房产纠纷 法律问答
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物业费没交遭断水断电要怎么处理[律师回复] 生活中，不少业主会碰到物业以没交物业费为由断水断电的情况。要知道，物业这么做是违法的。《中华人民共和国民法典》明确规定，物业不能用停水电、停暖、停燃气这些方式催交物业费。 要是遇到物业断水断电，业主可以这么处理。第一步，和物业好好沟通，明确告诉物业这种行为违法，要求他们恢复水电供应，正常提供物业服务。沟通时，记得保留聊天记录、通话录音，方便以后维权。 要是沟通没用，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉物业的违法行为。这个部门能对物业进行监管，会责令物业改正。 如果物业还是不改，业主就收集证据，像水电停止供应的时间记录、照片、视频，还有物业服务合同、物业费缴纳记录等，去法院起诉物业。通过诉讼，要求物业恢复水电供应，赔偿断水断电带来的损失。法院会依据事实和法律作出公正判决，帮业主维护合法权益。律图平台咨询...
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买房担保人承担责任多久会失效[律师回复] 在买房这件大事中，担保人承担责任的失效时间和担保方式紧密相关。下面就来详细说说不同担保方式下的情况。 一般保证里，要是债权人在保证期间内既没对债务人提起诉讼，也没申请仲裁，那保证人就不用再担责了。保证期间通常由债权人和保证人商量着定。要是没约定或者约定得模模糊糊，那保证期间就是主债务履行期限到期之后的六个月。 连带责任保证也类似，债权人在保证期间没要求保证人担责，保证人就解脱了。保证期间同样先看债权人和保证人的约定，要是没约定或者约定不清，也是主债务履行期限届满起算六个月。 还有一种情况，要是主债务履行期限根本没约定或者约定得不清楚，保证期间就从债权人要求债务人履行债务的宽限期结束那天开始算。 给大家提个实用的法律建议：作为买房担保人，一定要在担保合同里明确保证期间，避免出现约定不明的情况。要是债权人长时间没采取行动，担保人要留意保证期间是否已过，一旦过了就不用再担心担责问题。而债权人呢，要在保证期间内及时行使自己的权利，不然可能就没办法要求保证人承担责任了。本地优选咨询...
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女方隐藏财产私下买房该怎么办[律师回复] 在婚姻生活里，女方隐藏财产私下买房这种事儿不少见，不同情形有不同的应对方法。 当还在婚姻关系持续期间，要是另一方发觉女方有隐藏财产买房的行为，不用慌。按照《民法典》，这时候可以去法院请求分割夫妻共同财产。这样就能保证自己在夫妻共同财产里应有的那一份，要知道，夫妻共同财产本就是两人的，不能让一方偷偷占便宜。 如果正在打离婚官司，发现女方干了这种隐藏财产买房的事儿，得赶紧收集证据。像房产购买合同、资金流向记录等都能作为有力证据提交给法院。法院在分割夫妻共同财产的时候，会偏向子女、女方和无过错方。也就是说，女方很可能少分或者分不到财产，这也是对这种不正当行为的一种惩罚。 要是离婚之后才发现女方在离婚时藏着财产买房，也还有补救办法。可以去法院起诉，要求重新分割夫妻共同财产。不过要注意时间，得在发现这事儿的第二天起一段时间内去起诉，错过了时间可能就有麻烦了。 所以，遇到女方隐藏财产私下买房的情况，不管什么时候发现，都要积极搜集证据，用法律武器维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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签买房合同老婆不签字要怎么解决[律师回复] 签买房合同的时候老婆不签字，该怎么解决呢？这得看房屋性质和购买资金的来源。 要是房子是夫妻一方的婚前个人财产，而且买房的钱全是他婚前的财产，那他自己就能单独签买房合同，不用老婆签字。 可要是房子是婚后买的，就算只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。这种情况下，签买房合同通常就得夫妻双方都签字。要是老婆不签字，首先得跟她好好沟通，弄清楚她为啥不签。说不定她是对房子的位置、价格、户型这些方面有意见，那就一起商量，把分歧解决掉。要是她是担心资金或者未来规划才不签字，那就一起制定个合理的家庭财务规划，让她心里踏实。 要是沟通之后，老婆还是不签字，可买房的人又不想放弃买房，这时候可以考虑向法院起诉，让法院确认这房子是夫妻共同财产，还能要求老婆配合签字。不过这么做可能会影响夫妻关系，所以得慎重考虑。平台优选咨询...
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中介手上有没有房屋的买卖合同[律师回复] 1、在房屋买卖这事儿上，中介一般都会有房屋买卖合同。因为中介在交易里起着促成的作用，为了让交易既规范又安全，他们通常会留着相关合同文本。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果中介成功促成了合同成立，那他们就有权利要求支付报酬。留存合同对中介来说很关键，这既是他们履行服务的体现，能保障自身权益，要是之后交易出了纠纷，也能作为重要依据。 3、对买卖双方来说，和中介签了居间服务协议后，中介会帮忙让双方签订房屋买卖合同。这种合同一般会一式多份，买卖双方各拿一份，中介也会留一份。 4、中介留合同得遵守保密原则，不能随便把合同里的隐私信息透露出去。要是买卖双方想查看或者拿到合同，中介得提供协助。要是因为合同留存出了纠纷，买卖双方可以按照合同约定和相关法律来维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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