房产纠纷 法律问答
82.5
万
解答量
1328
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
夫妻签字贷款另一方可以卖掉房子吗[律师回复] 法律分析： （1）若房子为夫妻共同财产且贷款以房子抵押，未经抵押权人同意、未还清贷款解除抵押时，一方擅自卖房不合法。这是因法律明确抵押期间，未经同意不得转让抵押财产，除非受让人代偿消灭抵押权。 （2）若贷款是夫妻共同债务但非以房子抵押，产权登记为双方共有时，一方单独卖房属无权处分。另一方不追认，合同难履行，买房人难获房屋所有权。 （3）若房屋登记在卖房一方名下，买房人符合善意取得构成要件，房屋可能被卖掉，另一方权益受损可追究卖房方责任。 提醒： 涉及夫妻共同房产交易，务必谨慎。不确定情况时，建议咨询律师分析，避免权益受损 。5解答 4.8w浏览
-
签了购房合同卖方反悔要承担什么责任[律师回复] 卖方签购房合同后反悔确实需承担违约责任。这是维护合同严肃性和保障买方合法权益的必然要求。 具体措施如下： 1. 若合同明确约定违约金条款，卖方应依约支付违约金。这能对卖方的违约行为形成约束，同时补偿买方损失。 2. 适用定金罚则。若买方支付定金，卖方反悔不卖，需双倍返还定金，以此惩罚卖方违约并保护买方权益。 3. 赔偿买方实际损失。涵盖因信赖合同履行产生的费用，像中介费、房屋差价损失等，让卖方为其违约行为付出代价。 4. 在具备履行条件时，若买方要求继续履行合同，法院可判决卖方继续履行，协助办理房屋过户等手续，确保合同目的得以实现 。5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****6433
181****6195
156****9547
