房产纠纷 法律问答
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交房延期后是否还需交物业费[律师回复] 延期交房期间要不要交物业费，核心看延迟收房的责任到底在谁，没有统一的肯定或否定答案。 如果是开发商的问题导致没法按时交房，这段时间的物业费完全不用业主掏。按照现有法律规定，没完成交付给业主的空置物业，物业费本来就该由建设单位承担。开发商逾期交房阶段，业主既没实际拿到房屋，也没享受到对应的物业服务，逾期责任完全不在业主这边。业主只要留存好开发商发出的交房通知，以及能证明对方逾期违约的相关材料，就可以直接拒绝缴纳这段时间的物业费。 要是房屋早就达到了合同约定的交付标准，开发商也已经发了正式书面收房通知，业主没有合理理由故意拖着不办收房手续，这种情况就属于业主自身原因导致收房延迟。按照法律规定，这种情况会直接视为房屋已经完成交付，物业费从通知上写的收房期限到期的第二天开始，就由业主自行承担。 遇到这类情况，相关各方可以先就物业费承担主体协商处理，协商不成的，可以整理好全部相关证据向住建部门投诉，也可以走诉讼途径主张合法权益。律图平台咨询...
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物业费2000元诉讼费用多少[律师回复] 按照现在施行的诉讼费用交纳办法，涉及财产纠纷的案件，受理费是跟着你提出的诉讼请求涉及的总金额，按照不同区间分段累加计算的。 要是你的涉案金额只有2000元，刚好落在1万元以下的最低收费区间里，这个区间的收费比例是2.5%，算下来金额刚好是50元，要注意的是这个区间有法定的最低收费门槛，哪怕你起诉的金额只有几百块，只要没到1万元，受理费最少也要收50元，不会出现比这个数更低的情况。 如果你的案子后续走了简易程序审理，或是在庭前调解成功以调解方式结案，又或者你中途主动申请撤诉，已经交的这笔受理费都会直接减半收取，原本的50元就只会收25元。 打官司的过程里如果有申请证人出庭、找专业鉴定人到场这类情况，还会产生对应的额外支出，这笔费用一开始是由提出申请的人先行垫付，最后会由败诉的一方来承担，这类支出不包含在基础受理费里。 其实像这类涉案金额不高的纠纷，完全不用急着直接起诉，先试着和涉事的物业坐下来协商，或是找属地街道的人民调解委员会介入居中协调，大多时候能更快把问题理顺，也能省下不少跑诉讼流程的时间和不必要的开支。律图朝阳区
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业委会没和物业签合同，可不交物业费吗[律师回复] 1、就算业委会没跟物业签合同，业主通常也不能就拿这个当借口拒交物业费。在咱们生活里啊，要是业委会没和物业签书面合同，但物业还是按照之前说的或者以往的做法，一直给小区提供像安保、保洁还有设施维护这些服务，业主也实实在在享受到了这些服务。那其实就相当于业主和物业之间有了实际上的物业服务关系。按照《民法典》的说法，要是一方没给报酬，另一方是可以要求给钱的。所以从法律方面来讲，业主不能因为没有签书面合同，就不缴纳物业费。 2、要是物业没按照之前说好的标准来提供服务，服务质量有问题，比如说垃圾没及时清理，安保措施没做到位，这种情况下业主可以收集证据。可以先跟物业商量，也可以跟业委会反映，要求物业改进服务，并且适当减少物业费。要是协商解决不了，业主可以走法律诉讼的途径。但不能直接就不交物业费，不然物业可能会催缴，甚至起诉业主，业主要是输了官司还要承担违约的责任。平台专业咨询...
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我们住的小区有二种收费标准，前期在买房子时，开发商的物业承诺了各种服务。单从来没有兑现过，后面物业费我就没有缴，物业也找了我几次，我把情况告诉了他们不缴费的情况和他们沟通这种情况是不是给我一个解释，单物业就是说那是开发商的行为，今天物业说要起诉，我也刚好通过法律的武器维护我的权益[律师回复] 1. 开发商卖房时的承诺≠现在物业公司的承诺，这是物业最常用的抗辩理由，但不是绝对不能反驳； 2. 单纯以 “服务没达到开发商当初宣传承诺” 为由，不能直接拒交全部物业费，法院一般不支持全额拒缴； 3. 但如果物业公司本身物业服务存在持续瑕疵、没有按物业服务合同履行义务，你可以反诉 / 抗辩，请求法院酌情减免部分物业费； 4. 物业起诉你要物业费，你不能不去开庭，缺席开庭大概率直接判你全额交费、承担违约金。周皓律师
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律师说法·房产纠纷
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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