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我国的登记生效的合同有哪些?
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2024-08-20
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巩海冬律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着我国的登记生效的合同有哪些,合同生效的四个条件是什么?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
一、我国的登记生效的合同有哪些
需要批准登记生效的合同有:
1、不动产买卖合同。
2、抵押合同。
3、知识产权转让合同。
4、一般涉及群体性利益的、进出口类的、需要公示的、法律或行政法规规定需要备案的合同都应当依法、依规进行备案。
法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种:
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效;
但未办理登记的，不得对抗第三人。
这是关于抵押合同要式性的规定。
合同的形式主要有两种:
一是书面形式;
二是口头形式。
抵押合同是当事人对未来的事项达成的协议，应当采用书面形式。
如果没有书面的抵押合同，不仅担保的范围不好确定，甚至连是否设置抵押、以什么作抵押、抵押合同生效的日期都无法确定。
如果当事人没有采用书面形式，可以认为抵押合同没有成立。
二、合同生效的四个条件是什么
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
意识表示真实是合同有效的重要条件，在意思表示不真实的情况下不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
(3)不违反法律和社会公共利益。
合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
《民法典》第一百四十四条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效:
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
抵押合同应当包括以下内容:
1、被担保的主债权种类、数额;
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
4、抵押担保的范围;
5、当事人需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备上述规定内容的，可以补正。
对当事人来说，合同就是法律。
合同的内容必须完备、具体、明确，才好履行。
合同的性质不同，合同的内容也不相同。
因为社会生活中合同的内容和性质非常的多，此时我们需要注意的是，根据自己签的合同的内容，比如是房屋买卖合同的，如果不到房管局办理房产证的过户，合同也不生效的。
如果在实际中需要签订抵押合同的人就要了解清楚这点，以免合同没有登记无效导致自己的利益受到损失。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。
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我国的登记生效的合同有哪些?
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我国的哪些合同登记才生效？
我国的登记才生效的合同包括：不动产买卖合同、抵押合同等。在我国的民事合同的规定中，如果是合同的当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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合同事务
船舶登记国与登记国的区别
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般来说，船旗国就是这个船的“国籍”，而登记国，是一只船隶属哪个公司，这个公司是什么国，他就在这个国家登记。
《中华人民共和国船舶登记条例》第三条船舶经依法登记，取得中华人民共和国国籍，方可悬挂中华人民共和国航行;未经登记的，不得悬挂中华人民共和国航行。
第四条船舶不得具有双重国籍。凡在外国登记的船舶，未中止或者注销原登记国国籍的，不得取得中华人民共和国国籍。
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船舶登记国和登记国有什么区别？
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船舶登记国和登记国有什么区别
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国有土地使用权转换登记是否有效？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 国有土地使用权转让的登记规定有哪些
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
一、国有土地的权属调查
出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。
二、土地出让须符合政府规划
国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。
三、土地使用权的出让方式
对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。
四、土地使用权出让的签订形式
1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
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我国的哪些合同登记才生效?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和我国的哪些合同登记才生效,合同生效的四个条件是什么?相关的法律规定。
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合同事务
登记生效和登记对抗的区别？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
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在国外登记结婚的夫妇能否在我国办理离婚登记
[律师回复] 需要通过 诉讼离婚 的方式。在居住地满一年的地方提出 离婚诉讼 请求，由居住地所在人民法院管辖受理。如果双方都没有居住地满一年的住所，就由被告的户籍所在地人民法院管辖受理。建议委托律师办理。
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我家隔壁叔叔家有一个女儿，但是是他收养的，他现在想解除收养的关系，叔叔就来问我应该怎么写。
所以我想资源一下我国解除收养登记登记书样式怎么写？
[律师回复] 事由：
解除收养登记登记书样式
本人申请内容完全真实，如有虚假，愿承担法律责任。
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申请人签名 申请人签名
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年 月 日 年 月 日
收养人情况
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姓 名
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（男）
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出生日期
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身份证件号
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收养人对解除
收养登记的意见
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签名：
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贴收养人照片
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送养人情况（1）
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社会福利机构名称
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单位地址
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联系电话
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法定代表人姓名
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经办人姓名
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经办人身份证件号
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经办人职务
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送养机构的意见
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送养机构法定代表人签名：
社会福利机构
业务主管机关
领导签名、盖章
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姓 名
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被收养人关系
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贴送养人照片
解除收养登记登记书样式
本人申请内容完全真实，如有虚假，愿承担法律责任。
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申请人签名 申请人签名
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送养机构公章
送养机构法定代表人签名：
社会福利机构
业务主管机关
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送养人情况（2）
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贴送养人照片
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股票质押是登记生效还是登记对抗？
[律师回复] 解答如下, 股权质押在没有登记证明之前是不成立的，质押合同并没有任何法律效力，所以它属于登记生效制度。
1.登记生效制度：只有在主管部门依法登记后，法律规定的事项还会生效。
2、登记对抗制度：双方将相关事宜签订协议后，但是没有按照规定办理登记手续，约定的事项仍然有效，但是不能对抗已经登记的或这其他有权力的第三人。
股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。
1.登记生效制度：只有在主管部门依法登记后，法律规定的事项还会生效。
2、登记对抗制度：双方将相关事宜签订协议后，但是没有按照规定办理登记手续，约定的事项仍然有效，但是不能对抗已经登记的或这其他有权力的第三人。
股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。
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我国的登记生效的合同有哪些？
我国的登记生效的合同包括：不动产买卖合同、抵押合同以及知识产权转让合同等。抵押合同是当事人对未来的事项达成的协议，应当采用书面形式。如果没有书面的抵押合同，不仅担保的范围不好确定，甚至连是否设置抵押、以什么作抵押、抵押合同生效的日期都无法确定。
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合同事务
我们家的一个亲戚发明出来了一个软件，现在要去著作登记了，国际软件著作权登记有效期多长时间
[律师回复] 软件著作权自软件开发完成之日起产生。自然人的软件著作权，保护期为自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日；软件是合作开发的，截止于最后死亡的自然人死亡后第50年的12月31日。法人或者其他组织的软件著作权，保护期为50年，截止于软件首次发表后第50年的12月31日，但软件自开发完成之日起50年内未发表的不再保护。
也就是说自然人的软件著作权，自软件开发完成就自动产生，其间不存在开发完成日到首次发表日这个间隔，其保护期限为作者有声之年再加50年。而法人或者其他组织的软件著作权，其保护期存在开发完成日到首次发表日这个间隔，而50年的保护期是从首次发表后开始计算，其实前面开发完成到首次发表这段时间也是保护期。
某软件的首次发表日期是2008年12月22日，那么其保护期为2058年的12月31日。理论上，这个证书的有效期同软件的保护期。
也就是说自然人的软件著作权，自软件开发完成就自动产生，其间不存在开发完成日到首次发表日这个间隔，其保护期限为作者有声之年再加50年。而法人或者其他组织的软件著作权，其保护期存在开发完成日到首次发表日这个间隔，而50年的保护期是从首次发表后开始计算，其实前面开发完成到首次发表这段时间也是保护期。
某软件的首次发表日期是2008年12月22日，那么其保护期为2058年的12月31日。理论上，这个证书的有效期同软件的保护期。
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快速解决“知识产权”问题
婚姻登记的效果
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。
婚姻登记预约虽然可以进行取消，但是婚姻登记预约是使用了大量国家资源的，取消预约登记在一定程度上会浪费国家资源，并且造成很多国家工作人员工作量的加大，所以如果不是什么重大的问题，预约后还是希望新人们能够前去登记。
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在全国征兵网登记的军人不去登记会怎样
[律师回复] 依法服兵役，是法律所规定的。 如果你不去登记，依法由县级人民政府责令限期改正；逾期不改的，由县级人民其履行兵役义务，并可以处以罚款 法律依据：《兵役法》
第六十六条有服兵役义务的公民有下列行为之一的，由县级人民政府责令限期改正；逾期不改的，由县级人民其履行兵役义务，并可以处以罚款：
（一）拒绝、逃避兵役登记和体格检查的；
（二）应征公民拒绝、逃避征集的；
（三）预备役人员拒绝、逃避参加军事训练、执行军事勤务和征召的。 有前款
第二项行为，拒不改正的，不得录用为公务员或者参照公务员法管理的工作人员，两年内不得出国（境）或者升学。 国防生违反培养协议规定，不履行相应义务的，依法承担违约责任，根据情节，由所在学校作退学等处理；毕业后拒绝服现役的，依法承担违约责任，并依照本条
第二款的规定处理。 战时有本条
第一款第二项、
第三项或者
第三款行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十六条有服兵役义务的公民有下列行为之一的，由县级人民政府责令限期改正；逾期不改的，由县级人民其履行兵役义务，并可以处以罚款：
（一）拒绝、逃避兵役登记和体格检查的；
（二）应征公民拒绝、逃避征集的；
（三）预备役人员拒绝、逃避参加军事训练、执行军事勤务和征召的。 有前款
第二项行为，拒不改正的，不得录用为公务员或者参照公务员法管理的工作人员，两年内不得出国（境）或者升学。 国防生违反培养协议规定，不履行相应义务的，依法承担违约责任，根据情节，由所在学校作退学等处理；毕业后拒绝服现役的，依法承担违约责任，并依照本条
第二款的规定处理。 战时有本条
第一款第二项、
第三项或者
第三款行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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国有土地使用权登记登记有哪些法律特征
[律师回复] 国家租赁国有土地使用权设定登记的法律特征有哪些
一、基本概念
国有土地租赁，是指土地使用者与县级丛上人旦政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。
二、法律特征
(一)国有土地租赁的范围
国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，—重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。
企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处置：
(1)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的。
(2)国有企业改组为股份合作制的。
(3)国有企业租赁经营的。
(4)非国有企业兼并国有企业的。
(二)国有土地租赁的期限
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁， 对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
(三)国有土地租赁的租金与缴纳方式
国有土地租赁的租金的确定，可以采用招领、拍卖或者双方协议的方式，有条件的地方，必须采取招标、拍卖。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租的结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公牙披露，接受上级土地行政主管部门和社会的监督。国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算;承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。对改制企业的土地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估。
不同的租赁方式其租金缴纳方式也不同，采取短期租赁的，一般按年度或季度支付租金;采用长期租赁的应当在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。
(四)国有土地租赁权人的权利、义务
1.承租土地使用权可以转租、转让或抵押 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。
2.国有土地租赁权人有优先受让权承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租土地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。
3.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回;因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有：
(1)承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。
(2)承租土地使用权期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。
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我国动产担保登记需要登记吗？
我国动产担保是需要进行登记的，我国动产担保登记会按照登记制度的要求，当然也会按照权利人的申请进行登记，会按照法定的程序，对一些设定了动产的担保利益的进行记载和登记，必要的时候应予以公式，从而担保利益。
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债权债务
五年前与老公在国内结婚，老公是德国人，长期不在国内，如果要离婚的话和其他人一样吗，需要本人到场吗，涉外离婚地点是在哪里？
[律师回复] 在涉外离婚中，无论是双方自愿离婚还是一方要求离婚，一般最好是通过诉讼程序由我国法院作出判决的方式离婚。这是因为，有些国家只承认法院的判决的离婚。在双方达成一致的情况下，有些法院可以适用简易程序当场为双方办妥离婚手续。所以涉外离婚地点一般在登记结婚的地方，提起诉讼也是一样。
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《中华人民共和国船舶登记条例》第三条船舶经依法登记，取得中华人民共和国国籍，方可悬挂中华人民共和国航行;未经登记的，不得悬挂中华人民共和国航行。
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国家的船旗和登记国的区别
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《中华人民共和国船舶登记条例》第三条船舶经依法登记，取得中华人民共和国国籍，方可悬挂中华人民共和国航行;未经登记的，不得悬挂中华人民共和国航行。
第四条船舶不得具有双重国籍。凡在外国登记的船舶，未中止或者注销原登记国国籍的，不得取得中华人民共和国国籍。
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我国的无效婚姻能登记吗？
我国的无效婚姻是不能登记的。无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
船舶国籍登记的条件
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《中华人民共和国船舶登记条例》第十五条规定： 船舶所有人申请船舶国籍，除应当交验依照本条例取得的船舶所有权登记证书外，还应当按照船舶航区相应交验下列文件：
(一)航行国际航线的船舶，船舶所有人应当根据船舶的种类交验法定的船舶检验机构签发的下列有效船舶技术证书：
1.国际吨位丈量证书;
2.国际船舶载重线证书;
3.货船构造安全证书;
4.货船设备安全证书;
5.乘客定额证书;
6.客船安全证书;
7.货船无线电报安全证书;
8.国际防止油污证书;
9.船舶航行安全证书;
10.其他有关技术证书。
(二)国内航行的船舶，船舶所有人应当根据船舶的种类交验法定的船舶检验机构签发的船舶检验证书簿和其他有效船舶技术证书。
从境外购买具有外国籍的船舶，船舶所有人在申请船舶国籍时，还应当提供原船籍港船舶登记机关出具的注销原国籍的证明书或者将于重新登记时立即注销原国籍的证明书。
对经审查符合本条例规定的船舶，船籍港船舶登记机关予以核准并发给船舶国籍证书。
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什么是船舶国籍登记
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《中华人民共和国船舶登记条例》第十五条规定： 船舶所有人申请船舶国籍，除应当交验依照本条例取得的船舶所有权登记证书外，还应当按照船舶航区相应交验下列文件：
(一)航行国际航线的船舶，船舶所有人应当根据船舶的种类交验法定的船舶检验机构签发的下列有效船舶技术证书：
1.国际吨位丈量证书;
2.国际船舶载重线证书;
3.货船构造安全证书;
4.货船设备安全证书;
5.乘客定额证书;
6.客船安全证书;
7.货船无线电报安全证书;
8.国际防止油污证书;
9.船舶航行安全证书;
10.其他有关技术证书。
(二)国内航行的船舶，船舶所有人应当根据船舶的种类交验法定的船舶检验机构签发的船舶检验证书簿和其他有效船舶技术证书。
从境外购买具有外国籍的船舶，船舶所有人在申请船舶国籍时，还应当提供原船籍港船舶登记机关出具的注销原国籍的证明书或者将于重新登记时立即注销原国籍的证明书。
对经审查符合本条例规定的船舶，船籍港船舶登记机关予以核准并发给船舶国籍证书。
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我在美国生活，我在美国生活在美国怎么登记境外人员临时住宿登记
[律师回复] 答：您好，根据您的情况，如果您三年内在中国境内逗留时间达到一定标准，那么您就可以申请免税，在办理时您需提交下列资料：
（一）居住地派出所开具的《境外人员临时住宿登记单》；
（二）本市出入境管理部门出具的出入境记录；
（三）购房人持有住房期间在本市生活居住的书面声明。连续满三年计算方法如下：
（一）《境外人员临时住宿登记单》登记的抵沪日1期应在出入境记录时间之内；
（二）出入境记录中每个年度在中国境内累计逗留的天数，均超过该年度在记录中显示的实际天数的一半以上。
（一）居住地派出所开具的《境外人员临时住宿登记单》；
（二）本市出入境管理部门出具的出入境记录；
（三）购房人持有住房期间在本市生活居住的书面声明。连续满三年计算方法如下：
（一）《境外人员临时住宿登记单》登记的抵沪日1期应在出入境记录时间之内；
（二）出入境记录中每个年度在中国境内累计逗留的天数，均超过该年度在记录中显示的实际天数的一半以上。
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