房屋买卖土地证要过户吗

最新修订 | 2024-07-20
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专家导读 土地的所有权和使用权的登记事宜必须遵循有关不动产权登记的法律、行政法规的规定进行。这意味着,这些依法登记的土地所有权和使用权都受到我国法律的保障,任何单位或者个人的非法侵略都是不被允许的。
房屋买卖土地证要过户吗

一、房屋买卖土地证过户

尊敬的读者,您可能存在对本法的误解,尤其是对于房屋契证与土地使用权证之间的混淆。我们将在这里详细介绍相关的法律条款以帮助您明确区分这两个证件。

根据我国《土地管理法》第十二条明文规定,土地的所有权和使用权的登记事宜必须遵循有关不动产权登记的法律、行政法规的规定进行。这意味着,这些依法登记的土地所有权和使用权都受到我国法律的保障,任何单位或者个人的非法侵略都是不被允许的。接下来,根据《土地管理法实施条例》第三条第一款以及第二款的具体细则,我们进一步得知,我国实施了严格的土地登记发证制度来保护土地所有权人及使用权人的合法权益。

此外,对于需要注意的事项,土地登记的内容以及土地权属证书的款式均由国务院土地行政主管部门统一规定,确保了土地登记的权威性和规范性。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。《土地管理法实施条例》第三条第一款、第二款国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

二、房屋买卖合同是专属管辖

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题,不属于法律明确规定的专属管辖范畴,因此,合同双方在处理此类纠纷时,均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定,在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中,双方当事人都可自由达成书面协议,来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而,在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定,不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

关于土地所有权及其相关使用权的登记事宜,我们必须严格遵守并执行我国现行的不动产产权登记相关的法律、行政法规的明确指引及规定。这一规定进一步表明了,所有经过依法登记确认过的土地所有权以及与其关联的土地使用权,均享有我国法律赋予的坚实保护,因此,任何企事业单位或是个人的越界侵占行为都是不容许且违法的。

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2、使用:是产权人按照房屋的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列要求:
(1)无损于房屋的本质。
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(3)遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
3、收益:产权人收取房屋所产生的利益的权利;如将房屋出租获到租金、用房屋作为合伙入股获到红利等。
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集体土地房屋买卖二次买卖怎么写合同
[律师回复] 集体土地买卖合同
甲方:____
乙方:____
丙方:____
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转买卖事宜达成协议如下:
一、地块概况
1、该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、出卖方式
1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块卖给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________,土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的卖价为__________万元亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费,卖总价为人民币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:
第一期定金,地价款的__________,计人民币__________万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国用(  )字第__________号和成国用(  )字第__________号),抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
甲方(盖章):____
代表:____
乙方(盖章):____
代表:____
丙方(盖章):____
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