以确保顺利办理结婚登记手续。
具体来说，女方在二婚办理结婚证时，需要携带完整的户口簿（包括主页和本人页）以及身份证。此外，由于女方是二婚，还需要特别注意户口本上的婚姻状况是否与本人当前状况一致。如果户口本上显示为已婚，但实际已经离婚，那么需要携带离婚证或法院的离婚判决书等相关证明材料，以便婚姻登记机关进行审查。
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二手房如何过户
1、购房资格核验（住宅类）。2、网签合同。3、地税部门核定契税。4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房过户交易流程必须提交的材料：1、登记申请书原件（受理窗口提供）。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。
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房产纠纷
