房产纠纷 法律问答
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验房需要交钱吗[律师回复] 解析： 在完成房屋验收之后，需要缴纳多项税费，具体包括契约税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税及工本费等。 针对非普通住宅类型的房屋，契约税须依照4％的税率进行征收；而对于符合普通住房条件的房屋而言，则按照1.5％的比率征缴。 同时，还有必要依据购房款总额的2％至3％比例向售房单位支付住房维修基金。 验房作为房地产交易过程中的一个重要环节，目的在于对房屋当前状况进行全面详尽的评价与鉴定。 它通常采取可视化检测方法，结合运用视觉查看并运行常规性操作技术，同时借助相应的仪器设备，对房屋各个主要系统及其组成部件(可接触式且可操作的部位)的现状进行评估。 一旦发现显著的问题或者那些临近使用期限的组件或设备，验房师将会提供相关维护或改良建议，并估算其所需支出金额。 在进行验房时，根据房屋的物业形态及其规模，所需时间可能介乎2至3小时之间。 在此期间，验房师将根据相关行业规范要求，对房屋外观及内部结构进行逐层、细密、深度的检验和检查，覆盖室外场地、屋顶、地下室，各楼层，阁楼以及水电气设备等多个方面。 此外，还需启动暖气机、空调等各类设备，从而使房屋处于正常运作状态。 最终，验房师会据此出具一份详细的书面报告，交付给消费者以便参考。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同法律咨询顾问
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