深圳小产权可以买吗

一、深圳小产权可以买吗

值得购买？

深圳市的一些小产权住房在特定情境下可以进行购买操作，然而其中蕴含着较大的潜在风险。

这里所指代的“小产权”住房，通常是基于农村集体用地所修建而成的住宅楼宇，这类房产因未取得由国家级机构颁发的土地使用权证书与预售批准文件，因此往往并不能够正常地办理到房产所有权证书。

购买此类小产权住房可能遭遇的风险因素包括以下几个方面：

首先，产权问题是购买者必须要考虑的重要环节。

由于小产权住房缺少国家层面颁发的产权证书作为支持，使得它们的产权无法得到相应的法律保护，这就意味着购买者无法获取完整的合法产权证明，从而失去了享受国家针对产权人的各类保障措施的权利；

其次，购买小产权住房还面临着法律风险。

根据现行法律规定，小产权住房的交易并不受到法律认可，一旦面临地方政府的拆迁，购买者甚至可能因此无法获得任何形式的补偿或赔偿款；

再者，房屋质量问题也是一个不可忽视的风险源。

由于小产权住房的建设过程缺乏由有关监管部门进行审核把关，因此各个楼盘之间的房屋品质可能会有显著差异；

最后，居住权益问题也可能给购买者带来困扰。

事实上，小产权住房的居住环境以及物业管理水平往往不够稳定可靠，尤其是当面临强制拆迁等意外情况发生时，购买者的权益很容易遭受侵害。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

(二)依法继承的材料;

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

(五)其他必要材料。

二、深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何

深圳小产权房买卖不同于其他地方，有其特殊的审理逻辑。

第一、对于原集体经济组织或其成员自建的合法建筑，因集体土地国有化之后，集体土地的各种限制性规定已不再适用，依据鼓励交易的规则，此类房屋买卖合同应按有效处理。若卖方以无法办理过户手续等主张履行不能要求解除合同的，不予支持，由买方继续享有房产的使用收益权利。

第二、对于已经经过合法程序确认权属的建筑，无论确认的房产性质是否属于市场商品房，对于此前已经签订买卖合同的买方，相关买卖合同应确认为有效，其他处理细节可以按前述第一点处理。

第三、对于尚未完成确权手续，但已获得政府部门的临时使用许可的违法建筑物，因政府相关部门尚未完成建筑物的合法性最终确认，此时法院不宜做出实体处理，可以采取暂时不予受理的或受理后等待行政机关作出决定的方式予以处理。

第四、对于既未经确权，亦未获得临时使用许可的违法建筑，因其已确定不能通过申报程序转为合法建筑，相应买卖合同应确认无效，并按合同无效的原则互相返还。《民法典》第三百四十九条

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

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