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租房合同写错用涂改液改了是否有效[律师回复] 1、租房合同用涂改液修改后有没有效，得看具体情况。要是双方商量好了修改内容，还在涂改的地方签字、盖章或者按了手印，这就说明大家都认可这个修改，合同还是有效的，修改后的条款对双方都有约束作用。这其实就跟合同变更得双方商量好是一个道理。 2、要是有一方没跟对方商量，自己就用涂改液改了合同，那这个修改是没用的。因为签合同得讲平等、自愿，一方擅自修改就违反了这个原则，改了的内容对另一方没有法律约束力，另一方还是能按照原来合同的条款来行使权利、履行义务。 3、为了以后少闹纠纷，合同要是写错了要修改，最好用规范的办法。比如签个补充协议，把修改的内容写清楚；或者在修改的地方让双方都签字确认。这样能更清楚地表明双方的真实想法，保证合同合法有效。律图北京
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租赁房屋出现漏水情况，怎么解除合同[律师回复] 1、租赁房屋漏水时，解除合同有一套处理办法。先评估漏水的严重程度。要是漏水不严重，不影响正常居住，租客可以按照租赁合同里的维修条款，要求房东在合理时间内进行维修。要是合同里写明了这种轻微漏水情况租客能解约，那租客就可以直接解除合同。要是合同没提这点，房东在收到租客催促后还是不维修，导致房子没法正常用了，符合法律规定的解约条件，租客就能解除合同。 2、要是漏水特别严重，已经威胁到居住安全，影响了正常使用，像屋内物品大量损坏、人没法住这种情况，这就属于房东严重违约了。租客不用先去催房东维修，能直接通知房东解除合同。 3、租客要解除合同，得用书面形式通知房东，清楚说明要解除合同以及原因，还要保留好通知的凭证，像快递单号、短信记录这些。合同从房东收到通知时就解除了。 4、合同解除后，租客能要求房东退还剩下的租金、押金等费用。要是因为漏水，租客有财产损失，比如家具损坏、维修花了钱，租客有证据的话，还能要求房东赔偿。如果和房东商量赔偿没结果，租客可以去法院起诉解决。平台专业咨询...
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租房中介跑了，房东是否可将房客赶走[律师回复] 1、这种情况得结合实际来判断。要是房客和中介签的是委托代理合同，中介以房东的名义跟房客签租房合同，并且房客已经把合理的租金付给中介了。按照《民法典》的说法，这个代理行为是有效的，房东就不能把房客赶走。毕竟中介代理行为产生的后果得由房东负责，房东应该找中介追究责任，而不是让房客来承担损失。 2、要是房客和中介签的是租赁合同，也就是中介先从房东那租到房子，再转租给房客，这就得具体分析了。要是房东事先同意转租或者事后认可了，那转租合同是具有法律效力的，房东不能赶走房客。但要是房东不同意转租，房东就有权解除和中介的租赁合同，还能要求房客搬走。不过，如果房客是在不知情的情况下付了合理租金，属于善意第三人，那房客可以向中介追究违约责任，要求中介赔偿损失。 3、要是中介有欺诈行为，不管是房客还是房东，都可以通过法律手段来维护自己的权益。比如说，去法院起诉中介，要求中介承担赔偿责任。本地法律顾问...
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商铺承租人违约解约，赔偿标准是什么[律师回复] 商铺承租人违约解约时，赔偿标准得根据具体情况来定。 要是租赁合同里有明确的违约赔偿条款，那就按合同来。合同一般会写明具体的违约金数额，或者约定了违约金的计算方法，像按照未履行租期租金的一定比例来算。只要这个约定不违反法律的强制规定，就是有效的，双方都要遵守。 要是合同没约定违约赔偿，按照《中华人民共和国民法典》，承租人违约解约给出租人造成损失的，要赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失比如因为承租人提前解约，房子空着那段时间的租金损失。计算空房期一般是从承租人解约，到出租人重新找到新租客的合理时间。间接损失包括找新租客的费用、重新出租前对房子进行必要修缮的费用等。不过，间接损失得和违约行为有直接的因果关系，而且数额要合理。 如果合同约定的违约金比实际造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当减少。在司法实践中，判断违约金是否“过分高于”损失，通常会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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医疗纠纷误工费补偿标准怎么算医疗纠纷中误工费补偿分情况计算。患者有固定收入的，按本人因误工减少的固定收入算，收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上，按3倍计算；无固定收入的，按上一年度职工年平均工资计算。误工时间依医疗机构证明确定，因伤致残持续误工，算至定残日前一天。还举例说明了不同情况的计算结果。1.6k浏览
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不服法院关于医疗损害赔偿怎么办若不服法院关于医疗损害赔偿的判决，当事人可在规定上诉期内向原审法院或上一级法院递交上诉状启动上诉程序。若判决已生效，还能通过申请再审来维权，但需有新证据足以推翻原判决等法定情形，法院才会受理再审申请。1k浏览
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医院对婴儿死亡赔付标准多少医院对婴儿死亡的赔付依具体情形而定。若医院有医疗过错致婴儿死亡，涉及医疗损害赔偿，赔偿项目有医疗费、丧葬费、精神损害抚慰金等，各项目有相应计算方式。若医院无过错属医疗意外，通常无需担责。实践中，具体赔偿数额需经鉴定明确责任程度，再依证据和标准计算。1.4k浏览
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