房产纠纷 法律问答
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停车场是否具备保管车辆的义务[律师回复] 停车场有无保管车辆的义务，要依具体情况判断。 要是停车场和车主形成保管合同关系，那停车场就有保管义务。保管合同关系成立通常有两个条件，一是双方有保管的共识，二是车辆实际交给停车场控制。像车主把车交给停车场管理人员，管理人员发停车凭证，还明确这是保管凭证，就可认定双方形成保管合同。这种情况下，停车场得妥善保管车辆，要是车辆在保管期间受损或丢失，停车场要担责，除非能证明自己没过错。 若停车场只是提供停车场地，那就不构成保管合同关系，仅属于场地租赁合同关系。常见的经营性露天停车场，车主能自己停车，停车场不实际控制车辆，双方也没达成保管共识，其主要义务是提供合适场地，对车辆没有保管义务。但要是停车场有故意或重大过失，比如没配备必要安保设施、安保人员没尽职等，导致车辆受损，那也可能要担责。 遇到这种情况，车主可先和停车场协商赔偿。若协商不成，可收集相关证据，向法院起诉来维护自身权益。为避免风险，车主停车时可问清停车场对车辆的保管责任再做选择。平台精选咨询...
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收到法院物业支付令后怎么处理[律师回复] 收到法院发来的物业支付令，该怎么处理呢？ 要是你承认拖欠物业费，也没啥合理的不缴费理由，那在收到支付令的十五天内就得把钱还上。你直接跟物业联系，按照他们的要求交物业费，还要留好交钱的凭证，然后把缴费情况告诉法院，督促程序就结束了。 如果你觉得不该交这笔物业费，或者不该交那么多，在收到支付令十五天内，可以向发支付令的法院提交书面异议。写异议时要讲清楚原因，像物业没按合同提供服务，小区卫生差、安保不到位这些都能说，同时附上照片、视频、证人证言等相关证据。法院会审查异议，要是认为异议合理，就会裁定终结督促程序，支付令失效，案子进入诉讼程序。 如果既不提交书面异议，又不还钱，物业就能向法院申请强制执行。到时候，法院有权利查你的银行存款，把钱冻结、划走，还能查封、扣押、拍卖你的财产。这不仅会让你损失更多钱，还会影响你的信用。平台精选咨询...
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服务不好的物业，业主可不可以拒交费用[律师回复] 业主不能随便因物业服务不好就拒交物业费。按照《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和相关规定提供服务，业主不能拒绝支付物业费。 要是物业只有轻微瑕疵，像偶尔垃圾清理不及时、安保巡逻有小疏漏等，这不算根本性违约，业主不能以此拒交物业费。不然，业主可能要承担违约责任，比如支付违约金。 不过，要是物业服务有重大瑕疵，比如长时间不提供基本服务，小区卫生差、安保没作用导致业主财产受损、公共设施严重失修也不管等，业主可以通过合法途径解决。可以先和物业沟通，要求限期整改。要是沟通没用，就向业主委员会反映，让业主委员会协商。也能向相关部门投诉。要是这些办法都不行，业主可以收集证据，像照片、视频、书面记录等，然后向法院起诉，请求降低物业费标准或者减免部分费用。律图平台咨询...
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当房屋未达交付条件，哪方承担物业费[律师回复] 在房屋未达到交付条件时，物业费通常是由建设单位来承担的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，建设单位得按照合同里约定的交付标准和时间把房屋交给业主。要是房屋不符合交付条件，业主是有权利拒绝接收的。 在业主合理合法拒绝接收房屋的这段时间里，因为业主实际上并没有占有和使用房屋，也没有享受到物业服务带来的好处，所以让业主来承担物业费是不合理的。 建设单位作为房屋的提供者，有责任保证房屋达到交付条件。房屋没达到交付条件，这属于建设单位在履行合同上存在问题。所以，在房屋未达交付条件期间，物业费就该建设单位自己承担，一直到房屋达到交付条件，正式交付给业主为止。 等房屋交付之后，如果物业服务企业按照合同约定提供了服务，那业主就需要按照约定交纳物业费了。有些业主可能以为只要没交房就不用管物业费的事儿，其实在房屋符合交付条件后，若业主无正当理由拖延接收，物业费还是可能要自己承担的，这一点大家要注意。本地优选咨询...
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当侵犯他人车位财产权是怎么判[律师回复] 侵犯他人车位财产权，要承担民事、行政甚至刑事方面的责任，判罚得看实际情况。 民事上，侵犯他人车位使用权属于侵权行为。被侵权人能要求侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。要是侵权人占着车位，让被侵权人没法正常用，产生了额外停车费等损失，侵权人得赔偿。依据《中华人民共和国民法典》，被侵权人可以和侵权人协商，也能向人民调解委员会申请调解，还能去法院起诉来维权。 行政方面，要是占用应急通道等特殊车位，违反了《中华人民共和国道路交通安全法》等规定，会面临警告、罚款等行政处罚。具体的处罚措施和幅度，按相关行政法规执行。 刑事方面，故意破坏车位及相关设施设备，数额达到一定标准或情节严重，就可能构成故意毁坏财物罪。按照《中华人民共和国刑法》，要承担刑事责任，可能会被处拘役、有期徒刑等处罚。 建议大家尊重他人车位权益，避免侵权行为。若遭遇车位被侵犯，先收集证据，再按不同情况选择合适的维权途径。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
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医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
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未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
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