我在13买了一套商品房，只签了一份协议，没有合同，现在楼刚盖好，马上就交工了，只有一个土地证，这种情况找哪方面的律师，是房产纠纷还是后同纠纷，麻烦帮推荐一

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尽管如此，商标还是具备转让价值的。
当一家企业进行依法注销之前，倘若其注册商标尚未完成有效转让，那么该商标的所有权将依照企业注销当日所公布的清算报告中的决议来确定归属。
反之，若在清算报告中未能明确商标权的归属问题，则可由原公司的全体股东共同商议并处理公司注销清算过程中所遗漏的相关财产事宜。
法律依据：
《商标法》第四十二条规定，转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。

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若仅限于销售环节未能达成销售业绩突破五万元，那么此行为尚不足以被判定为犯罪行为，仅仅需要接受相应的行政处罚即可解决。
然而，如果已售出的商品金额确实未能超过五万元，然而与未出售的仿冒或侵权的注册商标的商品总价值累计达到了十五万元以上的话，这种情况便足以构成了犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

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如欲成功申请商标专利，须遵守相关法律法规，并需按照以下步骤提交申请：
首先，向国务院专利行政部门正式提交申请文件；
随后，交由该部门进行初步审核，若申请满足相关规定与要求，将立即予以公布；
在自申请之日起长达三年的时间内，只要发明专利的实质性审查顺利通过，则将授予专利权证明书。
法律依据：
《专利法》第二十六条
申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。

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在涉及房地产方面的纠纷问题上，处理方式包括以下三种：
首先，对于房地产开发企业因逾期交付房屋而产生的纠纷，首要步骤是对购买的房屋合同条款进行详细审查和剖析，如果在购房者与房地产开发商之间签订的《商品房买卖合同》中已经明确约定了延迟交付房屋的违约责任及其相应的赔偿金额，那么购房者就有权按照该合同所约定的金额，向房地产开发商提出具体的索赔请求，以应对延期交付房屋带来的损失。
其次，当由于各方当事人主观原因或客观因素导致商品房买卖合同无法顺利签订时，应当遵循现行法律法规关于定金处理的相关规定予以妥善处理；
而如若因为不可归咎于当事人双方的外部因素影响，从而导致商品房买卖合同未能成功签订的话，则卖方应无条件地将定金退还给买方。
最后，针对由于政府相关部门在审批建筑过程中的不当行为，进而影响到其他住户的通风、采光权益，甚至可能引发环境污染等纠纷问题，当事人既可以选择向相关部门提出申诉并寻求解决方案，同时也可以向法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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在有关商业地产交易的过程中所产生的税费统称为商铺买方税务。
这其中包括了各项费用如房地产交易手续费、房屋登记费用以及权证印花税等。
具体来说：
1、房地产交易手续费：
对于商铺而言，每平米需支付11元；
2、房屋登记费用：
每份证书需缴纳550元，若证书数量有所增加，则每增加一本需额外支付10元的工本费；
3、权证印花税：
每份证书需支付5元；
4、印花税：
按照交易价格或者评估价值的0.05%进行计算；
5、契税：
根据交易价格或者评估价值的4%来计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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在处理合同纠纷时，遵循的举证责任原则是“谁主张，谁举证”。
也就是说，无论是在合同纠纷中支持自己的观点还是想要推翻对方的观点，双方当事人都必须承担起相应的举证责任，即提供能够支持或反驳其观点的相关证据。
同时，在买卖合同这一特定类型的案件中，卖方应负责进行举证以证明已经完成了货物的交付事宜；
而买方则需承担起举证证明已经按照约定支付了应付货款的义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

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在通常情况下，我们无法通过约定来确定管辖权。
这是因为，我国的相关法律法规已经明确指出，对于普通公民提起的诉讼，应由被告方的居住所在地的人民法院进行审理和裁判；
若涉及到变更监护关系的案件，则应当由被监护人的居住所在地的人民法院行使审判权。
然而，在特定的情况下，可以通过协议的方式来选择管辖法院，这些情况主要包括合同或其他涉及财产利益的纠纷，当事人才能在自愿、平等和理性的基础上，达成协议决定争议的管辖法院。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十条
不服指定监护或变更监护关系的案件，由被监护人住所地人民法院管辖。

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房地产交易合同的简洁版条款中，需详细填写买卖双方的：
开立账户人或公司的准确姓名以及其地址；
明确规定房屋的具体位置和详细特征；
阐明房屋的具体应用领域；
明确标示出房屋的市场价值以及支付方式；
明确规定房屋的交付日期以及交付方式；
明确指出土地使用权的性质以及使用期限；
明确规定办理房屋所有权证以及土地使用权证的期限；
明确规定维修基金的处理方式；
明确规定物业管理费的支付以及过户手续；
明确规定违约责任的承担方式；
明确规定争议解决的途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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首先，需明确指出，无产证房屋不可进行交易和转让过户处理；
而持有产证但存在抵押债务关系的房产，亦无法实施上述交易过户操作。
其次，房产交易过户必须在取得有效地产证明文件后并确保其不处于抵押状态的前提下方能实现。
再者，若所购房产之买卖合同未经当地房地产管理机构登记备案，可与开发商协调申请更改为原始销售记录单（即底单）。
此类操作具体步骤为：
买方前往开发商处变更购买人姓名，将原先的卖家姓名替换为买方姓名。
实际上，这一过程相当于重新以买方名义从开发商手中购置房产。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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通常情况下，拆迁项目的资金皆由政府出资承担。
也就是说，无论是征地还是拆迁所产生的各项费用，均须由政府明确承担并全权处理。
依据国家相关法律法规的明确要求，我国各个行政区域内的房屋征收及补偿事宜，其具体实施及其相关管理工作，都依法由市、县两级人民政府负责统筹协调。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

[律师回复] 解析：
在启动执行异议之后，虽然执行流程并不会受到任何干扰或是拖延，然而，法院仍需持续推进执行程序。
最终的审查结果无疑会对整个执行进程带来深远且实质性的影响。
依照相关法律规范，倘若涉及到案件当事人或者利益关联方认为执行措施可能涉嫌违反了法律法规，他们有权向负责审理该执行案件的法院递交书面异议书。
当法院接到书面异议之后，会在十五个工作日之内，对相关事项展开全面、深入的审查。
如经审查发现异议理由充足，那么法院将依法裁定撤销原有的执行行为，或者对其进行相应的调整和修正。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

[律师回复] 解析：
在国家工商行政管理总局登记的商标经过发布公告之后，从公告公布日开始计算，如若在这三个月以内的时间里，任何在先权利持有者、相关利益方或其他人若发现存在违规行为，可根据《中华人民共和国商标法》的相关条款，向商标局提出异议申请。
不及等待公告期结束后无异议反馈，将对商标进行正式审查和批准注册，发放商标注册证书，同时进行公示公告期。
法律依据：
《商标法》第三十三条
对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人认为违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，或者任何人认为违反本法第四条、第十条、第十一条、第十二条、第十九条第四款规定的，可以向商标局提出异议。公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。

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对于重大疾病的保险理赔申请，一般的等候时间为最多40个工作日。
首先，根据相关法律法规，保险公司对申请进行核定时，其最长期限不得超过30天，但若保险合同中有特别规定的情况，则需依照合同条款执行。
其次，当保险公司经过核准决定给予理赔时，须在与被保险人或受益人就赔偿金额或支付方式达成共识并签订相关协议之后的10个工作日内，切实履行赔偿或支付保险金的责任。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。
保险人未及时履行前款规定义务的，除支付保险金外，应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。

[律师回复] 解析：
假如在生活中您不幸遭遇了恶意购买过期商品以进行敲诈勒索的事件，那么面对这种状况，您务必首先要珍视自身情绪稳定，接着以公正客观的态度去搜集事发当时的相关证据；
在掌握充足证据后，您应该毫不犹豫地向相关部门申请援助；
此外，为了不给犯罪分子可乘之机，对于不法要求的额外支付款项予以坚决抵制，并且尽量避免再次购买过期商品。
与此同时，我们每个人都有必要提升自我保护意识，深入理解自身所拥有的合法权益以及维护这些权益的有效途径，以便于在面临类似问题时能够更加从容应对，从而有效保障自身权益及人身安全。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
如您是以公司法人名义提出申请，请提供法定代表人签署并加盖贵司公章的营业执照副本复印件；
若您选择以自然人名义提出申请，则须提交自然人身份证明文件以及个体工商户营业执照正本复印件，且该营业执照复印件上亦须加盖贵司公章。
除此之外，您还需向我处提供欲注册的商标标识（包括文字及图形），对于需保护色彩的商标，请务必同时提交对应的彩色图案。
法律依据：
《商标法实施条例》第十三条
申请商标注册，应当按照公布的商品和服务分类表填报。
每一件商标注册申请应当向商标局提交《商标注册申请书》1份、商标图样1份；
以颜色组合或者着色图样申请商标注册的，应当提交着色图样，并提交黑白稿1份；
不指定颜色的，应当提交黑白图样。
《商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
确实如此。
当我们仅购买交强险时，倘若遭遇道路交通事故，保险公司将只对交强险限额内的部分进行赔偿。
具体来说，在涉及到人身伤亡或残疾的情况下，交强险的赔偿上限为18万元；
而医疗费用则限制在1.8万元以内；
至于财产损失，交强险则只承保2000元。
若超过上述范围，又无其他商业车险填补空缺，那么所有额外的经济负担都需由您自行承担。
因此，强烈建议您在购车之初便配置齐全的商业车险。
法律依据：
《交强险条例》第二条在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人，应当依照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定投保机动车交通事故责任强制保险。

[律师回复] 解析：
根据我们国家相应法律法规的明文规定，同一位个人如若背负了多个不同种类的债务负担，抑或是一位债权人向债务人提出多起不同性质的债权主张，这些都将允许同时进行诉讼程序的启动。
鉴于诉讼事由均属于相同性质或范畴，法院拥有充分权力对其进行妥善合并审理，并且在得到涉诉各方同意后，亦可采取共同诉讼的方式予以处置。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

[律师回复] 解析：
"公司注册地址"及"经营地址"皆具有特定含义。
公司注册地址是指在该公司营业执照上明确记载的所在地点；
一般而言，公司将主要办事机构设置在此地作为其法定住所。
然而，由于各个城市对于注册地址的要求不尽相同，因此在实践中，我们需要严格遵循当地工商部门的相关规定。
而经营地址则是指在企业营业执照上详细记录的实际经营场所。
依据相关法律法规，公司注册地址与经营地址必须保持一致。
法律依据：
《公司法》第七条
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
当您在电子商务平台上选择购买产品或是享用各种服务之际，若产生了与平台内部商家的不和谐争议，亦或是自身权益受到了损害等种种复杂情况，均可轻松地拨打12315的投诉举报电话，抑或通过访问12315官方网站来实现此类诉求。
关于12315对于投诉事件的处理程序，具体可以分为以下几个方面：
首先是接纳阶段，即当我们的12315平台收到了您的投诉举报以后，将会在七个工作天内对其进行评估，并且做出是否受理的决定，并及时地通知到您。
其次是调解阶断，在已确认受理的前提下，市场监督管理局将会在45个工作日内，尽全力协助您和商家之间实现协调解决，如若在这期间仍然无法达到双方都能够接受的调解方案的话，那么就将会依据法律法规依法终止调解过程。
然而，值得您特别留意的是，在发起投诉的环节中，务必要遵守相关的操作规范，准确无误地提供投诉人的详细资料以及被投诉方的相关资讯、您所提出的具体要求，同时还需提供充分的事实依据及相关佐证文件。
唯有这样，您的投诉才能得到迅速有效的处理。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
商品房购买协议与预售合同之间存在以下显著区别：
首先，购房合同通常会于房地产项目全面完工并实际向购房者进行交房之时正式签署；
其次，预售合同则常发生于房地产项目未达完全建设或竣工阶段之际，由开发商以约定方式与购房者提前签订。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。