买公寓交了定金可以退吗

最新修订 | 2024-02-21
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包敬立律师
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买公寓交了定金可以退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
买公寓交了定金可以退吗

一、买公寓交了定金可以退吗

买了公寓交了定金在收受定金的一方违约的情形下是可以退的。法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房交了定金贷款没批下来可以退吗

贷款下不来房子买不了,当事人可以请求解除房屋买卖合同,已经交付的定金是否退还应当根据具体情况分析。

因支付定金一方的原因导致不能贷款的,定金不予退还;因收受定金一方的原因导致不能贷款的,定金应当双倍退还。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同出卖人应当将定金返还买受人

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款;

因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、签预购合同可以退定金

签了预购合同定金是否能退,需要根据不同情况区别对待:

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了买公寓交了定金可以退吗的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

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装饰装修工程施工合同

发包方:
(以下简称甲方)

承包方:
(以下简称乙方)西安宝塔山防腐装饰工程有限公司


依照《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就咸阳新兴纺织工业
园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致,特订立本合同:

一、

工程概况

1


工程名称:咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程

2


工程地点:

咸阳新兴纺织工业园

3


工程承包方式:

包工包料

4


工程概况:

建筑面积约
40000M
2

二、

工艺要求
:

咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装
修装修工程;主要施工工艺如下:

基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻
子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。

1

基层处理:首先进行施工前准备工作和测量放线,
对于结构复杂的部位,
应确定合理的施工方案,检查墙面平整度,
大的突起需砂磨平整,
凹陷或孔洞用
腻子填补并打磨;开裂或裂缝处需填补、打磨处理。

2
、满刮腻子
2-3
遍(其遍数由墙面平整度决定)
:用腻子涂刮墙面,填平所
有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷,
每道腻子干燥后应进行彻底打磨,
打磨时
应选用较细的砂纸;打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘,以免影响附着力。
待腻子层
完全干燥后,检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内
/
外墙乳胶漆;

3
、涂刷面漆:面漆选用水性乳胶漆,采用喷涂或辊涂方式,涂膜应均匀、
无漏喷、
发花、流挂等不良现象。
涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可
涂刷第二道面漆。

4
、养护:新粉刷后的墙面应有足够的养护期,推小车或搬运物料时,注意
不要碰撞墙角、门框等,不要用水冲、撞击、振动及挤压,避免其它物料污染墙
面,保持墙面清洁干净。

三、

工程造价(单位:元
/M2




1

本工程为固定单价承包模式,该单价为不含税价。承包单价为内墙
12.50

/M2
,外墙
27.50

/M2
,工程竣工后以实际测量工程面积结算。

2
、付款方式:

1)
结算:
乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方,
甲方应自接到上述资料
5
天内审查完毕,到期末提出异议,视为同意;

2

支付方式:乙方应提前
14
天通知甲方进行工程竣工验收,
甲方接到通知
后应在
20
天内组织竣工验收,逾期不验收将视为验收合格;

3
)付款时限:甲方自合同签订之日起
4
个月内,一次性支付乙方工程款的
95%
;其余
5%
工程款作为质保金,甲方须在
1
年内付清。

四、工期要求

2013




日至
2013




日,共计





如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度,工期应顺延。

五、质量要求

1
、按工程施工合同及有关说明,参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求
进行施工,保证工程质量为优良。

2
、工程质量等级

:合格;

3
、工程竣工验收合格后如出现质量问题
(
竣工后甲方使用,人为造成的质量
问题除外
)
,属于乙方责任的,乙方无偿保修,保修期为一年。

六、双方责任

1
、甲方:

1
)负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求;

2
)提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地;

3
)提供乙方按进度正常作业所需的工作面;

4
)指派专人作为甲方驻地代表,对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、
变更、登记手续和其他事宜,保证装饰装修工程顺利进行;

2
、乙方:

1
)参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计
划;

2
)指派乙方驻地代表,负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期
完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。



3
)严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定,严格
按照图纸或工艺要求进行施工,做好各项质量检查记录;

4
)未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管
线。工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和成品进行保护。

七、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议:

1
、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的,工期可顺延。

2
、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时,需甲方认定综合单价后,

“现场签证形式”
由甲方现场负责人签字为准,
并列入竣工决算追加项目当中。

3
、工程量发生变化时,按竣工后双方核准的工程量计算为准。

4
、如甲方或乙方违约,而没有按合同执行的,可向上级主管部门或仲裁机构
申诉。

5
、其它未尽事宜由双方协商解决。

6
、合同一式贰份,双方签字生效,各持壹份,并具有同等法律效力。








甲方单位名称:
(盖公章)

乙方单位名称:
(盖公章)



委托代理人:

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