房产纠纷 法律问答
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个人签订房屋买卖合同未公证有效吗[律师回复] 个人签的房屋买卖合同，即便没有经过公证，也是有法律效力的。 ①按照《民法典》的规定，依法成立的合同，从成立那一刻起就生效了，除非法律另外有规定或者当事人之间另有约定。房屋买卖合同只要买卖双方表达的意思是真实的，不违反法律、行政法规里那些强制性的规定，也不违背公序良俗，那这个合同就是有效的。 ②公证并不是房屋买卖合同生效必须要满足的条件，它只是用来证明合同的真实性和合法性的一种办法而已。就算没有进行公证，但是买卖双方已经实际去履行合同里规定的义务了，比如说买方已经把房款付了，卖方也已经把房屋交付给买方了，像这种情况，合同同样是有效的。 总之，未经过公证的房屋买卖合同，只要是符合法律规定的，那就是有效的。4解答 4.5w浏览
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贷款买房写女朋友名字我还贷款可以吗[律师回复] 法律分析： 1. 房产登记写女朋友名字，在无特殊约定时，从物权角度她确为房屋所有权人之一。这是基于物权登记的法律效力，登记具有公示公信作用。 2. 你负责还贷，若关系破裂且无相关协议，你只能以债权关系要求她返还还贷部分。因为你还贷行为本质上形成了与她之间的债权债务关系，而非直接的物权关系。 3. 签订书面协议是保障自身权益的重要方式。协议能明确出资及产权分配或补偿方式等，使得在发生争议时有明确的依据可循。 提醒： 在涉及房产登记和出资还贷等情况时，务必签订书面协议，避免日后关系破裂产生不必要的纠纷，若案情复杂，建议咨询我进一步分析。5解答 4.9w浏览
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购房合同协议手写有效吗[律师回复] 手写购房合同协议在符合特定条件时确为有效。一方面要主体适格，即合同双方有相应民事行为能力，像年满18周岁、精神正常的自然人，或是依法设立的法人等；另一方面内容须真实，无欺诈、胁迫等情形，且不得违反法律法规强制性规定，比如不能涉及非法房产交易。此外，合同还应具备基本要素，像当事人信息、房屋情况、价格、付款及交付时间等。 若手写购房合同履行中出现争议并提交法院或仲裁机构： 1. 若主体、内容等均符合条件，合同效力会获认可，可据此维护权益。 2. 若存在主体不适格、内容违法等问题，效力可能受影响。建议签订前双方仔细审查合同条款，确保符合法律规定和自身意愿；发生争议时及时收集相关证据。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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