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大足区一房二卖怎么办
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2024-04-17
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王淳律师
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专家导读
处理一房二卖纠纷时，解决方案依情况而定：未完成房产登记者，优先权归先登记者；未登记且未交割者，优先权归先预告登记者；均未登记者，优先权归实际占房者；均未预告登记且未交易者，优先权归先付款者；合同签署时间不同，优先权归先交割或先登记者。根据实际情况判定优先权。
一、大足区一房二卖怎么办
在处理一房二卖的纠纷时，其解决方案主要包括以下几种形式：
首先，对于尚未进行房屋交割的情况，应赋予首先完成房产登记手续的一方更高的优先权；
其次，如果买卖双方都未能顺利完成房产预估登记并实施房屋交割的话，那么优先权将属于率先办理不动产预告登记的一方；
第三种情况比较特殊，即在签订买卖协议后均未完成相关登记的过程中，优先权通常会授予那些实际占据相应房产的一方；
同样地，如果买卖双方都无法成功进行不动产预告登记并且尚未开展交易，那么优先权则通常会赋予最先支付购房款项的一方；
最后，倘若两份交易合同的签署时间先后不一致，无论是否已经实现房屋交割，优先权往往会授予首先完成交付手续的那一方，如果任何一方仍未履行交涉义务，那么优先权将会归属给首先完成房产登记手续的一方。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第四百一十五条
同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。第四百五十六条
同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
二、开发商一房两卖怎么办
开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；
可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
《民法典》第一百四十六条
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“大足区一房二卖怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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大足区一房二卖怎么办
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房产纠纷
大足区二手房买卖合同精简版范本怎么写才有效
[律师回复] 卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落
幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落
幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日
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快速解决“房产纠纷”问题
投诉足疗卖淫，足疗店的过程是一楼洗浴 二楼休息，二楼有专人在哪里看着。如果你说特殊服务他会带你上去 三楼楼梯有一道门开了进来之后就有小姐卖淫。结账的收费是酒水费。
[律师回复] 是的
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为了女儿明年能读个区里面数一数二的重点小学， 就打算买小学边上的那个二手的学区房， 在论坛上看到房东亲自登的广告， 为了节约点中介费，就自己联系了那房东， 后来才知道那个房东竟然一房二卖， 一房二卖判几年被查到的话？
[律师回复]
一、民事责任
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。
卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
二、刑事风险
1.犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人
通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
2.卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同。
第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
3.构罪形式
笔者通过案例研究，总结如下几种“一房二卖”时对出卖者来说容易产生刑事风险的形式：
. 出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;
. 出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;
. 出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;
. 出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;
. 出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的;
4.排除情形
笔者认为，下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：
.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;
.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;
.名为房屋买卖，实为以房抵债的;
一、民事责任
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。
卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
二、刑事风险
1.犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人
通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
2.卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同。
第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
3.构罪形式
笔者通过案例研究，总结如下几种“一房二卖”时对出卖者来说容易产生刑事风险的形式：
. 出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;
. 出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;
. 出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;
. 出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;
. 出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的;
4.排除情形
笔者认为，下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：
.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;
.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;
.名为房屋买卖，实为以房抵债的;
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卖方出售二套房和卖方交房有什么区别
[律师回复] 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
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3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
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怎么区分一房二卖
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2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
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六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
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买第二套房，和卖房有什么区别？
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3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
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2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
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必须卖家办理产权证时候才能转让过户。
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（一）按照当事人生育行为发生时，政府统计机构公布的其户籍地所在区县（自治县）上年居民人均可支配收入的二至三倍征收社会抚养费；
（二）违法生育两个以上子女的，依照第一项规定的计算基数（以下简称规定的计算基数），按照违法生育子女的人数为倍数，征收社会抚养费；
（三）一胎生育两个以上子女的，按照生育一个子女计算征收社会抚养费； 男女一方无能力缴纳社会抚养费的，其社会抚养费由另一方缴纳。 第四十四条婚外生育子女的，对男女双方按照第四十三条第一款第一项规定的收入水平分别征收三倍以上五倍以下的社会抚养费。
（一）按照当事人生育行为发生时，政府统计机构公布的其户籍地所在区县（自治县）上年居民人均可支配收入的二至三倍征收社会抚养费；
（二）违法生育两个以上子女的，依照第一项规定的计算基数（以下简称规定的计算基数），按照违法生育子女的人数为倍数，征收社会抚养费；
（三）一胎生育两个以上子女的，按照生育一个子女计算征收社会抚养费； 男女一方无能力缴纳社会抚养费的，其社会抚养费由另一方缴纳。 第四十四条婚外生育子女的，对男女双方按照第四十三条第一款第一项规定的收入水平分别征收三倍以上五倍以下的社会抚养费。
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二手学区房买卖有哪些注意事项
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 选购二手学区房时的注意事项
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1、要量力而行
首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买学区房倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。
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各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动;有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围;如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。
3、要符合入学条件
有很多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。
4、入学资格需合同注明
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5、对房屋进行全面了解
不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。
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快速解决“损害赔偿”问题
二手学区房买卖时需要注意什么？
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首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买学区房倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。
2、要咨询确认
各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动;有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围;如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。
3、要符合入学条件
有很多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。
4、入学资格需合同注明
开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与学区房并无必然因果关系，距离近不一定就是学区房，必要时应由开发商在合同中注明。
5、对房屋进行全面了解
不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。
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武清区二手房买卖合同精简版范本
[律师回复] 您好，关于武清区二手房买卖合同精简版范本这个问题，我的解答如下, 卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日
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二手的学区房买卖注意事项有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 选购二手学区房时的注意事项
关于二手学区房选购有以下几点基础知识，各位家长在选购学区房时可以参考：
1、要量力而行
首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买学区房倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。
2、要咨询确认
各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动;有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围;如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。
3、要符合入学条件
有很多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。
4、入学资格需合同注明
开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与学区房并无必然因果关系，距离近不一定就是学区房，必要时应由开发商在合同中注明。
5、对房屋进行全面了解
不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。
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上海闵行区一房二卖如何维权
当合同履行中出现纠纷，应优先通过平等协商，寻求互利共赢的解决方案。调解是借助第三方帮助，深入了解事实，明确责任，促使双方理解和体谅，达成和解。仲裁作为公正且具约束力的方式，适用于各类合同争端。若涉及法律问题，诉讼程序则是最后的解决途径，涵盖所有合同纠纷案件。
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房产纠纷
我是重庆市大足区的孩子，二胎要上户口，请问上户口需
[律师回复] 国家和重庆市都是在2016年实行新的计生政策，提倡一对夫妻生育两位子女。 在此之前生育二孩子女只要没有事先办理二孩准生证，当事人就属于违反计生政策的超生子女，当事人双方分别需要缴纳所在地区上一年人均年收入2--3倍的社会抚养费。 《重庆市人口与计划生育条例》规定： 第四十三条不符合再生育条件，违反计划生育法律法规生育子女的，应当按照以下规定对男女双方分别征收社会抚养费：
（一）按照当事人生育行为发生时，政府统计机构公布的其户籍地所在区县（自治县）上年居民人均可支配收入的二至三倍征收社会抚养费；
（二）违法生育两个以上子女的，依照第一项规定的计算基数（以下简称规定的计算基数），按照违法生育子女的人数为倍数，征收社会抚养费；
（三）一胎生育两个以上子女的，按照生育一个子女计算征收社会抚养费； 男女一方无能力缴纳社会抚养费的，其社会抚养费由另一方缴纳。 第四十四条婚外生育子女的，对男女双方按照第四十三条第一款第一项规定的收入水平分别征收三倍以上五倍以下的社会抚养费。
（一）按照当事人生育行为发生时，政府统计机构公布的其户籍地所在区县（自治县）上年居民人均可支配收入的二至三倍征收社会抚养费；
（二）违法生育两个以上子女的，依照第一项规定的计算基数（以下简称规定的计算基数），按照违法生育子女的人数为倍数，征收社会抚养费；
（三）一胎生育两个以上子女的，按照生育一个子女计算征收社会抚养费； 男女一方无能力缴纳社会抚养费的，其社会抚养费由另一方缴纳。 第四十四条婚外生育子女的，对男女双方按照第四十三条第一款第一项规定的收入水平分别征收三倍以上五倍以下的社会抚养费。
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快速解决“婚姻家庭”问题
大足区车祸怎么处理？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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大足区车祸怎样处理
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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大足区车祸怎么处理
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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