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我国的企业征收怎么算面积？
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2024-02-23
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沈园律师
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专家导读
我国企业征收应当是根据房产权证上所记载的建筑面积来进行计算的，当然了，如果说产权证上记载的建筑面积和实际的建筑面积不一样，那么可以委托第三方来鉴定。我国企业征收怎么算面积，这个问题可以参考本文内容。
一、我国的企业征收怎么算面积?
1、农村房屋拆迁应当是根据房屋产权证上所记载的建筑面积算面积。农村征收房子面积：房屋按建筑面积计算，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积;院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、征收房子怎么赔偿
1、被征收房屋价值补偿：补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。搬迁补偿和临时安置补偿。停产停业损失补偿：如果是征收营业用房，对因征收房屋造成停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。
2、被征收房屋价值补偿：总的原则是，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
其中，房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值。搬迁补偿和临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，搬迁费的补偿标准，根据被征收房屋的面积大小，由当地政府规定。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，支付临时安置费的，参考当地所安置住房房屋租金的市场价格。停产停业损失补偿：如果是征收营业用房，对因征收房屋造成停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。
三、征地补偿维权方式有哪些
法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。
1、征地纠纷行政复议
行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。
行政复议的最大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。
2、征地纠纷行政诉讼
行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。
我国企业征收怎么算面积，这个问题在上述文章中给出明确解答了。目前我们国家对于农村的房屋进行拆迁，或者是对于厂房进行拆迁，都是应当根据产权证上记载的建筑面积来确定面积的。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。
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省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金，
2、可用地点不同：
省公积金可以全省内用，市公积金只能再市内用的。
3、还贷方式不同：
贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。
4、占的比例不同：
省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70，省公积金则占50。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金性质：
(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障
(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性
(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
无论是那里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》第七条都可以进行贷款借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口；
（二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心一年以上；
（三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；
（四）具备支付购买经济适用住房首期房价款30％的自有资金；
（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；
（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。
第八条 借款人提出贷款申请时，应向住房公积金管理中心提供下列资料：
（一）有效身份证件；
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（三）单位出据的有关借款人的职业及收入情况证明；
（四）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他有效批准文件；
（五）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；
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贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。
4、占的比例不同：
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住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
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（三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；
（四）具备支付购买经济适用住房首期房价款30％的自有资金；
（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；
（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。 第八条 借款人提出贷款申请时，应向住房公积金管理中心提供下列资料：
（一）有效身份证件；
（二）住房公积金缴存情况证明；
（三）单位出据的有关借款人的职业及收入情况证明；
（四）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他有效批准文件；
（五）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；
（六）住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。
1、购买者不同 省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金，
2、可用地点不同： 省公积金可以全省内用，市公积金只能再市内用的。
3、还贷方式不同： 贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。
4、占的比例不同： 省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70，省公积金则占50。 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金性质：
(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障
(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性
(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。 无论是那里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》第七条都可以进行贷款借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口；
（二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心一年以上；
（三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；
（四）具备支付购买经济适用住房首期房价款30％的自有资金；
（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；
（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。 第八条 借款人提出贷款申请时，应向住房公积金管理中心提供下列资料：
（一）有效身份证件；
（二）住房公积金缴存情况证明；
（三）单位出据的有关借款人的职业及收入情况证明；
（四）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他有效批准文件；
（五）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；
（六）住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。
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