深圳小产权可以买吗

一、深圳小产权可以买吗

在特定条件下，存有一定风险的小产权房在深圳市可以进行购买行为。

这种类型的住房主要指由农村集体土地开发出来的住宿设施，然而，它们并未持有国家所颁发的土地使用权证书以及预售许可证，因此无法依法办理房产证明。

对于有意购买这种房产的人来说，他们可能会遭遇多种风险。

譬如说：

产权问题。

由于小产权房尚未取得国家法定的产权证明，其所有权并未受到法律保护，这便导致了购买者无法获取合法的产权证明，进而无法享受国家为产权住房所提供的各方面保障。

再者是法律风险。

小产权房的交易活动并不属于法律许可范围之内，所以一旦在合同期间遇到政府拆迁事宜，购买者极有可能面临无法得到任何赔偿的困境。

同时还需要注意到的是，由于小产权房的建造过程并未经相关部门严格审查，房屋质量优劣不一，也存在质量问题。

此外，小产权房可能无法为居住者提供稳定舒适的生活环境以及优质的物业服务，而且在面临城市更新改造或者政府拆迁等事项时，购买者的权益往往难以得到有效保障。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

(二)依法继承的材料;

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

(五)其他必要材料。

二、深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何

深圳小产权房买卖不同于其他地方，有其特殊的审理逻辑。

第一、对于原集体经济组织或其成员自建的合法建筑，因集体土地国有化之后，集体土地的各种限制性规定已不再适用，依据鼓励交易的规则，此类房屋买卖合同应按有效处理。若卖方以无法办理过户手续等主张履行不能要求解除合同的，不予支持，由买方继续享有房产的使用收益权利。

第二、对于已经经过合法程序确认权属的建筑，无论确认的房产性质是否属于市场商品房，对于此前已经签订买卖合同的买方，相关买卖合同应确认为有效，其他处理细节可以按前述第一点处理。

第三、对于尚未完成确权手续，但已获得政府部门的临时使用许可的违法建筑物，因政府相关部门尚未完成建筑物的合法性最终确认，此时法院不宜做出实体处理，可以采取暂时不予受理的或受理后等待行政机关作出决定的方式予以处理。

第四、对于既未经确权，亦未获得临时使用许可的违法建筑，因其已确定不能通过申报程序转为合法建筑，相应买卖合同应确认无效，并按合同无效的原则互相返还。

《民法典》第三百四十九条

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“深圳小产权可以买吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。