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商铺备案是什么意思
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2024-02-27
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卞晓飞律师
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专家导读
备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。
备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：
（1）房地产租赁审批书；
（2）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；
（3）委托代办的（包括自然人、法人）须提交授权委托书及受委托人的身份证明；
（4）房屋租赁合同；
（5）房地产权属证明（包括房地产权证、房屋所有权证及国有土地使用证）；
（6）出租方房屋抵押银行的，需由抵押银行出具同意出租证明书；
（7）出租共有房屋的还须提交其他共有人同意出租证明；
（8）房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
（9）上述需要提交的资料应按规定装订成册，规格为A4纸幅面，以上提交的资料为复印件时，需签章确认。
（10）到当地国土城建和水务局城乡规划组进行办理。
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商铺备案是什么意思
备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。
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房产纠纷
买商铺合同已备案，办了预告证但是开发商没拿合同和预告证给我们这样正常吗？
[律师回复] 已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。
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快速解决“合同事务”问题
使用权商铺是什么意思
[律师回复] 您好，针对您的使用权商铺是什么意思问题解答如下,
1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。
2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。
3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。
4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。使用权商铺和产权商铺有什么区别
1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。
2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;
3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。
4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。
5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。
2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。
3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。
4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。使用权商铺和产权商铺有什么区别
1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。
2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;
3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。
4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。
5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
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一直想拥有自己的一家奶茶店，跟家里人商量过后家里人也非常的支持我，现在我辞去了现有的工作，准备好好准备自己的商铺，现在一家网签了，想问一下商铺已网签和已备案的区别是什么？
[律师回复] 备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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我们准备租商铺了，因为准备自己开一家小店自己来做一些小生意之类的，可能赚的钱比给人家打工还要多一点，但是现在还没有看好房子，租商铺注意事项都有哪些？
[律师回复] 租商铺注意事项都有哪些，签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。
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商标许可备案是什么意思？
商标许可备案是指：根据《商标法》第40条第3款规定，签订商标使用许可合同后应当在法定期限内向商标局备案。商标局在《商标公告》上刊登商标使用许可合同备案公告。许可他人使用其注册商标的，许可人应当将其商标使用许可报商标局备案，由商标局公告。
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知识产权
舅舅的工作是做医疗的，熟悉医疗设备的使用，处理过很多大的手术，舅舅喜欢自由自在，不受拘束的生活，喜欢自己，也容易接纳别人，舅舅买了一个商铺，关于商铺网签不能备案吗？
[律师回复] 您好！只有五证齐全的项目，才能进行网签备案。如果您购买的商铺是五证齐全的，就可以进行网签备案。网签备案的工作由开发商负责办理，请您及时与开发商进行沟通！
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快速解决“房产纠纷”问题
同事和他家里面的人商量，准备买一个商铺，然后出租给别人来收租，看好了一个二手商铺，价格比较合适，但是会存在一个税的问题，不太了解，想请问一下二手房商铺买卖税怎么计算？
[律师回复]
1、二手商铺的买卖税费有卖家需要缴纳的个人所得税，以及营业税。买家则是需要缴纳契税和印花税，还有房产证工本费和房屋的产权登记费，以及土地增值税。
2、如果卖方的房屋购买超过两年，那么卖方就不需要缴纳个人所得税以及营业税。一般来说二手的商铺所需要缴纳的费用，大概就在一千到三千元左右。中间的差距主要就是要根据自己房屋的总价值，还有房子的面积来决定。
1、二手商铺的买卖税费有卖家需要缴纳的个人所得税，以及营业税。买家则是需要缴纳契税和印花税，还有房产证工本费和房屋的产权登记费，以及土地增值税。
2、如果卖方的房屋购买超过两年，那么卖方就不需要缴纳个人所得税以及营业税。一般来说二手的商铺所需要缴纳的费用，大概就在一千到三千元左右。中间的差距主要就是要根据自己房屋的总价值，还有房子的面积来决定。
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购买商铺要准备什么证件
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何购买商铺
1、最好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼最贵，但是商铺往往最好租，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响投资回报率。
2、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。最好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
3、大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者，临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整，此外，投资回报率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大。
购买商铺需要哪些证件
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
1、最好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼最贵，但是商铺往往最好租，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响投资回报率。
2、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。最好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
3、大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者，临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整，此外，投资回报率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大。
购买商铺需要哪些证件
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
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拆商铺一赔三什么意思？
拆商铺一赔三，就是拆迁时按照原有价格的三倍来进行赔偿，但法律上并没有对此进行统一规定，应当根据当地政府制订的有关政策依据来执行，具体情况结合实际的经济发展水平来进行合法的处理。
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征地拆迁
我的一个邻居他儿子马上要结婚了，现在买了一套房子，现在已经签完合同了，不知道怎么网签，我帮忙给问一下开发商破产商铺已网签备案，备案的流程是什么呢？
[律师回复]
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项
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快速解决“房产纠纷”问题
我叔叔想要自己开了一个饭馆，就去周围逛逛，租赁到一个合适的商铺了，后来房东发现他挣钱了，就想要收回来的，没有解决好的，那商铺房屋买卖不破租赁如何？
[律师回复] 如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。需要提醒的房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
租户一定能优先买房吗？
虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：
1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
2、房屋所有人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。
3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋所有人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
租户一定能优先买房吗？
虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：
1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
2、房屋所有人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。
3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋所有人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
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我准备用自己这些年积攒下来的钱，和几个朋友合伙买一间商铺，通过实体投资来赚钱，现在个人该投资的金额也都商量好了，但我们的合同和没写，那么几个人合伙买商铺合同怎么写
[律师回复] 主要写清楚合伙的方式，怎么出资，是一次性还是分期，铺面买回来后如果分配利润。归谁管理等内容。，买卖合同范本 订立合同双方： 供方：＿＿＿＿＿＿ 需方：＿＿＿＿＿＿ 供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。 第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量 第二条 商品质量标准 第三条 商品单价及合同总金额 第五条 交货方式、验收方式 第六条 违约责任 需方：＿＿＿＿＿（盖章） 供方：＿＿＿＿＿＿（盖章） 法定代表人：＿＿＿＿＿＿（盖章） 法定代表人：＿＿＿＿（盖章） 开户银行及帐号：＿＿＿＿＿＿＿ 开户银行及帐号：＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
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商铺因为开发商招商不利闲置数年，痛定思痛，现在众商铺主想联合，从业主中选出代表进行招商操作。希望律师界有爱心的哥哥姐姐帮我们做一份贴近我们处境的商铺租赁委托代理合同，以便众业主放心委托，推动事情进展。谢谢您！
[律师回复] 当事人可以协商解决，如果协商不成建议你搜集相关的证据证明，可以走法律途径。希望我的解答对你有所帮助，敬请采纳！建议您考虑委托律师提供专业的法律帮助，便于避免您的法律风险和经济损失，以此来最大限度的维护您的合法权益。
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商铺购销合同是什么意思？
商业购销合同是指在我国的公民，法人等其他组织中建立，停止或是更改相关民事法律关系的一种合同。因为在我国只要签订的合同是按照法律依据形成的，便受法律的保护。签订合同时一定要写自己真实的姓名不要写小名或是假名。
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合同事务
商铺因为开发商招商不利闲置数年，痛定思痛，现在众商铺主想联合，从业主中选出代表进行招商操作。希望律师界有爱心的哥哥姐姐帮我们做一份贴近我们处境的商铺租赁委托代理合同，以便众业主放心委托，推动事情进展。谢谢您！
[律师回复] 商铺租赁代理委托协议
委托方（以下简称甲方）地址：电话：
受托方（以下简称乙方）地址：电话：
甲方委托乙方居间中介写字楼租赁事宜，双方就此达成以下条款：
一、委托内容：出租
1.物业名称及地址：
2.委托期限：六个月，自2009年月日至2010年月日
二、甲方责任与权利
1.如实向乙方提供有关委托物业的详细材料及租赁之条件，若有变动需及时通知乙方。
2.若在乙方居间中介下而成交，甲方应按本委托协议支付佣金给乙方。
3.乙方介绍客户后，应将租赁客户给予乙方的提供给甲方盖章确认后备案，甲方就乙方介绍之客户不得再承认其他中介公司的介入，若乙方在招租期内仍不能促进客户与甲方达成租赁协议，该条款随即失去对甲方的约束力。
三、乙方责任与权利
1.乙方应陪同客户看房，洽谈协调租赁，及时的向甲方提供反馈信息，协助甲方做出有效的租赁方案和策略，促成交易。
2.乙方应协助甲方与承租方商议合理的租金及其他条件，维护甲方正当利益，租赁合同租赁期限至少一年。
3.若乙方尽到上述责任并使得甲方与乙方所带客户在乙方居间中介下成交，则乙方有权要求甲方按本委托书支付佣金。
四、报酬支付
根据成交物业的面积和成交价格，则甲方支付给乙方月租金100%的中介佣金。支付时间为委托方收到租赁客户第一期租金（不含保证金）且正式入驻后一周内。报酬支付前，乙方应向甲方提供合格发票。
五、本委托书一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。
六、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。
（以下无正文传真件有效）
甲方： 乙方：
（盖公章或合同专用章） （盖公章或合同专用章）
法定代表人或授权代表人 法定代表人或授权代表人
（签字） （签字）
签约日期： 签约日期：
委托方（以下简称甲方）地址：电话：
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甲方委托乙方居间中介写字楼租赁事宜，双方就此达成以下条款：
一、委托内容：出租
1.物业名称及地址：
2.委托期限：六个月，自2009年月日至2010年月日
二、甲方责任与权利
1.如实向乙方提供有关委托物业的详细材料及租赁之条件，若有变动需及时通知乙方。
2.若在乙方居间中介下而成交，甲方应按本委托协议支付佣金给乙方。
3.乙方介绍客户后，应将租赁客户给予乙方的提供给甲方盖章确认后备案，甲方就乙方介绍之客户不得再承认其他中介公司的介入，若乙方在招租期内仍不能促进客户与甲方达成租赁协议，该条款随即失去对甲方的约束力。
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1.乙方应陪同客户看房，洽谈协调租赁，及时的向甲方提供反馈信息，协助甲方做出有效的租赁方案和策略，促成交易。
2.乙方应协助甲方与承租方商议合理的租金及其他条件，维护甲方正当利益，租赁合同租赁期限至少一年。
3.若乙方尽到上述责任并使得甲方与乙方所带客户在乙方居间中介下成交，则乙方有权要求甲方按本委托书支付佣金。
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根据成交物业的面积和成交价格，则甲方支付给乙方月租金100%的中介佣金。支付时间为委托方收到租赁客户第一期租金（不含保证金）且正式入驻后一周内。报酬支付前，乙方应向甲方提供合格发票。
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六、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。
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甲方： 乙方：
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快速解决“房产纠纷”问题
我有一个姐姐租赁了一处私人的商铺，准备自己开一家饰品店，租赁私人商铺，准备自己开店的私人租商铺需要交税吗？
[律师回复] 首先要纠正大家的观点是：我个人的不动产不用向有关部门交税。无论是我们居住的房屋还是自有商铺，只要我们对外出租或者营业，都需要交纳一定比例的税款，这是纳税者的义务。至于为何有些时候我们对外租赁房屋没有交纳税款，这要看出租人是否履行了备案登记的义务。
接下来我们就来说一说应交税费项目的问题，详情如下：
房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；根据《条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；根据《条例》第七条规定：房产税按年征收，分期缴纳。
个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。
增值税。 2016年财政部和国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 和附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的内容规定：不动产租赁服务的税率为11%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定：凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（注：此税率是以增值税为基础计算，翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%）
其他税费。教育费附加，增值税额的3%；地方教育费附加，增值税额的2%；印花税0.1%；城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。
接下来我们就来说一说应交税费项目的问题，详情如下：
房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；根据《条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；根据《条例》第七条规定：房产税按年征收，分期缴纳。
个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。
增值税。 2016年财政部和国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 和附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的内容规定：不动产租赁服务的税率为11%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定：凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（注：此税率是以增值税为基础计算，翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%）
其他税费。教育费附加，增值税额的3%；地方教育费附加，增值税额的2%；印花税0.1%；城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。
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我朋友想在市区租一间店铺来开餐馆，他想通过网络的渠道，但是听说网签备案的商铺才能租，他跟一个中介聊到这个方面的时候，中介含糊其辞，说没什么所谓，只有网签备案的商铺能租吗？
[律师回复] 如果你们有租房合同的话，可以根据租房合同去派出所主张备案。不然如果别人起诉你，按目前的规定，法院尚不能不能因为你欠款的案件查封或预查封店面，也不能执行店面。
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这个商铺他项权是什么意思
一般来说，这个商铺的他项权是指这个商铺的在产权证的所有权的基础上所衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等等权利，所谓的典权就是指商铺的所有人把这个商铺典当或者抵押给他人，从而获得利益。
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非诉讼类
我有一个老师的朋友，现在在做生意需要一些资金他现在想要商铺抵押，请问房屋商铺抵押合同是怎么一回事？
[律师回复] 房屋商铺抵押合同的租赁合同是否继续有效，取决于买房人，买房人认可的，可以有效，反之无效。谢谢！
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快速解决“债权债务”问题
我现在不想要给别人打工了，因为觉得给人家打工没有什么出路，我就自己找了一个商铺准备做生意呢，我在签署商铺的合同之前想要咨询一下商铺购房签约合同前要注意哪些问题啊？
[律师回复] 关于装修标准
开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。
开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。
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我们三个人合伙买一间商铺，共一个证300多个平方，当时是银行拍卖下来的，共240万，一个人是拿房产证去抵押贷款，另外二个人各交80万。三个人合伙买商铺纠纷怎么解决？
[律师回复]
1、你们可以进行书面约定出资金额及各自所占比例，可以是按份共有或者是共同共有。具体办理房产证等相关问题可直接向房管部门咨询。
2、一方想转让或出售需要征得另一方的同意，才能进行处分。
1、你们可以进行书面约定出资金额及各自所占比例，可以是按份共有或者是共同共有。具体办理房产证等相关问题可直接向房管部门咨询。
2、一方想转让或出售需要征得另一方的同意，才能进行处分。
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之前我就想开一家自己的服装店，前不久我终于凑够了钱，于是我在中介那里上看中了一间商铺，并在前不久买下了商铺，请问商铺网签备案后1个月之内交契税吗？
[律师回复] 既不是签购房合同的时间，也不是交房的时候。
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
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