租售同权对房租会有哪些影响

[律师回复] 一、租售同权公寓方面的影响有哪些
1、我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。
2、“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
3、简单而言，“长租公寓”就是带有装修和品牌管理的公寓，更强调租客的友邻社交，其是在存量资产的基础上，结合地产金融以及互联网化手段，打造出的一个创新商业模式。
二、“租售同权”同什么权
1、户籍制度是我国长期以来实施的一项基本的国家行政制度，目前城市各种公共、准公共服务基本与户籍挂钩，拥有户籍可以享受当地包括教育、医疗、社会保障等各种公共服务的权利。由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。
2、各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。
3、对房价趋势影响较小，各城市继续分化。对投资无太多负面影响，预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响，短期波动后，整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善，可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。

[律师回复] 不会,房东出售房屋后，新的房主仍然需要承担出租义务，履行原房东的租赁合同。

[律师回复] 关于以租代售风险是：首先，买受人签订的是租赁合同，并非买卖合同，买受人从法律意义上来讲并非是该房屋“真正的主人”，仅仅是没有房屋所有权的承租人。承租人对房屋仅仅享有20年的使用权，没有处分的权属。虽然买受人按照高额房屋交易价支付房屋租金，但开发商才是房屋的法定所有权人。开发商有权将房屋进行抵押，如果开发商资金链一旦断裂，债权人主张权利，房屋有可能被法院查封或拍卖，买受人的房屋使用权也将荡然无存。

[律师回复] 你好这个不属于法律问题

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 以上海为例。 1、对土地市场的影响 在预测分析对上海土地市场的影响之前，先来了解一下上海近年来土地市场正常情况下的状况。 A、之前数年上海土地市场状况 从招拍挂途径统计，上海近年来建设用地新增供应总量逐年回升，在大力推广产业高质量发展的背景下，产业用地供应体量的提升最为显著，在历年建设用地供应总量的占比都要在三至四成；由于前两年商品住宅用地供求出现较大缩水，故在2021年政府加快了推地节奏，促使商品住宅用地供应量大幅增加，旨在预防后期出现新增住宅物业市场供应短缺的问题，稳定市场预期；商办用地则受制于存量物业体量高企的压力，新增供应长期维持在低位；另外保障性用地和租赁住房用地供应相对平稳。在成交方面，各类建设用地的走势基本与供应趋同，仅在2021年由于较高的拿地门槛、资金链紧张、地价上涨等因素，开发商拿地较为谨慎，土地市场出现多幅商品住宅用地流拍。 3、对长租型居住租赁市场的影响 上海复工日前后加强了对“返沪”外来群体的管控，特别是没有持有上海居住证的外来群体，成为上海劝返的重点关注对象。在长期居住类产品中，受劝返影响最为明显的就是集中式长租公寓类产品，本文此部分重点分析集中式长租公寓受影响情况。先来看一下上海集中式长租公寓现状。 A、上海集中式长租公寓现状 目前上海规模以上集中式长租公寓，，涵盖品牌数约31个、门店总数量合计约300个。从长租公寓门店的品牌分布情况来看，目前规模最大的为安歆·YU、门店总量为45家，其次为城家公寓、门店量为32家，老牌长租公寓魔方公寓的门店数量位列 第三，为31家。其中，排名首位的安歆·YU是国内首个专业的连锁型企业员工宿舍和青年公寓。 通过长租公寓平均租金的品牌排行，可以看出各个品牌的项目定位。从租金排行的情况来看，9号楼公寓和城家公寓的租金明显高于其他品牌、位列前 二，平均租金分别约在5500元/月左右；平均租金水平处在第二梯队的品牌分别是安歆·YU、魔方公寓、湾流国际共享公寓、逗号公寓和筑梦居公寓，租金均处在约4000至4500元/月的范围内；位列排行榜末尾的几大品牌的平均租金则处在约2900至3900元/月的范围内。 整体来看，目前全市集中式长租公寓项目的租金水平整体处在中下游的水平，这也与其定位有关，主要是为了迎合工作年限较短、资金力有限的单身年轻群体的刚性租赁需求，解决其居有定所的基本诉求。此外可以发现，部分长租公寓门店的租金水平相对较低，主要也是由物业形态所决定的，当前上海有较大一部分集中式长租公寓并非独门独户，而是存在一室户中备有多个床位的“类群组”模式（如9号楼公寓），通常按床位来结算租金，更能迎合非常大的一批低收入租客以及私营企业作为职工宿舍的租赁需求。 全市集中式长租公寓品牌平均租金TOP10 B、防控期人员流动影响分析 当前上海全面覆盖返沪人员检查，具体措施为：实施道口查控，入沪车辆逐一检查，人员全部测温登记，小型客车后备箱、大型客车行李厢、厢式货车车厢等一律开启查验。查控工作启动以来，全市9个省际高速道口、20个地面公安检查站、63个等外道口24小时检查。据上海市公安部门统计，1月22日至2月10日，上海各高速公路道口累计检查车辆160.85万辆，人数29 8.5万人。针对劝返人员的评判标准，主要是按照《上海市政府〈关于严格落实各项防控措施的通告〉》，通告要求：上海市高速公路省际陆路道口对省际来沪人员测量体温，并申报相关的信息，对来自重点地区的人员一律实施观察，在这个基础上对在沪没有居住地、也没有明确工作，实施暂缓入沪的措施。2月10日后，上海逐步升级劝返力度，那么上海多少外来人口会受到劝返政策的影响呢？ 近年来上海外来人口一直维持在970万左右的水平，按照2021年限购之前上海外来人口购房比例占35%以及近十年限购的影响，在上海无自有房产（固定居住场所）的外来人口预计在700万左右。根据上海市公安局数据，截至2021年底，上海累计发放居住证380万人次，随着2021年申请居住证政策的进一步放开，预计目前持有上海居住证的外来人口在600万左右，那么在上海既无居住证也无自有房产的外来人口预计在300万，这部分人口春节回乡及受到返沪劝阻影响的人口预计占据50%，即150万人受到直接影响。 C、对长租公寓市场的影响分析 上海目前小业主持有各类存量居住物业约750万套，约30%处于出租状态，吸纳租赁人口约500万人，各类集中式长租公寓、公租房及人才公寓、职工宿舍吸纳租赁人口约150万人，数十万人处于借宿、群租及流动居住的状态。根据统计，当前全市主流的集中式长租公寓门店总量约为300家、合计单间或床位总量约在15万个左右。由于居住租赁市场是高度碎片化的市场，根据均衡性的原则，150万受影响的外来人群中，居住在长租公寓类产品的人群大约在 3.5万人。该群体占据15万长租公寓人群的比例为23%，对长租公寓市场的影响可以分乐观和悲观两种情况。 乐观情况下，在3月底结束，从1月下旬的农历新年到3月底，时间间隔近2个月，长租公寓押金一般为一个月，虽然未返沪群体空置时间长于押金对应的时间，但是考虑到居住的便利性及搬家成本，多数租客愿意回到原居住处。预计有约1万人会选择不续租原长租公寓，带来的短期空置提升 6.7%，长租公寓市场整体租金损失在0.5~1个月租金，影响长租公寓租金水平3%左右。 悲观情况下，到6月底结束，从1月下旬的农历新年到6月底，时间间隔近5个月，长租公寓押金一般为一个月，未返沪群体基本不会再选择续租原长租公寓。预计有约3万人会选择不续租原长租公寓，带来的短期空置提升20%，长租公寓市场整体租金损失在1个月租金，由于整体空置率大涨会造成短期长租公寓价格战，租金下滑比例会超过10%。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 以上海为例。 1、对土地市场的影响 在预测分析对上海土地市场的影响之前，先来了解一下上海近年来土地市场正常情况下的状况。 A、之前数年上海土地市场状况 从招拍挂途径统计，上海近年来建设用地新增供应总量逐年回升，在大力推广产业高质量发展的背景下，产业用地供应体量的提升最为显著，在历年建设用地供应总量的占比都要在三至四成；由于前两年商品住宅用地供求出现较大缩水，故在2021年政府加快了推地节奏，促使商品住宅用地供应量大幅增加，旨在预防后期出现新增住宅物业市场供应短缺的问题，稳定市场预期；商办用地则受制于存量物业体量高企的压力，新增供应长期维持在低位；另外保障性用地和租赁住房用地供应相对平稳。在成交方面，各类建设用地的走势基本与供应趋同，仅在2021年由于较高的拿地门槛、资金链紧张、地价上涨等因素，开发商拿地较为谨慎，土地市场出现多幅商品住宅用地流拍。 3、对长租型居住租赁市场的影响 上海复工日前后加强了对“返沪”外来群体的管控，特别是没有持有上海居住证的外来群体，成为上海劝返的重点关注对象。在长期居住类产品中，受劝返影响最为明显的就是集中式长租公寓类产品，本文此部分重点分析集中式长租公寓受影响情况。先来看一下上海集中式长租公寓现状。 A、上海集中式长租公寓现状 目前上海规模以上集中式长租公寓，，涵盖品牌数约31个、门店总数量合计约300个。从长租公寓门店的品牌分布情况来看，目前规模最大的为安歆·YU、门店总量为45家，其次为城家公寓、门店量为32家，老牌长租公寓魔方公寓的门店数量位列 第三，为31家。其中，排名首位的安歆·YU是国内首个专业的连锁型企业员工宿舍和青年公寓。 通过长租公寓平均租金的品牌排行，可以看出各个品牌的项目定位。从租金排行的情况来看，9号楼公寓和城家公寓的租金明显高于其他品牌、位列前 二，平均租金分别约在5500元/月左右；平均租金水平处在第二梯队的品牌分别是安歆·YU、魔方公寓、湾流国际共享公寓、逗号公寓和筑梦居公寓，租金均处在约4000至4500元/月的范围内；位列排行榜末尾的几大品牌的平均租金则处在约2900至3900元/月的范围内。 整体来看，目前全市集中式长租公寓项目的租金水平整体处在中下游的水平，这也与其定位有关，主要是为了迎合工作年限较短、资金力有限的单身年轻群体的刚性租赁需求，解决其居有定所的基本诉求。此外可以发现，部分长租公寓门店的租金水平相对较低，主要也是由物业形态所决定的，当前上海有较大一部分集中式长租公寓并非独门独户，而是存在一室户中备有多个床位的“类群组”模式（如9号楼公寓），通常按床位来结算租金，更能迎合非常大的一批低收入租客以及私营企业作为职工宿舍的租赁需求。 全市集中式长租公寓品牌平均租金TOP10 B、防控期人员流动影响分析 当前上海全面覆盖返沪人员检查，具体措施为：实施道口查控，入沪车辆逐一检查，人员全部测温登记，小型客车后备箱、大型客车行李厢、厢式货车车厢等一律开启查验。查控工作启动以来，全市9个省际高速道口、20个地面公安检查站、63个等外道口24小时检查。据上海市公安部门统计，1月22日至2月10日，上海各高速公路道口累计检查车辆160.85万辆，人数29 8.5万人。针对劝返人员的评判标准，主要是按照《上海市政府〈关于严格落实各项防控措施的通告〉》，通告要求：上海市高速公路省际陆路道口对省际来沪人员测量体温，并申报相关的信息，对来自重点地区的人员一律实施观察，在这个基础上对在沪没有居住地、也没有明确工作，实施暂缓入沪的措施。2月10日后，上海逐步升级劝返力度，那么上海多少外来人口会受到劝返政策的影响呢？ 近年来上海外来人口一直维持在970万左右的水平，按照2021年限购之前上海外来人口购房比例占35%以及近十年限购的影响，在上海无自有房产（固定居住场所）的外来人口预计在700万左右。根据上海市公安局数据，截至2021年底，上海累计发放居住证380万人次，随着2021年申请居住证政策的进一步放开，预计目前持有上海居住证的外来人口在600万左右，那么在上海既无居住证也无自有房产的外来人口预计在300万，这部分人口春节回乡及受到返沪劝阻影响的人口预计占据50%，即150万人受到直接影响。 C、对长租公寓市场的影响分析 上海目前小业主持有各类存量居住物业约750万套，约30%处于出租状态，吸纳租赁人口约500万人，各类集中式长租公寓、公租房及人才公寓、职工宿舍吸纳租赁人口约150万人，数十万人处于借宿、群租及流动居住的状态。根据统计，当前全市主流的集中式长租公寓门店总量约为300家、合计单间或床位总量约在15万个左右。由于居住租赁市场是高度碎片化的市场，根据均衡性的原则，150万受影响的外来人群中，居住在长租公寓类产品的人群大约在 3.5万人。该群体占据15万长租公寓人群的比例为23%，对长租公寓市场的影响可以分乐观和悲观两种情况。 乐观情况下，在3月底结束，从1月下旬的农历新年到3月底，时间间隔近2个月，长租公寓押金一般为一个月，虽然未返沪群体空置时间长于押金对应的时间，但是考虑到居住的便利性及搬家成本，多数租客愿意回到原居住处。预计有约1万人会选择不续租原长租公寓，带来的短期空置提升 6.7%，长租公寓市场整体租金损失在0.5~1个月租金，影响长租公寓租金水平3%左右。 悲观情况下，到6月底结束，从1月下旬的农历新年到6月底，时间间隔近5个月，长租公寓押金一般为一个月，未返沪群体基本不会再选择续租原长租公寓。预计有约3万人会选择不续租原长租公寓，带来的短期空置提升20%，长租公寓市场整体租金损失在1个月租金，由于整体空置率大涨会造成短期长租公寓价格战，租金下滑比例会超过10%。

[律师回复] 想开个咖啡屋，您需要解决一个体户营业执照即可
1.需准备店面房屋证复印件,(是租的房还要租房协议书)
2.身份证复印若干张，一寸照片若干张.
3.到当地工商所申领表格解决工商营业执照。
4.再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局。
5.拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：
第一，按定税方法，即每月不顾有无营业额都是每月交纳相同的税额；
第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税
6.整个经过收费大致在500元左右，时间大致是15－30天，这个各地分别的还要去卫生部门办卫生许可证，从业人员要有健康证

[律师回复] 二次过户对于时间无特殊要求，直接按照过户流程进行车辆过户即可；解决过户手续流程：1）到车管所领取车辆过户申请表，协议书。2）填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖两方证明，新驾驶者有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。3）清理机敏车违规记录，保证交易车辆在年审有效期内。4）凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机敏车交易点领取判定表。5）驾驶者，带齐有关资料，到车管所解决车辆过户审批手续。审批后，到市旧机敏车交易点解决过户的交易手续。（交易费：按车辆限定使用年折旧额的2%）。6）凭解决过户的有关资料，到交警大队解决过户。过户后，凭新的行驶证、旧机敏车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门解决过户手续。7）拿着身份证复印件、车的档案、行驶证、等级证书、保险单等去解决上牌，上牌的时候会换牌子，牌子钱是200左右，还有行驶证等相关。8）花费大体为300元花费，过户费最高900最低150，外迁转籍200，其他100，一车的花费在1000以内。

[律师回复] 1.没有影响，如果经出租人同意转租的，出租人解除房屋租赁合同后，租赁合同停止履行，而房屋转租同样终止履行。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

[律师回复] 自己申请的公租房需要退还，如果户主不是自己对父母的公租房基本上没影响。
《公共租赁住房管理办法》
第三十一条　承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民提讼，要求腾退公共租赁住房。

[律师回复] 根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。综上，租赁期满，承租人和次承租人均可提出与房东续签，如果是承租人续签成功，次承租人要继续和承租人签订合同。而优先权一般指的承租人在出租人出售房屋时的优先购买权。你付的应该是租金，转让费即租金，这个看你们的约定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 安全边际可以用绝对数和相对数两种形式来表现，其计算公式为：r安全边际=现有销售量－盈亏临界点销售量r安全边际率=安全边际/现有销售量r因为只有盈亏临界点以上的销售额（即安全边际部分）才能为企业提供利润，所以销售利润又可按下列公式计算：r销售利润=安全边际销售量×单位产品贡献毛益r=安全边际销售额×产品贡献毛益率r销售利润率=安全边际率×贡献毛益率r此外，以盈亏临界点为基础，还可得到另一个辅助性指标，即达到盈亏临界点的作业率。其计算公式为：r达到盈亏临界点的作业率=盈亏临界点的销售量/正常开工的作业量r当企业作业率低于盈亏临界点的作业率时就会亏损。所以，该指标对企业的生产安排具有一定的指导意义。

[律师回复] 您好，可以来我律所详细了解情况帮你分析。为你排忧解惑

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以上海为例。 1、对土地市场的影响 在预测分析对上海土地市场的影响之前，先来了解一下上海近年来土地市场正常情况下的状况。 A、之前数年上海土地市场状况 从招拍挂途径统计，上海近年来建设用地新增供应总量逐年回升，在大力推广产业高质量发展的背景下，产业用地供应体量的提升最为显著，在历年建设用地供应总量的占比都要在三至四成；由于前两年商品住宅用地供求出现较大缩水，故在2021年政府加快了推地节奏，促使商品住宅用地供应量大幅增加，旨在预防后期出现新增住宅物业市场供应短缺的问题，稳定市场预期；商办用地则受制于存量物业体量高企的压力，新增供应长期维持在低位；另外保障性用地和租赁住房用地供应相对平稳。在成交方面，各类建设用地的走势基本与供应趋同，仅在2021年由于较高的拿地门槛、资金链紧张、地价上涨等因素，开发商拿地较为谨慎，土地市场出现多幅商品住宅用地流拍。 3、对长租型居住租赁市场的影响 上海复工日前后加强了对“返沪”外来群体的管控，特别是没有持有上海居住证的外来群体，成为上海劝返的重点关注对象。在长期居住类产品中，受劝返影响最为明显的就是集中式长租公寓类产品，本文此部分重点分析集中式长租公寓受影响情况。先来看一下上海集中式长租公寓现状。 A、上海集中式长租公寓现状 目前上海规模以上集中式长租公寓，，涵盖品牌数约31个、门店总数量合计约300个。从长租公寓门店的品牌分布情况来看，目前规模最大的为安歆·YU、门店总量为45家，其次为城家公寓、门店量为32家，老牌长租公寓魔方公寓的门店数量位列 第三，为31家。其中，排名首位的安歆·YU是国内首个专业的连锁型企业员工宿舍和青年公寓。 通过长租公寓平均租金的品牌排行，可以看出各个品牌的项目定位。从租金排行的情况来看，9号楼公寓和城家公寓的租金明显高于其他品牌、位列前 二，平均租金分别约在5500元/月左右；平均租金水平处在第二梯队的品牌分别是安歆·YU、魔方公寓、湾流国际共享公寓、逗号公寓和筑梦居公寓，租金均处在约4000至4500元/月的范围内；位列排行榜末尾的几大品牌的平均租金则处在约2900至3900元/月的范围内。 整体来看，目前全市集中式长租公寓项目的租金水平整体处在中下游的水平，这也与其定位有关，主要是为了迎合工作年限较短、资金力有限的单身年轻群体的刚性租赁需求，解决其居有定所的基本诉求。此外可以发现，部分长租公寓门店的租金水平相对较低，主要也是由物业形态所决定的，当前上海有较大一部分集中式长租公寓并非独门独户，而是存在一室户中备有多个床位的“类群组”模式（如9号楼公寓），通常按床位来结算租金，更能迎合非常大的一批低收入租客以及私营企业作为职工宿舍的租赁需求。 全市集中式长租公寓品牌平均租金TOP10 B、防控期人员流动影响分析 当前上海全面覆盖返沪人员检查，具体措施为：实施道口查控，入沪车辆逐一检查，人员全部测温登记，小型客车后备箱、大型客车行李厢、厢式货车车厢等一律开启查验。查控工作启动以来，全市9个省际高速道口、20个地面公安检查站、63个等外道口24小时检查。据上海市公安部门统计，1月22日至2月10日，上海各高速公路道口累计检查车辆160.85万辆，人数29 8.5万人。针对劝返人员的评判标准，主要是按照《上海市政府〈关于严格落实各项防控措施的通告〉》，通告要求：上海市高速公路省际陆路道口对省际来沪人员测量体温，并申报相关的信息，对来自重点地区的人员一律实施观察，在这个基础上对在沪没有居住地、也没有明确工作，实施暂缓入沪的措施。2月10日后，上海逐步升级劝返力度，那么上海多少外来人口会受到劝返政策的影响呢？ 近年来上海外来人口一直维持在970万左右的水平，按照2021年限购之前上海外来人口购房比例占35%以及近十年限购的影响，在上海无自有房产（固定居住场所）的外来人口预计在700万左右。根据上海市公安局数据，截至2021年底，上海累计发放居住证380万人次，随着2021年申请居住证政策的进一步放开，预计目前持有上海居住证的外来人口在600万左右，那么在上海既无居住证也无自有房产的外来人口预计在300万，这部分人口春节回乡及受到返沪劝阻影响的人口预计占据50%，即150万人受到直接影响。 C、对长租公寓市场的影响分析 上海目前小业主持有各类存量居住物业约750万套，约30%处于出租状态，吸纳租赁人口约500万人，各类集中式长租公寓、公租房及人才公寓、职工宿舍吸纳租赁人口约150万人，数十万人处于借宿、群租及流动居住的状态。根据统计，当前全市主流的集中式长租公寓门店总量约为300家、合计单间或床位总量约在15万个左右。由于居住租赁市场是高度碎片化的市场，根据均衡性的原则，150万受影响的外来人群中，居住在长租公寓类产品的人群大约在 3.5万人。该群体占据15万长租公寓人群的比例为23%，对长租公寓市场的影响可以分乐观和悲观两种情况。 乐观情况下，在3月底结束，从1月下旬的农历新年到3月底，时间间隔近2个月，长租公寓押金一般为一个月，虽然未返沪群体空置时间长于押金对应的时间，但是考虑到居住的便利性及搬家成本，多数租客愿意回到原居住处。预计有约1万人会选择不续租原长租公寓，带来的短期空置提升 6.7%，长租公寓市场整体租金损失在0.5~1个月租金，影响长租公寓租金水平3%左右。 悲观情况下，到6月底结束，从1月下旬的农历新年到6月底，时间间隔近5个月，长租公寓押金一般为一个月，未返沪群体基本不会再选择续租原长租公寓。预计有约3万人会选择不续租原长租公寓，带来的短期空置提升20%，长租公寓市场整体租金损失在1个月租金，由于整体空置率大涨会造成短期长租公寓价格战，租金下滑比例会超过10%。

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[律师回复] 自己申请的公租房需要退还，如果户主不是自己对父母的公租房基本上没影响。
《公共租赁住房管理办法》
第三十一条　承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民提讼，要求腾退公共租赁住房。

[律师回复] 当然有

[律师回复] 挺难得，你们没有事先对这些事情进行约定，基本不可能的。微信同手机号，欢迎电话联系或咨询。