民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗

一、民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗

民法典规定，不动产权的效力是由是否登记决定的，没有取得房屋所有权相当于这个房子还不是你的，所以不能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖合同无效该怎么处理

1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。

具体包括以下几点：

(1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；

(2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。

比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失；

(3)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失；

(4)为支出以上费用所损失的利息。

3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

由上述内容可知，不动产的所有权是根据登记与否来确认不动产的归属，买房的时候一般都会先给付房款随后才能办理产权登记，这中间会有时间差，在没有拿到房屋产权证的时候房屋是不能买卖的。

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