政府是否有权力出租安置房

[律师回复] 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大

[律师回复] 　　你所说的是农村集体土地是耕地还是农村集体建设用地，如果是集体建设用地是可以的，如果是耕地肯定是不行的。　　“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，是近年来凸现的一种违法新形式。　　所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。　　以上回复不做为本站观点，仅为用户提供参考，如有疑问，请再咨询！

[律师回复] 为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。
同时，因为安置房建造预算有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
具体如下所述：
1、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

[律师回复] 适用买卖不破租赁，除非租赁合同中油明确约定，此情况对方有单方解除权。

[律师回复] 根据《婚姻法》第17条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
　　
1.工资、奖金;
　　
2.生产、经营的收益;
　　
3.知识产权的收益;
　　
4.继承或赠与所得的财产,但遗赠与或赠与合同中明确归夫或妻一方的财产除外;
　　
5.其他应当归共同所有的财产。
　　根据《婚姻法解释(二)》第11条规定,“其他应当归共同所有的财产”包括:一方以个人财产投资取得的收益;男女双方实际取得或者应当取得的住房补帖、住房公积金;男女双方实际取得或者应当取得的养成老保险金、破产安置补偿费。
　　对于下列情况应认定为个人财产:
　　
(1)当事人以个人财产购买债劵所得的利息或用于储蓄产生的利息，由于利息收益是债劵或储蓄本金所必然产生的孳息，与投次收益具有风险性的物质不同，应依本金或原物之所有权归属为个人所有。
　　
(2)当事人以个人财产购买了房产、股票、债劵、基金、黄金或古董等财产,在婚姻关系存续期间,因市场行情变化抛售后产生的增值部分,由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化,性质上仍为个人所有的财产,抛售后的增值是由于原物交换价值的上升所致,仍应依原物所有权归属为个人所有。

[律师回复] 你好，建议走法律途径维护权益，可来电咨询。

[律师回复] 您好，请问具体是违约什么呢，是社保问题还是什么

[律师回复] 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大

[律师回复] 政府安置房可以买吗
1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。
2、根据相关的法规及政策规定拆迁安置房一般分为两大类。一类就是是因重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定被安置人将获得这种配套商品房的，房屋的产权是属于个人所有,但在取得所有权的5年之内是不能上市交易。
3、另一类是因房产开发的因素而动拆迁的，动拆迁的公司通过其他的途径安置或者视代为安置人购买的中低价位的商品房。该类的商品房和一般的商品房相比是没有什么区别，属于被安置人的私有财产，是没有转让期限的限制，可以自由上市交易。政府安置房有房产证吗
1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3的土地出让金。

[律师回复] 你好，请问伤情怎么样？又没有鉴定过？如果鉴定过可起诉或者请律师介入调解，要求民事赔偿。如果有需要，可电话咨询我。

[律师回复] 你好，一般不能，可以去住建委查询，若是集体安排的，也未必能在住建委查询的到

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 经研究：一、根据国家税务总局国税函发[1995]549号文的规定精神，房管部门。补偿的房产面积如与拆迁户原产权房产面积相等的，应按同类住宅的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；补偿房产面积如超过原产权房产面积的，其超出部分，应按向拆迁户收取超面积部分的全部款项计征“销售不动产”的营业税。二，以房产补偿给拆迁户，现批复如下，属于“销售不动产”的应税行为，应按“销售不动产”税目征收营业税　你局东地税发[2000]69号请示收悉、根据营业税暂行条例及其实施细则的规定，房管部门。对于房管部门、旧城改造指挥部补偿拆迁户原产权面积或补偿超出原产权面积而取得的收入、售房取得的收入的征税问题，应按其取得的全部收入计征“销售不动产”的营业税、旧城改造指挥部根据市政府的规划要求进行旧城改造，并按市政府拆迁补偿办法、拆除在规划内的住宅、旧城改造指挥部公开出售住房的行为，属于“销售不动产”的应税行为

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, １、安置房是可以办理房产证的。２、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
3、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。安置房房产证办理流程１、房地产评估。２、交营业税。３、办理房产证过户。４、交易费，按房屋３元平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。５、领取房产证。需要交登记费８０元，工本费１０元，印花税５元。

[律师回复] 你好，据您所述建议您到政府相关部门进行咨询了解情况。

[律师回复] 拆迁赔偿数额各省市地区标准不统一，但是遵循的计算规则大致相同。　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　
(一)房屋拆迁补偿计算标准　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：　　
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;　　
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;　　
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　
(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 协商不成可起诉解决

[律师回复] 购房总价的2-3%.25%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。如果按揭：交易费；公证费;平方米，购房者不用交).5%.05%买房要缴的税费：买商品房需要交的税：契税，由开发商交，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，有些地方不用。规费，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0，普通商品住宅减半，即1，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元.5-2.2-0，购房总价的0.5%买卖双方各交0，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/.5%；印花税，购房总价的0，(住宅3元/。基金：房屋维修基金;平方米

[律师回复] 　
一、火灾受灾居民住房安置工作由房屋所在地街道办事处为主负责，各级民政、房管部门应按各自职责做好有关工作，受灾户家庭成员（指户主或与户主同住的直系成人亲属，下同）所在单位应给予密切配合。　　火灾发生后，为了使受灾居民尽早进入正常生活和工作，火灾房屋所在地街道办事处必须及时召集有关部门研究对受灾户进行临时安置的措施。能投亲靠友的，尽量动员他们投亲靠友；无法投亲靠友的，由所在地街道办事处牵头，召集受灾户家庭成员所在单位协商安置。　　火灾房屋所在地街道办事处在处理火灾居民安置时难度较大而难以实施的，由区人民政府负责协调。　　
二、对受灾房屋根据其受损程度分别予以修复或原地重建：　　
（一）对火灾中未烧毁、能就地修复且修复工程量较小、修复后能保证安全使用的房屋，应及时予以修复。修复经费由房屋产权人承担一半，另一半由受灾户家庭成员所在单位平均分担，修复后的房屋权属不变。　　
（二）对火灾中房屋已烧毁或虽未烧毁但难以修复，重建时不会影响毗邻房屋的结构安全，且火灾发生地近期内不列入拆迁改造的，经规划部门同意，可予原地重建，重建的建筑物性质应与火灾前相同。其重建经费和房屋权属按以下原则确定：　　
1.火灾房屋属国家直管房屋或单位自管房屋的，其重建经费由房屋产权单位出资一半，另一半由受灾户家庭成员所在单位平均分担，重建后的房屋权属不变。　　
2.火灾房屋属私房的，其重建经费由产权人负担一半，另一半由受灾户家庭成员所在单位平均分担，重建后的房屋权属不变。　　火灾房屋的修复或重建经费由火灾房屋所在地街道办事处按上述规定负责向有关单位或个人筹集。经费落实后，由属地房管部门统一组织实施修复或重建。　　
三、对房屋已烧毁且无条件原地重建或不宜原地重建的受灾户，应易地安置。火灾易地安置房由火灾房屋所在地街道办事处报经市城乡建委和市房地局审核同意后，在市三区四类地段及以远的住宅小区购买商品住宅。火灾易地安置房的可安置使用面积应等同于火灾前房屋的使用面积，且不得低于28平方米或人均9平方米，受灾户可以根据经济状况自行出资扩大安置面积。安置房的购房款按以下途径筹集：　　
（一）安置房的使用面积在可安置使用面积内的，其30％购房款由市城乡建委在住宅小区大配套费中列支。　　
（二）安置房的使用面积在原火灾房屋使用面积以内的，按房改政策由受灾户出资购买（但不计算工龄折扣），受灾户出资款与安置房70％购房款差额的二分之一在城市住房基金中列支，另二分之一由受灾户家庭成员所在单位平均分担。　　
（三）安置房使用面积中超出原住房使用面积但又在可安置面积内的，超出部分的购房款由受灾户自行承担70％。　　
（四）安置房的使用面积超出可安置使用面积的，超出部分的购房款由受灾户自行承担。　　根据以上规定筹资购买的安置房，产权归受灾户所有。　　火灾发生地列入拆迁范围，进行非市政、非公益事业项目建设的，已由受灾户家庭成员所在单位或市财政部门支出的安置费用，应由拆迁人承担，并可列入拆迁成本。该费用由火灾发生地房管部门向拆迁人代收，并返回给受灾户家庭成员所在单位或市财政部门。　　
四、对已列入拆迁封户地块的房屋发生火灾后，按以下规定办理：　　
（一）在市房地局对拆迁地块发布《宁波市房屋拆迁有关事项的通知》后，至拆迁期间拆迁人与被拆迁人签订书面协议前发生火灾的受灾居民，均按火灾前原房屋使用面积，由拆迁人对其按拆迁规定予以直接安置，对灾损房屋不予作价补偿，直接安置房屋应当选在市三区四类地段及以远的住宅小区。　　
（二）在拆迁公告规定的拆迁期间，拆迁人与被拆迁人签订拆迁协议后，至被拆迁人将房屋全部腾空交拆迁人验收前发生火灾的受灾居民，其住宅用房的安置仍按拆迁协议办理，但对灾损房屋不予作价补偿。　　
（三）在拆迁协议签订后，被拆迁入已将房屋腾空交拆迁人验收接手后发生火灾的受灾居民，其房屋作价补偿和安置均按原协议办理。　　
五、受灾户己办理火灾保险的，保险金额不足以修缮或安置的，其差额部分按上述规定处理。对造成火灾事故的直接责任者，应当按照有关法律、法规的规定，追究相应的民事或刑事责任。　　受灾户户主或其配偶有一方在他处另有房改房或承租公房的，由受灾户自行安置住房。　　
六、按照本规定应出资的火灾户家庭成员所在单位确无能力承担的，或火灾户家庭成员确无工作单位的，由火灾户自行承担有关费用。　　火灾户家庭成员单位按本规定出资的经费，可在单位住房基金中列支。　　
七、对国家供养的无法定赡养人、无劳动能力、无经济来源的“三无”对象，生活困难的军烈属，享受最低生活保障的火灾户，由市、区人民政府予以安置。　　
八、本规定中“人数”、“户”的认定及使用面积与建筑面积的换算，适用拆迁管理有关规定。　　
九、各县（市）及镇海、北仑两区城市房屋火灾受灾居民的住房安置，可参照本规定执行。　　
十、本规定自发布之日起施行。一九九四年一月十日市人民政府《关于城市房屋拆迁中火灾户住房安置问题的通知》（甬政〔1994〕1号）同时废止。

[律师回复] 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大

[律师回复] 你好，有什么解除的理由呢？如果需要帮助，可以联系我