房屋拆迁是先付款还是先拆迁？

一、房屋拆迁是先付款还是先拆迁?

1、房屋拆迁是先支付拆迁金，再实施房屋拆迁行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

2、具体什么时间点支付补偿数额，可以由拆迁方、被拆迁方协商后确定。

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁房地产的抵押权对于被执行名下的拆迁房地产替代物是否享有优先受偿权?

1、拆迁房地产的抵押权对于被执行名下的拆迁房地产替代物不一定享有优先受偿权。

(1)产权调换是另一种补偿方式，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权。产权调换后，原抵押物不存在，又无可供偿还的货币，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人为了担保其主债权，对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。亦即抵押权人可以要求债务人变更为产权调换房屋为担保物。

(2)被拆迁人(债务人)是以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。因此，债权人如要对交换所得房产也能主张优先受偿权，必须要与借款人就产权调换补偿所得房产为主债权重新设定抵押权且签订新的抵押协议，并就产权调换房屋到抵押登记部门办理抵押物登记手续，对拆迁办理解除抵押登记手续。

(3)抵押权人与抵押人未协商或协商后未就解除拆迁房屋抵押权达成一致意见的，房屋征收部门对抵押人实行货币补偿的，应当依照执行法院协助执行通知书将补偿款转至执行账户或依法办理提存手续。

只有在上述情形下，抵押权人对于产权调换的房屋才享有优先受偿权。

2、查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。

人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。拆迁补偿款是在征收单位与被执行人达成房屋拆迁协议时，双方确定因房屋拆除而给予的货币补偿金额，通常是不当场支付，而是双方约定某个时间点兑现，在此期间，拆迁补偿款、替代房地产均系一种可期待权益。

三、被执行人、具有协助执行义务的拆迁人恶意转移拆迁补偿款、协同毁损灭失替代物的，应如何处理?

1、被执行人、具有协助执行义务的拆迁人恶意转移拆迁补偿款、协同毁损灭失替代物的，执行法院有权责令其追回。

被执行人因知晓本人在法院有执行案件未履行完毕，故意将户主名称变更为案外人，同时将已冻结的所涉拆迁款项转移其指定的案外人名下，将房屋拆迁补偿款恶意进行转移，执行法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。具有协助执行义务的拆迁人协同被执行人转移拆迁补偿款或者产权调换的替代物的，执行法院有权责令其追回;逾期未追回的，应当裁定其承担赔偿责任。被执行人或具有协助执行义务的拆迁人的行为构成妨害执行的，执行法院可以决定罚款、拘留。情节严重致使案件无法执行的，应当依法以涉嫌构成拒不执行判决裁定罪追究其刑事责任。

2、被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。

诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。有前款行为的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对于当地政府已经作出房屋拆迁决定的情形，拆迁方需要先支付拆迁补偿金，再按照既定的流程实施房屋的拆迁行为。如果对房屋拆迁是先付款还是先拆迁存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。