退购房定金怎么操作的

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 关于购房定金的退还规定如下:若交纳定金的一方在合同约定期限内完全履行了其责任和义务,那么购房者有权要求退还所交的定金或将之用以抵扣该房屋的相应价格;又或者,倘若收取定金的一方未能按先前商定之内容履行其应尽职责,则定金可被双倍退还至交纳定金的一方手中。
退购房定金怎么操作的

一、退购房定金怎么操作的

关于购房定金的返还事宜,具体规定如下:若交付定金当事人严格遵守双方先前约定的各项义务,则可获得定金之全额或部分折现支付于其名下;反之,如收款方违背义务,构成根本性违约时,则应向交付定金之一方以两倍金额偿还所收取之定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力意外事件

不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“退购房定金怎么操作的”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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退购房定金怎么操作
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2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。(一) 申请人提交上述材料提出申请二) 受理三) 公告四) 审核五) 收费六) 记载于登记簿七) 发证。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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我朋友买了一套房子本来是写的自己的名字,但是为了证明对自己女朋友的诚意准备更名,购房合同网签后更名如何操作
[律师回复] 拟变更户主与原户主是直系亲属的,可以更改名字。
  是其他关系的不得变更:国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款,要求房管局已备案购房合同(备案的购房合同已缴纳过契税等税费)的不得再更改户主姓名,但是房屋买受人(户主)与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。
  另,无论购房合同是否经房管局备案,只要是变更,必须征得开发商的同意,因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。
  《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致,购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调,开发商最终答应为张女士变更购房合同姓名。
  不过,在这里也要提醒,如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案,更名是比较麻烦的,也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家,买房不是小事,为了省去不必要的麻烦,买房人还是要考虑清楚。
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开发商原则上不退定金,但特殊情况可退款:1)开发商违约售房给第三方,双倍返还;2)开发商无销售许可或自身原因致合同无效,全额退款并赔偿损失;3)因合同条款争议,如非关键性约定不清,开发商退还定金;4)若消费者拒绝签合同而开发商已合规,消费者无权索还。
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购房退定金如何操作才能顺利退还
在购房交易中,定金具有保障合同履行的作用。若买方按约履行义务,定金可用于抵扣房款或退还。若因不可归责于任一方的因素导致合同无法履行,定金应予退还。但若卖方单方违约,买方可要求双倍返还定金。总之,定金的处理需依据合同履行情况及违约责任来确定。
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一、购房合同备案撤销流程如下:
1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明。
2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章。
3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场。
4、变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理。
5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。
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