购房定金交后能改名么

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读 确实可行,在此过程中,定金主要用于支付给房地产开发企业,而在双方尚未签署正式的商品房买卖合同之前。倘若购房者已经与开发商签订了预购协议,同时也已经支付了相应的购房定金,那么此类预订性质的合同仅仅是对未来正式合同的担保,是购房环节中的初级阶段。至于合同更名的问题,其本质上就是通过解约原有的合同,进而签订全新的合同来实现。因此,相较而言,办理这样的更名手续会相对简便许多。
购房定金交后能改名么

一、购房定金交后能改名

确实可行,在此过程中,定金主要用于支付给房地产开发企业,而在双方尚未签署正式的商品房买卖合同之前。

倘若购房者已经与开发商签订了预购协议,同时也已经支付了相应的购房定金,那么此类预订性质的合同仅仅是对未来正式合同的担保,是购房环节中的初级阶段。

至于合同更名的问题,其本质上就是通过解约原有的合同,进而签订全新的合同来实现。

因此,相较而言,办理这样的更名手续会相对简便许多。

民法典》第四百六十三条

本编调整因合同产生的民事关系。

第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、购房定金交了能退吗

购房定金一般情况下不能退。

除非是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的;

或者因为卖方违约的,定金是可以退的,且卖方违约的,定金应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金交后能改名么”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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1、未完成网签和备案(预售登记前)
在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,手续其实并不复杂。只需要与开发商进行沟通,如果开发商同意的话,就可以撤销原合同,签订新的购房合同。
(1)如果购房者与开发商已经签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,而不是真正的房屋买卖合同,所以这个过程还是购买房屋的初步阶段。这个时候如果想要更名是比较简单的合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
(2)如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
2、已经完成网签并完成备案(预售登记后)
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,那么可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。如果是没有任何亲属关系的话,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
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因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
具体更名过程
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 不需要什么费用,直接找开发商给你办理就行。你需要带着签订的购房合同,身份证,交款单据,维修基金单据去进行变更就行。不过变更给谁,最好找着这个人一起去(带着户口本,身份证,意思跟你之前买房的程序差不多),需要开发商那边把你已经签订的合同向房管局注销,然后重新提交合同,重新提交的合同的购房人就是你变更给的那个人的名字。然后把你的首付款单据跟维修基金单据都变更给你需要变更的人的名字。其中维修基金的变更需要开发商去房管局变更。也可以你自己带着合同去变更。主要就这些事项。购房合同更名的风险购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险:
1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒;
2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。
3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意,然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料,并由开发商在线提交更名需求。最后,房管部门审查后决定是否批准更名需求。房产证改名字费用两类情况需要交纳的费用
1、若是那套房产当前不需要再次买卖,那么就选择赠取比力好,那样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:
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2、若是该房产还会卖出去的话,那么你就选择买卖过户比力好,买卖过户只需要缴纳契税
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1、 购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;
2、 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;
3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的盟(市)、旗(县、区)房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;
4、 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
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1、使用统一规范的购房合同
有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定,不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险,因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择住建部和国家市场监督总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。
2、注意空白条款
购房者在签订购房合同的时候可能会发现,有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页,开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意,对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
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