房产纠纷 法律问答
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结婚后房贷能否只用一方贷款买房[律师回复] 结论： 婚后一方名义买房、还房贷，若无特别约定属夫妻共同财产；签书面协议并公证可使其成为出资方个人财产；离婚分割有协议按协议，无协议房屋一般归产权登记方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。 法律解析： 依据《民法典》，婚姻存续期间夫妻双方所得财产通常为夫妻共有。婚后买房即便仅以一方名义，购房资金也可能源自夫妻共同收入，所以若无特别约定，房子属夫妻共同财产。若想让房屋成为出资方个人财产，夫妻双方可签订书面协议明确约定，并进行公证，这能使约定具有更强证明力。在离婚分割房产时，若有协议，法院会按协议处理；没有协议，法院通常将房屋判归产权登记方，不过要对另一方就婚后共同还贷及增值部分给予补偿。若您在婚姻房产问题上存在疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。5解答 3.8w浏览
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自建房买卖合同是否受法律保护[律师回复] 结论： 自建房买卖合同是否受法律保护要分情况，城市有合法产权的自建房买卖合同一般有效受保护，农村自建房卖给本集体经济组织成员合同通常有效，卖给非本集体经济组织成员合同可能无效。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律，合同有效的前提是不违反法律强制性规定等。城市合法建设且有完整产权证书的自建房，其买卖符合规定，合同有效，双方依约履行后能办理产权过户。而农村宅基地归集体所有，卖给本集体经济组织成员是在集体内部流转，符合相关规定，合同通常有效；卖给非本集体经济组织成员则违反了宅基地流转的严格限制，可能导致合同无效，这是为保障集体成员权益和土地合理使用。如果您在自建房买卖中遇到法律问题，或对自建房买卖合同效力存在疑问，可向专业法律人士咨询。5解答 3.5w浏览
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买卖安置房是否犯罪[律师回复] 结论： 买卖安置房一般不构成犯罪，合法合规交易受法律保护，但若交易期间违反政策规定，合同可能无效；存在欺诈等恶意行为，可能构成犯罪。 法律解析： 安置房是政府用于安置被拆迁人的房屋。若其已取得合法产权证书且无转让限制，买卖行为合法有效。不过部分安置房在一定期限内限制上市交易，此期间买卖合同可能因违反政策规定而无效，但不涉及刑事犯罪。若在买卖过程中存在欺诈、诈骗等恶意行为，骗取对方财物达到一定数额，会构成诈骗罪等犯罪。另外，若卖方故意隐瞒安置房重大问题致买方权益受损，买方能通过民事诉讼要求赔偿。 若您在安置房买卖方面遇到法律问题或有相关疑问，可向我或专业法律人士咨询。5解答 4.9w浏览
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购房违约责任约定是怎样的[律师回复] 结论： 购房违约责任由买卖双方协商确定，不得违法，卖方与买方违约各有常见情形及责任，且违约责任约定应明确合理，过高或过低可请求调整。 法律解析： 依据合同自由原则，购房买卖双方能自行协商违约责任约定，但不能违反法律法规强制性规定。卖方逾期交房要按逾期天数付违约金，擅自转卖房屋需返还房款及利息、支付违约金，甚至承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；买方逾期付款按逾期金额和时间付违约金，无正当理由解约卖方有权没收定金或要求支付一定比例违约金。为保障双方权益，违约责任约定需明确具体，违约金数额也应合理。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若您在购房过程中遇到违约责任相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 4w浏览
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房屋买卖合同解除需要什么条件[律师回复] 结论： 房屋买卖合同的解除方式有约定解除和法定解除两种，约定解除需满足合同中约定的解除条件，法定解除有因不可抗力等多种情形，且解除合同需通知对方。 法律解析： 约定解除是合同双方预先在合同里约定好解除条件，当条件达成，一方就可解除合同，像约定买方付款超期，卖方有权解约。法定解除情形多样，因不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋因灾害损毁；履行期届满前一方表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告仍未履行；一方违约使合同目的无法达成，如交付房屋与约定差异大。解除合同时，通知对方后合同自通知到达时解除。若遇到房屋买卖合同解除相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，我也可为你提供专业的法律建议和解决方案。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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