房产纠纷 法律问答
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二手房公证时效能否由自己来确定[律师回复] 1、在二手房交易里，当事人没办法自己决定公证的时效。二手房公证是公证机构应个人、单位或其他组织的申请，按照法定流程，对二手房买卖相关的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。 2、公证书的效力主要看法律规定和公证书内容。一般情况下，只要公证事项是真实合法的，公证书就会长期有效。不过要是存在法定的可撤销情况，比如公证依据的事实有了变化、公证书内容违法或者与事实不符等，公证机构可以通过法定程序撤销公证书。 3、当事人不能通过约定来给公证书设定有效期。公证书的效力是由它所证明的法律行为、事实和文书本身决定的，目的是为符合法律规定的真实内容服务。由此可见，二手房公证的时效不是当事人能随便设定的。律图平台咨询...
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二手房购房合同的有效期限是多长[律师回复] 在二手房交易里，很多人会关心购房合同的有效期。其实，这得根据具体情况来判断。 要是合同明确约定了有效期，那就按约定来，合同在约定期限内都有效。但要是没约定有效期，依照《中华人民共和国民法典》，合同依法成立就生效，不会随时间自然失效。只要签合同的人有资格、意思表达真实，合同内容不违法、不违背公序良俗，合同就一直有效。 不过，合同履行会受诉讼时效的限制。就拿二手房买卖来说，如果一方不履行合同义务，另一方要求其承担违约责任的诉讼时效一般是三年。要是超过这个时间，虽然合同本身还有效，但对方可以用诉讼时效进行抗辩，起诉的一方可能会败诉。 另外，出现法定或约定的合同解除情况，像因为不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方严重违约等，合同可能会提前失效。 所以说，二手房购房合同有效期受不少因素影响，要综合合同具体约定和法律规定来判断。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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全款购买二手房，因当时购买人名下有房没法办理网签，后开发商把房子抵押给银行了，房产证无法办理。[律师回复] 结论：你已全款买房，却因网签问题没办下证，开发商又把房子抵押给银行，这已经涉嫌违约甚至欺诈，你应尽快采取法律行动。首先，全款购房且你已履行付款义务，开发商应当协助办证；其擅自将已售房屋抵押，导致你无法取得产权，属于严重违约。你可以：一、收集全款支付凭证、认购书或买卖合同、沟通记录，证明买卖关系真实且款已付清；二、向法院起诉，请求继续履行、办理过户，或解除合同并赔偿损失（含房款、利息、房屋增值损失）；三、同时可申请财产保全，查封该房屋，阻止开发商进一步处置；四、若开发商存在一房二卖或恶意抵押，可能构成合同诈骗，可向公安经侦报案。提醒：全款买房风险更高，务必尽快法律介入，越拖延被其他债权人抢先执行的可能越大。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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