房产纠纷 法律问答
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上海-于彩...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-盛春...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙侠律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙晓...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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什么情况下购房合同可以解除[律师回复] 购房合同在多种情形下可解除。主要有协商解除、法定解除以及约定解除三种方式。协商解除需买卖双方达成一致。法定解除情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知购房者、房屋被抵押或出卖给第三人等。约定解除则是当合同约定的解除条件成就时，一方可行使解除权。 为保障自身权益，购房者在遇到可解除合同的情形时，应及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、催告文件等。同时，务必在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，避免因逾期导致权利消灭。平台精选咨询...
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关于房屋买卖合同违约怎么处理[律师回复] 结论： 房屋买卖合同违约时，有约定按约定承担责任，无约定或约定不明则赔偿实际损失，违约方拒担责可协商或诉讼解决，根本违约时守约方可解除合同。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同中，若合同明确约定了违约责任条款，守约方有权按照约定要求违约方承担责任，像支付违约金、继续履行合同等。若合同未约定或约定不明，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失和可得利益损失，比如房价上涨带来的差价损失。当违约方拒绝承担责任，守约方可以先尝试协商，协商不成则可向法院提起诉讼，不过在诉讼过程中，守约方需要提供证据来证明违约事实和损失情况。若违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，守约方还能解除合同。如果您在房屋买卖合同中遇到违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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买卖私房的法律程序是什么[律师回复] 买卖私房需遵循一系列严谨流程。首先，买卖双方达成购房意向并签订书面合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等关键内容，这是交易的基础。 1.若卖方已婚，夫妻双方需共同参与交易。双方携带身份证、户口本、房产证等材料到当地房地产交易管理部门申请并接受审查，管理部门查验证件、审查产权，符合条件的准予过户。 2.买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，缴纳后凭借完税凭证等办理产权转移过户手续，领取新的不动产权证书。 3.最后进行房屋交接，包括钥匙交付、水电煤气等费用结算。 建议买卖双方提前了解相关政策和流程，确保合同条款明确无歧义。交易中严格按规定操作，及时缴纳税费，避免产生纠纷。律图平台咨询...
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购房定金协议的相关问题有什么[律师回复] 结论： 购房定金协议能约束房屋买卖双方履行约定，交付方违约无权要求返还定金，收受方违约需双倍返还。协议有明确内容规范，定金数额有限制，签订前购房者要审查相关情况，不可归责于双方事由致合同未订立，出卖人应返还定金。 法律解析： 根据民法典规定，购房定金协议是保障交易的重要手段。其约束双方按约定行事，一旦交付定金方违约，就丧失定金返还权；收受定金方违约，则要双倍返还定金，以此保障交易的稳定性。协议内容需明确房屋基本信息、定金金额等，定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力，这是为了平衡双方利益。签订前购房者审查开发商资质和房屋产权状况，能降低交易风险。若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人返还定金体现了公平原则。如果您在购房定金协议方面有任何疑问，或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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