房产纠纷 法律问答
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上海-于彩...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-盛春...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙侠律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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把婚前房产出售后重新买房怎么算[律师回复] 法律分析： （1）若仅以婚前房产售房款全额购置新房，且产权登记在自己名下，新房仍属于个人婚前财产。这是由于财产形式虽从房产转化为现金，再变为房产，但其性质未发生改变。 （2）若用婚前房产售房款支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权通常归登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，未登记方有权获得相应补偿。 （3）若购房资金中除婚前房产售房款外，还有夫妻共同财产投入，该房屋属于夫妻按份共有，需依据双方出资比例确定各自份额。 提醒：在处理婚前房产出售后重新买房的情况时，要注意保留好资金流向等相关证据。因不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。本地法律顾问...
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卖方购房违约赔偿要怎么去计算[律师回复] （一）合同有明确约定时，按照合同约定的违约金数额或计算方法来计算赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。 （二）合同未约定时，买方要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失（如定金、中介费等）和间接损失（如房价上涨再购房的差价），但主张间接损失需充分证据。 （三）约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成损失，可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。平台专业咨询...
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父母给儿子买房产权到底算谁[律师回复] 结论： 父母给儿子买房，产权归属分多种情况。婚前买且登记儿子名下归儿子个人；婚后买明确只赠儿子归儿子个人，未明确则属夫妻共同财产。付首付婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。 法律解析： 依据民法典规定，父母出资为子女购房的产权认定有不同规则。婚前出资登记在子女名下，通常认定为对子女的个人赠与，产权归子女个人。婚后购房，若有明确表示只赠与一方，则该房产属于受赠方个人财产；若没有明确表示，法律推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。对于支付首付婚后共同还贷的情况，考虑到夫妻共同参与了还贷，离婚时既要保障不动产登记方的权益，也要对另一方在共同还贷及增值部分的贡献给予补偿。如果遇到涉及父母出资购房产权归属的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。平台精选咨询...
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房子不想售卖买方付了定金如何解决[律师回复] 结论： 不想售卖已收定金的房子，需双倍返还定金；若买方不接受，卖方可能被起诉，胜诉后要继续履行合同并承担违约责任与维权成本，建议友好协商解决。 法律解析： 依据法律，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的无法实现，应双倍返还定金。因此，不想卖房的卖方应主动和买方沟通，提出双倍返还定金的方案。如果买方不接受并坚持继续履行合同，卖方就有被起诉的风险。若买方胜诉，卖方不仅要交付房屋，还要承担违约责任和买方的维权成本。所以，为避免法律纠纷，建议卖方尽量和买方友好协商。若遇到此类复杂问题，可向专业法律人士咨询解决方案。本地法律顾问...
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