对房屋征收补偿决定的内容不认可怎么办？

[律师回复] 定金本身是一种担保形式,这种担保对双方都有制约力,开发商在定认购书的时候,一般只说不按期签合同就没收定金.定金是担保什么,是要担保一定要签订合同,还是担保一定要和开发商谈这个合同.如果说当事人愿意来签合同,但具体的合同条款谈不成这时候怎么办？按照现在最高法院的司法解释,如果说当事人没有来订立合

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;(十
一)解决争议的方法;(十
二)违约责任;(十
三)双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。

[律师回复] 房屋征收补偿决定书属于政府的行政公文，语言应简练准确合法，各项数据来源有据可查，作出的处理决定引用符合法律法规相关条款相对应，通常应包括：
1、房屋征收的依据和程序规定。
2、为什么要对该户作出补偿决定，其依据何法规第几条。
3、该户产权人是谁，产权证编号，登记面积。
4、对该户房屋的评估机构如何确定，评估依据，评估机构作出的评估报告，评估价格。
5、过迁过程及达不成补偿协议的争议焦点有哪些。
6、政府作出补偿决定依据，其中货币补偿金额多少，若权调换安置房面积、位置、及该房的评估价格多少，如何互找差价结算。
7、对该补偿决定不服应在什么期限内申请行政复议或行政诉讼。
8、其它专项说明的内容
举个例子：
索 引 号:007332999/2013-00185 分类: ;

发布机构: 中山市人民政府办公室 发文日期: 2013年06月06日

名　　称: 中山市人民政府房屋征收补偿决定书
文　　号: 无 主 题 词:


中山市人民政府房屋征收补偿决定书
　　征收人：中山市人民政府
　　地址：中山市东区松苑路1号
　　法定代表人：陈良贤，职务：中山市人民政府市长
　　被征收人：王渭锦
　　被征收房屋：中山市中区吉祥里9号
二、三楼房屋，房屋所有权证号为粤房字第0071666号，土地证号为003797\2301057号
　　因139文化街区（博物馆群）项目建设需要，征收人于2012年3月26日作出《中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书》，决定征收石岐区孙文中路、照壁街、吉祥里、马龙舟巷、水关街范围内部分房屋（征收范围以《中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书》所附规划红线图为准），被征收房屋位于上述征收范围内。因被征收人下落不明，在《139文化街区（博物馆群）项目房屋征收与补偿安置方案》（下称《补偿安置方案》）确定的签约期内无法达成补偿协议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，现按照《补偿安置方案》作出补偿决定如下：
　　
一、征收补偿方式。产权调换与作价补偿相结合。
　　
二、房屋补偿、搬迁费、奖励金额。被征收房屋经中山市中鑫房地产土地评估有限公司评估，室内装修评估价11,652元，扣除失窃木隔板价值4,386元，应补偿室内装修7,266元。另按《补偿安置方案》规定，应补偿被征收人搬迁费3,000元，个体、整体奖励金及装修补助共362,178元。经协商，征收人将位于富顺阁第7幢40
4、504房按被征收房地产与安置房屋1：1.2的比例补偿被征收人（剩余1.706平方米的土地面积按评估报告作价补偿7,677元），同时被征收人以上述室内装修补偿款，个体、整体奖励金及装修补助按房屋评估价261,326元向征收人购置富顺阁1幢502房。综上，被征收人应收的货币补偿及奖励金与购房款相扣减后实收人民币共118,795元。安置房及房地产权属证书由其代理人代管，由中山市公证处办理安置房及补偿款的公证提存手续后，被征收房地产相关权利人凭法定的证明文件前往中山市公证处领取。
　　
三、被征收人或相关权利人应自本决定公告之日起10日内完成搬迁，将房屋一并移交给征收实施单位。
被征收人或相关利害关系人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内向广东省人民政府申请行政复议，或者3个月内向中山市中级人民法院提起行政诉讼。

　　附件：1．公证书（〔2012〕粤中石岐第13818号）
　　　　　2．评估报告（中鑫估〔2011〕字第F12013号）
　　　　　3．房地产评估明细表（中鑫估初字〔2011〕第F11200号）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中山市人民政府

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工伤认定决定应当载明下列事项：
(一)用人单位全称；
(二)职工的姓名、性别、年龄、职业、身份证号码；
(三)受伤部位、事故时间和诊治时问或职业病名称、伤害经过和核实情况、医疗救治的基本情况和诊断结论；
(四)认定为工伤、视同工伤或认定为不属于工伤、不视同工伤的依据；
(五)认定结论；
(六)不服认定决定申请行政复议的部门和期限；
(七)作出认定决定的时间。
工伤认定决定应加盖劳动保障行政部门工伤认定专用印章。
工伤认定需要的材料
单位和个人申请工伤鉴定须提供：
1、工伤认定申请表；
2、受伤害职工的身份证复印件；
3、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明；
4、医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或职业病诊断鉴定书)及初次治疗病历复印件。
工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补齐的全部材料。申请人按照书面告知要求补齐材料后，劳动保障行政部门应当受理。
工伤认定关系着后面的工伤鉴定与工伤赔偿，如果认定不属于工伤范围的话，那么也就用不着后面的公司鉴定与赔偿了，由此可见工伤认定是多么的重要。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工伤认定决定应当载明下列事项： (一)用人单位全称； (二)职工的姓名、性别、年龄、职业、身份证号码； (三)受伤部位、事故时间和诊治时问或职业病名称、伤害经过和核实情况、医疗救治的基本情况和诊断结论； (四)认定为工伤、视同工伤或认定为不属于工伤、不视同工伤的依据； (五)认定结论； (六)不服认定决定申请行政复议的部门和期限； (七)作出认定决定的时间。 工伤认定决定应加盖劳动保障行政部门工伤认定专用印章。 工伤认定需要的材料 单位和个人申请工伤鉴定须提供： 1、工伤认定申请表； 2、受伤害职工的身份证复印件； 3、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明； 4、医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或职业病诊断鉴定书)及初次治疗病历复印件。 工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。 工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补齐的全部材料。申请人按照书面告知要求补齐材料后，劳动保障行政部门应当受理。 工伤认定关系着后面的工伤鉴定与工伤赔偿，如果认定不属于工伤范围的话，那么也就用不着后面的公司鉴定与赔偿了，由此可见工伤认定是多么的重要。

[律师回复] 《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之
日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)继承或接受赠予所得的财产;
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(六)一方以个人财产投资取得的收益;
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

[律师回复] 江苏省条例迟迟未出的原因就是在于因地制宜考虑政策制定，毕竟苏北。有了地方性法规楼上的热心网友，你可能不理解拆迁领域的法律法规吧，国条是行政法规，面向全国范围的，到了省级肯定要根据实际情况制定相关地方性法规的，配套的实施细则也会陆续制定，以前的拆迁条例国家和江苏省面都有的、苏中、苏南的地方差异较大。《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》的征收意见稿去年就广泛征集了各地的意见。征收也不例外，国条出来两年多了，这次《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》送审稿基本成型，这项规范江苏省征收活动地方性法规呼之欲出

[律师回复] 对于工伤认定决定的内容包括什么这个问题，解答如下, 工伤认定决定应当载明下列事项：
(一)用人单位全称；
(二)职工的姓名、性别、年龄、职业、身份证号码；
(三)受伤部位、事故时间和诊治时问或职业病名称、伤害经过和核实情况、医疗救治的基本情况和诊断结论；
(四)认定为工伤、视同工伤或认定为不属于工伤、不视同工伤的依据；
(五)认定结论；
(六)不服认定决定申请行政复议的部门和期限；
(七)作出认定决定的时间。
工伤认定决定应加盖劳动保障行政部门工伤认定专用印章。
工伤认定需要的材料
单位和个人申请工伤鉴定须提供：
1、工伤认定申请表；
2、受伤害职工的身份证复印件；
3、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明；
4、医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或职业病诊断鉴定书)及初次治疗病历复印件。
工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补齐的全部材料。申请人按照书面告知要求补齐材料后，劳动保障行政部门应当受理。
工伤认定关系着后面的工伤鉴定与工伤赔偿，如果认定不属于工伤范围的话，那么也就用不着后面的公司鉴定与赔偿了，由此可见工伤认定是多么的重要。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 工伤认定决定哪些内容合法 (一)用人单位全称; (二)职工的姓名、性别、年龄、职业、身份证号码; (三)受伤部位、事故时间和诊治时问或名称、伤害经过和核实情况、医疗救治的基本情况和诊断结论; (四)认定为工伤、视同工伤或认定为不属于工伤、不视同工伤的依据; (五)认定结论; (六)不服认定决定申请行政复议的部门和期限; (七)作出认定决定的时间。 工伤认定决定应加盖劳动保障行政部门工伤认定专用印章。 综上，工伤认定决定书应该具备上述内容。 工伤认定需要的材料 单位和个人申请工伤鉴定须提供： 1.工伤认定申请表; 2.受伤害职工的身份证复印件; 3.文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明; 4.医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或职业病诊断鉴定书)及初次治疗病历复印件。 工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。 工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补齐的全部材料。申请人按照书面告知要求补齐材料后，劳动保障行政部门应当受理。

[律师回复] 工伤认定决定书 编号：忻劳工伤认定07051号 申请人： 男 身份证号码：工作单位：工种：工伤原因： 认定结论：认定为工伤。 如不服本决定，在收到本决定的次日起六十日内向山西省劳动和社会保障厅或忻州市人民政府提出行政复议。 日期
以上就是认定工伤决定书格式的回答

[律师回复] 江苏省条例迟迟未出的原因就是在于因地制宜考虑政策制定，毕竟苏北。有了地方性法规楼上的热心网友，你可能不理解拆迁领域的法律法规吧，国条是行政法规，面向全国范围的，到了省级肯定要根据实际情况制定相关地方性法规的，配套的实施细则也会陆续制定，以前的拆迁条例国家和江苏省面都有的、苏中、苏南的地方差异较大。《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》的征收意见稿去年就广泛征集了各地的意见。征收也不例外，国条出来两年多了，这次《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》送审稿基本成型，这项规范江苏省征收活动地方性法规呼之欲出

[律师回复] 一审原告关于公摊面积增大补偿的诉讼请求超过了诉讼时效，应当予以驳回。我国《民法通则》规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”1996年，上诉人安置原审原告回迁之后的数年之内一直未对公摊面积的问题向上诉人提出过异议，也没有向上诉人或法院主张过关于公摊面积增大要求进行补偿的问题，因此原审原告关于要求对于公摊面积增大的部分进行补偿的诉讼请求早已超过了诉讼时效，依法应当予以驳回。

[律师回复] 上诉只能采用书面形式。如果当事人仅在一审判决、裁定送达时口头表示上诉而未在法定期间内递交上诉状，则视为未提出上诉。
2、上诉是当事人享有诉权，一审原、被告及被判决承担责任的第三人均有权上诉

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 依据征用土地公告办法的规定，征地公告应该包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途、征地补偿标准和农业人员安置途径等内容。 《征用土地公告办法的规定》第五条 征收土地公告应当包括下列内容： (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; (二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径; (四)办理征地补偿登记的期限、地点。 第六条 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。 违反法律规定强制拆迁法律后果 表现多种多样，归纳以来表现在以下方面，其应承担的法律责任如下： 1、暴力侵犯人身权利、民主权利方面：表现为暴力、威胁、限制人身自由、非法侵入住宅、举报人控告人、绑架被拆迁人、公然侮辱或捏造事实诽谤他人等等，可能构成的刑法罪名有故意伤害罪、故意罪、非法拘禁罪、绑架罪、侮辱罪、诽谤罪、非法侵入住宅罪、报复陷害罪等等。 2、暴力损毁财物、房屋方面：可能构成故意毁坏财物罪。 3、监督管理部门、公安部门或方面：监管部门拒不查处违法行为、公安部门接到报警不出警、迟出警、不立案、不惩处或随意出警滥用暴力等等，可能构成罪、玩忽职守罪、非法批准征用土地罪、非法批准占用土地罪、非法低价出让国有土地使用权罪、帮助犯罪分子逃避处罚罪等等。

[律师回复] 社会生活中房屋产权确认纠纷可谓五花八门，主要体现在： [2]
1．共建房屋产权归谁所有引起的纠纷；
2．因遗产分割而引起的房屋产权纠纷；
3．因赠与而引起的房屋产权纠纷；
4．因添附而引起的房屋产权纠纷；等等。

[律师回复] 房屋征收委托合同要包括什么内容？
　　房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
　　房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
　　房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：
　　
（1）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；
　　
（2）负责本评估项目的注册房地产估价师；
　　
（3）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；
　　
（4）委托人应提供的评估所需资料；
　　
（5）评估过程中双方的权利和义务；
　　
（6）评估费用及收取方式；
　　
（7）评估报告交付时间、方式；
　　
（8）违约责任；
　　
（9）解决争议的方法；
　　
（10）其他需要载明的事项。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工伤认定决定应当载明下列事项： (一)用人单位全称； (二)职工的姓名、性别、年龄、职业、身份证号码； (三)受伤部位、事故时间和诊治时问或职业病名称、伤害经过和核实情况、医疗救治的基本情况和诊断结论； (四)认定为工伤、视同工伤或认定为不属于工伤、不视同工伤的依据； (五)认定结论； (六)不服认定决定申请行政复议的部门和期限； (七)作出认定决定的时间。 工伤认定决定应加盖劳动保障行政部门工伤认定专用印章。 工伤认定需要的材料 单位和个人申请工伤鉴定须提供： 1、工伤认定申请表； 2、受伤害职工的身份证复印件； 3、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明； 4、医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或职业病诊断鉴定书)及初次治疗病历复印件。 工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。 工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补齐的全部材料。申请人按照书面告知要求补齐材料后，劳动保障行政部门应当受理。 工伤认定关系着后面的工伤鉴定与工伤赔偿，如果认定不属于工伤范围的话，那么也就用不着后面的公司鉴定与赔偿了，由此可见工伤认定是多么的重要。

[律师回复] 上诉请求：
一、 判令撤销邢台县人民法院于2010年4月13日作出的（2010）邢民再字第1号民事判决书。
二、 本案所有诉讼费由被上诉人承担。
事实与理由：

一、邢台县人民法院于2010年4月13日作出的（2010）邢民再字第1号民事判决书认定事实错误。
上诉人认为，本案为人身损害纠纷，那么被上诉人负有法律意义上的举证责任，由被上诉人举证证明，肇事人是谁？在什么时间和地点，通过什么方式、伤害到本人什么部位，以及所伤的程度，造成受害人的损失数额等事实。而本案以被上诉人所提供的证据均不能证实以上事实，（2010）邢民再字第1号判决书认定事实不清楚。
再者，再审判决书认定事实所做的推定是错误的，该判决依据（2009）邢民初字第172号民事判决书和（2009）邢民一终字第317号民事判决书，认定得出如下结论，原审被告带被上诉人到医院检查垫付了部分医药费，并且在317号民事判决书后由不承担赔偿责任的支付了被上诉人1700元，就推定上诉人对被上诉人人身损害负有赔偿责任。
以上推定是错误的，认定事实不清，不应承担赔偿责任人的行为，是出于威胁和恐惧的心里所致，并不能等同于事实，更不能代表承认了侵害上诉人的事实。

[律师回复] 合同有效的情况下，如一方不主动履行合同约定的义务，可以要求继续履行，向法院申请强制执行，直接过户。
继续履行，我国合同法也叫强制履行，学说上又称强制实际履行或者依约履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。
继续履行需要有以下条件：
1、存在违约行为
如果没有违约行为发生，那么此时仅为债务履行问题，债权人有履行请求权，债务人有履行债务的义务，尚属第一次义务阶段，谈不上作为第二次义务的强制履行问题。就违约形态而言，通常是延迟履行、不完全履行以及拒绝履行，如果将债权人迟延作为一种债务不履行看待，尚包括债权人迟延;而履行不能场合，则不会发生强制履行责任。
2、须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为
如果守约方不请求违约方继续履行，而是将合同解除，便不可能成立强制履行责任。另外，强制履行责任要求须守约方选择，取决于其意思，而法院不能以职权代当事人作出此种选择。
3、须违约方能够继续履行
如果合同已经不能履行，则无论是事实上的不能，还是法律上的不能，都不应再有强制履行责任的发生。否则，无异于强债务人所难，于理于法，均有不合。