深圳小产权可以买吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、新生儿只能在其父母任一方的常住户口所在地的辖区派出所申报户口，与出生证的签发地点无关的；
2、根据我国《户口登记条例》第7条的规定，婴儿出生后一个月内，由婴儿监护人或者户主凭《出生医学证明》、婴儿父母双方结婚证、户口簿、居民身份证等，向婴儿父亲或者母亲常住户口所在地的辖区派出所申报出生登记；
3、当事人的子女，在出生一个月以后再申报户口或者不符合当地的计生政策而生育的，需要同时出具亲子鉴定证明；
4、当事人可以事先咨询户口申报地的派出所工作人员，以对方的答复为准。
《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
第七条婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。
弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。

[律师回复] 解答如下, 第一步：寻找专利转让的途径。寻找专利转让的方法其实有很多，例如可以在专利网站上进行转让，也可以委托专利中介机构，甚至还可以自己寻找相关的企业等方式。
第二步：专利转让人和专利受让人签署专利权转让合同。这是专利转让流程关键一步。只有专利转让人和受让人双方取得一致的意见之后才能有效地开展之后的转让相关工作。
第三步：双方准备好专利转让需要的相关文件，这些文件应该严格地按照规定的形式进行填写，这样就可以缩短国家知识产权局审核文件的时间，加快审核的速度。
第四步：委托专利代理机构将相关的文件递交给专利局。这是专利转让流程中重要的一个部分。因为只有专利局审核通过后才能让专利转让具有法律依据。
第五步：等待专利转让结果。当专利局审查后，会对审查结果做出通知。如果审核通过的话，专利局一般会在2到6个月内发专利转让合格通知书。并且可以在国家知识产权局专利库中查询到相关的变更结果。

[律师回复] 幼升小需要首套房产证明；没关系，只要有户口就能上学的。。。
因为小孩上学是可以不需要房产证的，只要有户口，就可以按户口所在地的学校分配上学的。
因为学校不是按房产证分配上学的，是按户口所在地进分配上学 。放心吧
看现在我国还是有很多的城市家庭是没有房产的，坐的是公租房，分配房，这些都没有房产证，但有户口，这些家庭的小孩不是照样的分配上学 吗。
只有一些异地人员，小孩没有户口，是需要房产证，或者可以缴交择校费就读。以上就是对深圳升小房产证明吗的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 一、2020深圳加班费多少钱一小时 对于实行标准工时制的劳动者，如果在“五一”等法定节假日加班，加班费应当以不低于日工资基数的3倍支付加班工资，而在5月2日、3日加班应当以公休日加班的标准给予双倍支付工资。 日工资基数的计算方法为：月工资除以一个月计薪的天数，今年中国节假日调整后的月计薪天数为21.75天。 二、法律依据 《劳动法》第四十四条规定， 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬： (一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解答如下, 　　小孩户口是龙华的，只要符合在观澜就读的条件，如父母或其他法定监护人在观澜工作或居住，可以在观澜读书。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。　　《义务教育法》　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
可以转回.依据《中小学校学生学籍管理办法》
第二十二条 本市户籍义务教育阶段学生在本市内转学的，持户籍、居住地变更等相关证明材料，向就读学校提出申请，学校发给学生转学联系表，学生持联系表到拟转入学校联系，转入校同意并签章后，回到原就读学校确认。经转出和转入区县教育行政部门审核后，予以办理转学手续及学籍信息变更，并报市教育行政部门备案。学校接收有困难的，区县教育行政部门协调解决。
对转入的学生，学校应当按其原就读年级安排插班。必要时可按其学业水平安排年级。
第二十三条 学生户籍由其他省、自治区、直辖市迁入本市的，从境外到本市落户的，有本市户籍在其他省、自治区、直辖市就读的，需转入或转回本市义务教育阶段就读，可参照
第二十二条规定办理转学手续。
第二十九条 转学应在寒、暑假放假前一周或开学后一周内提出申请。转学手续办理一般不超过10个工作日。转学学生须随转相关学籍信息和档案，实行“籍随人走”。
第三十条 下列情形，不予转学：
（一）中小学起始年级的
第一学期及毕业年级，不予办理转入手续。

[律师回复] 【法律意见】
　根据上海市教育委员会的相关规定，外地孩子在上海高考需要满足以下条件：
一、符合下列条件之一的非本市户籍人员可在沪报考：
　　
1.考生为积分达到标准分值的《上海市居住证》持证人的同住子女，且须本市高中阶段学校毕业;
　　
2.考生为《上海市海外人才居住证》留学人员持证人的子女，且须本市高中阶段学校毕业;
　　
3.考生父母双方或一方现属上海市常住户籍，考生本人持《上海市居住证》且考生须是参加本市中考并具有本市高中阶段完整学习经历的应届生或已列入本市高考报名库的历届毕业生;
　　
4.考生父母双方或一方原属上海市常住户籍(含上海支内、支边、支疆职工或知青)，且考生须是参加本市中考并具有本市高中阶段完整学习经历的应届生或已列入本市高考报名库的历届毕业生;
　　
5.考生父母双方或一方是经市政府合作交流办认定的驻沪机构工作人员，且考生须是参加本市中考并具有本市高中阶段完整学习经历的应届生或列入本市高考报名库的历届毕业生;
　　
6.在沪定居并持有本市公安机关签发的《证》或《外侨居留证》的外国侨民，且考生为高中阶段学校毕业生;
　　
7.考生父母双方或一方是在沪博士后科研流动站(工作站)在站人员，且考生为高中阶段学校毕业生;
　　
8.上海引进海外高层次人才(即国家和上海市的“”)子女在沪参加高考，按相关文件精神办理;
　　
9.原持有上海市蓝印户口的本市高中阶段学校应届毕业生，由各区县教育局(高招办)汇总名单后送本区公安分局或县公安局进行比对审核，经区县教育局审核后方可报名。
二、符合下列条件之一，经相关部门锁定名单的非本市户籍人员可在沪报考：
　　
1.考生父母双方或一方是经市政府合作交流办认定各地来沪投资企业工作人员，且考生须是参加本市中考并具有本市高中阶段完整学习经历的应届生或列入本市高考报名库的历届毕业生;
　　
2.考生为梅山、大屯、鲁矿三地上海后方基地单位职工子女，且考生须是参加本市中考后升入高中阶段学校的毕业生。
　　(六)《上海市居住证》持证人或其同住子女在参加相应考试期间，持证人的《上海市居住证》必须在有效期内。
　　(七)18至24周岁男性公民须经查验兵役证(符合报名条件的外国侨民除外)。

[律师回复] 分居时间满三周年（深圳市常住户口的时间也要满三周年）；
3、申请迁入一方必须是无业人员；
4、该户家庭内不能发生过被视为超计划生育的事实。如符合以上条件，则可带齐相关材料到拟入户地公安分局人口科提出申请。也就是说只要一方先拿到深圳户口，必须同时符合以下条件，
1、夫妻一方是深圳市常住户口根据《深圳市公安局随迁入户工作规范（试行）》的通知规定夫妻分居投靠的受理条件为：以申请日为准，另一方是内地常住户口；
2、夫妻合法登记，三年后即可申请将另一方及非超生的（18岁以下）子女随迁入户

[律师回复] 解答如下, 　　小孩户口是龙华的，只要符合在观澜就读的条件，如父母或其他法定监护人在观澜工作或居住，可以在观澜读书。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。　　《义务教育法》　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 对于未成年子女抚养费不够用，直接抚养孩子的一方可以喝另一方进行协商，协商不成，可以向法院起诉。虽然父母离婚，二人在法律上没有任何关系，但孩子是双方的，双方对孩子的抚养都是义务的。如孩子的生活费、教育费都应是由双方承担的。父母离婚后，即使再婚，也要保障孩子的生活费用和教育费用的开支。所以说，当开销日益增多，孩子抚养费不够用怎么办？子女可以直接起诉非直接抚养孩子的一方（如父亲或母亲）追加抚养费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有两种:按月给付和一次性给付。 按月给付是考虑到父母的收入一般是按月结算的，所以按月给付抚养费比较方便，而且按照生活周期给付有利于保障子女正常的生活。 一次性给付是在非抚养方的收入不稳定或居住地不固定，可能长期拖欠抚养费的情况下使用的一种支付方法。 离婚双方可以根据实际情况协商决定抚养费给付方法，可以选择除上述两种方法以外的其他方法给付抚养费，例如按年给付，或按收入情况给付。 抚养费数额的确定 子女抚育费的数额的确定，要根据子女正常生活的实际需要。抚养费的数额应能维持子女的衣、食、住、行、学的正常需求。 除此之外还要考虑非抚养方的实际收入，一般每月抚养费应占非抚养方月收入的20%-30%，最高不超过50%。 抚养费数额的变更 决定抚养费数额的客观因素可能会随时间的推移而发生变化，所以，原定抚养费数额不足以维持子女生活时，法律允许双方协议变更抚养费数额。就变更抚养费数额不能达成协议的，可以提起变更抚养费数额之诉。

[律师回复] 分居时间满三周年（深圳市常住户口的时间也要满三周年）；
3、申请迁入一方必须是无业人员；
4、该户家庭内不能发生过被视为超计划生育的事实。如符合以上条件，则可带齐相关材料到拟入户地公安分局人口科提出申请。也就是说只要一方先拿到深圳户口，必须同时符合以下条件，
1、夫妻一方是深圳市常住户口根据《深圳市公安局随迁入户工作规范（试行）》的通知规定夫妻分居投靠的受理条件为：以申请日为准，另一方是内地常住户口；
2、夫妻合法登记，三年后即可申请将另一方及非超生的（18岁以下）子女随迁入户

[律师回复] 适龄儿童父母的有效房产证明或购房合同，或由当地街道办事处房屋租赁管理所提供的租房合同登记、备案材料；具体说明如下：
　　
1、有效的房产证或购房合同中的房产产权人必须是儿童的父母双方或一方；
　　
2、若是租房，所提供的租房合同期限要跨越2009年8月31日，承租人要求是儿童父母其中一人。以上就是对深圳户口小孩读书是怎么样的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 对于买深圳小产权房怎么买这个问题，解答如下, 首先，作为一名法律工作者，我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
可以转回.依据《中小学校学生学籍管理办法》
第二十二条 本市户籍义务教育阶段学生在本市内转学的，持户籍、居住地变更等相关证明材料，向就读学校提出申请，学校发给学生转学联系表，学生持联系表到拟转入学校联系，转入校同意并签章后，回到原就读学校确认。经转出和转入区县教育行政部门审核后，予以办理转学手续及学籍信息变更，并报市教育行政部门备案。学校接收有困难的，区县教育行政部门协调解决。
对转入的学生，学校应当按其原就读年级安排插班。必要时可按其学业水平安排年级。
第二十三条 学生户籍由其他省、自治区、直辖市迁入本市的，从境外到本市落户的，有本市户籍在其他省、自治区、直辖市就读的，需转入或转回本市义务教育阶段就读，可参照
第二十二条规定办理转学手续。
第二十九条 转学应在寒、暑假放假前一周或开学后一周内提出申请。转学手续办理一般不超过10个工作日。转学学生须随转相关学籍信息和档案，实行“籍随人走”。
第三十条 下列情形，不予转学：
（一）中小学起始年级的
第一学期及毕业年级，不予办理转入手续。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、2020深圳加班费多少钱一小时 对于实行标准工时制的劳动者，如果在“五一”等法定节假日加班，加班费应当以不低于日工资基数的3倍支付加班工资，而在5月2日、3日加班应当以公休日加班的标准给予双倍支付工资。 日工资基数的计算方法为：月工资除以一个月计薪的天数，今年中国节假日调整后的月计薪天数为21.75天。 二、法律依据 《劳动法》第四十四条规定， 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬： (一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、2020深圳加班费多少钱一小时 对于实行标准工时制的劳动者，如果在“五一”等法定节假日加班，加班费应当以不低于日工资基数的3倍支付加班工资，而在5月2日、3日加班应当以公休日加班的标准给予双倍支付工资。 日工资基数的计算方法为：月工资除以一个月计薪的天数，今年中国节假日调整后的月计薪天数为21.75天。 二、法律依据 《劳动法》第四十四条规定， 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬： (一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 你好，关于深圳违章停车罚款查询，有如下办法：
1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询。
2、登陆各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违章查询，输入车牌号和车辆发动机号，点击查询即可。
3、拨打声讯电话查询。
4、通过编写手机短信查询违章。
5、交通违章查询工具，输入车牌信息查询。
6、登陆各市公安交通管理局的官方网站输入车牌号、发动机号后4位或车架号后6位，即可查询。
7、手机应用软件查询。

[律师回复] 解答如下,
1、在深圳不是深户是不能通过社保局购买社保的，只能挂靠公司购买；
2、如果是在公司上班的话，通过公司统一购买，很大一部分是公司帮交，个人出少部分，这也算是公司给个人的福利，现在一般公司都会帮员工购买五险，即养老、工伤、失业、医疗、生育，只有少部分工厂就不太愿意帮员工购买全险；
3、若自己没有在公司上班，自己开个体工商户的话，也可以在个体工商户开户购买社保；
4、若以上都没有的话，可以挂靠一些人力资源公司帮忙代为管理社保，每个月交些管理费，自己也省事。

[律师回复] 你好，要想解答深圳小产权房屋买卖合同怎么写这个问题，首先你得了解合同编号：_________
　　出卖人：_________
　　买受人：_________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条 项目建设依据
　　
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
　　
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
　　
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.
　　第二条 商品房情况
　　该商品房销售许可证号：_________.
　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
　　设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。
　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
　　第三条 计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
　　
1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。
　　
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
　　
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
　　第四条 付款方式及期限
　　买受人采取下列第_________种方式付款。
　　
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）
　　
2、分期付款。
　　
（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
　　
（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
　　
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
　　
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　第五条 房产交付
　　
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
　　
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.
　　
3、上述相关证明包括：_________.
　　第六条 产权转移登记及其他相关设施登记
　　
1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
　　
2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
　　
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
　　第七条 出卖人逾期交付商品房的处理
　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：
　　
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
　　
2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。
　　第八条 买受人逾期付款的处理
　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：
　　
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
　　
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
　　第九条 面积确认及面积差异处理。
　　
（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　
（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　
（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　
（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
　　
1、双方自行约定：_________.
　　
2、双方同意按以下原则处理：
　　
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　
（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
　　
（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=——×100%
　　合同约定面积
　　
（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺
　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。
　　第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
　　本项目物业管理用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________.
　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　
1、于_________年_________月_________日前通水；
　　
2、于_________年_________月_________日前通电；
　　
3、于_________年_________月_________日前通气；
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　
1、_________
　　
2、_________
　　第十三条 风险责任的转移
　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
　　第十四条 保修责任
　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：
　　
1、墙面，保修_________月；
　　
2、地面，保修_________月；
　　
3、顶棚，保修_________月；
　　
4、门窗，保修_________月；
　　
5、上水，保修_________月；
　　
6、下水，保修_________月；
　　
7、暖气，保修_________月；
　　
8、煤气，保修_________月；
　　
9、电路，保修_________月；
　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
　　第十五条 质量争议的处理
　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
　　第十六条 双方可以就下列事项约定
　　
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
　　
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
　　第十七条 房屋的用途
　　
1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　
2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十八条 物业管理
　　该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
　　第十九条 声明及保证
　　出卖人：
　　
1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。
　　
2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
　　
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　
4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　买受人：
　　
1、买受人有权签署并有能力履行本合同。
　　
2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
　　
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　
4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　第二十条 保密
　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。　出卖人（盖章）_________　　 买受人（盖章）_________
　　_________年____月____日 　　_________年____月____日