合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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买卖合同解除的法定条件是怎样的[律师回复] 买卖合同法定解除需满足特定条件。当出现因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示或用行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形时，当事人可行使法定解除权。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人能随时解除，但要提前合理期限通知对方。 为保障权益，当事人应做到： 1.及时收集不可抗力等影响合同履行的证据，以便在主张解除合同时有依据。 2.若对方有违约行为，及时以书面等有效方式催告并保留证据。 3.解除不定期合同时，严格按照要求提前合理期限通知对方，避免不必要纠纷。本地法律顾问...
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什么合同应当采用书面形式[律师回复] 1.法律规定部分合同采用书面形式十分必要。建设工程、融资、技术开发与转让、借款（自然人之间借款另有约定除外）以及租赁期限六个月以上的租赁合同，都需书面形式。书面合同能明确各方权利义务，保障交易顺利进行，避免纠纷。 2.对于建设工程合同，参与方应严格按照书面合同履行职责，加强工程监管。 3.融资租赁合同的三方当事人要仔细审查合同条款，明确权责。 4.技术类合同需清晰界定技术成果归属等重要内容，做好保密措施。 5.借款合同要明确关键条款，保障双方权益。 6.租赁期限超六个月的租赁合同，应及时签订书面合同，避免被视为不定期租赁。律图专业咨询...
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单方解约时赔偿金的标准究竟是多少[律师回复] （一）合同纠纷中，若合同约定了解约赔偿金数额或计算方法，按约定执行。若认为约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定解约赔偿金的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）劳动合同里，用人单位违法解除，按经济补偿标准的二倍支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年按一年算；不满六个月支付半个月工资。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图平台咨询...
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解除合同的违约金标准是多少[律师回复] 结论： 解除合同违约金无统一法定数额，当事人可自行约定，约定不合理时可请求调整，违约金以补偿为主。 法律解析： 根据法律规定，在解除合同事宜上，当事人对于违约金标准有自主约定权，可自行确定具体数额或计算方法。当约定的违约金低于实际损失时，可以通过法院或仲裁机构增加；若约定过高，则可请求适当减少。判断“过分高于”要结合违约损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则。违约金设立目的主要是补偿守约方所受损失，具有一定惩罚性但以补偿为主要功能。如果在合同解除及违约金方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询具体应对办法。平台优选咨询...
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标的物被查封后进行转让是否有效[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，标的物被查封后转让行为无效。因为司法和行政机关依法裁定查封等限制房地产权利时，该房地产按规定不得转让，转让行为会干扰司法秩序，损害申请执行人利益。 （2）存在特殊情况，若第三人在不知情的前提下，支付了合理对价并完成产权登记等，符合善意取得条件，转让可能有效。 （3）若转让行为被认定无效，受让人只能通过民事诉讼等途径向转让人主张赔偿。 （4）若转让人故意隐瞒标的物被查封的事实进行转让，可能会面临法律制裁。 提醒：在进行标的物转让时，务必核实其是否被查封等权利受限情况，避免陷入转让无效的风险。若遇到此类复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。本地优选咨询...
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