怎么操作去退购房定金

一、怎么操作去退购房定金

关于购买房产时已经交付的定金是否能够予以退还，需要考虑以下几个方面。

首先，如果由于购买方自身的因素导致无法达成预定销售合同的，那么他/她将无权要求返还先前支付的定金。

其次，对于房地产开发商而言，若出于追求更大的经济效益目的与他人另行签订预定销售合同；或者在尚未获得预定销售许可证的前提下便与购买方签署预定销售合同；又或者在此前并未向购买方明确告知其所购买的商品房已经处于查封、抵押等状态，那么开发商都应该按照双倍的标准返还购买方所支付的定金。

此外，还有一些情况属于不可归咎于开发商及购买方的原因，例如双方在预定销售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售合同未能顺利签订，此时开发商也应将定金全额返还给购买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、怎么快速退购房定金

1、双方合同条款达不成一致的。

在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。

2、内部认购、楼盘五证不全。

因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。

如开发商不退可以直接到法院起诉。

3、开发商延期交房。

在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎么操作去退购房定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。